Attraktive Ladenfläche in gut frequentierter Ortsmitte von Alsbach!

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1 Attraktive Ladenfläche in gut frequentierter Ortsmitte von Alsbach! Odenwaldstr. 1 in Alsbach-Hähnlein

2 ZAHLEN, DATEN, FAKTEN GEWERBEEINHEIT Nutzungsmöglichkeit Nutzfläche ca. Teilbar Verfügbar ab Objektzustand Etage Garage / Stellplatz Laden 68,90 m² Nein sofort Nach Vereinbarung Erdgeschoss Ja KOSTEN Kaltmiete netto 500,00 Betriebskosten netto 100,00 Heizkosten netto 72,00 Gesamtmiete 672,00 Mehrwertsteuerpflichtig Ja ENERGIEAUSWEIS Energieausweistyp Bedarfsenergieausweis Energieverbrauchswert 115 kwh/ (m²*a) Baujahr 1995 Wesentl. Energieträger Gas Heizungsart Zentralheizung OBJEKTBESCHREIBUNG UND AUSSTATTUNG Das Wohn- Geschäftshaus erstreckt sich über zwei Vollgeschosse und einem ausgebautem Dachgeschoss mit insgesamt 9 Wohneinheiten, sowie derzeit drei Gewerbeeinheiten im Erdgeschoss. Das Haus ist gepflegt, die Architektur ist zeitgemäß und entspricht dem Baujahr. Beleuchtete Außenwerbung kann ebenfalls angebracht werden, die Schaufensterfront misst in etwa 3,60 m. Der Zugang ist barrierefrei, die Gesamtfläche beträgt ca. 69 m². Der Innenboden ist mit hellgrauen hochglänzenden Granitfliesen belegt. Die Wände sind teils massiv, teils in Glas- und Trockenbau errichtet. Bei der Decke handelt es sich um eine abgehängte Kassettendecke. Von dem Verkaufsraum führt eine Treppe direkt in den Keller, in dem sich auch die WC-Anlage befindet. Die WC-Anlage ist deckenhoch in neutralem Weiß gefliest. Der gesamte Keller ist mit weißen Fliesen ausgelegt. Die Ladenfläche wird über eine Fußbodenheizung Seite 2

3 geheizt. Die Wohn-/Geschäftsanlage verfügt über einen Hausmeisterservice mit Treppenhausreinigung und Winterdienst. Die Kaufkraftkennziffer von Alsbach-Hähnlein liegt lt. IHK Darmstadt bei 114,9. SONSTIGES Die Vermietung erfolgt provisionsfrei. Alle Angaben zu Miete, Betriebskosten und Kaution sind zzgl. 19% Umsatzsteuer. Wir bitten um Ihr Verständnis, dass alle Angaben und Preise unverbindlich sind und immer nur vorbehaltlich der Zustimmung des Eigentümers gelten. Seite 3

4 OBJEKTBILDER Seite 4

5 OBJEKTBILDER Seite 5

6 DIE LAGE Die angebotene Gewerbeeinheit befindet sich in repräsentativem Umfeld und wurde in den letzten Jahren als Postfiliale mit Lotterie genutzt. Da der Vorplatz zum Objekt gehört, kann dieser auch zu Werbezwecken und Verweilen der Kunden genutzt werden. Seite 6

7 IHR ANSPRECHPARTNER Für weitergehende Fragen oder Vereinbarung von Besichtigungsterminen wenden Sie sich bitte an: CORPUS SIREO Real Estate GmbH Daniel Birnbaum Tel im Auftrag der CORPUS SIREO Asset Management Residential GmbH Bereich Property Management Aachener Straße Köln ÜBER CORPUS SIREO CORPUS SIREO ist ein vielfach ausgezeichneter, multidisziplinärer Immobiliendienstleister. Das Unternehmen ist als Fonds- und Asset Manager, Investor und Projektentwickler in Deutschland und im europäischen Ausland tätig. Es agiert zudem als Co-Investment-Partner für pan-europäische Immobilieninvestments. CORPUS SIREO beschäftigt rund 530 Mitarbeiter an 11 Standorten in Deutschland und Luxemburg und ist eine eigenständige Geschäftseinheit von Swiss Life Asset Managers. Mit Gesellschaften in der Schweiz, Frankreich und Deutschland managt Swiss Life Asset Managers ein Immobilienvermögen im Wert von insgesamt mehr als 63 Milliarden Euro (per ). CORPUS SIREO bewirtschaftet Spezialfonds mit einem Volumen von aktuell 1,7 Milliarden Euro. Das Unternehmen besitzt Expertise und eigene Präsenz in den deutschen Regionalmärkten sowie im Gesundheitsimmobilien-Sektor, wo das Unternehmen einer der deutschen Marktführer ist. Weitere Informationen: Follow us on Twitter: Seite 7

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