ifa AG ÖSTERREICHS SPEZIALIST FÜR SACHWERTE. SEIT NEUBAUHERRENMODELL N 451 WOHNEN AM PARK GRAZ / IDLHOFGASSE 48/UNGERGASSE 31

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1 ifa AG ÖSTERREICHS SPEZIALIST FÜR SACHWERTE. SEIT NEUBAUHERRENMODELL N 451 WOHNEN AM PARK GRAZ / IDLHOFGASSE 48/UNGERGASSE 31

2 ARTEN DER IMMOBILIENANLAGEN OHNE GRUNDBÜCHERLICHE SICHERHEIT Aktien - Fonds - Immobilien-AG s langfristige Abhängigkeit von der Managementleistung, häufig ohne jede Einflussmöglichkeit MIT GRUNDBÜCHERLICHE SICHERHEIT klassischer Immobilienkauf Investition in ein Bauherrenmodell - IMMOBILIE MIT SYSTEM

3 WAS IST EIN BAUHERRENMODELL gemeinsam zu erwerben (pers. Besitz) Zusammenschluss von mehreren Investoren mit dem Ziel eine bestandsfreie sanierungsbedürftige Immobilie umfassend zu sanieren (nachhaltiger Werterhalt) langfristig zu vermieten (Einkunftsquelle)

4 MOTIVE EINES IMMOBILIENINVESTORS SICHERHEIT UND WERTERHALT solider Sachwert Eintrag im Grundbuch nachhaltiger Werterhalt des Vermögens für die nächste Generation FAIRER ERTRAG AUF DAS EINGESETZTE KAPITAL langfristige Vermietung Einzelvermietung vs. Mietenpool, gedeckelte Mieten, Förderungen, freie Mieten, steuerliche Rahmenbedingungen, Zielsetzung andauerndes arbeitsfreies Zusatzeinkommen DIENSTLEISTUNG ANSTELLE EIGENAUFWAND Qualität des Abwicklungspartners (Emittent, etc.) Erfahrung und Referenzen, Abwicklung, langfristige Stabilität

5 WER IST IHR PARTNER? Nr. 1 Marktführer bei Bauherrenmodellen 39 Jahre erfolgreich am Markt 450 Modelle bereits realisiert

6 BEISPIELE FERTIGGESTELLTER OBJEKTE

7 UNSERE HIGHLIGHTS SOFIENSÄLE / WIEN DAS HAMERLING / WIEN PALAIS ZOLLAMT / LINZ FLEISCHMARKT / WIEN NEUTORGASSE / GRAZ ELISABETHSTRASSE / WIEN

8 WER IST IHR PARTNER? GESAMTINVESTITIONSSUMME (Stand ) 402 fertiggestellte und vermietete Objekte EUR ,-- 20 in Bau befindliche Objekte EUR ,-- 27 Objekte mit Baubeginn 2017 EUR ,-- 1 Objekt mit Baubeginn 2018 EUR ,-- GESAMTINVESTITIONSSUMME FÜR 450 OBJEKTE (netto) EUR ,--

9 WER IST IHR PARTNER? Nr. 1 Marktführer bei Bauherrenmodellen 39 Jahre erfolgreich am Markt 450 Modelle bereits realisiert Vermietungseinheiten 98,2 % durchschnittlicher Vermietungsgrad m² Vermietbare Nutzfläche - Betreuung durch eigene Hausverwaltung

10 VERMIETUNGSGRAD VON IFA-BAUHERRENMODELLEN 98,2% OBERÖSTERREICH SALZBURG 97,6% 765 Mieteinheiten STEIERMARK KÄRNTEN 96,1% 985 Mieteinheiten WIEN NIEDERÖSTERREICH 98,7% Mieteinheiten TIROL 95,4% 108 Mieteinheiten 98,2% Vermietungsgrad * bei Wohneinheiten * Vermietungsstand 1. Quartal 2017

11 VERMIETUNGSGRAD VON IFA-BAUHERRENMODELLEN WARUM IDEALE VERMIETBARKEIT? überwiegend Kleinwohnungen günstige, geförderte Miete (ca. EUR 8,50/m²) sehr gute Wohnqualität, Topausstattung verkehrsgünstige Lage, gute Infrastruktur

12 VERTRAUEN AUF QUALITÄT Hochwertige Fassadengestaltung Parkettböden in allen Wohnräumen Wohnzimmer mit Kabel-TV oder SAT-Anschluss mit Leerverrohrungen für TV in allen weiteren Zimmern Voll ausgestattete Badezimmer inklusive Handtuchheizkörper, Wandverfliesung bis zur Zargenoberkante, Handtuchhalter, Spiegelschrank Küchen in Hochglanzoptik vollausgestattete, inklusive E-Herd-Ceranfeld und Backrohr, Geschirrspüler, Einbaukühlschrank mit Gefrierfach und Dunstabzug mit Abluft

