Grundstücksmarktbericht 2010 Kreis Borken

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1 Der Gutachterausschuss für Grundstückswerte im Kreis Borken Kreis Borken

2 (Berichtszeitraum ) Übersicht über den Grundstücksmarkt im Zuständigkeitsbereich des Gutachterausschusses für Grundstückswerte im Kreis Borken Borken, im Februar 2010

3 Herausgeber Der Gutachterausschuss für Grundstückswerte im Kreis Borken Geschäftsstelle Burloer Straße Borken Telefon: 02861/ oder / / / Telefax: 02861/ Internet: Schutzgebühr gem. Gebührentarif der Allgemeinen Verwaltungsgebührenordnung NRW in der jeweils gültigen Fassung. Internet Bodenrichtwerte der örtlichen Gutachterausschüsse sowie deren Grundstücksmarktberichte und der Grundstücksmarktbericht des Oberen Gutachterausschusses stehen im Internet zur Verfügung unter der Adresse: Bildquelle Kreis Borken; Bild der Kreisverwaltung Borken Vervielfältigung Der Bericht über den Grundstücksmarkt ist urheberrechtlich geschützt. Die Marktdaten dürfen zu eigenen Zwecken verwendet werden. Eine Vervielfältigung und Verbreitung des Marktberichtes (auch auszugsweise) ist nur mit Genehmigung des Herausgebers gestattet.

4 Inhaltsverzeichnis 1. Wesentliche Aussagen des Grundstücksmarktberichtes Wohnbauland - individuelle Bauweise Gewerbe- und Industrieland Landwirtschaftliche Flächen Ein- und Zweifamilienhäuser Wohnungseigentum Zielsetzung des Grundstücksmarktberichtes Gutachterausschüsse und Oberer Gutachterausschuss Aufgaben der Gutachterausschüsse Aufgaben der Geschäftsstelle Grundstücksmarkt des Jahres 2009 im Kreis Borken Anzahl der Kauffälle Flächenumsatz Geldumsatz Unbebaute Grundstücke Individueller Wohnungsbau Erbbaurechte Geschosswohnungsbau Gewerbliche Bauflächen Land- und forstwirtschaftlich genutzte Flächen Landwirtschaftliche Flächen "Begünstigtes Agrarland" Forstwirtschaftliche Flächen Bauerwartungsland und Rohbauland Bauerwartungsland Rohbauland Bebaute Grundstücke Ein- und Zweifamilienhäuser Mehrfamilienhäuser Büro-, Verwaltungs- und Geschäftshäuser Gewerbe- und Industrieobjekte Sonstige bebaute Grundstücke Wohnungs- und Teileigentum Wohnungseigentum Teileigentum... 51

5 8. Bodenrichtwerte Gesetzlicher Auftrag Bodenrichtwerte für Bauland Übersicht über die Bodenrichtwerte (Gebietstypische Werte) gem. 13 GAVO NRW Präsentation im Internet BORISplus.NRW Erläuterungen zum Bodenrichtwert Auflistung der Bodenrichtwerte Erforderliche Daten der Wertermittlung Bodenpreisindexreihen Liegenschaftszinssätze Marktanpassungsfaktoren Ein- und Zweifamilienhäuser, Doppelhaushälften und Reihenhäuser Wohnungseigentum Wohnen im Außenbereich Rahmendaten zum Grundstücksmarkt Anzahl der Baugenehmigungen, Baufertigstellungen u. Wohnungen im Kreisgebiet (ohne die Stadt Bocholt) Zinsentwicklung 1980 bis Internetadressen (für z.b. Baupreisindizes, Verbraucherindex, Zinsen usw.) Angaben zum Kreis Borken Sonstige Angaben Mitglieder des Gutachterausschusses für Grundstückswerte im Kreis Borken Geschäftsstelle des Gutachterausschusses Gesetzliche Grundlagen Notizen

