Büroraum. Stellplätze

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2 Gebäude Ein Gebäude für hohe Ansprüche Typ: Büro- und Geschäftshaus Baujahr: 1996 Geschosse / Nutzung: 5 Obergeschosse Büronutzung, im EG teilweise auch als Laden nutzbar 1 Untergeschoss Stellflächen Gesamtnutzfläche: ca m² ohne Tiefgarage Fassade: Hochwertige Glas-Aluminiumfassade, geschosshohe Verglasung Dach: Begrünte Dachterrassen im Innenhof Erschließung: Ein innenliegender Erschließungskern (UG-5.OG) über die repräsentativ gestaltete Lobby, 2 Not-Treppenhäuser Vertretene Branchen: Gesundheit, Versicherung, technische Dienstleistung Angaben zum Energieausweis Art des Energieausweises: Energieverbrauchskennwert(kwh/m²a): Heizung: / Strom: Wesentlicher Energieträger der Heizung: < Ein Energieausweis liegt noch nicht vor, er befindet sich in Erstellung. >

3 Standort Berlin - ein Standort, der überzeugt 105 Ort: Berlin Ortslage: Innenstadt (City West) Stadtteil: Berlin-Charlottenburg 100 Bismarckstr. 101 Berlin Verkehrsanbindung: Öffentlich: U-Bahn-Haltestelle Deutsche Oper (U2) - in mittelbarer Nähe Bushaltestelle Bismarckstraße/Leibnizstraße (Linie 101) 100 Anschluss an die Stadtautobahn A100 ca. 1km Flughafen Tegel mit Kfz in ca. 15 Minuten Nahversorgung: Nachbarn: Vielfältiges Angebot im Umfeld des Hauptbahnhofes Unternehmen wie z. B. die Hypovereinsbank, DAS Versicherung, Deutsche Bank, IBM, Deutsche Bundesbank u. a. 113

4 Grundstück U Deutsche Oper 100 Bismarckstraße Richtung: Ernst-Reuter-Platz Solitär in etabliertem Dienstleistungszentrum Grundstücksgröße: ca m² Hotel Bebauung: Vorh. : Anlieferung: Nachbarbebauung: Büro- und Geschäftshaus mit Tiefgarage sowie Außenstellplätzen Tiefgarage: 48 Einzelstellplätze Je nach Fahrzeuggröße über Zugang oder Tiefgarage Überwiegend 5 bis 7-geschossige Geschäftsgebäude Einfahrt Tiefgarage Weimarer Straße

5 Erschliessung Glänzende Aussichten Ein-/ Ausgänge: Über die Bismarckstraße und die Weimarer Straße Verglaste Eingangsfront Foyer: Zentral mit Angliederung an den Erschließungskern Aufzüge 2 Personenaufzüge (UG-5.OG) Ein besonderes Highlight: der Panorama-Aufzug Offenes Treppenhaus Einladendes Ambiente durch natürliche Belichtung und Deckenleuchten mit zusätzlich indirekten Lichtakzenten Übersichtliches Leit- / Orientierungssystem Briefkastenanlage

6 Flächenaufstellung Variabel und flexibel Verfügbare Büroflächen in m² Geschoss Nord Süd Verfügbar 5. OG vermietet vermietet - 4. OG vermietet OG vermietet vermietet - 2. OG vermietet vermietet - 1. OG vermietet vermietet - EG Verfügbar Alle Flächenangabensind ca.-angaben und nach gif (MF-G): Exklusiv genutzte Mietfläche (MF-G1) zzgl. der anteilig genutzten Allgemeinflächen (MF-G2). Die Tabelle gibt Aufschluss über Lage, Größen und maximale Teilbarkeit der verfügbaren Flächen. Sie dokumentiert nicht die aktuelle Mietungsteilung. Diese ist den Bestandsgrundrissen zu entnehmen.

