Lage 4 Projektbeschrieb 6 Situation 7 Fassaden 8/14 Grundrisse 10/16 Einstellhalle 20 Allgemeine Bauinformationen 21 Kurzbaubeschrieb 22

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Sebastian Burgstaller
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3 Lage 4 Projektbeschrieb 6 Situation 7 Fassaden 8/14 Grundrisse 10/16 Einstellhalle 20 Allgemeine Bauinformationen 21 Kurzbaubeschrieb 22 3

4 LAGE Heimberg liegt inmitten einer einzigartigen Naturarena im Aaretal mit Sicht zur Stockhornkette bis hin zu den Berner Alpen. Zudem ist Heimberg bestens angeschlossen an den öv mit direkten Verbindungen nach Bern oder Thun (Bus und SBB) sowie an den Individualverkehr mit direktem Autobahnanschluss. In einer beliebten und ruhigen Wohnumgebung gelegen und optimal nach Südwesten orientiert, fügen sich die zwei Mehrfamilienhäuser harmonisch in das Quartier ein. Dieses liegt in bequemer Nähe zum Zentrum von Heimberg und zum Erholungsgebiet Aare mit idyllischen Spazier- und Bikewegen; zudem mit Sicht zur Stockhornkette und zum Niesen. 4

5 BUSHALTESTELLEN 2. BAHNSTATIONEN 3. PRIMAR-, OBERSTUFENSCHULE 4. COOP AARESTRASSE 5. DENNER SATELLIT 6. HOBBY HEIMBERG 7. COOP CENTER HEIMBERG 8. POSTSTELLE 9. WOHNCENTER HEIMBERG 10. MC DONALDS RESTAURANT 11. SPAR SUPERMARKT 12. AARE Aarestrasse N

6 PROJEKTBESCHRIEB AUSSENRÄUME Die zwei Gebäude sowie die Einstellhalle sind von der Aarestrasse her erschlossen, Haus 29a via Zugangsweg. Ein Besucherparkplatz liegt direkt neben dem Eingang von Haus 29. Pro Haus ist ein Veloraum im UG von der Einstellhalle zugänglich. Zudem stehen ein Spiel- und Begegnungsplatz sowie eine Spielwiese zur Verfügung. Die privaten Aussenräume sind süd- westseitig angeordnet. ARCHITEKTUR Die Mehrfamilienhäuser gliedern sich gut in die bestehende Siedlungsstruktur ein und zeigen eine moderne Architektur in warmen und hellen Farbtönen. Gegen Süden öffnen sich die Gebäude mit grosszügigen Balkonen und grossen Glasflächen. Auf zwei identischen Geschossen mit je einer Wohnung plus dem Attikageschoss werden insgesamt sechs Wohneinheiten erstellt, 2x 5½-Zi-, 3x 4½-Zi- und 1x 2½-Zi-Eigentumswohnungen. AUSFÜHRUNG Die Wohnungen sind modern eingerichtet und haben einen ausgezeichneten Ausbaustandard. Auf Ausbauwünsche seitens der Käuferschaft kann individuell eingegangen werden mittels Mehr-/Minderkostenabrechnung. TERMINE Baustart voraussichtlich im Frühling/Sommer Bezug der Wohnungen ab Frühling PREISE Gemäss beiliegendem Preisblatt. ARCHITEKTUR / BAULEITUNG J. Höhn + Partner Architekten AG Eichmattweg 4, 3600 Thun VERKAUF Läderach Weibel Immobilien AG Bleichestrasse 10, 3600 Thun 6

