großzügige 4-Zimmer Wohnung mit Balkon!

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1 1160 Wien Wohnung Objektnummer: 9147 großzügige 4-Zimmer Wohnung mit Balkon! Ihre Ansprechpartnerin Martina Schütz konzessionierte Immobilienmaklerin +43(0)1/ (0)

2 großzügige 4-Zimmer Wohnung mit Balkon! Lage Herbststraße 59, 1160 Wien Nähe Schmelz Beschreibung Top 48 - großzügige 4-Zimmer Wohnung mit Balkon! In einem neu ausgebauten Dachgeschoss befindet sich diese großzügige 4-Zimmer Wohnung und bietet Platz auf allen Ebenen! Die Wohnung im Maisonetten-Stil bietet auf der unteren Ebene einen geräumigen Wohnbereich mit offener Küche und Ausgang auf den ca. 9,8m² großen Balkon in ruhiger Innenhof Ausrichtung. Weiters zwei große Schlafzimmer sowie ein geräumiges Tageslicht-Bad und ein separates WC. Auf der oberen Ebene gibt es einen offenen Galeriebereich der auch als Arbeitsplatz gut geeignet ist. Weiters ein großzügiges Schlafzimmer mit der Besonderheit einer offenen Dusche im Schlafzimmer. Zusätzlich gibt es hier noch ein separates WC sowie eine begehbare Garderobe. Von Schlafzimmer in der oberen Etage bietet sich ein herrlicher Fernblick Richtung Kahlenberg. Die Ausstattung: Die Wohnung ist mit hochwertigen Parkettboden mit Fußbodenheizung ausgestattet. Die Fenster verfügen über Sonnenschutz sowie elektrisch bedienbarer Jalousien bei den Balkontüren. Hochwertige Klimageräte sorgen für Abkühlung im Sommer. Die Bäder sind entweder mit Dusche oder Badewanne ausgestattet. Großformatige Fließen mit Fußbodenheizung unterstreichen den hochwertigen Standard. Die Lage:

3 Die nahe gelegene Schmelz bietet sich für Spaziergänge in der Nähe an. In wenigen Minuten ist auch der Erholungsgebiet am Wilhelminenberg erreichbar. Gastronomie und Shopping Vergnügen findet man in der nahe gelegenen Lugner City oder am beliebten Brunnenmarkt. Öffentlich gut angebunden ist man durch die Straßenbahn Linie 9 und Bus Linie 48A mit Anschluss zur U3 und U6 in wenigen Minuten. Sonstiges: Betriebskosten (BK inkl. RR): ca 342,- EUR (vorläufige Errechnung) verfügbare Wohnungen: Top ,55 m² + 9,81 m² Balkon - Kaufpreis ,- Euro Top ,87 m² + 15,95 m² Terrasse - VERKAUFT Top 50-95,65 m² + 10,54 m² Terrasse - VERKAUFT Top 51-66,21 m² + 15,46m² Terrasse - VERKAUFT Top 52-82,77m² + 10,72m² Balkon - Kaufpreis ,- Euro Rechtliche Hinweise: Gemäß 5 Maklergesetz weisen wir darauf hin, dass wir als Doppelmakler tätig sind, d.h. wir bedienen sowohl die Abgeber- als auch Annehmerseite. Wir weisen darauf hin, dass zum Verkäufer ein wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Die Angaben beruhen auf Informationen des Verkäufers. Die Angaben zu dem angebotenen Objekt erfolgen mit der Sorgfalt eines ordentlichen Immobilienmaklers; für die Richtigkeit der Angaben durch den Verfügungsberechtigten des Objektes wird jedoch keinerlei Gewähr geleistet. Die im Plan eingezeichneten Möbel und Einrichtungsgegenstände dienen zu Illustrationszwecken und sind nicht Teil der Grundausstattung. Geringfügige Änderungen der Wohnnutzfläche im Zuge der Errichtung sind möglich. Der Bauträger behält sich im Falle neuer technischer Erkenntnisse oder auch im Sinne einer wirtschaftlicheren Bauweise Änderungen in der Bauausführung vor. Es wird ausdrücklich darauf hingewiesen, dass es im Rahmen der Bauführung noch zu Änderungen kommen kann, aus denen der Käufer keinerlei Ansprüche ableiten kann. Änderungswünsche können bei vorangeschrittener Bauphase nicht mehr berücksichtigt werden. Die Nebenkosten werden jeweils vom Gesamtkaufpreis berechnet: 3,5% Grunderwerbsteuer, 1,1% Eintragungsgebühr, Kosten für die Vertragserrichtung und Treuhandabwicklung durch die Kanzlei Dr. Meller, 1070

4 Wien zu 1,5% zzgl. 20% Umsatzsteuer, Vermittlungsprovision auf Basis des Gesamtkaufpreises 3% plus 20% Umsatzsteuer. Ein Energieausweis wird im Zuge der Errichtung erstellt und bei Vertragsunterzeichnung übergeben. 4

5 Eckdaten Preisinformationen Wohnfläche: Nutzfläche: Balkonfläche: ca. 119,55 m² ca. 129,36 m² ca. 9,81 m² Etage: Zimmer: Bäder: WCs: Abstellräume: Balkone: 1. DG Nutzungsart: Wohnen Zustand: Baujahr: HWB: fgee: Erstbezug 2017 B 36 kwh/m²a B 0,86 Kaufpreis: ,00 Reparaturrücklage: 5.070,42 per Grundbucheintragungskosten: 1,1 % Grunderwerbsteuer: 3,5 % Provision: 3% des Kaufpreises zzgl. 20% USt. 5

6 Weitere Fotos Balkon Wohnbereich Wohnbereich Schlafzimmer 1 Badzimmer Badzimmer 6

7 Schlafzimmer 2 Schlafzimmer 3 Schlafzimmer 3 Aussicht Stiegenhaus Hausansicht 7

8 Pläne 8

9 Pläne 9

10 HINWEIS: Dieses Objekt wird Ihnen unverbindlich und freibleibend angeboten. Die Angaben und Informationen beruhen auf Unterlagen des Auftraggebers und sind ohne Gewähr. Für unsere Vermittlungstätigkeit gelten hinsichtlich der Honorarrichtlinien, die Bestimmungen der der Immobilienmaklerverordnung (IMV) von Bei Abschluss von Kauf- und Bestandsverträgen beträgt das Vermittlungshonorar bei Kauf 3 % vom Kaufpreis zzgl. 20 % USt, bzw. bei Mieten 2 Bruttomonatsmieten zzgl. 20 % Ust., es sei denn, die IMV 1996 legt etwas anderes fest. Detaillierte Informationen über Nebenkosten und die Informationen laut der neuen Verbraucherrechte-RichtlinieUmsetzungsgesetz (VRUG) und das aktuelle Konsumentenschutzgesetz (FAGG) mit der Information zu Ihrem Rücktrittsrecht und eine Muster des Maklervertrages stehen zum Download auf Informationen zur Verfügung.