13 WER IST IHR PARTNER? 110 Mitarbeiter / 3 Standorte Linz Wien Graz Nr. 1 Marktführer bei Bauherrenmodellen 2,1 Mrd. EURO Gesamtinvestitionsvolumen Klienten 98,2 % durchschnittlicher Vermietungsgrad 39 Jahre erfolgreich am Markt 450 Modelle bereits realisiert Vermietungseinheiten m² Vermietbare Nutzfläche - Betreuung durch eigene Hausverwaltung

14 WER IST IHR PARTNER? LEISTUNGSBERICHT

15 ÖSTERREICHS SPEZIALIST FÜR SACHWERTE. SEIT MEHR ALS 35 JAHREN. NEUBAUHERRENMODELL GRAZ / WOHNEN AM PARK / IDLHOFGASSE48/UNGERGASSE 31 INVESTITION IN SOLIDE SACHWERTE

16 BEVÖLKERUNGSWACHSTUM Derzeit verzeichnet Graz knapp über Einwohner. Durch das dynamische Wachstum der letzten Jahre und das Anhalten dieses Trends, entsteht ein erheblicher Bedarf an Wohnfläche und ein enormes Entwicklungs- und Wertpotential für den Immobilienmarkt. So steigt die Zahl der Menschen, die in Graz leben, laut Prognosen im Jahr 2031 auf Einwohner. Quelle: Statistik Austria

17 FERTIGGESTELLTE WOHNUNGEN IN NEUEN GEBÄUDEN GRAZ Quelle: Statistik Austria, (Bevölkerungsstand) und Stadt Graz (Wohnbaustatistik) * Schätzung

18 GEGENÜBERSTELLUNG BAUKOSTENINDEX VS. INFLATION Baukostenindex Inflation

19 DIE LAGE UND INFRASTRUKTUR Busstation 270 m Straßenbahn 920 m Hauptbahnhof 825 m Autobahnknoten m Einkaufen 480 m (Billa) 785 m Shopping Center Citypark (über 100 Shops) Kindergarten 150 m Volksschule 500 m Neue Mittelschule 850 m Ärzte unmittelbar

20 IMPRESSIONEN GRAZ OPER GRAZER DOM STADTPARK HERRENGASSE

21 IMPRESSIONEN GRAZ GRAZER UHRTURM MURINSEL HAUPTPLATZ / RATHHAUS KUNSTHAUS

22 DIE UMGEBUNG BUNDESGYMNASIUM OEVERSEEGASSE KRANKENHAUS DER ELISABETHINEN HAUPTBAHNHOF

23 DAS OBJEKTUMFELD LUFTBILD

24 DAS OBJEKT - VISUALISIERUNG Symbolfoto

25 DAS OBJEKT - VISUALISIERUNG Symbolfoto

26 DIE ECKDATEN NUTZFLÄCHE (ertragsbewertet) m² WOHNUNGEN 61 WOHNUNGSGRÖSSEN (überwiegend) 34 m² - 93 m² TIEFGARAGENPLÄTZE 33 STEUERNUTZEN ab 2017 VORAUSSICHTLICHER BAUBEGINN September 2017 GEPLANTE FERTIGSTELLUNG Juni 2019

27 MUSTERBERECHNUNG GRAZ / WOHNEN AM PARK / IDLHOFGASSE48/UNGERGASSE 31 1,00% MITEIGENTUMSANTEILE (35,40 m 2 ); GESAMTINVESTITIONSSUMME EUR ,-- BAUPHASE EIGENKAPITAL 2017 EUR , 2018 EUR , 2019 EUR , Eigenkapital vor Steuer EUR , Steuer - EUR , STEUERLICHES ERGEBNIS EUR , EUR 6.700, EUR 5.000, Ges. Abschreibung - EUR , bei 50% Steuerprogression Eigenkapital nach Steuer EUR ,

28 MUSTERBERECHNUNG GRAZ / WOHNEN AM PARK / IDLHOFGASSE48/UNGERGASSE 31 1,00% MITEIGENTUMSANTEILE (35,40 m 2 ); GESAMTINVESTITIONSSUMME EUR ,-- FINANZIERUNGSPHASE EUR EUR , Bankdarlehen gefördert mit Annuitätenzuschüssen des Landes Steiermark, Laufzeit 10 Jahre ab , Fixzinssatz 1,90% p.a , Bankdarlehen, Laufzeit 10 Jahre ab , Fixzinssatz 1,90% p.a. Darlehensannuitäten p.m. EUR 825, Nettomieteinnahmen p.m. - EUR 325, Eigenkapital vor Steuer p.m. Ø EUR 500, Steuer p.m. Ø - EUR 150, Eigenkapital nach Steuer p.m. Ø EUR 350, (4.165, p.a.)