7 SITUATION 1m 5m 7

8 HAUS 29 FASSADEN OSTEN SÜDEN WESTEN NORDEN 8

9 9

10 HAUS 29 ERDGESCHOSS 10

11 1.OBERGESCHOSS 11

12 HAUS 29 ATTIKA 12

13 UNTERGESCHOSS 13

14 HAUS 29A FASSADEN SÜDEN OSTEN NORDEN WESTEN 14

15 15

16 HAUS 29A ERDGESCHOSS 16

17 1.OBERGESCHOSS 17

18 HAUS 29A ATTIKA 18

19 UNTERGESCHOSS 19

20 EINSTELLHALLE 20

21 ALLGEMEINE BAUINFORMATIONEN VERKAUFSPREISE Wohnungen mit Nebenräumen schlüsselfertig, inkl. Miteigentum an Grundstück und Gemeinschaftsanlage. Die Kosten für den Kauf- und Werkvertrag (Handänderungssteuer, Grundbuch- und Notariatskosten) gehen zu Lasten der Käufer. INNENAUSBAU Der Ausbaustandard wird durch die Bauherrschaft vorbestimmt. Abweichungen vom Ausbaustandard, bei der definitiven Auswahl der Apparate und Beläge durch den Käufer, gehen zu Gunsten/Lasten der Käufer. ÄNDERUNGEN Nicht wertvermindernde Änderungen an Plänen, Baubeschrieb und Materialien bleiben vorbehalten. MASSABWEICHUNGEN Ebenfalls vorbehalten bleiben geringfügige Massdifferenzen sowie Auflagen oder Änderungen aus der Baubewilligung. Die Visualisierungen sind unverbindliche Bilddarstellungen, die von der definitiven Ausführung abweichen können. Gartensitzplatz: Bei den Flächenangaben und Grenzzeichnungen handelt es sich um Circa-Masse, Änderungen vorbehalten. AUSFÜHRUNG Wir legen Wert auf saubere Ausführung und beste Qualität der Materialien. ARCHITEKTUR / BAULEITUNG J. Höhn + Partner Architekten AG Eichmattweg 4, 3600 Thun 21

22 KURZBAUBESCHRIEB ÖKOLOGIE Hochwärmegedämmte Aussenhülle. Wärmeerzeugung mit Luft/Wasser-Wärmepumpe. Thermische Solaranlage ab Dach Attika. TRAGSTRUKTUR Massivbauweise in Beton und Backstein. GEBÄUDEHÜLLE Backsteinmauerwerk oder Beton mit verputzter Aussenwärmedämmung, teilweise mit hinterlüfte- ter Holzbekleidung. DACHKONSTRUKTION Begehbare Dachterrassen mit Flachdachaufbau. Flachdach über Attika mit extensiver Begrünung. FENSTER Fenster aus Holz/Metall mit 3-facher Wärme- schutz-isolierverglasung. Pro Raum ist mindestens ein Drehkippbeschlag eingebaut. SONNENSCHUTZ Verbundraffstoren bei allen Fenstern (Wohnun - gen). Motorantrieb im Wohnzimmer, Küche und Bad, übrige Storen mit Kurbelstange. Je 1 Gelenkarmmarkiese Balkone EG/1. OG inkl. Terrasse Attika. ELEKTRISCHE INSTALLATIONEN Eingebaute Beleuchtungskörper in Kellerräumen, Waschküche, Wohnungseingang, Bad/WC, Du - sche/wc, Küche, Sitzplatz, Balkon und Terrassen. Drei Steckdosen im Wohn/Esszimmer, je zwei in Zimmer und Küche, je eine in Bad/WC, Dusche/ WC, Sitzplatz, Balkon und Terrassen, Kellerräume und Waschküche. Kombinierte Sonnerie-, Gegensprech- und Türöff- nungsanlage für jede Wohneinheit. Je 1 Telefon- und 1 TV-Anschlussdose im Wohn- und Elternzimmer, übrige Zimmer mit Leerrohr- Installation inkl. Dose. TV Anschluss an Cable- com- oder Swisscomnetz. HEIZUNG Bodenheizung in allen Wohnungsräumen, elektrische Wärmeregulierung in allen Räumen ausser den Nassräumen. Heizung mit Luft/Wasser-Wärmepumpenanlage (pro Haus), Warmwassererzeugung elektrisch und ab Solaranlage. Zentrale Wärmemessung Heizung und Warmwas- 22

