IMMOBILIENVERWALTUNG. IMMOBILIENVERWALTUNG AEDES GMBH Neugutstrasse 4 Postfach 5001 Aarau
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1 Geschäftsbroschüre Wir stellen vor IMMOBILIENVERWALTUNG Neugutstrasse 4 Postfach 5001 Aarau Tel Fax office@aedes.ch Website: Partnerfirma: ITERA AG 5001 Aarau
2 IMMOBILIENVERWALTUNG Die Immobilienverwaltung Aedes GmbH konzentriert sich auf die Betreuung und das Management von Immobilien und die dazugehörenden Bereiche Steuern und Finanzierung. Für weitere Treuhandfunktionen arbeiten wir mit der ITERA AG, Aarau, zusammen. Der persönliche Kontakt zu unseren Kunden ist uns wichtig. Wir gehen auf die persönliche und individuelle Kundenwünsche ein. ORGANIGRAMM / LEISTUNGEN IMMOBILIENVERWALTUNG Giorgio Meier Geschäftsführer dipl. Treuhandexperte dipl. Steuerexperte AEDES-Team Mehrere Liegenschaftsverwalter/innen ITERA AG Treuhand & Steuer Partnerunternehmen Erst- und Wiedervermietung Mietzinsfestsetzung und -inkasso Heiz- und Betriebskostenabrechnung Liegenschaftsrechnung Stockwerk- und Miteigentümergemeinschaften Technische Verwaltung Hauswart Mitwirkung bei Renovationen und Umbauten Steuern Finanzierung Seite 2
3 FIRMA Unsere Firma lautet Aedes, kommt vom Lateinischen und heisst Gebäude, Haus. Für uns bedeutet "Aedes" die Betreuung von Liegenschaften. Bereits aus unserer Firma soll ersichtlich sein, dass wir Mehrfamilienhäuser, Einfamilienhäuser, Betriebsgebäude usw. betreuen und bewirtschaften. DIENSTLEISTUNGEN Erst- und Wiedervermietung Abschluss von Mietverträgen; Prüfung von Mietinteressenten; Bearbeitung von Kündigungen; Wohnungsabnahmen und -übergaben. Mietzinsfestsetzung und -inkasso, allgemeiner Zahlungsverkehr Mietzinsanpassungen vornehmen; Inkasso der Mietzinse, Nebenkosten und anderer Forderungen; Kontrolle und Bezahlung der Liegenschaftsrechnungen. Heiz- und Betriebskostenabrechnung Erstellen der jährlichen Heiz- und Betriebskostenabrechnungen; Überwachung des Heizungsbetriebes inkl. Heizöleinkauf. Liegenschaftsrechnung mit Bilanz und Erfolgsrechnung Erstellen der Liegenschaftsrechnung mit Bilanz und Erfolgsrechnung auf Jahresende oder nach Bedarf. Seite 3
4 Stockwerk- und Miteigentümergemeinschaften Verwaltung und Bewirtschaftung von Liegenschaften im Stockwerk- und Miteigentum; Einberufung und Leitung der Eigentümerversammlung; Inkasso der Akontobeiträge für gemeinschaftliche Kosten; Kontrolle und Bezahlung der Rechnungen; Führen der Liegenschaftsbuchhaltung; Erstellen der jährlichen Verwaltungs- und Nebenkostenabrechnungen auf Ende der Abrechnungsperioden; Vorlage des Jahresbudgets. Technische Verwaltung Überwachung des Unterhaltszustandes der Liegenschaften; Zustandsberichte erstellen; Anordnung von notwendigen Reparatur- und Unterhaltsarbeiten; Begleitung von Sanierungen. Hauswart Anstellung, Instruktion und Überwachung der Hauswarte. Renovationen und Umbauten Mitwirkung bei Renovationen und Umbauten. Steuern Beratung in sämtlichen Steuerfragen bei Liegenschaften mit dem Ziel der Steueroptimierung; Erstellung der Steuererklärungen, insbesondere Berücksichtigung der Aufteilung nach werterhaltenden und wertvermehrenden Kosten; Prüfung der Steuerveranlagungen; Erstellung der Grundstückgewinnsteuererklärungen. Finanzierung Beratung in allen Finanzierungsfragen bei Liegenschaften; Renditeoptimierung unter Anwendung der finanzdynamischen Betrachtungsweise. Seite 4
5 SITUATIONSPLAN Laurenzenvorstadt Bahnhofstrasse Kreuzplatz Buchserstrasse Herzogstrasse Bachstrasse Immobilienverwaltung Aedes GmbH Neugutstrasse 4, Aarau Seite 5
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