4 1/2 Zimmer Doppeleinfamilienhaus mit Galerie und wunderschöner See- und Bergsicht in Sigriswil

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1 4 1/2 Zimmer Doppeleinfamilienhaus mit Galerie und wunderschöner See- und Bergsicht in Sigriswil

2 Auf einen Blick Standort Kappeliweg 10, 3655 Sigriswil Die geräumige Liegenschaft mit pflegeleichter Gartenanlage steht an einer Sackgasse, an sehr sonniger und absolut ruhiger Lage mit einem traumhaften, unverbaubaren Blick über den Thunersee und in die Berge. Obergeschoss mit einem grossen, hellen Wohn-/Esszimmer, einer offenen Küche und einer Galerie, die vielseitig genutzt werden kann. Vom Wohnzimmer aus gelangt man auf den grossen Balkon mit prächtiger Aussicht. Hinter der Küche sorgt ein Reduit für viel Stauraum. Diese Etage präsentiert sich offen und weit Das Objekt Dieses DEFH bietet ein gemütliches Zuhause für eine Familie oder Paare. Im Untergeschoss befinden sich der Technikraum mit Wärmepumpe, eine Waschküche, ein Kellerraum und ein Abstellraum. Im Erdgeschoss ist das Entrée mit Garderobe, ein Bad/WC mit Badewanne, eine Dusche/WC sowie 3 Zimmer. In einem dieser Zimmer ist eine kleine Küche eingebaut (für Gäste). Diese Küche kann rückgebaut werden, damit das Zimmer als weiteres Schlafzimmer genutzt werden könnte. Zwei Zimmer haben einen Ausgang auf die grosse Terrasse entlang des Hauses. Eine schöne Holztreppe führt ins Facts und durch die grossen Fenster fällt viel Licht ins Haus. Die Bodenplatten im warmen Farbton, in Kombination mit Holz und weissen Wänden ergeben ein gemütliches Ambiente. Im ganzen Haus ist Bodenheizung, ein Anschluss für einen Cheminéeofen ist vorhanden. Das Haus ist neuwertig, geschmackvoll ausgestattet und sehr gepflegt. Zwei Autoabstellplätze (davon einer gedeckt) sind vorhanden. Viel Platz, helle Räume und der wunderschöne Blick über den Thunersee und in die Berge zeichnen diese Liegenschaft aus. Wohnen, wo andere Urlaub machen! Vorzüge Baujahr: 2006 Grosses Wohn-/Esszimmer mit Galerie Wohnfläche: Netto ca. 160 m2 Traumhafte, unverbaubare See- und Grundstück: 192 m2 Bergsicht Kubatur GVB: 799 m3 Thunersee und Naherholungsgebiete in Verkaufspreis: CHF unmittelbarer Nähe Verfügbar ab: nach Vereinbarung Dokumentation_Sigriswil 20. Juli /23

3 Raumprogramm Geschoss Raum ca. m2 Wohnfläche ca. m2 Nebenräume Untergeschoss Erdgeschoss Obergeschoss Flur/Treppenhaus 5.9 m2 Hauswirtschaftsraum 11.0 m2 Technikraum 6.0 m2 Kellerraum 12.1 m2 Abstellraum 5.6 m2 Flur/Treppe/Entrée 14 m2 Küche für Gäste / Zimmer 10.5 m2 Schlafen m2 Schlafen m2 Dusche/WC 3.5 m2 Bad/WC 3.9 m2 Treppe 4 m2 Wohnen/Essen 46 m2 Küche 8 m2 Reduit 3.2 m2 Treppe zur Galerie 3.5 m2 Galerie 19 m2 Dokumentation_Sigriswil 20. Juli /23

4 Lage verkehrstechnisch Individualverkehr Autobahnanschluss Thun in 13 km Mit den öffentlichen Verkehrsmittel Thun 11 km Thun 25 Min. Interlaken 19 km Interlaken 35 Min. Bern 40 km Bern 50 Min. Zürich 137 km Zürich 120 Min. Luzern 86 km Luzern 120 Min. Basel 135 km Basel 120 Min. Genf 200 km Genf 165 Min. Dokumentation_Sigriswil 20. Juli /23

5 Lage Objekt / Distanzen Distanzen ab Objekt Busstation Kindergarten Schule Klasse Schule Oberstufe Einkaufen Post/Bank Thunersee (zu Fuss) Thunersee (mit Fahrzeug) 500 m 700 m 700 m 1.3 km 700 m 600 m 1.9 km 3 km Dokumentation_Sigriswil 20. Juli /23

6 Fotogalerie Zum Verkauf steht die rechte Hälfte des Hauses Bild oben: Aussenbereich mit gedecktem Parkplatz Bild unten: Ostseite mit Hauseingang Dokumentation_Sigriswil 20. Juli /23

