DOPPELHAUS am Waldrand in Leonding

Transkript

1 DOPPELHAUS am Waldrand in Leonding

2 WOHNEN In Leonding am Waldrand Noppweg 4060 Leonding

3 WOHNEN in Leonding am Waldrand Noppweg 4060 Leonding

4 Eine gute Planung ist das Fundament, doch das reicht noch lange nicht aus, um die darauf errichteten Wände zum Leben zu erwecken es sind all die kleinen Details die den Unterschied machen. Wie von MeinHaus Immobilien wissen das deshalb schaffen wir nicht nur Räume sondern Lebensräume. Ihr Ansprechpartner: Dkfm. Dieter Nowak T: +43 (0) 7229/ M: +43 (0) 699/ Mein Haus Immobilien GmbH Leondingerstraße 50 A-4050 St. Martin/Traun

5 01 ALLGEMEINES unweit des Leondinger Zentrums entsteht auf einem leicht nach Südosten geneigten Hang ein modernes Doppelhaus in Niedrigstenergiebauweise. Infrastruktur bis ins Zentrum der Stadt Leonding sind es wenige Minuten zu Fuss. Hier ist neben Nahversorger, Volksschule, Kindergarten, Apotheke, Bank und Cafe fast alles angeordnet, was das tägliche Leben erleichtert. Außerdem steht ein Stadtteilbus zur Verfügung, der direkt zum Stadtplatz fährt. Erholung Nur wenige Meter hinter dem Haus beginnt das Naherholungsgebiet Kürnbergerwald, mit Wanderwegen, Spiel- und Erlebnisplätzen. An diesem ruhigen Platz findet der Erholungssuchende Freiraum für seine Freizeitaktivitäten und ist dennoch in wenigen Minuten im Linzer Stadtzentrum.

6 02 TECHNISCHE ROHBAU BESCHREIBUNG Erdarbeiten, Kanal: Baugrubenaushub, Hinterfüllung, Humus wiederaufbringen. Schmutzwasserkanal vom Haus bis zum öff. Kanal, Dachwasserkanal inkl. Sickerschächte. Fundamente: Bodenplatte Stahlbeton, Außenwände 25 cm Stahlbeton inkl. Abdichtung und 20 cm Perimeterdämmung Wände (EG, OG): Decken: Stiegen: Kamin: Außenwände Ziegel 25 cm samt 20 cm Vollwärmeschutz Innenwände 12 bis 25 cm Ziegel Stahlbetondecken über Unter- und Erdgeschoß nach stat. Erfordernissen Fertigteilstiege für Auflage von Fliesen- oder Holzbelag geeignet. einzügig DN 14 (Gas) inkl. verzinkter Kaminkopfabdeckung Dach: Flachdach inkl. 30 cm Wärmedämmung im Gefälle, Folie EPDM Fenster und Außentüren: Kunststofffenster weiß mit 3 fach Isolierverglasung, Innenfensterbretter Werzalith weiss, Aussensohlbank Alu weiss Balkon: Aussenputz: Glasbrüstung inkl. Handlauf Reibputz 2 mm auf Vollwärmeschutz

7 Innenputz: Fussboden: Aussenarbeiten: Garage: Lüftung: Kalkgipsputz auf Ziegelwänden im UG und EG, Kalkzementputz auf Ziegelwänden im KG und Bad Betondecken und -wände bleiben schalrein. Estrich 6-7 cm in sämtlichen Räumen (im UG und EG für Fussbodenheizung geeignet), Trittschalldämmung und Beschüttung Zugangswege und Vorplatz asphaltiert, Rasenbegrenzung mittels Betonrasenbrett, Terrassenboden in Beton roh Fertigteilgarage 3,0 x 6,0 inkl. Tor und Türe kontrollierte Wohnraumlüftung

8 03 PREISE Haus Wohnfläche Keller Garage Grundanteil Gesamtpreis* A 124,24 m² 36,9 m² m² ,00 B 124,24 m² 20,9 m² m² ,00 * Preise Baustufe 1 (belagsfertig) inkl. Grundanteil, Garage, ohne Ausbauarbeiten

