GEWERBEFLÄCHEN IN

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1 GEWERBEFLÄCHEN IN

2 Gebäude G Bezug Apr Gebäude I Bezug Nov TREFFEN SIE AUF NEUE STAMMKUNDEN. GREENCITY URBANES ARBEITEN UND WOHNEN DER ZUKUNFT. Die Region Zürich Süd ist heute ein aufstrebendes Wirtschaftsgebiet. Zahlreiche nationale und internationale Unternehmen wie Dow Chemicals, Lindt & Sprüngli, IBM und alle grossen Versicherungsgesellschaften sowie viele Bankinstitute haben ihre Geschäftssitze in der Region. Im nahen Umfeld sind das ca Arbeitsplätze. Greencity ist die zeitgemässe und integrierte Form von Wohn- und Arbeitswelt. Einst werden auf dem rund acht Hektar grossen Areal Menschen ihrer Arbeit nachgehen und ihr Zuhause haben alles potentielle Stammkunden. Die Fertig stellung erfolgt etappenweise bis ca GREENLIFE GEWERBERÄUME IN GREENCITY. GreenLife heissen die G- und I-förmigen Wohn- und Geschäftsgebäude der Swiss Life AG, welche am Maneggplatz und an der Tuchmacherstrasse in 8041 Zürich entstehen und einen Teil der Vision Greencity bilden. Für Gewerbetreibende sowie Dienstleister bietet GreenLife ab November bis 165 m² grosse und bereits ausgebaute Verkaufs-/Gewerbeflächen im Erdgeschoss zur Miete an. Zwei weitere Flächen mit je ca. 240 m² stehen ab April 2018 zur Verfügung. Die Gewerberäume liegen im mittleren Teil des Areals und sind entweder von der Flaniermeile oder teilweise vom Zug aus gut einsehbar. Sie eignen sich hervorragend als Geschäftsflächen für einen Coiffeursalon, einen Blumenladen oder ein Yoga-/ Fitnessstudio, genauso für einen Delikatessen- oder Bioladen sowie als Büroflächen für lokale Dienstleister.

3 Uetliberg ALLMEND Richtung Zürich City S4 A3w Schulhaus Manegg Landiwiese Richtung Bern/ Basel/Luzern A3 NAHERHOLUNGSGEBIET Migros Rote Fabrik uine Manegg GREEN LIFE SIHL Migrolino 3 MIN. FUSSWEG MANEGG Richtung Chur ZÜRICHSEE 70 Coop WOLLISHOFEN Schulhaus Entlisberg Restaurant Seerose Migros A3 VOM INDUSTRIEGEBIET ZUM STADTQUARTIER. Nur wenige Bahnminuten vom Zürcher Zentrum entfernt, im Sihltal am Fuss des Uetlibergs, wird eine städtebauliche Vision Wirklichkeit: In Greencity verschmelzen Wohnen, Arbeiten und nachhaltiges, umweltbewusstes Handeln zu einer neuen Form des urbanen Lebensstils. An der Schnittstelle zwischen Zürich Süd und dem Sihltal verfügt Greencity dank der Autobahnen A3 und A4 sowie der Nationalstrasse 4 über perfekte Anbindungen an den Strassenverkehr. Einzugsgebiete wie Zug, Luzern oder die Innerschweiz rücken damit in die Nähe. Eine eigene S-Bahn-Haltestelle und mehrere Buslinien gewährleisten zusätzlich eine gute Anbindung an den öffentlichen Verkehr. Wenige Minuten nördlich von Greencity steht das beliebte Einkaufszentrum «Sihlcity». Das Urban Entertainment Center umfasst zahlreiche Geschäfte, Restaurants, Cafés, We llness-angebote, ein Multiplexkino sowie das Kultur- und Eventzentrum «Papiersaal». Shoppingcenter «Sihlcity» S-Bahn-Station Zürich Manegg 0.2 km 3 Min. Autobahnanschluss A3 1.8 km 3 Min. Zürich Hauptbahnhof 5.6 km 11 Min. 18 Min. Zürich Flughafen 30 km 35 Min. 25 Min. Baden 31 km 30 Min. 40 Min. Zug 30 km 30 Min.

