Zwei Parzellen im Stadtkern (GP)
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- Clara Salzmann
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1 Zwei Parzellen im Stadtkern (GP) Geerenstrasse 26 und 32, 832 Kloten Objekt Typ Zwei Parzellen mit bestehenden Bauten in zuküftiger Gestaltungsplanzone Lage Stadtkern Kataster-Nr. 245 und 247 Gesamtfläche 1439 m 2 Zone Gestaltungsplangebiet (in Planung) Ausnutzung BZO 1619 m 2 Ausnutzung mit GP 2374 m 2 bis 259 m 2 165% bis 18% (bei bewilligtem GP) Parzelle Kat m 2 Baujahr Wohnhaus 193 (renoviert) GVZ-Kubatur 894 m 3 (Wohnhaus), 117 m 3 (Garagengebäude) Nutzfläche Wohnfläche: 85 m 2, Garage: 43 m 2, Gartenanlage: 51 m 2 Ausnutzung BZO 842 m 2 Ausnutzung mit GP 1234 m 2 bis 1346 m 2 Parzelle Kat m 2 Baujahr Wohnhaus 1931 GVZ-Kubatur 635 m 3 (Wohnhaus), 28 m 3 (Garagengebäude) Nutzfläche Wohnfläche 46 m 2, Garage: 64 m 2, Gartenanlage: 8 m 2 Ausnutzung BZO 777 m 2 Ausnutzung mit GP 114 m 2 bis 1244 m 2 Übernahme Nach Vereinbarung (Liegenschaften bleiben vorerst bewohnt) Preis VP: Fr (Parzelle Kat. 245: Fr und Parzelle Kat. 247: Fr. 1.-) Jürg Egger Dipl. Architekt FH / STV Eidg. dipl. Baumeister Immobilienschätzer mit eidg. FA für Immobilien in der Region!
2 Landkarte, Ortsplan Kloten < Flughafen/ Zürich Schule KIndergarten Bus Winterthur > Bahnhof SBB Lage und Struktur Die Stadt Kloten zählt heute rund 17 Einwohnerinnen und Einwohner. Der internationale Flughafen verbindet die Region Zürich mit der ganzen Welt. Durch die vielen verschiedenen Nationen, die in Kloten arbeiten und wohnen, findet ständig ein reger multikultureller Austausch statt. Zudem verfügt die Stadt über ein vielseitiges Vereinsleben und umfangreiche Sportmöglichkeiten. Die Städte Zürich und Winterthur sind in wenigen Fahrminuten erreichbar. Die öffentlichen Verkehrsverbindungen sind rundherum gut abgedeckt. Dank drei Bahnhöfen und dem Flughafen Zürich-Kloten ist Kloten mit Zug, Tram und Flugzeug von überall her erreichbar. Der Bahnhof Kloten ist von den Parzellen in wenigen Gehminuten erreichbar. Mit drei Autobahnanschlüssen ist Kloten auch direkt ans Nationalstrassennetz angeschlossen. Kaum eine andere Kleinstadt ist in der Schweiz mit allen Verkehrsmitteln besser erschlossen. Ebenso schnell sind Sie zu Fuss im Grünen. Die beiden Grundstücke liegen zentral am Bachufer und sind nur wenige Gehminuten von den Naherholungsgebieten Bettensee und Hardwald entfernt. Seite 2
3 Geoinformationen Kanton Zürich GIS-Browser ÖV-Güteklassen Zürich GIS-Browser Archäologische Zonen undkanton Denkmalschutzobjekte Massstab 1:4 1 Denkmalschutzzone WALDEGGWEG 16 Zentrum: [ , ] Massstab 1: 1m 1 1m ÖV-Güteklasse-Zonen CH832 WALDEGGWEG 16 CH832 BIRCHWILERSTR. 4 BETTLISTRASSE BASSERSDORF WALDEGGWEG 16 CH-86 CH- 832 BETTLISTRASSE 35 CH-86 TEL FAX BETTLISTRASSE TEL CH-86 FAX FAX Mehrwert-St. Nr.: 549 Archäologische Zonen und Denkmalschutzobjekte Massstab 1:4 1 1m Lageklassen 213 Kanton Zürich GIS-Browser Kanton Zürich GIS-Browser Massstab 1:4 Denkmalschutzzone 1 1m Güteklasse 1 Prüfperimeter für Bodenverschiebungen (PBV) GIS-ZH, Kanton Zürich 14:59:18 GIS-ZH, Kanton Zürich Güteklasse 3 1:4 Massstab ::4 Diese Karte stellt einen Zusammenzug von amtlichen Daten verschiedener Stellen dar. Keine Garantie für Richtigkeit, Vollständigkeit und Aktualität. Diese Karte stellt einen Zusammenzug von amtlichen Daten verschiedener Stellen dar. Keine Garantie für Richtigkeit, Vollständigkeit und Aktualität. 