6 Wesentliche Aussagen des Grundstücksmarktberichtes 1. Wesentliche Aussagen des Grundstücksmarktberichtes Umsätze im Grundstücksverkehr Im Jahr 2009 wurden im Kreis Borken (ohne die Stadt Bocholt) (2008: 2.893) Kauffälle über bebaute und unbebaute Grundstücke sowie Wohnungs- und Teileigentum mit einem Geldumsatz von rd. 321 Mio. (2008: rd. 369 Mio. ) und einem Flächenumsatz von rd. 909 ha (2008: rd ha) registriert. Wird im Folgenden der Begriff 'Kreisgebiet' verwandt, so ist hiermit der Zuständigkeitsbereich des Gutachterausschusses - gesamtes Kreisgebiet ohne die Stadt Bocholt - gemeint Wohnbauland - individuelle Bauweise - Bei den Baugrundstücken des individuellen Wohnungsbaus wurden im Jahre Kaufverträge (2008: 401) registriert. Die Preise dieser Grundstücke im Kreisgebiet stiegen durchschnittlich um 0,6 %. Der Durchschnittspreis eines Wohnbaugrundstücks incl. Erschließungskosten nach Baugesetzbuch (BauGB) und Kanalanschlussbeiträge nach Kommunalabgabengesetz (KAG) betrug im Jahr 2009 z.b.: in Ahaus in Borken in Gronau in Rhede in Stadtlohn in Vreden im Kreisdurchschnitt rd. 101 /m² rd. 156 /m² rd. 138 /m² rd. 157 /m² rd. 120 /m² rd. 111 /m² rd. 123 /m² Im Jahre 2009 wurden 26 Erbbaurechte für den individuellen Wohnungsbau bestellt. 1

7 Wesentliche Aussagen des Grundstücksmarktberichtes 1.2. Gewerbe- und Industrieland Im Kreisgebiet lag der durchschnittliche Verkaufspreis für Flächen in den klassischen Gewerbegebieten (ausschließlich gewerbliche Nutzung) bei rd. 25,00 /m². Das Preisgefüge im Bereich der gewerblichen Grundstücke wird weiterhin fast ausschließlich durch die Angebote der jeweiligen Kommunen bestimmt. Der Flächenumsatz für Gewerbe- und Industrieland insgesamt sank bei 67 Kauffällen auf 15 ha Landwirtschaftliche Flächen Mit 128 für die Auswertung geeigneten Verkaufsfällen erfasste der Gutachterausschuss ca. 22 % mehr Verträge als im Vorjahr. Der Flächenumsatz stieg um rd. 20 % auf 292 ha. Landwirtschaftliche Flächen wurden im Jahre 2009 durchschnittlich mit rd. 4,12 /m² gehandelt. Im Jahre 2008 waren es 4,01 /m² Ein- und Zweifamilienhäuser Die Anzahl der veräußerten Ein- und Zweifamilienhäuser stieg um rd. 7 % gegenüber dem Vorjahr auf 634 Einheiten. Bei einem Geldumsatz von 104 Mio. lag der durchschnittliche Verkaufspreis für ein neues, freistehendes Ein- bzw. Zweifamilienhaus bei rd ,- (incl. Grundstück). Der durchschnittliche Verkaufspreis für eine neue Doppelhaushälfte lag bei rd ,- (incl. Grundstück) Wohnungseigentum In dieser Kategorie wurden im Jahre 2009 bei einem Geldumsatz von 28 Mio. 289 (2008: 252) Eigentumswohnungen verkauft. Die meisten Veräußerungen lagen in der Preisspanne 50 bis 100 Tausend, gefolgt von Verkäufen im Bereich 100 bis 150 Tausend. Der Durchschnittspreis einer Neubauwohnung ohne Garage oder Stellplatz lag im Kreisgebiet bei rd ,- je m² Wohnfläche. 2

8 Zielsetzung des Grundstücksmarktberichtes 2. Zielsetzung des Grundstücksmarktberichtes Mit dem legt der Gutachterausschuss für Grundstückswerte im Kreis Borken wie in den vergangenen Jahren eine ausführliche Übersicht über das Geschehen auf dem Immobilienmarkt vor. Der Zuständigkeitsbereich des Gutachterausschusses erstreckt sich über das gesamte Kreisgebiet mit Ausnahme des Stadtgebietes von Bocholt. Als Große kreisangehörige Stadt mit mehr als Einwohnern hat die Stadt Bocholt gem. 1 Abs. 1 der Gutachterausschussverordnung NRW einen eigenen Gutachterausschuss eingerichtet. Die Veröffentlichung von Umsatz- und Preisentwicklungen sowie von übergeordneten und regionalen Rahmendaten soll dazu beitragen, die Transparenz auf dem hiesigen Immobilienmarkt zu erhöhen und Orientierungsdaten anzubieten. Der Marktbericht wendet sich u. a. an die Bau- und Wohnungswirtschaft, Banken, Versicherungen, Sachverständige und öffentliche Verwaltungen, mithin an alle Stellen, die auf Kenntnisse über den Grundstücksmarkt angewiesen sind. Gleichzeitig ist er allen übrigen Interessenten zugänglich. Um den Marktbericht optimal dem Informationsbedarf der verschiedenen Nutzer anpassen zu können, ist der Gutachterausschuss an Anregungen interessiert. Entsprechende Hinweise werden gern entgegengenommen. Borken, im Februar 2010 Theis Vorsitzender des Gutachterausschusses 3

