SignauRain234 KleinBauernhaus mit m 2 Landwirtschaftsland

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1 SignauRain234 KleinBauernhaus mit m 2 Landwirtschaftsland

2 2 Inhaltsübersicht Seite 2 Inhaltsübersicht 3 Lage, Projekt, Standort 4 Grundstück (Foto) 5 Aussen Ansichten (Fotos) 6 Wohnen EG Innen Ansichten (Fotos) 7 Wohnen Innen Ansichten (Fotos) 8 Ökonomieteil (Fotos) 9 Situationsplan Übersicht 10 Unter- Eingangsgeschoss (Plan) 11 Erdgeschoss (Plan) 12 Obergeschoss (Plan) 13 Grundbuchauszug 14 Kaufpreisgestaltung Beratung und Verkauf Daniel Oertle OERTLE Immobilien Dornhaldestrasse Heimberg Tel Fax info@oertle.ch Immobilienverkauf Liegenschaftsschätzungen Bauberatungen Verbindlichkeit Sämtliche Angaben dieser Dokumentation wurden von uns nach bestem Wissen und Gewissen zusammengestellt. Geringfügige Änderungen bleiben vorbehalten. Die Dokumentation darf ohne ausdrückliche Zustimmung der Firma OERTLE Immobilien weder kopiert noch an Drittpersonen weiter gegeben werden. Das Copyright dieser Broschüre liegt bei der Firma OERTLE Immobilien. Sollten Sie für die Finanzierungsabklärung weitere Exemplare dieser Dokumentation benötigen, stellen wir Ihnen diese gerne zu. Verkauf: OERTLE Immobilien, 3627 Heimberg, Tel , info@oertle.ch, Immobilienverkauf, Liegenschaftsschätzungen Dokumentation vom März 2018

3 LageProjektStandort Die Gemeinde Signau liegt ländlich und dennoch gut erschlossen im Oberen Emmental. Signau besteht aus den Dörfern Signau und Schüpbach sowie verschiedenen Weilern. Das Objekt liegt in der Gemeinde Signau östlich der Hauptstrasse T10 Bern - Luzern. Baujahr des alten Bauernhauses ist ca Der Wohnteil wurde Mitte der 1980er teilweise erneuert und Anfang der 1990er Jahren ein WC im Obergeschoss eingebaut. Zudem wurden im Jahr 2010 infolge der Lärmschutzsanierung auf der Westseite neue Fenster eingebaut. Im Untergeschoss befindet sich der Haupteingang der Tankraum und der separate Naturkeller. Der Treppenaufgang führt vom UG zum EG direkt in die Wohnküche. Ebenfalls im Erdgeschoss befindet sich das Bad und zwei grosse Zimmer. Im Obergeschoss sind 2 Zimmer, der grosse Vorplatz und ein separates WC eingebaut. Hangseitig im EG liegt der Technik- und Waschraum mit zusätzlicher einfacher Dusche und WC sowie der Waschmaschinenanschluss (Renovationsbedürftig). Der gesammte Wohnteil UG-OG wird durch den zentral gelegenen Herd in der Küche (kombiniert Holz/Öl) mittels Radiatoren und dem Kachelofen (im Wohnzimmer) beheizt. Der Ökonomieteil Stall und Bühne wurden ca saniert und befinden sich in gutem Zustand. das Objekt liegt in Signau an der Hauptstrasse, am schönen Westhang. Die Einkaufsläden und Schulen sind zu Fuss in ca. ¼Std. zu erreichen. einfaches Bauernhaus (zum Teil Renovationsbedarf ) ländliche Gemeinde mit knapp Einwohnern Trinkwasser aus eigener Quelle Kanalisationsanschluss an Gemeinde-ARA vorhanden 3 Öffentlicher Verkehr Die Züge bringen Sie vom Bahnhof Signau direkt nach Bern oder Luzern, Umsteigemöglichkeiten in Konolfingen nach Thun sowie Solothurn. Schüpbach liegt an der Postautolinie Signau Eggwil Röthenbach. Dienstleistungen, Einkauf, Schule: Einkaufsmöglichkeiten und Schulen sind in Signau und Schüpbach vorhanden. Steuern: Die Steueranlage in Signau liegt bei 1.94 Punkten. Die Liegenschaftsteuer bei 1.20.

4 Grundstück 4 Grundstück/Umgebung: Landwirtschaftsland m2 resp. 170 Aren oder 1.7 Hektaren Das gesamte Grundstück befindet sich in der Landwirtschaftszone grösstenteils steile Landfläche Eine Ausparzellierung des Gebäudes ist möglich jedoch könnte das Gebäude dann nicht mehr zu landwirtschaftlichen Zwecken benutzt werden.

