LUXURIÖSES EINFAMILIENHAUS IN LIENZ

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1 LUXURIÖSES EINFAMILIENHAUS IN LIENZ

2 Einfamilienhaus - Anzahl der Räume: 8,5 - Quadratmeter Wohnfläche: 260 m² GESAMT, 175 m ² Wohnfläche plus Einliegerwohnung 85 m² - Grundstücksfläche: 1100 m² - Baujahr: 2012 Garage: Doppelgarage Autoabstellplätze: 3 Heizung: Wärmepumpe verfügbar: ab sofort Steuerfuss Lienz: 145 im Jahr 2017, 148 im Jahr 2016 Politische Gemeinde: Altstätten Adresse: Am Hang Lienz SCHWEIZ Kontaktdaten: SMP Immobilien, SMP Sportmanagement Anstalt Hubert Seebacher Wirtschaftspark Eschen LIECHTENSTEIN hubert.seebacher@smp.li Tel.Nr / Verkaufspreis: chf ,-- Sonstige Ausgaben: plus 1,5 % (1 % Handänderungssteuer und 0,5 % Grundbuchgebühren) sind je zur Hälfte von Käufer und Verkäufer zu tragen plus 3,24 % Maklerprovision sind vom Käufer zu tragen

3 Einliegerwohnung = UG Entree 6,30 m² Kochen/Essen/Wohnen 37,10 m² Zimmer 1 13,00 m² Zimmer 2 15,40 m² DU/WC 9,20 m² Abstellen 8,90 m² Heizung Technik Sitzpltz Erdgeschoss Gang 4,10 m² Wohnen 22,20 m² Essen 15,20 m² Kochen 19,40 m² Abstellraum 3,80 m² WC 2,80 m² Gedeckter Sitzplatz 37,90 m² Obergeschoss Gang 7,80 m² Büro 13,40 m² Gästezimmer 12,80 m² Ankleide 7,30 m² Bad 19,40 m² Schlafzimmer 12,20 m² Balkon 30,20 m²

4 Wunderschönes, luxuriöses Einfamilienhaus in Lienz mit Einliegerwohnung (kann auch als Büro genutzt werden) - unverbaubare Hanglage mit traumhafter Aussicht. Ein charmantes, modernes Haus mit grosszügigem Platzangebot an privilegierter Lage mit traumhafter Aussicht. Das Haus ist mit allem erdenklichen Komfort ausgestattet, wie z.b. Weinkeller, Regendusche, Wäscheabwurf, Cheminee, Fussbodenheizung, Zentralstaubsauger, Audio-Anlage (Sonos), Strom-Notausschalter für Schlafräume, hochwertigen Fliesen, Akazienholz-Parkett in den Schlafräumen... Bereits der Eingangsbereich des Hauses überrascht - Blick auf den Weinkeller, getrennt durch eine Glaswand/Tür in welchem die freiliegende Felswand und der Natursteinboden zu sehen sind - und ist ein absolutes Highlight. Die grosse, luxuriöse Küche, ausgestattet mit einer Kochinsel mit Elektrolux Geräten (Wok, grosser Teppan-Yaki, Induktionskochfeld), sowie Profisteamer, Backofen, Wärmeschublade mit Temperaturregler, Siemens-Spülmaschine, Siemens Side-by-Side Kühlschrank mit Barfach, Weinkühlschrank der Firma V-Zug mit 2 Temperaturzonen und einer grossen Abzugshaube der Firma Falmec mit integrierter Beleuchtung, Fernbedienung und zwei Aussenmotoren lässt das Herz jeder Köchin höher schlagen. Arbeitsplatten aus Naturstein-Granit sowie zusätzliche Schränke, Schubladen, verlängerte, verstellbare Arbeitsplatte, in die Fussleiste integrierte Kehrschaufel, Apothekerschrank und separate Speisekammer runden das Angebot ab. Im Obergeschoss befinden sich 3 Schlafzimmer, alle mit Anschluss an die Audio- und Multimedia/SAT-TV. Ein grosses Badezimmer mit freistehender Wanne, 2 Lavabos, eingebautem Spiegelschrank, separatem WC mit Bidet und grosser Regendusche mit Wasserfall lässt Urlaubsfeeling aufkommen. Ankleideraum mit eingebautem Wäscheabwurf ist ebenfalls vorhanden. Eine in sich geschlossene Einliegerwohnung mit 3,5 Zimmern (Küche- Wohn-Essbereich, Schlafzimmer, Kinderzimmer, Bad mit Dusche + WC), die absolut hochwertig ausgebaut wurde, bietet viele Nutzungsmöglichkeiten sei es als Mehrgenerationenhaus, Büro, Vermietung Gerne können wir gemeinsam neue Möglichkeiten erörtern. Nicht zu vergessen der traumhafte, von allen Räumen und von der Terrasse aus zu geniessende, Ausblick auf die umliegende Bergwelt. Ideal geeignet für Familien mit mehreren Kindern, oder für alle, die exklusives Wohnen und Arbeiten verbinden möchten. Aufgrund des Platzangebotes ist dieses Premium-Haus auch als Zweigenerationenhaus geeignet. Wenn Sie das Besondere lieben und gerne schön wohnen möchten, dann sind Sie hier richtig! Insgesamt vereint das Einfamilienhaus alle Anforderungen an zeitgemässes, trendiges Wohnen. Alle Informationen wurden vom Makler mit der notwendigen Sorgfalt veröffentlicht. Da wir meist jedoch auf Informationen der Auftraggeber angewiesen sind, können wir keine Gewähr bzw. Garantie für die Richtigkeit übernehmen. Alle Angaben und Masse sind ohne Gewähr. Irrtum und Änderungen vorbehalten. Vorbehalten bleibt der Verkauf an das beste Angebot. Verfügbar. Ab sofort. Haben wir Ihr Interesse geweckt? Gerne stehen wir Ihnen für Fragen und Auskünfte unter 00423/ oder hubert.seebacher@smp.li zur Verfügung. Primarschule + Kindergarten im Ort Im Wegacker 17: ca. 8 Gehminuten Oberstufe: Oberriet Rüthi, Staatsstr. 94 2,5 km: ca. 4 Autominuten Wir würden uns freuen, Ihnen dieses stylische Haus bei einem unverbindlichen Besichtigungstermin zeigen zu dürfen. Herzlichst Ihr Hubert Seebacher

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