Essen-Freisenbruch: Individuelle Maisonettewohnung mit ca. 138 m² Wohnfläche, bis zu 6 Zimmern, Balkon und Terrasse. Objektnummer: UL386

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1 Lehn Immobilien Essen-Freisenbruch: Individuelle Maisonettewohnung mit ca. 138 m² Wohnfläche, bis zu 6 Zimmern, Balkon und Terrasse Objektnummer: UL386 Lehn Immobilien Bochumer Landstr. 311, Essen Telefon Telefax Mail: info@lehn-immobilien.de Homepage:

2 45279 Essen-Freisenbruch, Objektanschrift auf Anfrage Allgemeine Beschreibung Die ca. 138 m² große Maisonettewohnung ist ca. 2010/2011 durch Zusammenlegung zweier Wohnungen im Erdgeschoss und Gartengeschoss eines ca errichteten Mehrfamilienhauses mit heute drei Wohneinheiten entstanden und verfügt über 5 bis 6 Zimmer, einen schönen Südbalkon und eine zusätzliche Gartenterrasse. Der Wohnungseingang befindet sich im Hochparterre über eine einladenden Diele als zentralem Mittelpunkt dieser oberen Wohnebene. Von hier gelangt man in das dank großzügiger Fensterfläche sehr helle Wohn- und Esszimmer, an welches eine halboffene Küche grenzt. Ebenfalls von der Diele erreicht man das geräumige Schlafzimmer, das Kinderzimmer, ein kleines Arbeitszimmer sowie das Tageslichtbad und ein separates Gäste-WC mit Fenster. Der große, über Eck verlaufende Balkon ist vom Wohnzimmer erschlossen und nach Süden ausgerichtet. Über die im Wohnzimmer gelegene Wendeltreppe geht es hinunter ins Gartengeschoss mit einem weiteren Wohnzimmer und dem Zugang zur ebenfalls südlich orientierten Gartenterrasse. Über einen kleinen Flur geht es in ein weiteres Schlafzimmer und ein zusätzliches Tageslichtbad. Zur Wohnung gehören zwei Kellerräume, die von der unteren Wohnebene direkt durch das Treppenhaus erreichbar sind. Außerdem stehen bei Bedarf zwei PKW-Stellplätze zur Verfügung. Die Wohnung steht ab Sommer 2018 zur Übernahme bereit. Lagebeschreibung Die inviduelle Maisonettewohnung liegt in einer ruhigen, ansprechenden Seitenstraße des östlichen Essener Stadtteils Freisenbruch. Die unmittelbare Nachbarschaft ist durch gepflegte Wohnhäuser mit teilweise schönen alten Fassaden geprägt. Nur wenige Minuten Fußweg sind es zu den Einkaufsmöglichkeiten entlang der Bochumer Landstraße, wo auch das geplante neue Nahversorgungszentrum entstehen wird, und auch Kindergärten und Schulen befinden sich in der Nähe. Weiterreichende Einkaufsmöglichkeiten und Versorgungseinrichtungen finden sich im nahen Steeler Stadtteilzentrum, das sich mit dem Auto oder mit dem Bus innerhalb weniger Minuten erreichen lässt. In die Essener Innenstadt sind es ca. 10 Minuten Fahrtzeit, zur Autobahn A 40 geht es noch schneller. Mit einer schnell erreichbaren Bushaltestelle und der guten S-Bahnanbindung des mit dem Bus in fünf Minuten erreichbaren S-Bahnhof Steele-Ost ist man auch ohne Auto jederzeit mobil. Gute Möglichkeiten für schöne Spaziergänge oder Freizeitsport bieten die nahen Felder zwischen Freisenbruch, Leithe und Wattenscheid sowie der Bergmannsbusch, durch den die zum Radfahren und Wandern umgebaute Veltenbahntrasse bis zur Ruhr mit ihrem vielseitigen Freizeitangebot führt.

