Wochenendgrndstück Kiekebusch

Transkript

1 Liegenschaftsmanagement Frankfurt (Oder) Exposé Dreiseitenhof in Alt-Schadow Exposé Wochenendgrndstück Kiekebusch Lindenstraße 6 in Alt-Schadow Waldstraße, Cottbus 1

2 Inhaltsverzeichnis STANDORTBESCHREIBUNG...3 Lage...3 Verkehrsanbindung...4 OBJEKTBESCHREIBUNG...5 Grundstücksdaten...5 Flurkarte & Luftbild...6 Allgemein Medienerschließung...9 Grundrisse Nutzung...12 Fotodokumentation AUSSCHREIBUNGSVERFAHREN...17 Art der Ausschreibung...17 Angebot...18 Vergabeentscheidung...18 Besichtigung der Liegenschaft...18 Ansprechpartner...18 Hinweise...18 ANLAGEN...18 Angebotsschreiben...19 Nachweis der finanziellen Mittel...20 Finanzierungsbestätigung eines Kreditinstitutes

3 STANDORTBESCHREIBUNG Lage Das zu veräußernde Grundstück befindet sich in Alt-Schadow, einem Ortsteil der Gemeinde Märkische Heide. Alt-Schadow liegt im südlichen Teil Brandenburgs im Landkreis Dahme-Spreewald. Der Ortsteil ist geprägt durch seine Wohnbebauung mit vornehmlich Einfamilienhäusern in ruhiger Lage und seine wasserreiche Umgebung. Das betreffende Dorf ist historisch gewachsen. Die direkte Lage am Neuendorfer See, sowie der Zufluss der Spree lassen Alt-Schadow und Umgebung zu einer der erholsamsten Orte in ganz Brandenburg werden. Neben der wasserreichen Umgebung befindet sich Alt-Schadow ebenfalls am nördlichsten Ende des Biosphärenreservat Spreewald. Durch die abwechslungsreiche Umgebung bietet das Dorf zahlreiche Möglichkeiten für die individuelle Freizeitgestaltung. Von sportlichen Erkundungstouren auf Wasser oder Land bis zu erholsamen Stunden am Strand. Lage GeoBasis-DE/LGB, GB-W 02/18 3

4 Verkehrsanbindung & Infrastruktur Alt-Schadow ist gut mit dem Auto über die Landstraße L42 zu erreichen. Größere Städte wie Lübben (Spreewald) oder Storkow (Mark) sind nach einer Fahrzeit von nur 30 Minuten zu erreichen. Außerdem bieten die Autobahnen A 13 und A 12 gute Voraussetzungen für eine schnelle Anbindung an Städte wie Berlin (ca.1:15 h), Dresden (ca.1:45 h) oder Frankfurt (Oder) (ca. 1:00 h). Die Anbindung an den Nah- und Fernverkehr in der Region beschränkt sich lediglich auf den Transport mit dem Bus. Mehrmals täglich halten Busse auf dem Weg von und nach Lübben (Spreewald). Die nahe gelegene Gemeinde Unterspreewald bietet zahlreiche Geschäfte des täglichen Bedarfs, einen Kindergarten sowie einen Arzt. Die Gemeinde ist mit dem Auto in unter 10 Minuten zu erreichen. Grundschulen und weiterführende Schulen sind in der ca. 30 Kilometer entfernten Stadt Beeskow zu finden. 4

5 OBJEKTBESCHREIBUNG Grundstücksdaten Gemarkung: Alt-Schadow Flur Flurstück Fläche (m²) Summe: Wirtschaftsart Gebäude- und Freifläche Gebäude- und Freifläche Gartenland m² Amtsgericht: Lübben (Spreewald) Grundbuch von: Alt-Schadow Grundbuchblatt: 395 Lasten und Beschränkungen: Abteilung II: beschränkte persönliche Dienstbarkeit - Kabelstreckenrecht mit Zubehör und Stationsrecht für envia Mitteldeutsche Energie AG - Trinkwasserleitungsrecht für Märkischer Abwasserund Wasserzweckverband Abteilung III: belastet (Verkauf erfolgt lastenfrei) Nicht eingetragene Rechte und Lasten: Eigentümer: fehlende dingliche Sicherung des überbauten Stallgebäudes auf dem Flurstück 50, sowie des Weiteren Nebengebäudes auf den Flurstück 36 (siehe Flurkarte) Land Brandenburg (Ministerium der Finanzen) 5

