Exposé. Einfamilienhaus in Marne Attraktives Wohnhaus in zentraler Lage. Objekt-Nr. OM Einfamilienhaus. Verkauf:

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1 Exposé Einfamilienhaus in Marne Attraktives Wohnhaus in zentraler Lage Objekt-Nr. OM Einfamilienhaus Verkauf: Telefon: Marne Schleswig-Holstein Deutschland Baujahr 1927 Grundstücksfläche 550,00 m² Übernahme Zustand nach Absprache Neuwertig Zimmer 8,00 Badezimmer 2 Wohnfläche 200,00 m² Heizung Zentralheizung Energieträger Gas Seite 1/8

2 Exposé - Beschreibung Objektbeschreibung Das charmante und im einwandfreien Zustand befindliche Architektenhaus liegt mitten in Marne und wurde 1927 auf einem ca. 550 m² großen Grundstück errichtet. Im Erdgeschoss befinden sich ein großzügiges Wohn- und Esszimmer mit offener Einbauküche, der Zugang zu einer Speisekammer, der mit dem Esszimmer verbundene Wintergarten sowie ein Gäste-WC. Das gesamte Erdgeschoss ist mit hellen Fliesen oder den ursprünglichen Pitchpine- Holzdielen versehen, welche aufwändig aufgearbeitet wurden. Durch die vielen Holzfenster (die ebenfalls aufgearbeitet und) die im Jahr 1990 mit doppelverglasten Scheiben versehen wurden, ist es optimal belichtet. Der Wintergarten wurde im Jahr 2004 angebaut und mit Faltfenstern versehen, die sich komplett öffnen lassen. Im Gartenbereich befindet sich eine Terrasse aus Bangkirai-Hölzern, von wo Sie Nachmittags bis abends die Sonne genießen können. Im Obergeschoss befinden sich neben dem Elternschlafzimmer mit verbundenem Ankleidezimmer zwei weitere Schlaf- bzw. Kinderzimmer sowie ein Vollbad mit zusätzlicher Dusche. Das Badezimmer wurde hell gefliest. Der Dachboden wurde teilweise ausgebaut, aber es sind auch noch Ausbaureserven vorhanden. Die Einliegerwohnung wurde im Jahr 2012 komplett neu saniert. Es besteht ein direkter Zugang vom vorderen Grundstücksbereich oder von der Terrasse. Es gibt aber auch eine direkte Verbindungstür zum Haupthaus. Das Bitumendach wurde komplett erneuert und ein elektrisch zu öffnendes Dachfenster eingebaut. Eine Fußbodenheizung und ein komplettes Duschbad ist ebenfalls vorhanden. Zudem besteht die Möglichkeit eine Küchenzeile zu installieren. Das Gebäude wird über eine erst 2 Jahre alte Gas-Zentralheizung beheizt. Die Warmwasseraufbereitung läuft ebenfalls über die Heizung. Rundum handelt es sich hierbei um ein sehr gepflegtes Einfamilienhaus mit Einliegerwohnung. Ausstattung Fußboden: Parkett, Fliesen Weitere Ausstattung: Terrasse, Wintergarten, Garten, Keller, Vollbad, Duschbad, Einbauküche, Gäste-WC Lage Dieses Haus liegt in ruhiger und bevorzugter Wohnlage von Marne. Marne gilt als das Zentrum der Südermarsch. Die B5, die Husum mit Brunsbüttel verbindet, verläuft durch den Ort, so dass die direkte Verkehrsanbindung gewährleistet ist. Im Ort sind Schulen vorhanden und ebenso eine Förderschule, ein Schulkindergarten und eine Volkshochschule. Außerdem sind alle Versorgungseinrichtungen des täglichen Bedarfs vorhanden: Supermärkte, Bäckereien, Post, Gärtnerei, Banken, Ärzte diverser Fachrichtungen und Apotheken, Fachgeschäfte und einige Handwerks- und Dienstleistungsunternehmen. Im Nachbarort Brunsbüttel befindet sich ein Krankenhaus. Die Nordsee ist mit dem Auto in nur ca. 10 Minuten zu erreichen, Husum in ca. 35 Minuten und Hamburg in ca. 50 Minuten. Infrastruktur: Apotheke, Lebensmittel-Discount, Allgemeinmediziner, Kindergarten, Grundschule, Hauptschule, Realschule, Gymnasium, Gesamtschule, Öffentliche Verkehrsmittel Seite 2/8

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