9 Gutachterausschüsse und Oberer Gutachterausschuss 3. Gutachterausschüsse und Oberer Gutachterausschuss Die Gutachterausschüsse für Grundstückswerte sind in Nordrhein-Westfalen aufgrund des Bundesbaugesetzes (BBauG) von 1960 eingerichtet worden. Sie bestehen heute in den kreisfreien Städten, den Kreisen und den meisten Großen kreisangehörigen Städten (über Einwohner). Dementsprechend sind bei den Kreisen in der Regel nur die kreisangehörigen Gemeinden mit weniger als Einwohnern erfasst. Durch interkommunale Vereinbarungen können aber auch gemeinsame Gutachterausschüsse gebildet werden. Im Kreis Borken bestehen 2 Gutachterausschüsse; ein Gutachterausschuss für die Stadt Bocholt sowie der Gutachterausschuss im Kreis Borken (zuständig für die Städte Ahaus, Borken, Gescher, Gronau, Isselburg, Rhede, Stadtlohn, Vreden und die Gemeinden Heek, Heiden, Legden, Raesfeld, Reken, Schöppingen, Südlohn und Velen). Im Jahre 1981 ist für das Land Nordrhein-Westfalen ein oberer Gutachterausschuss gebildet worden. Seine Geschäftsstelle wurde bei der Bezirksregierung Düsseldorf eingerichtet. Der Arbeit der Gutachterausschüsse liegen insbesondere das Baugesetzbuch (BauGB) vom (BGBl. I S. 2414), zuletzt geändert durch Artikel 4 des Gesetzes vom 31. Juli 2009 (BGBl. I S. 2585), die Verordnung über Grundsätze für die Ermittlung der Verkehrswerte von Grundstücken (Wertermittlungsverordnung WertV) vom (BGBl. I 1988 S. 2209), die Richtlinien für die Ermittlung der Verkehrswerte (Marktwerte) von Grundstücken (Wertermittlungsrichtlinien WertR 2006) vom in der jeweils gültigen Fassung sowie die Verordnung über Gutachterausschüsse für Grundstückswerte (Gutachterausschussverordnung NRW GAVO NRW) vom in der jeweils geltenden Fassung zugrunde Aufgaben der Gutachterausschüsse Die örtlichen Gutachterausschüsse und der Obere Gutachterausschuss sind unabhängige, an Weisungen nicht gebundene Kollegialgremien. Die Mitglieder des Oberen Gutachterausschusses werden vom Innenministerium bestellt; sie sollen Mitglied eines Gutachterausschusses sein. Die Mitglieder der Gutachterausschüsse werden von den Bezirksregierungen bestellt. Die Bestellungen gelten jeweils für die Dauer von 5 Jahren. Die Tätigkeit in den Gutachterausschüssen ist ehrenamtlich. Die in den Gutachterausschüssen tätigen ehrenamtlichen Gutachter sind überwiegend Sachverständige aus den Fachbereichen Architektur, Bauund Immobilienwirtschaft, Bankwesen, Land- und Forstwirtschaft sowie Vermessungs- und Liegenschaftswesen. Bei der Bestellung werden alle Mitglieder darauf hingewiesen, dass bei Vorliegen von Interessenkollisionen ihre Mitwirkung im Gutachterausschuss ausgeschlossen ist. Die Mitglieder des Gutachterausschusses sind zur Verschwiegenheit verpflichtet. Der Gutachterausschuss berät und beschließt in nichtöffentlicher Sitzung. Bei der Erstattung von Gutachten wird der Gutachterausschuss in der Besetzung mit dem Vorsitzenden oder einem Stellvertreter und zwei ehrenamtlichen weiteren Gutachtern tätig. In besonderen Fällen kann der Vorsitzende weitere Gutachter sowie Sachverständige hinzuziehen. Bei der Ermittlung von Bodenrichtwerten sowie beim Beschluss der für die Wertermittlung erforderlichen Daten wird der Gutachterausschuss in der Besetzung mit dem Vorsitzenden oder einem Stellvertreter und mindestens vier ehrenamtlichen weiteren Gutachtern tätig. Bei der Ermittlung von Bodenrichtwerten sind die als ehrenamtliche Gutachter bestellten Bediensteten der zuständigen Finanzbehörden zu beteiligen. 4

