EICHMATTWEG 4938 ROHRBACH

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1 EICHMATTWEG 4938 ROHRBACH Reiheneinfamilienhaus und Garage an ruhiger, sonniger Lage Oertli Oberhofen Tel Fax

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3 1. Gemeinde Rohrbach Geografische Lage Inmitten sanfter Hügel liegt Rohrbach im breiten Langetental, im Oberaargau, im Kanton Bern. Nebst dem eigentlichen Dorfkern umfasst das Gemeindegebiet auch diverse Weiler. Die Nachbargemeinden sind Auswil, Huttwil, Rohrbachgraben und Madiswil. Geschichte Die Gemeinde Rohrbach gehört zu den ältesten Gemeinden im Kanton Bern. Rohrbach oder damals noch Rorpah wurde das erste Mal im Jahr 795 urkundlich erwähnt. Seit der Nachkriegszeit hat sich die Bautätigkeit verstärkt und dadurch das Dorfbild verändert. Das Dorfbild prägen heute hauptsächlich Ein- und Zweifamilienhäuser. Rohrbach hat trotz der vielen Zeiteinflüsse den symphatischen Charakter eines Dorfes nicht verloren. Rohrbach in Zahlen Fläche 4,08 km2 gross Höhenlage 584 m ü. M. Bevölkerungszahl Einwohner (Stand Ende 2012) Steueranlagen Gemeinde 1,50 Staat 3,06 Liegenschaft in des amtl. Wertes 1,0 Erschliessung / Öffentlicher Verkehr Rohrbach liegt an der Hauptstrasse Huttwil Langenthal. Nebenstrassen führen nach Auswil und Rohrbachgraben. Die BLS AG gewährleistet die Anbindung ans Bahnnetz mit der Linie Huttwil Langenthal. 2

4 Einkaufsmöglichkeiten Mit dem Wechsel von Coop auf Volg wurde nicht nur die Grundversorgung sondern auch ein Stück Lebensqualität für die Rohrbacher Bevölkerung sichergestellt. Schulwesen Die Schultätigkeit wurde in Rohrbach bereits früh aufgenommen. Primar- und Realschule - Heute werden in Rohrbach 7 Schulklassen, 1 Einschulungsklasse sowie 2 Kindergärten geführt. Sekundarschule Die Sekundarschule von Rohrbach ist im Nachbardorf Madiswil, Ortsteil Kleindietwil. Die Gemeinde Rohrbach gehört dem Oberstufenverband Kleindietwil an. Der Besuch der Sekundarschule ist per Velo oder per ÖV (Zug) möglich. Freizeit und Erholung Die intakte Landschaft bietet Erholung und Entspannung in der Natur. Im Naherholungsgebiet geniesst man von den umliegenden Hügeln eine mehrheitlich nebelfreie Aussicht auf die Jurakette oder das Napfgebiet. Auch wenn in den letzten Jahren die Anzahl der bewirtschafteten Bauerhöfe rückläufig war und Rohrbach nicht mehr als Bauerndorf bezeichnet werden kann, sind die stolzen Bauernhöfe immer noch ein prägendes Element des Dorfbildes. Geniessen Sie die familienfreundlichen Vorzüge eines attraktiven Dorfes, welches in Erreichbarkeit der Zentren liegt. 3

5 2. Die Liegenschaft Lage / Gebäude Im wunderschönen, ländlichen Rohrbach finden Sie dieses hübsche Reihenhaus, bei welchem Sie direkt von der Einstellhalle ins Haus gelangen. Beschreibung Baujahr 1985 Objektinformationen UG gemeinsame Einstellhalle GB 916 davon 1/4 = 2 EHP Liegenschaft GB Zimmerwohnung auf 3 Etagen 1 x Dusche/WC und 1 x Badewanne/WC Grundstückfläche GB m2 1/4 der Anmerkungsparzelle GB m2 Wohnfläche 123 m2 Balkon, Garage, Keller, Terrasse, Gartensitzplatz Ausbau Zentrale Elektrospeicherheizung, im Wohnbereich mit Bodenheizung, in den Zimmern Radiatorenheizung 1 Waschautomat, 1 Wäschetrockner mit Trocknungsraum im UG Moderne Einbauküche mit Kunstharzbelag im EG Bodenplatten in Eingangsvorplatz, Küche, Dusche, Bad und Treppe. Eichenparkett im Wohnzimmer. Laminat oder Teppich im Schlafzimmer. 4

6 3. Objektbeschrieb / Kaufpreis Kaufpreis Objekt 5 Zimmer-Reiheneinfamilienhaus 2 Einstellhallenplätze Eichmattweg 6, Rohrbach Baujahr 1985 Versicherungswert CHF Amtlicher Wert CHF Nutzen + Schaden nach Vereinbarung Verkaufspreis CHF / Haus CHF / 2 Einstellhallenplätze 5

7 4. Bilder 6

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