5 AussenAnsichten 5 Fassade/Umgebung: Fassade Süd, West und Nord gut unterhalten Fassade Ost (hangseitig ist renovationsbedürftig) Fenster in strassenzugewandten Wohnräumen sind neu (ca. 2010) einfache Umgebung Zugang Süd/Westfassade Übersicht von Süden

6 WohnenInnenEGAnsichten 6 Erdgeschoss: Eingangsbereich Wohn-/Essküche mit Herd (kombiniert Holz/Öl) einfache, gut erhaltene Küche Trittofen im Wohnzimmer EG Zimmer: Bodenbeläge Teppich (alt) und Wände getäfert. Küche im Erdgeschoss Bad mit Badewanne, Waschtischmöbel mit Spiegelschrank und WC Bad im EG Kachelofen im Wohzimmer EG Herd Holz/Öl kombiniert

7 WohnenInnenAnsichten 7 Erdgeschoss: Hangseitiger Anbau mit Waschraum, Technik und Dusche/WC (renovationsbedürftig) 1. Obergeschoss: grosser Vorplatz (Kücheneinbau vorbereitet) Zimmer mit Teppichböden. Wände und Decken getäfert Separates WC im OG 1. OG Vorraum EG Waschraum EG Technik/Waschraum Dachgeschoss: Bühne / Estrichraum 1.OG sep. WC 1.OG Zimmer

8 ÖkonomieteilAnsichten 8 Erdgeschoss: Stall (Doppelläger je 4 Plätze) Tenne und Schopf Brunnen und fliessendem Wasser aus eigener Quelle 1. Obergeschoss: Heubühne Stall mit 2 x 4 Anbindevorrichtungen Tenn/Schopf Schopf mit Brunnen Heubühne

9 83f SituationsplanÜbersicht 9 Situation Mooshalde Parzelle Nr Parzellenfläche ca m 2 sehr gute Zufahrt Rain b baurechtliche Grundlage: Landwirtschaftszone das Gebäude ist nicht erhaltenswert oder schützenswert eingestuft Rain - Parz. 1679

10 UntergeschossPlan 10 Eingang- und Untergeschoss grosser Eingang beheizt ca. 20 m 2 Naturkeller Heizöltank in kleinem Raum Abstellraum von aussen zugänglich Doppelgarage mit Kipptoren Plan Mst. ca. 1:100 BE NICHT UNTERKELLERT KELLER KELLER GARAGE 2.20 OELTANK 2x1 000 lt schräge Wand 5.50 ABSTELL- RAUM 2.10 EINGANG/ VORRAUM m O S N W

11 ErdgeschossPlan 11 Jauchegrube Brunnen BRUNNEN- SCHOPF TENN Barren / Krüpfe STALL EINFAHRT TECHNIK BAD / WC 4.70 m 2 WC / DUSCHE / WASCHEN ZIMMER m RASEN Erdgeschoss Bruttofläche Wohnteil ca. 93 m 2 Bruttofläche Nebenräume zu Wohnen Waschen/Technik ca. 18 m 2 Kachelofen (Trittofen) im Wohnzimmer Herd mit Kochgelegenheit mit Öl oder Holzfeuerung (kombiniert) Bodenfläche Stall ca. 34 m 2 Bodenfläche Schopf u. Tenn ca. 37 m 2 Plan Mst. ca. 1: Krüpfe KÜCHE / ESSEN WOHNEN TERRASSE m m 2 über Doppelgarage O N W

12 12 ObergeschossPlan EINFAHRT 1. Obergeschoss Bruttofläche Wohnteil ca. 63 m 2 SCHOPFANBAU BÜHNE WC 2.00 m 2 ZIMMER m grosszügige Zimmer einfaches Sep.WC einfacher Vorraum mit verschiedenen Nutzungsmöglichkeiten Plan Mst. ca. 1:100 VORRAUM m 2 ZIMMER m VORPLATZ TREPPE ESTRICH 2.50 Lukarne O N W

13 GrundbuchAuszug 13 Grundbuchauszug Eigentümer der Liegenschaft ist die einfache Gesellschaft: Zaugg, Gehrig, Lohri Anmerkung: siehe GB-Auszug Dienstbarkeiten: keine Grundlasten: keine Vormerkungen: keine Schuldbriefe: vorhanden

14 14 Kaufpreisgestaltung Im Kaufpreis inbegriffen: Liegenschaft gemäss Beschrieb und Besichtigung. Die Landkosten sind im Preis enthalten. Im Kaufpreis nicht inbegriffen: Die Verurkundungs- und Grundbuchgebühren im Zusammenhang mit dem Kaufvertrag und Schuldbrieferrichtung sowie Handänderungssteuer wenn das Haus nicht durch Käufer bewohnt wird. Im Preis inbegriffen Land Gebäude Im Preis nicht inbegriffen Verurkundungs- u. Grundbuchkosten Kantonale Handänderungssteuer Errichtung von Schuldbriefen Eckdaten der Liegenschaft: Grundstück: Gb.Bl Grundstückfläche: Kubatur nach GVB: Hauptgebäude: 1`556 m 3 Fläche ca. 17`000 m 2 respektive 170 Aren (oder 1.7 Hektaren) Hausparzelle ca. 2`500 m 2 und Landwirtschaftsfläche ca. 14`500 m 2 Flächen: bestehende BGF: UG bis OG Total ca. 175 m 2 Baujahr: 1856, teilweise Erneuerungen/Renovationen Wert GVB: Amtlicher Wert: Zone: Trinkwasser: Abwasser: CHF 650`000.- Gebäude CHF 238`490.- Landwirtschaftszone Eigene Trinkwasserquelle ARA-Anschluss an Gemeindekanalisation vorhanden