23 ser für jede Wohneinheit im Keller-/Technikraum. LÜFTUNG Natürliche Belüftung (Fenster) der Nassräume. Die Kellerräume werden über ein zentrales Lüf- tungsgerät belüftet. CHEMINÉEOFEN Attikawohnung mit fertig eingebautem Kamin, Durchmesser 150 mm, für den Anschluss eines Cheminéeofens (Cheminéeofen zu Lasten des Käu- fers). In den übrigen Wohnungen ist der Einbau eines Cheminéeofens nicht vorgesehen. SANITÄRE INSTALLATIONEN Zentrale Warmwassermessung pro Wohnung. Sanitär-Apparate in Keramik, Farbe weiss. Dusche/WC: Schwellenfrei begehbare Dusche mit Glastrennwand, Wandklosettanlage mit Einbauspülkasten, Papierhalter, Waschtisch mit Möbel- unterbau und Standmischbatterie, ein Seifen spender, Spiegelschrank, ein Handtuchradiator, ein Badetuchhalter. Bad/WC: Badewanne, Wandklosettanlage mit Einbauspülkasten, Papierhalter, Waschtisch mit Möbelunterbau und Standmischbatterie, ein Seifenspender, ein Glashalter, Spiegelschrank, ein Handtuchhalter, eine Badetuchstange. Waschküche: Waschmaschine, Raumluft-Wäsche- trockner, Ausgussbecken mit Kaltwasser. KÜCHENEINRICHTUNGEN Fronten Kunstharz, Tablare in Spanplatten mit Kunstharz werkbeschichtet, Arbeitsplatte Natur- stein PK3. Spültrog: Chromstahl mit Hebelmischer, von unten eingebaut. V-Zug Geräte od.vergleichbares Produkt A-Klasse: Kochherd: Glaskeramikkochfeld, flächenbündig eingebaut. Umluft-Dampfabzug, Backofen und Steamer hoch liegend. Einbau-Kühlschrank mit separatem Gefrier- schrank. Geschirrspüler, Abfalltrennsystem. Rückwand in Glas. AUFZUGSANLAGE Rollstuhlgängiger Aufzug, Nutzlast 625 kg / 8 Personen SCHREINERARBEITEN Zimmertüren mit Metallzargen zum Streichen und 23

24 KURZBAUBESCHRIEB Holztüren werkbeschichtet. Wandschränke in Spanplatten mit Kunstharz werkbeschichtet gemäss Plan. Weisse Vorhangbretter in allen Räumen ausser Küche und Nassräume. m2, brutto (Baukeramik Schweizer). BODENBELAG TEXTIL: Treppenhaus in Kugelgarnbelag. BODENBELAG HOLZ Fertigparkett mit Holzfussleisten, vorgesehen in allen Schlafräumen. Parkettpreis in Ausstellung: Fr /m2, brutto fertig verlegt inkl. Holzfussleisten und Nebenarbeiten (Tapisa Schweizer). KERAMISCHE PLATTEN Feinsteinzeug Bodenplatte inkl. Plattensockel, Plattengrösse 30/60 cm. Vorgesehen im Eingang/ Korridor, Wohn-/Esszimmer, der Küche und den Nassräumen. Plattenpreis in Ausstellung: Fr. 55.-/ WAND- UND DECKENBELÄGE Wände in allen Wohn- und Zimmerräumen: Abrieb gestrichen. Bad- und Duschenwände: Keramische Platten, Plattenpreis in Ausstellung Fr. 45.-/m2 brutto (Baukeramik Schweizer), teilweise Abrieb gestrichen. Decken in Spritzputz. Option: Gipsglattstrich gestrichen. Thun, 6. Oktober

25 25

Verkauf und Beratung Läderach Weibel Immobilien AG Bleichestrasse 10, 3600 Thun Telefon 033 225 38 80 verkauf@laederachweibel.

26 Verkauf und Beratung Läderach Weibel Immobilien AG Bleichestrasse 10, 3600 Thun Telefon Bauherrengemeinschaft Per Adresse: BHG Aarestrasse 29 J. Höhn + Partner Architekten AG Eichmattweg 4, 3600 Thun Architektur und Bauführung J. Höhn + Partner Architekten AG Eichmattweg 4, 3600 Thun

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