Eigentumswohnung 3 Zimmer in Traumvilla Doktorberg 33 in Hamburg

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Elke Anna Siegel
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1 Konstant Immobilien Hamburger Landstraße Wentorf bei Hamburg

Objekt: Eigentumswohnung Baujahr: 1892 Sanierung 2005 Wohn-/Nutzfläche: ca. 103 m²; zzgl. 12 m² Nutzfläche im Keller Miteigentumsanteil: 10.300/100.000 Grundstück: 3.

2 Objekt: Eigentumswohnung Baujahr: 1892 Sanierung 2005 Wohn-/Nutzfläche: ca. 103 m²; zzgl. 12 m² Nutzfläche im Keller Miteigentumsanteil: / Grundstück: m 2 Zimmer: 3 Kaufpreis: EUR ,00 zzgl. Notar- und Gerichtskosten, Grunderwerbssteuer Energieausweis: 134 KWh/(m². a) Verfügbarkeit: Das angebotene Objekt ist nach Absprache frei lieferbar Maklercourtage: Bei Abschluss des notariellen Kaufvertrages zahlt der Käufer an Konstant Immobilien- und Handelsgesellschaft mbh eine Maklercourtage in Höhe von 6,25% inkl. der gesetzlichen Mehrwertsteuer auf den Kaufpreis. Es gelten die beiliegenden Geschäftsbedingungen. Alle Angaben beruhen auf Informationen des Verkäufers. Zwischenverkauf, Irrtum und Änderungen vorbehalten.

3 Lage Der Stadtteil Bergedorf zählt zu den beliebtesten Wohngebieten im Osten der Hansestadt Hamburg. Besonders gefragt sind Eigentumswohnungen im Villengebiet, welches sich durch die Nähe zum Bergedorfer Gehölz und dem historischen Zentrum auszeichnet. Die Fußgängerzone Sachsentor mit dem Bergedorfer Markt, der Park um das Bergedorfer Schloß und Dutzende Restaurants und Geschäfte bieten Bewohnern wie Gästen eine Vielzahl von Möglichkeiten zum Leben. Mehrere Grundschulen und Gymnasien lassen in punkto Bildung keine Wünsche offen. In zwei Krankenhäusern und unzähligen Praxen wird für Gesundheit gesorgt. Eine Vielzahl von Sportvereinen, das Billebad mit Außen- und Innenbecken sowie mehrere bekannte Golfclubs in den Nachbargemeinden bieten sich für die sportliche Betätigung an. Die Hamburger City ist mit der S-Bahn in ca. 18 Minuten erreicht, mit dem Auto fährt man über die Bundesstraße 5 oder die A 255 in der gleichen Zeit. Außenansicht

4 Objekt Das Haus mit der eindrucksvollen Doppelturm-Fassade wurde im Jahre 1892 als Hotel erbaut. Am Ende der Straße Doktorberg im vornehmen Villengebiet von Bergedorf beherbergte es bis 1945 unzählige Gäste aus aller Welt. Auf Postkarten und in Reiseführern aus dieser Zeit war das Hotel Zur Fernsicht stets als Sehenswürdigkeit abgebildet öffnete sich mit der Grundsanierung der gesamten Bausubstanz und der Aufteilung in acht Eigentums-Wohnungen ein neues Kapitel in der Geschichte dieser Sehenswürdigkeit. Die Auffahrt zum Haus wird beidseitig von jeweils zwei neu errichteten Stadt-Villen gesäumt. Von der mit schwarz-weißen Fliesen versehenen Eingangshalle im Erdgeschoß gelangt man nach rechter Hand in die zu verkaufende Wohnung. Die mittig angelegte Diele erschließt rechts das Wohnzimmer, mit ca. 33 Quadratmetern der größte Raum der Wohnung. Gleich daneben befindet sich das Schlafzimmer. Aus dem Fenster eines zweiten Schlafzimmer auf der gegenüber liegenden Seite geht der Blick direkt in das anliegende Waldgebiet Bergedorfer Gehölz. Ebenso von der benachbarten Wohnküche, die mit modernen Einbaugeräten und Möbel aus hellem Holz mitverkauft wird. Das mit hochwertigen Sanitärobjekten ausgestattete Bad bietet ausreichend Raum für Entspannung. Die vorhandene Installation lässt im Gäste-WC den Betrieb einer Waschmaschine zu. Hier befindet sich auch die mit Erdgas betriebene Etagenheizung. Alle Räume mit einem gefliesten Boden haben eine Fußboden-Heizung. Zur Wohnung gehören ein Pkw-Stellplatz sowie ein Kellerraum. Schlafzimmer OG Raumaufteilung Wohnzimmer: 33,06 m² Schlafzimmer: 14,18 m 2 Schlafzimmer: 15,06 m 2 Diele: 14,33 m² Küche: 13,88 m² Bad: 5,10 m 2 Gäste-WC: 5,20 m² WwOWWWohnzimmer OG Ansicht 1

