vertreten durch Andreas U. Hefele oder André Dreifuss Tel. +41 (0) oder 23 Fax. +41 (0) Mobile +41 (0)

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1 Verkauf: PFP Hefele & Partner AG, VERMOEGENSEXPERTEN.CH Esslingerstrasse 17, CH-8618 Oetwil a. See vertreten durch Andreas U. Hefele oder André Dreifuss Tel. +41 (0) oder 23 Fax. +41 (0) Mobile +41 (0)

2 Lage: Im Wirtschaftsraum Zürich leben rund drei Millionen Menschen. Die Region gehört zu den dichtest besiedelten Räumen Europas und ist das Wirtschaftszentrum der Schweiz. Die zum Verkauf stehenden Liegenschaften befinden sich in ländlicher Umgebung im Zürcher Oberland. Erholung und Entspannung geniesst man in der Natur beim Wa ndern und Skilaufen, sowie diversen anderen Betätigungsmöglichkeiten in der schönen und weitläufigen Umgebung. Die Gemeinde Bäretswil liegt am Nordwestrand der Allmenkette auf 696m über Meer und zählt ca. 4'500 Einwohner -/innen. Mehr Informationen über die Gemeinde erfahren Sie unter Eine Haltestelle des Zürcher Verkehrsverbundes befindet sich in unmittelbarer Nähe. Öffentliche Verkehrsmittel bringen Sie zum Beispiel in kürzester Zeit nach Zürich oder an den Flughafen Zürich-Kloten.

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5 Grundstücke: Verkaufsobjekt (grün, Kataster Nr. 7194) befindet sich in zweigeschossiger Wohnzone mit Gewerbeerleichterung. Die Grundfläche beträgt 815 m2 und bietet zusätzliche Ausnutzungsreserven. Verkaufsobjekt (blau, Kataster Nr. 7193) befindet sich in der Gewerbezone. Die Grundfläche beträgt 1288 m2 und bietet ebenfalls zusätzliche Ausnutzungsreserven. Nutzung heute: Die eine Liegenschaft (grün) ist 1830 erbaut worden. Sie wurde umfassend als Liegenschaft mit Restaurant (EG) und 6 Zimmer- Maisonette-Wohnung (1.OG + DG) renoviert. Auf dem nordöstlichen Grundstücksteil befindet sich ein Mehrzweckgebäude (EG Lagerfläche, OG ausgebauter Gesellschaftsraum ). Die Geschäftsliegenschaft (blau) wurde 1990 erstellt. Für den Bau wurden hochwertige Materialien verwendet. Die Bausubstanz entspricht somit ganz den heutigen Anforderungen. Die freistehende Liegenschaft wird als Hotelgebäude mit 12 Zimmern (alle Zimmer mit Nasszellen), einer Eingangs-Lobby sowie einem Aufenthaltraum mit Küche genutzt. Im Untergeschoss sind diverse Lagerräume mit einem Warenlift vorhanden. Im 2. Obergeschoss befinden sich zwei grosszügige und lichtdurchflutete 4 ½ Zimmer-Maisonette-Wohnungen (Option für die zweite Wohnung s. nächste Seite). Weitere Informationen über diese attraktive Liegenschaft in der heutigen Nutzung erfahren Sie unter Die Lage der Liegenschaften lässt verschiedene Nutzungsmöglichkeiten nach Ihren Bedürfnissen offen.

6 Übersicht: Standort Wirtschaftsraum Zürich Gesamtgrundstückfläche 2 103m2 (grün und blau gemäss Katasterplan) Bauten: Liegenschaft mit Restaurant u nd 6 Zimmer-Maisonette-Wohnung, Mehrzweckgebäude, Lagerräume, Lobby-Eingangsbereich, Aufenthaltsraum und Küche, 12 Hotelzimmer, eine 4 ½ Zimmer-Maisonette-Wohnung Verkaufspreis CHF 2' Die Liegenschaften sind zum heutigen Zeitpunkt vollständig vermietet. Option: Eine zweite 4 ½ Zimmer-Maisonette-Wohnung innerhalb der Geschäftsliegenschaft ( blau) kann für CHF dazu erworben werden. Finanzierung: Eine unabhängige Finanzierungslösung "best in class" stellen wir Ihne n gerne vor. PFP Hefele & Partner AG, VERMOEGENSEXPERTEN.CH Esslingerstrasse 17, CH-8618 Oetwil a. See vertreten durch Andreas U. Hefele oder André Dreifuss Tel. +41 (0) oder 23 Fax. +41 (0) Mobile +41 (0) info@vermoegensexperten.ch

7 Diverse Fotos: Liegenschaft mit Restaurant, 6 Zimmer -Maisonette-Wohnung und Mehrzweckgebäude

8 Diverse Fotos: Liegenschaft mit Restaurant, 6 Zimmer -Maisonette-Wohnung und Mehrzweckgebäude

9 Diverse Fotos: Geschäftsliegenschaft m it zwei 4 ½ Zimmer-Maisonette-Wohnungen

10 Diverse Fotos: Geschäftsliegenschaft mit zwei 4 ½ Zimmer-Maisonette-Wohnungen