EXPOSE. Stellplatzpreis: ,00. Mtl.Wohngeld: 185,00 Zimmerzahl: 2 Wohnfläche in m² ca.: 56. Balkon/Terrasse vorhanden:

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1 OBJEKT 1505 ETAGENWOHNUNG KAUF GERNSBACH "EIGENTUM statt MIETE" Erdgeschoßwohnung mit kleiner Terrasse Objektart: Etagenwohnung Mtl.Wohngeld: 185,00 Zimmerzahl: 2 Wohnfläche in m² ca.: 56 Etage: EG Bezugstermin: Nach Absprache Baujahr: 1996 Anzahl Schlafzimmer: 1 Anzahl Badezimmer: 1 Stellplatzpreis: ,00 Stellplatz: Tiefgarage Balkon/Terrasse vorhanden: Ja Heizungsart: Zentralheizung vermietet: Nein Energieausweis liegt vor: Noch nicht vorhanden Keller: Ja Kaufpreis: ,00 Käuferprovision: 3,57 % inkl. 19% MwSt. Alle Angaben nach bestem Wissen. Irrtum und Zwischenverkauf vorbehalten. Dieses Exposé ist eine Vorinformation, als Rechtsgrundlage gilt allein der notariell abgeschlossene Kaufvertrag. FLOWFACT GmbH EXPOSE Reichenberger Straße Illertissen

2 ECKDATEN Adresse: Gernsbach Objektart: Etagenwohnung Mtl.Wohngeld: 185,00 Zimmerzahl: 2 Wohnfläche in m² ca.: 56 Etage: Bezugstermin: EG Nach Absprache Baujahr: 1996 Anzahl Schlafzimmer: 1 Anzahl Badezimmer: 1 Stellplatzpreis: ,00 Stellplatz: Balkon/Terrasse vorhanden: Heizungsart: vermietet: Energieausweis liegt vor: Keller: Tiefgarage Ja Zentralheizung Nein Noch nicht vorhanden Ja KAUFPREIS ,00 KÄUFERPROVISION ANSPRECHPARTNER HINWEIS 3,57 % inkl. 19% MwSt. Anita Feigl, Alle Angaben nach bestem Wissen. Irrtum und Zwischenverkauf vorbehalten. Der Käufer zahlt im Erfolgsfall an die Firma eine Käufer- Maklerprovision in Höhe von 3,57 % inkl. 19% MwSt.. Die Provision errechnet sich aus dem beurkundeten Kaufpreis. Dieses Exposé ist eine Vorinformation, als Rechtsgrundlage gilt allein der notariell abgeschlossene Kaufvertrag. Seite 2/8

3 OBJEKTBESCHREIBUNG Diese ETW befindet sich im Erdgeschoß einer gepflegten Wohnanlage und hat einen Grundriss von ca. 56,35 m² Ideal auch für Kapitalanleger! Ein Tiefgaragenstellplatz wird für zusätzlich ,00 mitverkauft. Ein neuer Energieausweis wird derzeit erstellt. LAGE Die Stadt Gernsbach ist der historische Hauptort des unteren Murgtals im badenwürttembergischen Landkreis Rastatt. Sie bildet mit Gaggenau ein Mittelzentrum der Region Mittlerer Oberrhein. Der staatlich anerkannte Luftkurort mit historischer Altstadt ist Portalgemeinde des Naturparks Schwarzwald Mitte/Nord, ein Zentrum der Papierindustrie und eine Wohngemeinde mit Auspendlerüberschuss. Das 1219 erstmals urkundlich erwähnte Gernsbach ist eine Gründung der Grafen von Eberstein und erlangte durch den überregionalen Holzhandel der Murgschifferschaft Wohlstand. Aufgrund des Niedergangs der Ebersteiner, die ihren Sitz bei der Stadt auf Schloss Eberstein hatten, stand Gernsbach über Jahrhunderte unter geteilter Herrschaft bzw. Kondominat und wurde im 16. Jahrhundert faktisch Bestandteil der Markgrafschaft Baden. Im 19. Jahrhundert war Gernsbach großherzoglich-badische Amtsstadt. Die Stadt liegt im nördlichen Schwarzwald in 152 bis 988 Meter Höhe beiderseits des Flusses Murg. Das Stadtgebiet erstreckt sich vom tief eingeschnittenen Talkessel des Murgtals und seiner Seitentäler bis zu den Höhenzügen des Hohlohs bei Kaltenbronn im Südosten und darüber hinaus bis in einige Seitentäler der Enz. Im Westen bildet der 668 m hohe Bergkegel des Merkurs eine markante Kulisse, im Osten begrenzt der 908 m hohe Berg Teufelsmühle das sich im Nordwesten zur Rheinebene öffnende Tal. Seite 3/8

4 Gernsbach liegt an der Bundesstraße 462, die auch die Verbindung zur nächsten Autobahnanschlussstelle Rastatt-Nord (Nr. 49) an der Bundesautobahn 5 Karlsruhe-Basel darstellt. Die Fahrtstrecke von Gernsbach-Nord zur A 5 beträgt etwa 13 km, davon etwa 7 km als vierspurige Schnellstraße. Auf diesem Abschnitt wird eine Versuchsstrecke für Lkw eingerichtet, die elektrisch über eine Oberleitung betrieben werden können. Die B 462 unterquert das Stadtzentrum seit 1997 in dem 1527 m langen Tunnel Gernsbach. Bahn- und Busverkehr: Die seit dem Jahre 2003 elektrifizierte Schienenstrecke der Murgtalbahn wird von der Albtal-Verkehrs-Gesellschaft mbh (AVG) betrieben und ist ins regionale Personennahverkehrsnetz des Karlsruher Verkehrsverbunds (KVV) integriert. Gernsbach hat damit eine direkte, im Taktverkehr bediente Stadtbahn- Verbindung bis ins Zentrum von Karlsruhe. Auch die von der Regionalbusverkehr Südwest GmbH (RVS) betriebenen öffentlichen Buslinien, unter anderem nach Baden-Baden, Bad Herrenalb und Kaltenbronn, sind im Tarifverbund des KVV organisiert. (Quelle Wikipedia) Seite 4/8

5 Grundriss EG Wohnung Nr. 6 Zufahrt Tiefgarage Seite 5/8

6 Terrasse Küche Seite 6/8

7 Wohnen - Essen Zugang zur Terrasse Seite 7/8

8 Schlafzimmer Bad Seite 8/8