29 MUSTERBERECHNUNG GRAZ / WOHNEN AM PARK / IDLHOFGASSE48/UNGERGASSE 31 1,00% MITEIGENTUMSANTEILE (35,40 m 2 ); GESAMTINVESTITIONSSUMME EUR ,-- FAZIT KAPITALAUFWAND NACH STEUER SUMME p/m 2 Bauphase Finanzierungsphase p.a. (EUR 4.165, x 10 Jahre) Kapitalaufwand EUR , EUR , EUR , EUR 504, EUR 1.176, EUR 1.680, Mieteinnahmen wertgesichert p.a. p.m. EUR 3.530, EUR 295, = 5,9% Ertrag p.a. auf das eingesetzte Kapital Ihr wertgesichertes, arbeitsfreies Zusatzeinkommen + Immobilienwert

30 IMMOBILIE MIT SYSTEM - DAS BAUHERRENMODELL IHR INVESTMENT ZUM HALBEN PREIS KLASSISCHES NEUBAUHERRENMODELL MIT FÖRDER- & BANKDARLEHEN LAUFZEIT 10 JAHRE Mieterträge Steuerersparnis Förderung 100% EUR ,0% EUR Investitionsvolumen Nettokaptialeinsatz

31 DETAILINFORMATION AfA NORMALE AfA WOHNUNG BAUHERRENMODELL NORMALE AfA VERKÜRZTE AfA

32 VORTEIL VERKÜRZTE AfA 1,00% MITEIGENTUMSANTEILE (35,40 m 2 ); GESAMTINVESTITION NACH STEUERN AM ENDE DER BAUPHASE EUR ,-- (ursprünglich EUR ,--) FAZIT NORMALE AfA WOHNUNG Miete p.a. EUR 3.450, - AfA p.a. EUR 1.304, Steuerpflicht p.a. EUR 2.146, bei 50 % Progression - EUR 1.073, BAUHERRENMODELL Miete p.a. EUR 3.450, - AfA p.a. EUR 5.795, Steuerpflicht p.a. - EUR 2.345, bei 50 % Progression + EUR 1.173, Miete p.a. EUR 3.450, - Steuerzahlung EUR 1.073, Nettoertrag p.a. EUR 2.377, Nettoertrag / Gesamtinvestition 2,2% bei höherem Risiko EINZELVERMIETUNG Miete p.a. EUR 3.450, + Steuerersparnis EUR 1.173, Nettoertrag p.a. EUR 4.623, Nettoertrag / Gesamtinvestition 4,3% bei geringerem Risiko MIETENPOOL Höhere Liquidität im Finanzierungszeitraum! MEHR NETTO VOM BRUTTO!

33 DOKUMENTATION / BERECHENUNG Prognoserechnung 1,0% Anteil Kredit Liquiditätsrechnung Steuerliche Berechnung Totalgewinnberechnung Individuell adaptiert als Basis für Ihre Investitionsentscheidung

34 DIE VORTEILE IM ÜBERBLICK ERFÜLLT DAS ifa BAUHERRENMODELL DIE BEDÜRFNISSE EINES IMMOBILIENINVESTORS? SICHERHEIT UND WERTERHALT Persönliche Grundbucheintragung vs. Immobilienaktien oder Fonds Mietenpool vs. volles Vermietungsrisiko Referenzen der ifa Finanzgruppe vs. anderer Anbieter

35 DIE VORTEILE IM ÜBERBLICK ERFÜLLT DAS ifa BAUHERRENMODELL DIE BEDÜRFNISSE EINES IMMOBILIENINVESTORS? FAIRER ERTRAG AUF DAS EINGESETZTE KAPITAL Förderung vs. keine Förderung Verkürzte Abschreibungsdauer vs. normaler Abschreibungsdauer Vermietungsgrad der ifa Finanzgruppe vs. Klientenerfahrung und Mitbewerb

36 DIE VORTEILE IM ÜBERBLICK ERFÜLLT DAS ifa BAUHERRENMODELL DIE BEDÜRFNISSE EINES IMMOBILIENINVESTORS? DIENSTLEISTUNG ANSTELLE EIGENAUFWAND Professionelles Projektmanagement mit voller Transparenz vs. eigener Zeitaufwand?

37 Vielen Dank für Ihre Aufmerksamkeit!

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