Büroimmobilienmarkt Frankfurt
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- Waldemar Heidrich
- vor 6 Jahren
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1 FM Forum Rhein-Main Immobilien Facility Management 2006 Büroimmobilienmarkt Frankfurt Büromarktzahlen Hohe Nutzeransprüche Historie und Qualität des Leerstandes Leerstand nach Lage Marktentwicklung und Tendenzen
2 Büromarktzahlen
3 Vermietungen am Frankfurter Büromarkt Halbjahresstand 1996 bis Mai m² m² m² m² m² m² m² m² m² 0 m² Durchschnitt: ca m² Mai 2006
4 m² m² m² m² m² m² m² m² m² m² Vermietungen am Frankfurter Büromarkt 1996 bis Mai m² Nachhaltig gesunde Nachfrage tsd. m² Durchschnitt: ca m² Mai 06
5 Vermietungen nach Flächenkategorie - Mai 2006 < = 200 m² m² m² 501 m² m² m² m² % bis 1.000m² (169 Verträge 84%) 44 % > < 5.000m² (28 Verträge 14%) m² m² ca 59 % > m² m² m² ca. 29 % > 5.000m² 2005 ca. 35 % > 5.000m² >= m² 0 13 % > 5.000m² (3 Verträge 1,5%) Gesamtergebnis m²
6 Vermietungen am Frankfurter Büromarkt Anmerkungen zur aktuellen Vermietungsleistung Die niedrige Vermietungsleistung bis Juni 2006 ist im Wesentlichen auf die fehlenden Großvermietungen > m² zurückzuführen. Gegenwärtig stehen neben der Deutsche Bank und der UBS (jeweils ca m²) vier weiteren Unternehmen kurz vor Mietvertragsabschluß mit Einzelflächen größer m². Die Gesamtfläche dieser Mietgesuche beträgt ca m². Der Anteil der Vermietungen > m² steigt somit auf ca. 42%. Es darf davon ausgegangen werden, dass Frankfurt zur Jahresmitte eine Vermietungsleistung von ca m² erreichen wird. Neben den o.g. Mietgesuchen gibt es aktuell zahlreiche weitere Großkunden die auf der Suche nach neuen Büroflächen sind wodurch auch weiterhin mit einer Gesamtvermietungsleistung von m² bis m² in 2006 gerechnet werden darf. Frankfurt hat eine stabile Nachfrage.
7 Vermietungen nach Mietpreisen - Januar bis Mai 2006 <= 4, ,00-9, ,00-14, ,00-19,99 20,00-24, ,00-29,99 30,00-34,99 35,00-39,99 40,00-44,99 45,00-49,99 >=50, Gesamtergebnis m²
8 100 % 90 % 80 % 70 % 60 % 50 % 40 % 30 % 20 % 10 % 0 % Attraktiver Standort Frankfurt Neuansiedlung in FFM - Neugründungen - Zuzug aus D od. Ausland 12,77% = m² = 845 Arbeitsplätze 21,51 19,58 16,11 17,45 14,21 11,92 12,77 9,52 9, Mai 2006
9 100 % 90 % 80 % 70 % 60 % 50 % 40 % 30 % 20 % 10 % % Expansions-/Absorptionsquote am Frankfurter Büromarkt Mai ,8 93,6 89,5 82,0 85,7 82,2 78,7 55,3 56,9 45,7 Absorptionsquote 70,9 35,3 Expansionsquote 57,06 57,0 58,3 55, Mai ,4 49,8
10 m² m² m² m² m² Leerstand am Frankfurter Büromarkt Mai m² Das Leerstandshoch dürfte nun erreicht sein. Der Leerstand inkl. Nach-/Untervermietungen ist mit 2,69 Mio. m² nur marginal gestiegen (Ende 2005: ca. 2,65 Mio. m²) Mai 06
11 m² m² m² m² m² m² m² m² m² m² m² m² m² m² m² m² m² m² m² m² m² m² m² m² 0 m² Frankfurter Büromarkt 1996 bis Mai 2006 Leerstand Vermietungen Höchstmietpreise in Euro Mai 06 60,00 50,00 40,00 30,00 20,00 10,00 0,00
12 Hohe Nutzeransprüche (Verkabelung, Kühlung und Flexibilität)
13 Vermietungen nach Kabeltechnik - Januar bis Mai 2006 keine Hohlraumboden Doppel-/Hohlraumboden Doppelboden Fensterbankkabelkanal Moderner Standard (67%) Bodenkanal (Sockelleiste) Kabelkanal im Boden Deckenverkabelung 0 Gesamtergebnis m²
14 Vermietungen nach Klimatechnik - Januar bis Mai 2006 keine Be- und Entlüftungsanlage Spitzenlastkühlung Kühldecken Moderner Standard (73%) Vollklimatisierung Betonkerntemperierung 850 Gesamtergebnis m²