7 Erdgeschoss Bestand Die dargestellte Mietungs- und Raumaufteilung entspricht dem aktuellen Bestand. Die verfügbaren Flächen werden entsprechend Ihres Bedarfes nach Abstimmung hergerichtet. Nord ca. 390 m² Süd ca. 516 m² 8,60 5 1,74 8,10 9,45 16, , ,89 2, ,11 8,09 Nord Süd 2,85 25,99 0m 3m 6m 9m 12m 15m

8 4. Obergeschoss Bestand Die dargestellte Mietungs- und Raumaufteilung entspricht dem aktuellen Bestand. Die verfügbaren Flächen werden entsprechend Ihres Bedarfes nach Abstimmung hergerichtet. Süd ca. 442 m² 8,60 5 1,74 8,10 9,45 8,11 8,09 2,41 1,90 vermietet Süd 4,80 9,43 5 8,60 5 1,74 8,10 9,45 8,10 8,10 68,39 5 0m 3m 6m 9m 12m 15m

9 4. Obergeschoss Musterplanung Dieser Musterplan beinhaltet einen Geschossplan mit beispielhafter Darstellung der Mietungsteilung, aufteilung sowie Möblierung. Die aktuelle Mietungs- / Raumaufteilung ist jeweils dem beigefügten Bestandsgrundriss zu entnehmen. Süd ca. 442 m² 8,60 5 1,74 8,10 9,45 8,11 8,09 WC-H WC-D 2,41 Copy Teek. Server 1,90 vermietet Empfang Süd 4,80 9,43 5 8,60 5 1,74 8,10 9,45 8,10 8,10 68,39 5 0m 3m 6m 9m 12m 15m

10 Ausstattung Solide Qualität nach Ihrem Geschmack Natürliche Belichtung: Hervorragend durch großzügige Fensterflächen Beleuchtung: Be- /Entlüftung: Schallschutz: Kühlung: Verkabelung: Sonnenschutz: Teeküchen: Sanitärbereich: Flurbereich: Integrierte Deckenleuchten Büroräume: Standleuchten Natürliche Be- und Entlüftung durch zu öffnende Fenster, angenehmes Raumklima durch unterstützendes Quellluftsystem Zweifachverglasung, Schallschutzverglasung Optional nachrüstbar EDV: optional nachrüstbar, Mietersache Telefon: Mietersache Außenliegend, elektrisch steuerbar (außer EG) Voll ausgestattet mit Spülmaschine, Mikrowelle, Herd Standardausstattung Decken: Flur: Abgehängt, Metallpaneel Büro: Abgehängt, Metallpaneel (nur EG), Gipskartondecke Fußboden: Bodenbelag: Trennwände: Raumaufteilung: Hohlraumboden mit Bodentanks Nach Abstimmung Art und Umfang nach Abstimmung nach Bedarf Lichte Raumhöhe: Flur: 2,50 m Büro: 3,10 m / EG 4,35 m Achsraster: Raumtiefen: 1,35 m ca. 5,00-7,26 m

11 Angebot Provisionsfrei für den Mieter Verfügbare Gesamtfläche: ca m² (ohne Archivflächen) Teilbar: ab ca. 390 m² Monatsmiete / m²: Bürofläche: ab 10,00 Ladenfläche: ab 10,00 Lagerfläche: ab 6,00 Heiz- und Betriebskostenvorauszahlung / m²: monatlich 3,00 : Verfügbarkeit: Bezugsfertigkeit: Tiefgarage: bis zu 33 Stück verfügbar, monatlich je 100,00 Doppelparker ab sofort und nach Vereinbarung nach Vereinbarung, frühestens 3 Monate nach Mietvertragsabschluss Preise verstehen sich zuzüglich der gesetzlichen Umsatzsteuer (z.zt. 19 %). Stand: Mai 2014

12 Kontakt Ihre Ansprechpartnerin HANSAINVEST Hanseatische Investment-GmbH Kapstadtring Hamburg Marion Grobe Tel. +49 (040) Fax +49 (040) marion.grobe@hansainvest.de Alle Angaben in diesem Exposé dienen nur der Information und stellen kein verbindliches Angebot dar. Irrtum und Zwischenvermietung vorbehalten.