5 Außenansicht Hausflur mit Wohnungstür

6 Diele Wohnzimmer

7 Wohnzimmer Schlafzimmer

8 Küche Küche

9 Bad Diele und Schlafzimmer

10 Eigentumswohnung Hauseingang Blick vom Doktorberg

11 Grundriss

12 Energieausweis

13 Flurkarte

14 Allgemeine Geschäftsbedingungen 1. Mit der Verwendung des vorstehenden, umseitigen Angebotes zum Nachweis der Gelegenheit zum Abschluß eines Vertrages und/oder dessen Vermittlung erkennt der Empfänger die nachstehenden Geschäftsbedingungen an. Als Verwendung gilt unter anderem auch die Kontaktaufnahme wegen des angebotenen Objektes mit uns oder dem Eigentümer/Besitzer bzw. Vertreter. 2. Die Annahme, Verwendung oder Weitergabe des Objektes/Angebotes begründet einen Maklervertrag. Er verpflichtet den Empfänger zur Zahlung der ortsüblichen und hier vereinbarten Maklercourtage in Höhe von 6,25% inkl. der gesetzlichen Mehrwertsteuer (oder der im Angebot genannten Maklercourtage) - bezogen auf den im Kaufvertrag aufgeführten Kaufpreis - bei Abschluß des Kaufvertrages. Das gilt unabhängig von den Vertragsbedingungen und davon, ob der Makler zum Vertragsabschluß hinzugezogen wird. 3. Kommt zwischen dem Empfänger und dem Eigentümer des angebotenen Objektes oder dessen Rechtsnachfolger/Besitzer ein anderes, als das ursprünglich vorgesehene oder ein weiteres Geschäft zustande oder erwirbt der Empfänger eines der nachgewiesenen Objekte im Wege der Zwangsversteigerung, so sind die vorstehend aufgeführten Courtagen ebenfalls zu zahlen. 4. Wir haben auch dann einen Anspruch auf die Courtage, wenn infolge unserer Nachweis- und/oder Vermittlungstätigkeit zunächst eine Anmietung bzw. Pacht des Objektes erfolgt und erst später der Kauf des Objektes vollzogen wird. Eventuell, für die Anmietung oder Pacht des Objektes, gezahlte Courtagen werden gegebenenfalls angerechnet. 5. Ist dem Empfänger das, von uns nachgewiesene, Objekt bereits bekannt, so hat er dies unverzüglich, spätestens innerhalb von drei Tagen, unter Beiführung eines beweiskräftigen Nachweises per Einschreiben mitzuteilen. Unterläßt er dies, erkennt er unsere Tätigkeit in dieser Angelegenheit, als für den Abschluß eines notariellen Kaufvertrages ursächliche Tätigkeit an. 6. Die Angaben des Angebotes beruhen auf den Angaben des Verkäufers. Diese Angaben sind von uns geprüft. Jedoch kann eine Gewähr für deren Richtigkeit nicht übernommen werden. Die Angebote erfolgen freibleibend und unverbindlich. Irrtum und Zwischenverkauf bleiben vorbehalten. 7. Unsere Unterlagen und Informationen sind nur für den Empfänger persönlich bestimmt. Im Falle der Weitergabe oder Kundgabe an Dritte haftet der Empfänger für die Courtage einschließlich evtl. Verkäuferanteils, sofern diese nicht von den Vertragschließenden an uns gezahlt wird. 8. Sie sind uneingeschränkt damit einverstanden, dass wir auch für den anderen Vertragsteil tätig werden. 9. Andere oder hiervon abweichende Abmachungen/Vereinbarungen haben nur Gültigkeit, wenn sie schriftlich getroffen und von uns bestätigt werden. 10. Dieselben Geschäftsbedingungen gelten auch für persönlich oder fernmündlich erteilte Angebote. 11. Erfüllungsort und - sofern der Empfänger Vollkaufmann ist - Gerichtsstand ist Hamburg.

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