Büro- / Geschäftsgebäude Konstantinstraße 8-10, Trier

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1 Attraktive Einzelhandelsfläche in zentraler Lage zu vermieten Ihre Ansprechpartnerin: Lieselotte Portz Ostallee 3-5; Trier Tel.: TRIWO Exposé 1

2 Trier Porta Nigra Kreisstadt mit einer Bevölkerung von rund Einwohnern Wirtschaftliches Zentrum der Region Mosel/Hunsrück/Eifel Teil des Wirtschaftsraumes Saar/Lor/Lux Hohe Zahl von Einkaufspendlern aus dem nahe gelegenen Luxemburg Mit einer Zentralitätskennziffer von 198,4 (2007) einer der bedeutendsten Einzelhandelsstandorte in Deutschland Dom Standortvorteile von Trier: - Touristen- und Tagungsmagnet mit mehr als 3 Mio. Tagesbesuchern und fast Übernachtungen - hervorragende infrastrukturelle Anbindung - Universität und Fachhochschule mit mehr als Studierenden - bedeutende wissenschaftliche Einrichtungen - internationale Unternehmen Universität TRIWO Exposé 2

3 Lage und Verkehrsanbindung Flughafen: Luxemburg Frankfurt-Hahn Autobahnanschluss: A602 A64 Bahnhöfe Trier-Hauptbahnhof Entfernung nach Luxemburg: Koblenz: Saarbrücken: 35 km 70 km 1 km 10 km 1 km 45 km 130 km 100 km TRIWO Exposé 3

4 Der Bereich vom Hauptmarkt über die Grabenstraße bis einschließlich Brotstraße gilt neben Simeon- und Fleischstraße als die Top-1A-Lage in der Trierer Fußgängerzone. Die Einzelhandelsflächen dort sind bei namhaften Filialisten sehr begehrt. Mieterwechsel in den Top-Lagen sind selten. Das Gebäude profitiert von der unmittelbaren Nähe zur Fußgängerzone und der hohen Besucherfrequenz. Im Umfeld des Objektes sind überwiegend inhabergeführte Fachgeschäfte mit hochwertigem Warenangebot zu finden. Sie stärken diesen Einkaufsstandort und verleihen dem Bereich einen individuellen Charakter. TRIWO Exposé 4

5 Flächenangaben Das viergeschossige Gebäude wird innen und außen umfassend modernisiert und dabei heutigen Standards angepasst. Es erhält eine komplett neue Fassade sowie eine behindertengerechte Aufzugsanlage. Auch der Zugang zum Gebäude wird barrierefrei gestaltet. Das Erdgeschoss wird in 3 Einheiten unterteilt und zu attraktiven Einzelhandelsflächen umgebaut. Die großzügigen Schaufensterflächen ermöglichen eine einladende Warenpräsentation. In den Obergeschossen entstehen helle, hochwertige Büro- und Praxiseinheiten. Geplante Fassadengestaltung Flächen je Geschoss Erdgeschoss 552 m² 1. Obergeschoss 644 m² 2. Obergeschoss 460 m² 3. Obergeschoss 410 m² Geplante Fassadengestaltung TRIWO Exposé 5

6 Flächenangaben Ladenlokal Mitte Fläche ca. 215 m² Norisbank Schuhhaus Kempe Die beiden äußeren Ladeneinheiten werden nach der Umbauphase auch zukünftig von den bisherigen Mietern genutzt. Die in der Mitte gelegene Einzelhandelsfläche mit ca. 215 m² steht noch zur Verfügung. Die erforderlichen Nebenräume, z.b. Aufenthaltsraum und Personal-WC, können auf Wunsch auch im Untergeschoss untergebracht werden. Im Untergeschoss sind außerdem großzügige Lagerflächen vorhanden. Die Miete ist abhängig von den Ausbauwünschen des Mieters und der Vertragslaufzeit. Die Basismiete beträgt 25,00 /m² zzgl. Betriebskosten und MwSt. TRIWO Exposé 6

7 Wir bieten Perspektiven... für Mieter wie Investoren Seit 1972 hat sich die kontinuierlich zu einem führenden Unternehmen der Immobilienwirtschaft im Südwesten Deutschlands entwickelt. Mit unseren Kernkompetenzen Projektentwicklung, Projekt- und Assetmanagement entwickeln wir Ideen und Lösungen für den Immobilienmarkt. Heute zählen wir mit unseren Tochter- und Beteiligungsunternehmen zu den großen Flächenanbietern für den Einzelhandel. Nahezu alle großen Handelsketten und viele Fachmarktbetreiber sind unsere Mieter. In unseren Gewerbeparks verfügen wir über großzügige Flächen für die Logistik- und Dienstleistungs- branche. Durch den Erwerb, die Revitalisierung und Vorhaltung großer Konversionsliegenschaften sind wir heute in der Lage, sowohl für den Miet- als auch für den Investorenmarkt große Areale an Gewerbe- und Industrieflächen zur Anmietung oder zum Ankauf anzubieten. Ostallee Trier Telefon: Telefax zentrale@triwo.de TRIWO Exposé 7

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