10 Gutachterausschüsse und Oberer Gutachterausschuss Die örtlichen Gutachterausschüsse haben im Wesentlichen folgende Aufgaben: Erstattung von Gutachten über den Verkehrswert von bebauten und unbebauten Grundstücken sowie von Rechten an Grundstücken Erstattung von Gutachten über die Höhe von Entschädigungen für den Rechtsverlust und für andere Vermögensvor- und -nachteile Führung und Auswertung der Kaufpreissammlung Ermittlung von Bodenrichtwerten und gebietstypischen Grundstückswerten Ermittlung der für die Wertermittlung erforderlichen Daten (u.a. Liegenschaftszinssätze, Bodenpreisindexreihen) Der Obere Gutachterausschuss hat folgende Aufgaben: Erarbeitung einer Übersicht über den Grundstücksmarkt in Nordrhein-Westfalen Erstattung von Obergutachten auf Antrag von Gerichten Erstattung von Obergutachten auf Antrag von Behörden in gesetzlichen Verfahren Erstattung von Obergutachten auf Antrag der sonst nach 193 Abs. 1 BauGB Berechtigten, wenn für das Obergutachten eine bindende Wirkung bestimmt oder vereinbart wurde Führung des Bodenrichtwertinformationssystems BORIS.NRW Datensammlung und Auswertung von Objekten, die bei den Gutachterausschüssen nur vereinzelt auftreten Erarbeitung von verbindlichen Standards für die Auswertung der wesentlichen Daten aus der Kaufpreissammlung zur Sicherstellung der Einheitlichkeit durch den Oberen Gutachterausschuss im Einvernehmen mit den vorsitzenden Mitgliedern der Gutachterausschüsse Die Erstattung von Obergutachten setzt voraus, dass bereits ein Gutachten eines örtlichen Gutachterausschusses vorliegt Aufgaben der Geschäftsstelle Zur Vorbereitung und Durchführung der Aufgaben des Gutachterausschusses für Grundstückswerte im Kreis Borken bedient sich dieser einer Geschäftsstelle, die in organisatorischer Hinsicht beim Fachbereich Vermessung und Kataster des Kreises Borken eingerichtet ist. Der Kreis Borken hat nach den Vorschriften des 15 (1) GAVO NRW für die Geschäftsstelle fachlich geeignetes Personal in ausreichender Anzahl und Sachmittel zur Verfügung zu stellen. Die Geschäftsstelle des Gutachterausschusses arbeitet nach Weisung des Gutachterausschusses oder dessen Vorsitzenden. Ihr obliegen insbesondere die Einrichtung und Führung der Kaufpreissammlung und weiterer Datensammlungen, die vorbereitenden Arbeiten für die Ermittlung der Bodenrichtwerte, die Ableitung und Fortschreibung der sonstigen für die Wertermittlung erforderlichen Daten, die Erarbeitung der Übersicht über die Bodenrichtwerte und der Übersicht über den Grundstücksmarkt, die Vorbereitung der Wertermittlungen, die Erteilung von Auskünften aus der Kaufpreissammlung und die Erteilung von Auskünften über Bodenrichtwerte Der Ausschuss im Kreis Borken wurde erstmalig mit Wirkung vom bestellt. Vor der kommunalen Gebietsreform bestanden Vorgängerausschüsse in den ehemaligen Kreisen Ahaus, Borken, Rees und in der Stadt Bocholt. 5