6 Flurkarte & Luftbild Flurkarte GeoBasis-DE/LGB, GB-W 02/18 Luftbild GeoBasis-DE/LGB, GB-W 02/18 6

7 LIEGENSCHAFTSBESCHREIBUNG Allgemein Das zu erwerbende Grundstück verfügt über ein zweigeschossiges Haupthaus mit Anbau, sowie mehrere Schuppen und einen große Scheunenanbau. Die Liegenschaft ist vermutlich seit 2013 ungenutzt und wurde vor 1900 erbaut. Die Liegenschaft ist nicht beräumt. Die Beräumung ist Sache des Erwerbers. Das Haupthaus verfügt über eine Brutto-Gesamtfläche BGF von ca. 318 m². Die letzte Modernisierung wurde ca durchgeführt. In diesem Zusammenhang wurden die alten Fenster ersetzt. Die Wohnfläche des Haupthauses verteilt sich auf zwei Etagen. Im Erdgeschoss befinden sich neben dem großzügigen Eingangsbereich zusätzlich drei Zimmer, zwei Gemeinschaftsräume, drei Bäder, sowie eine Küche und ein Zugang zu einem der Anbauten. Die obere Etage besitzt ebenfalls eine Küche, ein Bad, sowie vier Zimmer und zwei Abstellräume in den Dachschrägen. Eine vom damaligen Eigentümer eigens angebaute Dachterrasse, garantiert ebenfalls mehr Fläche, sowie einen schönen Ausblick auf den Hof. In diesem Gebäude gibt es eine aufsteigende Feuchtigkeit durch frei auslaufende Regenfallrohre; sehr starker Moosbefall der Betondachsteine und eine örtliche Materialzersetzung der Betondachsteine. Eine Wärmedämmung fehlt im vielen Bereiches des Gebäudes. Die Elektroinstallationen müssen überprüft werden,da sie nicht mehr dem technischen Standard entsprechen. Es besteht erheblicher Instandhaltungsrückstau und allgemeiner Renovierungsbedarf. Im Wohnhaus befindet sich noch das alte Mobiliar; Sperr- und Restmüll zur Entsorgung. Im Stallanbau mit Wohnbereich (BGF ca. 458 m²) wurde begonnen, diesen als Wohnbereich herzurichten. Thermoscheibenfenster, Heizkörper, Zwischensparrendämmung und Sparrenverkleidung sind bereits eingebaut. Die Bäder befinden sich noch im Umbauzustand; Heizleitungen VL und RL müssen noch verlegt und an die Heizkörper angeschlossen werden. Der Wohnbereich im DG ist nicht nutzungsfähig. Im Erdgeschoss des Anbaus befinden sich ein Flur, eine Wohnküche ohne Fenster (ca. 24 m²), ein Bad, ein Abstellraum, ein Heizkesselraum, ein Kohlelager, eine Waschküche sowie Stallräume. Das Dachgeschoss verfügt über einen Flur, drei Zimmer, eine Küche, ein Bad und eine Abstellkammer. Dacheindeckungen sind zum Teil verschlissen; teilweise fehlen Dachziegel; Feuchteschäden im Bereich der verkleideten Dachsparren können nicht ausgeschlossen werden. In vielen Teilen des Gebäudes fehlt die Wärmedämmung. Die Elektroinstallationen 7

8 müssen fertiggestellt und überprüft werden. Bäder und Toilettenräume sind nicht funktionsfähig; fehlende Heizleitungen, fehlende Beheizungsmöglichkeiten der Räume; die Heizkesselanlage und der Warmwasserboiler muss ersetzt werden. Das Gebäude wurde nur teilweise gedämmt. Des Weiteren muss der Wohnbereich entrümpelt werden (insbesondere Sperr- und Restmüll). Der Stallanbau ist mit ca. 36 m² auf das Nachbargrundstück überbaut. Es ist Sache des Erwerbers, eine Einigung mit dem Nachbarn zu erzielen. Der Scheunenanbau (BRI ca m²) wurde ca erbaut und beinhaltet zwei Räume, welche durch eine halbhohe Innenwand getrennt werden. Die Holzverkleidung am Nordgiebel und das östliche Scheunentor muss erneuert werden. Mehrere Dach- und Firstziegel müssen ersetzt werden. Das Stallgebäude (BGF ca. 180 m²) wurde vor 1900 errichtet und ist in zwei Garagenräume, zwei Lagerräume und einen Flur unterteilt. Der Dachraum ist nicht ausgebaut und ist durch eine Luke im Ostgiebel begehbar. Es besteht ein geringfügiger Unterhaltungsstau und allgemeiner Renovierungsbedarf. Das Gebäude wird giebelseitig gestützt. Teile des Stallgebäudes sind ebenfalls auf das Nachbargrundstück überbaut. Es ist auch hier Sache des Erwerbers. Zu dem Wohnhaus mit Nebengelassen gehört ebenfalls eine ca m² große Fläche Gartenland. Diese wurde seinerzeit nur notdürftig bewirtschaftet. Somit befinden sich dort eine Vielzahl von Laub- und Nadelbäumen, sowie Sträuchern und Wildwuchs auf dem Grundstück. * Baumängel und -schäden wurden soweit aufgenommen, wie sie zerstörungsfrei, d.h. offensichtlich erkennbar waren. 8

