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1 Vermietungsdokumentation Café / Bistro Siedlung Stöckacker Süd, 3018 Bern Innerhalb der Überbauung Stöckacker Süd vermieten wir ab Winter 2017/2018 ein Gewerbelokal zum Betrieb als Café / Bistro. Immobilien Stadt Bern, Bundesgasse 33, 3011 Bern

2 Inhalt 1. Lage Seite 3 2. Objektbeschrieb Seite Grundrisspläne Schnittpläne Ausbau 7 3. Vermietungskonditionen Seite 8 4. Betriebskonzept Seite 9 5. Verfahren Seite 9 6. Kontaktdaten Seite 10 Immobilien Stadt Bern 2

3 1. Lage Makrolage Mikrolage Im Stöckacker-Quartier in Bümpliz an der Bethlehemstrasse entstanden jüngst insgesamt 146 neue städtische Wohnungen. Das durch den öffentlichen Verkehr gut erschlossene Quartier Tramhaltestelle und S-Bahn-Station befinden sich in unmittelbarer Nähe wurde unter Einhaltung der Nachhaltigkeitskriterien von MINERGIE-P-ECO und den Zielvorgaben der 2000-Watt-Gesellschaft unter Federführung der Stadt Bern errichtet. Immobilien Stadt Bern 3

4 2. Objektbeschrieb Mit der Überbauung Stöckacker Süd realisierte die Stadt Bern eine Siedlung von ausgezeichneter architektonischer Qualität und hoher Lebensqualität für Mieterinnen und Mieter. Die Überbauung besteht aus drei abgewinkelten Häusern mit jeweils vier Geschossen. Der Aussenraum der Siedlung wird geprägt durch grosszügige Freiflächen und ein attraktives Wegnetz für Fussgängerinnen, Fussgänger und Fahrradfahrende. Zudem bietet die Überbauung Platz für einen zentralen Gemeinschaftsraum, eine Kindertagesstätte sowie Flächen für Verkaufs- und Dienstleistungen. Es wurden insgesamt 146 Wohnungen geschaffen, darunter 3 bis 6 Zimmer-Wohnungen, altersgerechte Wohnungen mit 1½ bis 3 Zimmern sowie 26 zweistöckige Maisonette-Wohnungen. Das zu vermietende Gewerbelokal liegt im Erdgeschoss des Hauses A, Bethlehemstrasse 183, 3018 Bern, und ist damit Eingangstor zur Überbauung. Lage im Gebäude gemäss Grundriss: Immobilien Stadt Bern 4

5 2.1 Grundrisspläne Gewerbelokal Café / Bistro, Erdgeschoss, 113 m 2 Strasse 1 Lagerflächen, 2 Räume, 1. UG 1. Lager gross: 66 m 2 2. Lager klein: 38 m 2 Immobilien Stadt Bern 5

6 Aussenraum Die exakte Fläche für die Bestuhlung ist noch zu definieren, derzeit kann von ca. 4 Tischen mit je 4 Stühlen (Total ca. 16 Aussenplätze) ausgegangen werden. 2.2 Schnittpläne Strassenseite Immobilien Stadt Bern Seite Aussenfläche / Eingangsbereich der Siedlung 6

7 2.3 Ausbau Immobilien Stadt Bern strebt eine Vermietung im Rohbau gemäss den nachstehenden Angaben an, um der künftigen Mieterschaft die Möglichkeit zu geben, das Objekt nach deren Konzept ausgestalten zu können. Boden Wände Decken Elektroanlagen Heizungsanlage Entlüftungsanlage Sanitäranlagen Schliessanalage Unterlagsboden Verputzt, gestrichen Beton lasiert (Sichtbeton) Raumanschlüsse Fussbodenheizung Raumanschlüsse für Küche & WC Raumanschlüsse für WC Mechanische Schliesszylinder, 5 Schlüssel pro Raum Alternativ besteht die Möglichkeit, dass der Ausbau durch Immobilen Stadt Bern finanziert wird. Immobilien Stadt Bern 7

8 3. Vermietungskonditionen Mietbeginn Winter 2017/2018 nach Vereinbarung Mietdauer 5 Jahre Mindestdauer mit Option auf Verlängerung um weitere 5 Jahre (nach Vereinbarung) Kündigungsfrist 6 Monate auf Monatsende ausser Dezember Mietzins Indexiert (kann einmal jährlich der Veränderung des Landesindexes der Konsumentenpreise angepasst werden) Ausbaustandard Rohbaumiete: Fr /m 2 p.a., Ausbau erfolgt durch Mieterschaft nach Rücksprache mit Vermieterin, da Minergie-P-Eco Werte einzuhalten sind; monatliche Nettomiete: Fr. 1' Erfolgt der Ausbau durch die Vermieterin, so werden die Ausbaukosten mittels Annuitätenrechnung auf den Mietzins überwälzt. Lagermiete/n Lager gross: 66 m 2 à Fr /m 2 p.a., monatlich Fr zzgl. HKNK Lager klein: 38 m 2 à Fr /m 2 p.a., monatlich Fr zzgl. HKNK Heiz-/Nebenkosten Fr /m 2 monatlich als Akonto (Fr. 4' p.a.), die Heiz- und Nebenkosten werden der Mieterschaft mit der jährlichen Abrechnung abgerechnet. Mietzinssicherheit Nach Vereinbarung Immobilien Stadt Bern 8

9 4. Betriebskonzept Zusammen mit der Bewerbung ist ein Betriebskonzept abzugeben. Dieses bildet einen integrierenden Bestandteil zum Mietvertrag. Folgende Themen sind im Betriebskonzept zu berücksichtigen: Vertragspartner/Vertragspartnerin Konzeptidee / Zielpublikum / Öffnungszeiten Angebot / Preisgestaltung Herkunft der Lieferanten Budget Nachweis der Solvenz Referenzen 5. Verfahren Die Ausschreibung erfolgt in einem einstufigen Verfahren. Mit der Bewerbung sind folgende Dokumente zwingend einzureichen: Lebenslauf Betreiberin/Betreiber oder Firmendokumentation sowie Referenzübersicht Detailliertes und innovatives Betriebskonzept Businessplan für den Standort Schriftliche Bestätigung der Solvenz Betreibungsregisterauszug Handelsregisterauszug Immobilien Stadt Bern 9

10 6. Kontaktdaten Eigentümerin Fonds für Boden- und Wohnbaupolitik der Stadt Bern vertreten durch Immobilien Stadt Bern Bundesgasse Bern Kontaktperson Marco Aeschimann Immobilienbewirtschafter Geschäftsliegenschaften Tel Immobilien Stadt Bern 10

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