11 Gutachterausschüsse und Oberer Gutachterausschuss Kaufpreissammlung Die Einrichtung und Führung der Kaufpreissammlung - Karten und beschreibende Nachweise - ist eine wesentliche Aufgabe der Geschäftsstelle des Gutachterausschusses. Nach 195 BauGB sind die Notare verpflichtet, Abschriften der von ihnen beurkundeten Kaufverträge dem Gutachterausschuss zu übersenden. Entsprechendes gilt für Enteignungs-, Umlegungs-, Grenzregelungs- und Zwangsversteigerungsbeschlüsse. Die Verträge sind nach Weisung des Gutachterausschusses bzw. dessen Vorsitzenden durch die Geschäftsstelle auszuwerten. Dabei sind insbesondere die rechtlichen Gegebenheiten, die Eigenschaften, die sonstige Beschaffenheit und die Lage des Grundstücks zu erfassen und in Beziehung zum gezahlten Kaufpreis zu setzen. Kaufpreise, die durch ungewöhnliche oder persönliche Verhältnisse beeinflusst sein können, werden besonders gekennzeichnet. Somit ist sichergestellt, dass der Gutachterausschuss über die Vorgänge auf dem Grundstücksmarkt umfassend informiert wird. Die Kaufpreissammlung bildet die Grundlage für die Ermittlung der Bodenrichtwerte und der für die Wertermittlung erforderlichen Daten. Bei der Erstattung von Verkehrswertgutachten ist sie wesentliches Hilfsmittel. Die Kaufpreissammlung, die Kaufverträge und weitere Datensammlungen unterliegen nach gesetzlichen Vorschriften dem Datenschutz und dürfen nur von den Mitgliedern des Gutachterausschusses und den Bediensteten der Geschäftsstelle zur Erfüllung ihrer Aufgaben eingesehen werden. Auskünfte aus der Kaufpreissammlung werden daher bei Vorliegen eines berechtigten Interesses grundsätzlich in anonymisierter Form erteilt. 6

12 Anzahl Grundstücksmarkt des Jahres 2009 im Kreis Borken 4. Grundstücksmarkt des Jahres 2009 im Kreis Borken Die nachstehenden Aussagen zur Umsatz- und Preisentwicklung beruhen auf Auswertungen der beim Gutachterausschuss im Berichtsjahr 2009 registrierten Kaufverträge des gewöhnlichen Geschäftsverkehrs. Kaufverträge, bei denen anzunehmen ist, dass sie durch persönliche oder ungewöhnliche Verhältnisse beeinflusst worden sind, werden bei den nachfolgenden Auswertungen (ab Seite 13) im Grundstücksmarktbericht nicht berücksichtigt. Bei den angegebenen Werten handelt es sich um Ergebnisse, die erfahrungsgemäß die tatsächliche Situation auf dem Grundstücksmarkt mit großer Sicherheit widerspiegeln. Abweichungen zu späteren Veröffentlichungen können sich dadurch ergeben, dass beurkundende Stellen Urkunden nachreichen oder dass von bereits beurkundeten Verträgen später zurückgetreten wird Anzahl der Kauffälle Insgesamt wurden dem Gutachterausschuss für das Jahr 2009 von den beurkundenden Stellen 2755 Kauffälle über bebaute und unbebaute Grundstücke übersandt. Die Zahl der Kauffälle ist damit gegenüber 2008 um 5 % gesunken. Anzahl der Kauffälle von 1999 bis Grafik bezieht sich auf die je Jahr dem Gutachterausschuss vorgelegten Kaufverträge 7

13 Grundstücksmarkt des Jahres 2009 im Kreis Borken Anzahl und Gliederung der Kauffälle insgesamt (incl. der Kauffälle, die durch persönliche oder ungewöhnliche Verhältnisse beeinflusst sind) davon geeignet sonstige Flächen (z.b. Arrondierungen, Gemeinbedarfsflächen, Hotels, Parkhäuser, Garagen usw.) bebaut *[ 1] : 116 Umsatz: 18 Mio. Fläche: 31 ha unbebaut *[ 1] : 262 Umsatz: 8 Mio. Fläche: 99 ha *[ 1] incl. Erbbau Anzahl der Kauffälle Anzahl: 2755 Umsatz: 321 Mio. Fläche: 909 ha Anzahl der geeigneten Kauffälle Anzahl: 1730 Umsatz: 214 Mio. Fläche: 518 ha davon bedingt- oder ungeeignet bebaut: 352 Umsatz: 55 Mio. Fläche: 154 ha unbebaut: 135 Umsatz: 10 Mio. Fläche: 85 ha Wohnungseigentum: 109 Umsatz: 11 Mio. Fläche: 19 ha Erbbau: 51 Umsatz: 5 Mio. Fläche: 3 ha Bebaute Grundstücke Anzahl: 1035 Umsatz: 165 Mio. Fläche: 91 ha Unbebaute Grundstücke Anzahl: 695 Umsatz: 49 Mio. Fläche: 427 ha Ein/Zweifamilienhäuser Anzahl: 634 Umsatz: 104 Mio. Fläche: 57 ha Mehrfamilienhäuser Anzahl: 45 Umsatz: 10 Mio. Fläche: 4 ha Erstverkauf 15 Weiterverkauf 619 Baugrundstücke individueller Wohnungsbau Anzahl: 431 Umsatz: 25 Mio. Fläche: 25 ha Geschosswohnungsbau Anzahl: 5 Umsatz: 0,34 Mio. Fläche: 0,25 ha Normaleigentum 405 Erbbau 26 Gewerbe und Renditeobjekte Anzahl: 33 Umsatz: 15 Mio. Fläche: 16 ha Wohnungseigentum Anzahl: 289 Umsatz: 28 Mio. Teileigentum Anzahl: 13 Umsatz: 2 Mio. Sonstige Objekte (soweit oben nicht aufgeführt) Anzahl: 21 Umsatz: 6 Mio. Fläche: 14 ha Erstverkauf 38 Weiterverkauf 245 Umwandlung 6 Gewerbe und Industrie Anzahl: 67 Umsatz: 3 Mio. Fläche: 15 ha werdendes Bauland Anzahl: 29 Umsatz: 7 Mio. Fläche: 46 ha Flächen der Forst- und Landwirtschaft Anzahl: 163 Umsatz: 13 Mio. Fläche: 340 ha Bauerwartung 24 Rohbauland 5 landw. Flächen 128 forstw. Flächen 17 beg. Agrarland 18 8