9 Medienerschließung: Wasser: Der Anschluss an das öffentliche Trinkwassernetz erfolgt über eine zentrale Wasserversorgung. Die Warmwasserversorgung wird durch einen Warmwasserboiler in Verbindung mit der Heizkesselanlage sichergestellt. Die Verlegung der Trinkwasserleitungen muss durch eine Fachbetrieb überprüft werden, da diese eventuell nicht durch einen Fachbetrieb erfolgte. Abwasser: Die Ableitung des Abwasser erfolgt über das kommunale Abwasserkanalnetz. Elektrik: Einfache Ausstattung. Heizung: Die Heizkesselanlage befindet im EG des Stallanbaus. Die Heizkesselanlage ist abgängig und muss ersetzt werden. Es wurden teilweise Plattenheizkörper mit Thermostatventile verbaut; die Wohnräume sind zu dem noch mit Kachelöfen oder Mehrraum-Warmluft-Kachelöfen ausgestattet; Heizleitungen zum Teil in Fußbodenkanälen, teilweise auch frei liegend ohne zusätzliche Rohrleitungsdämmung. Die Heizkörper können möglicherweise noch funktionsfähig sein, da die Heizungsanlage entleert wurde. 9

10 Grundrisse Wohnhaus 10

11 Dachgeschoss 11

12 Nutzung Nutzungsart Gebäude- und Freifläche, Gartenland Derzeitige Nutzung keine Nutzung bekannt Bebauung Wohnhaus, Nebengelass, Lagerhalle FNP laut FNP vom als gemischte Baufläche ausgewiesen Baurecht 34 BauGB Medienerschließung Wasser Abwasser - Kanalanschluss Strom Telekom Energieausweis nicht notwendig, da Beheizung nicht möglich (auf Verlangen des Käufers kann dieser ausgestellt werden) Kampfmittelbelastung keine Kampfmittelverdachtsfläche Altlasten Altlastenverdachtsfläche ehemaliger Technikstützpunkt (Verunreinigungen durch Diesel und Altöl möglich) Denkmal nein Landschaftsschutzgebiet/ Naturschutzgebiet Biosphärenreservat Spreewald - Ein wichtiges Ziel des Biosphärenreservats ist der Erhalt der für die Region typischen Nutzungsstrukturen. Der landwirtschaftliche Vollerwerb auf den kleinen Hofstellen ist unter den heutigen agrarpolitischen Bedingungen unrentabel, daher müssten ohne Unterstützung nahezu alle Hofstellen aufgegeben werden. Kaufpreisvorstellung ,00 12

13 Fotodokumentation Zufahrt Stallanbau Nordseite, Zwischenbau, Wohnhaus Stallgebäude, Garage Stallgebäude, Garage Holzschuppen Stallgebäude 13

14 Stallanbau Eingangsbereich Wohnhaus Wohnhaus, EG, Zimmer 2 Wohnhaus, EG, Zimmer 2-3 Wohnhaus, EG, Zimmer 3 Wohnhaus, EG, Gemeinschaftsraum 14

15 Wohnhaus, EG, Zimmer 1 Wohnhaus, DG, Küche Wohnhaus, DG, Esszimmer Wohnhaus, DG, Dachterasse Wohnhaus, DG, Zimmer 1 Stallanbau, Keller 15

16 Stallanbau, Wohnküche Stallanbau, EG, Wohnküche Stallanbau, Heizraum Stallanbau, Lagerraum Holz & Kohle Scheunenanbau Scheunenanbau 16