4 GEBÄUDE I: 5 GEWERBEFLÄCHEN IM EG. BEZUG NOVEMBER 2017 LEUCHTTURMPROJEKT PUNKTO NACHHALTIGKEIT. Das Prinzip der Nachhaltigkeit zieht sich wie ein roter Faden durch das gesamte Projekt Greencity von der Entwicklung über die Planung bis hin zum Alltagsleben im neuen Stadtteil der Stadt Zürich. Eine entscheidende Rolle spielt dabei das Konzept der «2000-Watt-Gesellschaft»: Als Leuchtturmprojekt ist Greencity das erste Quartier in Zürich, das sich komplett nach den Prinzipien dieses energiepolitischen Modells richtet. Damit werden den Bewohnerinnen und Bewohnern sowie gewerblichen Nutzern die Rahmenbedingungen geboten, ihren Energieverbrauch deutlich zu senken erhielt das Projekt Greencity das erste Energiestadt-Zertifikat «2000-Watt-Areal» der Schweiz. Drei Jahre später wurde das Projekt zum zweiten Mal mit dem Zertifikat des Trägervereins Energiestadt ausgezeichnet. SANFTE MOBILITÄT Auch in Bezug auf Mobilität lassen sich in Greencity umweltbewusster Lebensstil und Komfort perfekt miteinander verbinden. Eine eigene S-Bahn- Haltestelle und mehrere Buslinien rund um das Areal gewährleisten eine gute Anbindung an den öffentlichen Verkehr. Eine reduzierte Anzahl an Parkplätzen sowie autofreie und temporeduzierte Zonen im Quartier ermöglichen den Nutzern, ihre Mobilität um weltfreundlicher zu gestalten. Ausserdem sind zwei Mobility-Standorte auf dem Areal vorgesehen, um das Car sharing zu fördern. OPTIMALE ENERGIEEFFIZIENZ Die GreenLife-Gebäude G und I werden Minergie-P-Eco-zertifiziert. Neben dem niedrigen Energieverbrauch werden damit Gesundheit und Bauökologie in der Planung und Ausführung berücksichtigt. Das grüne Quartier sieht eine Energieversorgung zu 100 % aus erneuerbaren Energiequellen vor. Photovoltaik-Module auf den Dachflächen versorgen die Wohn- und Geschäftsgebäude mit CO 2 -neutralem Strom. Ein intelligentes Stromnetz steuert die Erzeugung, Verteilung und Speicherung des Stroms. So werden die Nachhaltigkeitsziele weit über die Erstellungsphase hinaus im Betrieb sichergestellt. Für die Kälte- und Wärme versorgung des gesamten Areals ist das EWZ der Stadt Zürich zuständig. Herzstück der Energiezentrale sind Wärmepumpen, die das Grundwasser, die Erdwärme und die Abwärme der Bürogebäude als Energiequellen nutzen.

5 N GEBÄUDE G: 2 GEWERBEFLÄCHEN IM EG. BEZUG APRIL 2018 ARCHITEKTUR & AUSBAU. Basierend auf dem städtebaulichen Konzept des international renommierten Architekturbüros Diener & Diener, werden die Greencity-Baufelder von bekannten Architekturbüros aus der Schweiz und Frankreich gestaltet. Für die beiden GreenLife-Häuser zeichnen Diener & Diener Architekten selber verantwortlich. Die Eigentümerin Swiss Life AG stellt die Gewerberäume mit einem erweiterten Grundausbau zur Verfügung. Die Flächen werden mit keramischen Bodenplatten, Kabelkanal und teilweise abgehängter Decke ausgestattet und mit jeweils einer Toilette für Damen und Herren sowie einer Teeküche mit Geschirrspüler und Kühlschrank ausgebaut Gewerbeflächen im EG, m² 48 Tuchmacherstrasse Maneggplatz S4 5 Gewerbeflächen im EG, m²

6 BERATUNG UND VERMIETUNG Für Fragen und weitere Informationen wenden Sie sich bitte an: Livit AG Altstetterstrasse Zürich Elena Koceva