7 Aussen Eingangsbereich Entrée Dokumentation_Sigriswil 20. Juli /23

8 Zwei Schlafzimmer im EG Dokumentation_Sigriswil 20. Juli /23

9 Küche im EG für Gäste, kann rückgebaut werden zu einem weiteren Schlafzimmer Dokumentation_Sigriswil 20. Juli /23

10 oben: Bad / WC unten: Du / WC Dokumentation_Sigriswil 20. Juli /23

11 Gemütliches Wohn- und Esszimmer mit Galerie Dokumentation_Sigriswil 20. Juli /23

12 Oben: offene Küche,Treppe zur Galerie, rechts der Treppe Türe zum Reduit Unten: Galerie Dokumentation_Sigriswil 20. Juli /23

13 Oben: Galerie Unten: Balkon vor dem Wohnzimmer Dokumentation_Sigriwil 20. Juli /23

14 Oben: Balkon im EG vor den Schlafzimmern Unten: Blick vom Balkon auf den Thunersee, im Hintergrund der Niesen Dokumentation_Sigriswil 20. Juli /23

15 Oben: Treppe vom UG zum EG links im Bild Ausgang zum gedeckten Parkplatz Unten: Hauswirtschaftsraum mit Waschmaschine / Trockner und Lavabo Dokumentation_Sigriswil 20. Juli /23

16 Oben: geräumiger Keller mit Ausgang zum gedeckten Parkplatz Unten: Technikraum mit Wärmepumpe und Boiler Dokumentation_Sigriswil 20. Juli /23

17 Katasterplan Dokumentation_Sigriswil 20. Juli /23

18 Plan Untergeschoss Dokumentation_Sigriswil 20. Juli /23

19 Plan Erdgeschoss Dokumentation_Sigriswil 20. Juli /23

20 Plan Obergeschoss Dokumentation_Sigriswil 20. Juli /23

21 Plan Obergeschoss Dokumentation_Sigriswil 20. Juli /23

22 Sigriswil die Gemeinde mit 11 Dörfern Bereits seit dem Jahre 1347 besteht die Gemeinde mit elf Ortschaften. Die Fläche von Sigriswil beträgt 55 km2 und ist die grösste Gemeinde im Verwaltungskreis Thun. Gemessen an den Einwohnerzahlen ist Sigriswil mit rund Einwohnern die fünftgrösste Gemeinde im Verwaltungskreis Thun. Sigriswil liegt am rechten Thunerseeufer und erstreckt sich von dessen Ufer (560 M.ü.M.) bis auf den Sigriswilergrat mit dem Sigriswiler Rothorn. Der höchste Punkt liegt beim Burgfeldstand auf der Niederhornkette mit 2063 M.ü.M. Hauptort der Gemeinde ist das gleichnamige Dorf Sigriswil mit 875 Einwohner, hier ist auch die Gemeindeverwaltung. Die Erschliessung mit dem öffentlichen Verkehr, die Nähe zu den Städten Thun und Interlaken, das Erholungsgebiet sowie die Gewerbe und Dienstleistungen in der Gemeinde tragen dazu bei, dass Sigriswil als Wohnsitzgemeinde bei jungen und älteren Leuten beliebt ist. Güter und Dienstleistungen (Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants, Hotels etc.) bieten ca. 200 Gewerbebetriebe in den Sigriswiler Ortschaften an. Ungefähr 180 Landwirtschaftsbetriebe sorgen für eine gute Selbstversorgung und pflegen die Landschaft und die Alpen. 170 km Strassen führen durch das Gemeindegebiet und 70 km Alp- und Wanderwege laden zum Wandern ein. Sigriswil bietet viele Erholungs- und Freizeitmöglichkeiten (Wandern, Walking, Biken, Solbäder, Baden, Wassersport, Skifahren, Langlauf, Schneeschuhlaufen, etc.). Der Tourismus ist für die Gemeinde wichtig. Ausflugsziele: (Justistal, Thunersee, Berge, Hängebrücke, Grabenmühle, Sternwarte, etc.). Eine grosse Anzahl von kulturellen und sportlichen Vereinen, fördern die Gemeinschaft in den Dörfern der Gemeinde. In Sigriswil wird das Brauchtum weiter gepflegt, wie der Chästeilet Justistal oder das 2-Jenner-Brauchtum. Im Hauptort Sigriswil wird die zentrale Oberstufe geführt und in den grösseren Ortschaften bestehen Primarschulen und Kindergarten. Die Gemeinde führt einen eigenen Forstbetrieb und das Alters- und Pflegeheim Schärmtanne. Die Kirchgemeinde Sigriswil besteht aus zwei Pfarrkreisen. Die Einwohnergemeinde Sigriswil pflegt eine Partnerschaft mit den Gemeinden Lutry (VD) und Villa General Belgrano (Argentinien). Dokumentation_Sigriswil 20. Juli /23

23 Kontakt Philip E. Hänni NewKey AG Marktstrasse 1 CH-8853 Lachen Telefon +41 (0) Geschäftsstelle Unterseen Chrützacher 6, 3800 Unterseen Telefon +41 (0) info@newkey.ch Dokumentation_Sigriswil 20. Juli /23