1 Güteklasse 2 Lageklassen 213, Kt. ZH Güteklasse 4 1m Prüfperimeter für Bodenverschiebungen :59:18 ellen dar. Keine Garantie für Richtigkeit, Vollständigkeit und Aktualität. VERKAUF B E R AT U N G V V EE RR K KA U F GIS-ZH, Kanton Zürich BBEE RR A ATT U N G z u Immobilien! :9: Diese Karte stellt einen Zusammenzug von amtlichen Daten verschiedener Stellen dar. Keine Garantie für Richtigkeit, Vollständigkeit und Aktualität. Lageklasse 1 Lageklasse 3 Lageklasse 2 Lageklasse 4 Altbaugebiete (nur in Stadtkern) Verkehrsträger Ausgewählte Nutzungszonen Belastete Standorte GIS-ZH, Kanton Zürich :2:35 Diese Karte stellt einen Zusammenzug von amtlichen Daten verschiedener Stellen dar. Keine Garantie für Richtigkeit, Vollständigkeit und Aktualität. (nur in Stadtkernen) Seite 3 me n t DDaass FFuunnddaam mm moobbii l i e n! zzuu IIm
4 Gestaltungsplangebiet Gestaltungsplangebiet Einfahrt zur Parzelle 987 Zu verkaufende Parzellen Kurzbeschrieb der Umgebung und der Parzellen Umgebung Die Parzellen liegen zentral neben dem Altbach in einem ruhigen Wohngebiet. Bahnhof und die nächste Busstation sind nur 2 m entfernt. Das Stadtzentrum mit seinen Einkaufsmöglichkeiten, dem Stadtplatz und der guten Insfrastruktur befindet sich in Gehdistanz. Das Naherholungsgebiet Hardwald ist zu Fuss in 1 Minuten erreichbar. Gestaltungsplan In Absprache mit den umliegenden Nachbarn wird ein Gestaltungsplanverfahren eingeleitet, das auf den betroffenen Parzellen eine grössere, bauliche Ausnutzung erlaubt. Idealerweise sollen drei Merhfamilienhäuser gebaut werden. Die definitive Ausnutzung des Areals ist aber noch offen. Parzellen: Die beiden Parzellen 245 und 247 sind Bestandteil des Gestaltungsplans, der die Parzellen 244, 245, 247, 987, 4668 und 242 beinhaltet. Wie eine grössere Überbauung realisiert wird, die sich über die zum Verkauf angebotenen Parzellen erstreckt, ist abhängig vom konkreten Bauvorhaben und der potenziellen Zuteilung und Erschliessung. Das Gelände ist durchgehend eben. Parzelle Kat. 245 Auf dieser Parzelle befindet sich ein 8 ½-Zimmer-Einfamilienhaus mit separatem Garagengebäude und grossem Garten. Parzelle Kat. 247 Auf der Parzelle 247 steht ein 6 ½-Zimmer-Einfamilienhaus mit separatem Garagengebäude und grossem Umschwung. Zufahrt zur Parzelle 987 Die beiden Parzellen trennende Zufahrt zur Parzelle 987 ist in den Gestaltungsplan mit einbezogen und würde somit integriert werden. Varianten zum Gestaltungsplan Es bestehen verschiedene Projekt-Varianten, wie eine übergreifende Überbauung des Gebietes realisiert werden kann. Diese sehen zwei bis drei Mehrfamilienhäuser auf dem Gelände vor und sind in Absprache mit den jetzigen Eigentümer und der Stadt Kloten abzusprechen. Die auf der nächsten Seite aufgeführten Varianten bevorzugen eine Lösung, welche die zwei zum Verkauf angebotenen Parzellen auch unabhängig von der Gesamtüberbauung bebauen lässt. Seite 4
5 Variante C zum Gestaltungsplan Variante C (separates Gebäude auf Parzelle 246 und 247) Planbare Neubauten Planbares Gebäude auf den Parzellen 246 und 247 Gestaltungsplanzone Variante C, Visualisation mit Projekt Verlängerung Geerenstrasse Seite 5
6 Variante D zum Gestaltungsplan Variante D (separates Gebäude auf Parzelle 246 und 247) Planbare Neubauten Planbares Gebäude auf den Parzellen 246 und 247 Gestaltungsplanzone Variante D, Visualisation mit Projekt Verlängerung Geerenstrasse Seite 6
7 Fotogalerie Wohnhaus Kat. 245 von Süd-Westen Wohnhaus Kat. 245 von Nord-Osten Wohnhaus Kat. 245 von Nord-Westen Wohnhaus Kat. 245 von Süd-Westen Wohnhaus Kat. 247 von Nord-Osten Wohnhaus Kat. 247 Garten Wohnhaus Kat. 247 von Süd-Westen Wohnhaus Kat. 247 von Westen Seite 7
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