15 100% 90% 80% 70% 60% 50% 40% 30% 20% 10% 0% Vermietung nach Raumaufteilung Januar bis Mai 2006 Einzel-Doppelraum Kombiraum Gruppenraum Großraum Mai 2006
16 100% 90% 80% 70% 60% 50% 40% 30% 20% 10% 0% Nutzeransprüche nach Flächengröße Januar bis Mai 2006 bis 200 m² m² moderner Standard normaler Standard Projekt m² m² m² Je größer der Flächenbedarf, desto wichtiger ist eine moderne Gebäudequalität m² ab m² 0 0 0
17 Historie und Qualität des Leerstandes
18 Frankfurt am Main im Jahre 1940
19 Frankfurt am Main im Jahre 1940
20 Frankfurt am Main im Jahre 1945
21 Frankfurt am Main im Jahre 1945
22 Frankfurt am Main im Jahre
23 Frankfurt am Main im Jahre
24 Beispiel für eine normale Gebäudequalität
25 FRANKFURT Beispiel für eine moderne Gebäudequalität
26 Vermietungen nach Gebäudequalität - Januar bis Mai 2006 unsaniert 0 normaler Standard moderner Standard Im Bau 0 65 % moderner Standard Projekt Gesamtergebnis m²
27 renovierungs- /sanierungsbedürftig normaler Standard moderner Standard Gesamtergebnis m² Leerstand nach Gebäudequalität - Januar bis Mai % aller Liegenschaften mit einem Leerstand > m² entsprechen einer Qualität, die eine Vermietung unwahrscheinlich erscheinen lässt. Gesamtfläche ca m² % Nachfrage entsprechend
28 Nach-/Untervermietung nach Gebäudequalität - Januar bis Mai 2006 renovierungs- /sanierungsbedürftig normaler Standard moderner Standard Gesamtergebnis m² % Nachfrage entsprechend
29 ...aber auch die Lage ist wichtig
30 Vermietungen nach Büromarktzonen - Januar bis Mai Bankenviertel 1.2 Westend 1.3 City 1.4 Hauptbahnhof 2.0 Cityrand 3.0 Stadtrand 4.0 Nebenlagen 4.7 Flughafen 5.0 Peripherie Gesamtergebnis m² % in der Innenstadt Mertonviertel/Nieder- Eschbach/Kaiserlei/Niederrad/Neu- Isenburg/Eschborn/Schwalbach/Langen/ Dreieich etc
31 1.1 Bankenviertel 1.2 Westend 1.3 City 1.4 Hauptbahnhof 2. Cityrand 3. Stadtrand 4. Nebenlagen 5. Peripherie Gesamtergebnis Leerstand nach Büromarktzonen - Januar bis Mai 2006 m² % Nachfrage entsprechend Mertonviertel/Nieder- Eschbach/Kaiserlei/Niederrad/Neu- Isenburg/Eschborn/Schwalbach/Langen /Dreieich etc
32 Nach-/Untervermietung nach Büromarktzonen - Januar bis Mai Bankenviertel 1.2 Westend 1.3 City 1.4 Hauptbahnhof 2. Cityrand 3. Stadtrand 4. Nebenlagen 5. Peripherie Gesamtergebnis m² % Nachfrage entsprechend Mertonviertel/Nieder- Eschbach/Kaiserlei/Niederrad/Neu- Isenburg/Eschborn/Schwalbach/Langen /Dreieich etc
33 Büromarktzahlen Frankfurt Ausblick bis 2006/2010
34 Vermietungen nach Branchen - Januar bis Mai 2006 Banken/ Finanzdienstleistungen Beratungsgesellschaften Gesundheitswesen Handelsunternehmen Informations- und Kommunikationstechnologien Lobbyisten Medien und Werbung Öffentliche Verwaltung, Sozialversicherungsträger Sonstige Dienstleistungen Transport/Verkehr Versicherungsbranche Verwaltung Industrie-/ Bauunternehmen Gesamtergebnis m²
35 m² m² m² m² m² m² m² m² m² Projekte im Bau gesamter Büromarkt und Fertigstellungen FRANKFURT im Bau 2008 davon verfügbar Fertigstellungen 1998 Fertigstellungen 1999 Fertigstellungen 2000 Fertigstellungen 2001 Fertigstellungen 2002 Fertigstellungen 2003 Fertigstellungen 2004 Fertigstellungen 2005 im Bau 2006 davon verfügbar im Bau 2007 davon verfügbar
36 Frankfurter Büromarkt 1995 bis m² Flächenabnahme Leerstand inkl. ant. NV/UV Höchstmietpreise m² m² m² m² m² ,00 50,00 40,00 30,00 20,00 10,00 0,00 Prognose
37 Vielen Dank für Ihr Interesse! Ihr Atisreal Immobilien-Team
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