3 Ausstattungsbeschreibung Die Wohnung befindet sich in einem sehr guten Zustand und zeigt sich mit attraktiven Ausstattungsdetails. Die obere Wohnebene wurde ca umfassend modernisiert. Bei dieser Modernisierung wurde unter anderem eine neue Grundrissgestaltung im Wohn- und Küchenbereich geschaffen, die Elektrik erneuert, das Badezimmer und das Gäste-WC neu gestaltet und elektrische Rollläden eingebaut. 2010/2011 wurde dann im Zuge der Wohnungszusammenlegung die attraktive, gut begehbare Wendeltreppe eingebaut und die untere Wohnebene weitreichend modernisiert. Die Bodenbeläge im Erdgeschoss wurde erst ca erneuert. Im gesamten Wohnbereich nebst Küche und Diele wurde ein großformatiger, schwarzer Keramikboden verlegt, während in den Schlafräumen ein heller Laminatboden verwendet wurde. Ein attraktiver Bambusparkett prägt hingegen die Optik im Gartengeschoss. Ebenfalls modern und ansprechend präsentieren sich die Sanitärbereiche. Das obere Badezimmer verfügt über Badewanne, Dusche sowie wandhängendes WC und ist ebenso wie das Gäste-WC mit weißen Wandfliesen und schwarzem Granitboden zeitlos gestaltet. Das weitere Badezimmer im Gartengeschoss ist als Duschbad mit übergroßer Dusche ausgeführt. Auch hier sind wieder weiße und schwarze Fliesen geschickt miteinander kombiniert, im Duschbereich sogar mit tollem Mosaik. Die Wärmeversorgung erfolgt über eine Gaszentralheizung mittels Wandheizkörpern, in den Badezimmer gibt es zusätzlich eine elektrische Fußbodenheizung. Die Kunststofffenster sind selbstverständlich doppelt verglast. Die Übernahme der vorhandenen Nolte-Einbauküche mit Siemens-Elektrogeräten ist nach individueller Vereinbarung möglich. Außerdem besteht im Gartengeschoss die Möglichkeit, einen Kaminofen einzubauen. Das monatliche Hausgeld beträgt derzeit ca. 395,00 und beinhaltet bereits die Heiz- und Wasserkosten sowie die Instandhaltungsrücklage. Kaufpreis und Energieeffizienz Der Kaufpreis für die angebotene Eigentumswohnung beträgt ,00, der Kaufpreis der beiden optionalen Außenstellplätze beträgt jeweils 5.000,00, der Gesamtkaufpreis für die Wohnung einschließlich beider Stellplätze beträgt somit ,00. Pflichtangaben gemäß 16 a Energieeinsparverordnung 2014 (EnEV 2014): Energieverbrauchsausweis vom , Endenergieverbrauchswert für Gebäude: 129,1 kwh/(m²a), wesentlicher Energieträger für die Heizung gemäß Energieausweis Erdgas H, Baujahr des Gebäudes: 1978, Baujahr der Anlagentechnik: 1998, Energieeffizienzklasse gemäß Energieausweis: D. Maklercourtage und Rechtshinweise Die anteilige Maklercourtage für den Käufer beträgt 3,57 % inkl. MwSt. vom Kaufpreis und ist fällig und verdient mit dem Abschluss des notariellen Kaufvertrages. Sämtliche Angebote erfolgen freibleibend und nach bestem Wissen. Das Exposé darf nur mit unserer Zustimmung weitergegeben werden. Die vorstehenden Angaben wurden mit größter Sorgfalt erstellt. Da jedoch alle Angaben ausschließlich auf Informationen des Verkäufers basieren, können wir hierfür keine Haftung übernehmen. Zwischenverkauf und Irrtum sind vorbehalten. Erfüllungsort und Gerichtsstand ist Essen.

4 Impressionen Wohn- und Esszimmer Küche Schlafzimmer Badezimmer Kinderzimmer Kinderzimmer

5 Weitere Fotoimpressionen Wohnzimmer Erdgeschoss Gartenschoss Badezimmer Flur Gartenterrasse Nachbarschaft

6 Grundrisse

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