9 04 PLÄNE

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15 05 ELEKTROAUSSTATTUNG Untergeschoß Heizraum 1 E/A Schalter 1 Lichtauslass 1 Steckdose 1 Waschmaschinenanschluß 1 Heizkesselanschluß 1 Wohnraumlüftungsanschluß Keller 1 E/A Schalter 1 Lichtauslass 1 Steckdose Bad 2 E/A Schalter 2 Lichtauslass 3 Steckdosen WC 1 E/A Schalter 1 Lichtauslass Kinderzimmer je 1 Lichtauslass je 3 Steckdosen je 1 Leerrohr TV/Internet Vorraum/ Stiege 2 Wechselschalter 2 Lichtauslass 1 E Verteiler

16 Erdgeschoß: Eingang 1 Klingeltaster 1 Lichtauslass Vorraum 2 Wechselschalter 1 Lichtauslass 1 Steckdose WC 1 E/A Schalter 1 Lichtauslass Bad 2 E/A Schalter 2 Lichtauslässe 3 Steckdosen Wohn/ Esszimmer 4 Wechselschalter 2 Lichtauslässe 1 E/A Schalter (Aussenbereich) 6 Steckdosen 1 TV Steckdose 1 Telefonsteckdose Küche 2 E/A Schalter 2 Lichtauslässe 1 Auslass E-Herd 6 Steckdosen

17 06 SANITÄRAUSSTATTUNG Untergeschoß Heizraum 1 Gasbrennwertgerät 1 Warmwasserboiler 1 Waschmaschinenanschluß 1 Gaszähler, Waserzähler 1 Wohnraumlüftungsanlage Bad 1 Fußbodenheizung 1 Brausetasse 80/80 inkl. Armatur 1 Waschbecken 65/40 inkl. Armatur WC 1 Fußbodenheizung 1 Hänge WC inkl. Unterputzspülkasten Vorraum 1 Fußbodenheizung Kinderzimmer je 1 Fußbodenheizung Außenbereich 1 Auslaufhahn Kaltwasser

18 Erdgeschoß Vorraum 1 Fußbodenheizung Bad 1 Fußbodenheizung 1 Badewanne 170/75 inkl. Armatur 1 Waschbecken 65/40 inkl. Armatur WC 1 Fußbodenheizung 1 Hänge WC inkl. Unterputzspülkasten Wohn/Esszimmer 1 Fußbodenheizung 1 Heizungsregelung Küche 1 Fußbodenheizung 1 Geschirrspüleranschluß 1 Abwäscheanschluß

19 07 SONSTIGES Nicht im Kaufpreis enthalten sind Nebenkosten wie Grunderwerbsteuer (3,5 %), Grundbuchseintragung (1,1 %) Notarkosten (ca, 1,25 %) und Anschlußgebühren der Leitungsträger. Der Ausbau der Doppelhaushälften erfolgt individuell, nach Wünschen der Eigentümer, kann aber auch selbständig durchgeführt werden. Die vorliegende Bau- Ausstattungsbeschreibung entspricht dem heutigen Stand der Technik. Maßgeblich für die Errichtung der Doppelhaushälften ist die gegenständliche Beschreibung. Abweichungen vom Plan- Naturmaß werden beidseits bis +/- 3% toleriert. Abweichungen von den Verkaufsplänen und von der Beschreibung, die keine Wertminderung bedeuten oder aus technischen Gründen (Behörde, Statiker, Planer, o.ä ) erforderlich sind, bleiben vorbehalten. Die Kaufpreisabwicklung erfolgt über ein Treuhandkonto. Zur Sicherstellung wird eine Bankgarantie verlangt. Als Grundlage der Abwicklung wird Ratenplan B des Bauträgervertragsgesetzes herangezogen. Irrtümer vorbehalten, Stand Dezember 2012 Die Preise sind gültig bis Der Verkauf erfolgt ausschließlich über den Bauträger: Mein Haus Immobilien GmbH Leondingerstr Traun Kontaktperson: Dipl. Kfm. Dieter Nowak mail: office@meinhaus-immo.at Tel.: 07229/