17 AUSSCHREIBUNGSVERFAHREN Art der Ausschreibung Bei der Ausschreibung des vorbezeichneten Grundstücks handelt es sich um eine öffentliche, für das Land unverbindliche Aufforderung zur Abgabe von Angeboten zum Kauf. Alle Kaufinteressenten werden im Rahmen der Ausschreibung gebeten, ihr Kaufpreisangebot abzugeben und zu erklären, wie lange sie sich daran gebunden halten. Gleichzeitig ist ein Finanzierungsnachweis vorzulegen, um zu bestätigen, dass bei Abgabe des Gebotes die Entrichtung des Kaufpreises sichergestellt ist. Angebot Die Kaufpreisvorstellung des Landes beträgt ,00 Die Möglichkeit zur Abgabe eines Gebotes für das Grundstück besteht bis zum (Eingang beim Brandenburgischen Landesbetrieb, Geschäftsbereich Facilitymanagement, Team 3 - Liegenschaftsmanagement) Zugelassen sind nur Angebote, die: schriftlich eingegangen sind per , Post oder Fax eingegangen sind auf eine bestimmte Geldsumme lauten einen Finanzierungsnachweis enthalten rechtzeitig eingegangen sind. Nicht berücksichtigt werden Angebote, die: nach Fristablauf eingehen ohne Beifügung eines Finanzierungsnachweises abgegeben wurden so genannte Gleitklauseln enthalten, nach denen der gebotene Kaufpreis variabel ist oder vom Eintritt bestimmter Bedingungen abhängig gemacht wurde. Nachgebote sind ausdrücklich und zu jeder Zeit ausgeschlossen. Das Land Brandenburg behält sich jedoch vor, Nachverhandlungen zu führen. 17

18 Vergabeentscheidung Das Land behält sich die Entscheidung darüber vor, ob und gegebenenfalls an wen, in welchem Umfang und zu welchen Bedingungen der Zuschlag erteilt wird. Das Land ist nicht verpflichtet, dem höchsten oder irgendeinem Angebot den Zuschlag zu erteilen. Ansprechpartner Die Liegenschaft ist nicht frei zugänglich. Besichtigungen sind ab sofort nur nach vorheriger Terminabsprache möglich. Diese nehmen Sie bitte mit folgendem Ansprechpartner vor: Ansprechpartner: Herr Sven Handreka Telefon: Telefax: Hinweis Die Angaben in diesem Exposé sowie im Anhang beruhen auf den zur Verfügung stehenden Informationen. Das Land ist zwar stets bemüht, möglichst vollständige und richtige Angaben zu machen, kann jedoch keine Haftung für die Richtigkeit und Vollständigkeit übernehmen. Der Erhalt des Exposés ist kein Vermittlungsauftrag im Sinne des 1 der Makler- und Bauträgerverordnung. ANLAGEN Angebotsschreiben Nachweis der finanziellen Mittel Finanzierungsbestätigung eines Kreditinstitutes 18

19 Angebot Angebotsschreiben Liegenschaftsteam Cottbus Juri- Gagarin- Straße Cottbus alternativ per Fax: alternativ per Angaben zum Erwerber Name, Vorname:... Anschrift:... Telefon: für die Liegenschaft Dreiseitenhof in Alt-SchdowAn der Übernahme der beschriebenen Liegenschaft bin ich / sind wir interessiert und biete / n an: 1 Kaufgebot Das Gebot ist verbindlich bis zum... Euro... 2 Beabsichtigte Investitionen Unterschrift:... Datum:... 19

20 Nachweis der finanziellen Mittel Angaben zur geplanten Finanzierung des Kaufpreises für das Grundstück Dreiseitenhof in Alt-Schdow Eigenkapital, Nachweis durch aktuellen Kontoauszug Fremdkapital, Nachweis durch Finanzierungsbestätigung des Kreditinstitutes gemäß Formblatt Seite 21 ( Ort, Datum, Unterschrift der /des Bieter /s ) 20

21 Finanzierungsbestätigung eines Kreditinstitutes Wir bestätigen, dass vorbehaltlich eines noch abzuschließenden Kaufvertrages zwischen dem Land Brandenburg, vertreten durch das Ministerium der Finanzen, dieses wiederum geschäftsbesorgerisch vertreten durch den Brandenburgischen Landesbetrieb GB Facilitymanagement Zentralbereich 3, Liegenschaftsteam Cottbus Juri- Gagarin- Straße Cottbus (Verkäufer) sowie (Käufer) für den Erwerb der Flurstücke 783, 51, 48 der Flur 1 in der Gemarkung Alt-Schdow (ALSC FE 485) die Finanzierung des abgegebenen Gebots in Höhe von... Euro ( in Worten...) sichergestellt ist. Wir bestätigen, dass die oben genannten Angaben unter Beachtung der banküblichen Sorgfalt erbracht wurden. Datum, Ort Kreditinstitut 21