Essen-Horst: Großzügige Wohnung im Hochparterre mit ca. 108 m² Wohnfläche, 4 Zimmern, Balkon und Garten. Objektnummer: V273.

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1 Lehn Immobilien Essen-Horst: Großzügige Wohnung im Hochparterre mit ca. 108 m² Wohnfläche, 4 Zimmern, Balkon und Garten Objektnummer: V273 Lehn Immobilien Bochumer Landstr. 311, Essen Telefon Telefax Mail: info@lehn-immobilien.de Homepage:

2 45276 Essen-Horst, Objektanschrift auf Anfrage Allgemeine Beschreibung Die ca. 108 m² große Wohnung befindet sich im Hochparterre eines gepflegten, ca errichteten Wohnhauses mit nur sieben Wohnungen und bietet sich als optimale Familienwohnung an. Durch das helle, freundliche Treppenhaus gelangt man im Hochparterre in eine ansprechende Diele, von der man alle Wohnräume der Wohnung erreichen kann. Das Wohn- und Esszimmer ist geräumig, dank einer großen Fensterfront hell und freundlich. Vom Wohnzimmer gelangt man auf den Balkon. Der Balkon hat eine kleine Treppe zum Garten. Von der Diele erreicht man auch ein gemütliches Zimmer, das zurzeit als Kinderzimmer genutzt wird, eine weiteres Kinderzimmer und ein geräumiges Schlafzimmer sowie das Badezimmer. Das Wohnzimmer und die Schlafräume sind zur Hofseite ausgerichtet und mit Parkettboden ausgestattet. Pflegeleichte Bodenfliesen befinden sich in der Küche. Die Einbauküche wird mit sämtlichen Elektrogeräten zur Verfügung gestellt. Das geräumige Badezimmer verfügt über ein Fenster und ist mit einer Badewanne und einer separaten Dusche ausgestattet. Abgerundet wird das Raumangebot durch einen praktischen Abstellraum sowie das Gäste-WC. Die Wärmeversorgung, der mit doppeltverglasten Fenstern und Rollläden ausgestatteten Wohnung erfolgt über eine Gaszentralheizung mit Wandheizkörpern. Zur Wohnung gehört ein eigener Kellerraum, außerdem gibt es einen gemeinschaftlichen Trockenboden. Die Wohnung steht ab dem zum Einzug bereit und wird unrenoviert übergeben. Lagebeschreibung Die Wohnung befindet sich in einer ruhigen Anwohnerstraße des südöstlichen Essener Stadtteils Steele-Horst, unweit des Ortskerns mit guten Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, Schulen und Kindergarten. Darüber hinausgehende Versorgungsmöglichkeiten befinden sich im benachbarten Stadtteil Steele mit seiner kleinstädtischen Struktur. Zur Ruhr sind es nur wenige hundert Meter, dort beginnt die freie Landschaft mit Radwegen, Naherholungsmöglichkeiten und Ausflugslokalen. Die Essener Innenstadt erreicht man mit dem Auto in einer Viertelstunde, zur Autobahn A 40 sind es etwa zehn Minuten. Auch ohne Auto ist man bestens unterwegs, denn nur wenige Gehminuten entfernt befindet sich die S-Bahn, mit der man innerhalb von zehn Minuten die Innenstadt erreicht, außerdem gibt es nahe gelegene Busverbindungen. Mietpreis und Nebenkosten, Energieeffizienz Die monatliche Nettomiete beträgt 750,00, die Nebenkostenvorauszahlung (inkl. Heizungskosten) beträgt 280,00, somit beträgt die monatliche Gesamtmiete einschließlich Nebenkosten und Heizkostenvorauszahlung 1030,00. Pflichtangaben gemäß 16 a Energieeinsparverordnung 2014 (EnEV 2014): Energiebedarfsausweis vom , Endenergiebedarfswert für Gebäude: 102,9 kwh/(m²a), wesentlicher Energieträger für die Heizung gemäß Energieausweis Erdgas, Baujahr des Gebäudes: 1969, Baujahr der Anlagentechnik: 2014, Energieeffizienzklasse gemäß Energieausweis: D. Mietkaution und Rechtshinweise Mietkaution (2 Monatskaltmieten) kann in Form eines Kautionssparbuchs oder als Bankbürgschaft (Mietkautionsbürgschaft) vor Wohnungsübergabe erbracht werden. Entscheidungsgrundlage über eine Mietbewerbung ist die Abgabe einer Mieterselbstauskunft, die Vorlage einer aktuellen Bonitätsauskunft (z. B. Schufa) sowie auf Verlangen aussagefähiger, aktueller Einkommensnachweise. Alle Angaben sind nach besten Wissen und Gewissen gemacht. Irrtum und Zwischenverkauf vorbehalten. Der Makler haftet nicht für Irrtümer oder Schriftfehler. Dieses Exposé ist eine Vorinformation, als Rechtsgrundlage gilt allein der abgeschlossene Mietvertrag.

3 Fotoimpressionen Wohn- und Esszimmer Schlafzimmer Kinderzimmer Kinderzimmer Küche Balkon

4 Weitere Fotoimpressionen Badezimmer Gäste-WC Diele Garten Lehn Immobilien Bochumer Landstr. 311, Essen Telefon Telefax Mail: Homepage:

5 Grundrissskizze

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