14 Grundstücksmarkt des Jahres 2009 im Kreis Borken Anzahl der Kauffälle gegliedert nach Städten und Gemeinden, Teilmarkt, Flächenumsatz und Geldumsatz Stadt/Gemeinde Teilmarkt Anzahl - Kauffälle Flächenumsatz Geldumsatz Ahaus bebaute Grundstücke m² Erbbaurecht/-grundstücke m² unbebaute Grundstücke m² Wohnungs- und Teileigentum m² Ahaus Ergebnis m² Borken bebaute Grundstücke m² Erbbaurecht/-grundstücke m² unbebaute Grundstücke m² Wohnungs- und Teileigentum m² Borken Ergebnis m² Gescher bebaute Grundstücke m² Erbbaurecht/-grundstücke <5 * [ 1] * [ 1] unbebaute Grundstücke m² Wohnungs- und Teileigentum m² Gescher Ergebnis m² Gronau bebaute Grundstücke m² Erbbaurecht/-grundstücke m² unbebaute Grundstücke m² Wohnungs- und Teileigentum m² Gronau Ergebnis m² Heek bebaute Grundstücke m² Erbbaurecht/-grundstücke m² unbebaute Grundstücke m² Wohnungs- und Teileigentum <5 * [ 1] * [ 1] Heek Ergebnis m² Heiden bebaute Grundstücke m² Erbbaurecht/-grundstücke <5 * [ 1] * [ 1] unbebaute Grundstücke m² Wohnungs- und Teileigentum m² Heiden Ergebnis m² Isselburg bebaute Grundstücke m² Erbbaurecht/-grundstücke <5 * [ 1] * [ 1] unbebaute Grundstücke m² Wohnungs- und Teileigentum m² Isselburg Ergebnis m² Legden bebaute Grundstücke m² Erbbaurecht/-grundstücke m² unbebaute Grundstücke m² Wohnungs- und Teileigentum <5 * [ 1] * [ 1] Legden Ergebnis m² Raesfeld bebaute Grundstücke m² Erbbaurecht/-grundstücke m² unbebaute Grundstücke m² Wohnungs- und Teileigentum m² Raesfeld Ergebnis m² * [ 1] Werte werden erst ab einer Anzahl von 5 Kauffällen angegeben 9

15 Grundstücksmarkt des Jahres 2009 im Kreis Borken Stadt/Gemeinde Teilmarkt Anzahl - Kauffälle Flächenumsatz Geldumsatz Reken bebaute Grundstücke m² Erbbaurecht/-grundstücke m² unbebaute Grundstücke m² Wohnungs- und Teileigentum m² Reken Ergebnis m² Rhede bebaute Grundstücke m² Erbbaurecht/-grundstücke m² unbebaute Grundstücke m² Wohnungs- und Teileigentum m² Rhede Ergebnis m² Schöppingen bebaute Grundstücke m² Erbbaurecht/-grundstücke m² unbebaute Grundstücke m² Wohnungs- und Teileigentum <5 * [ 1] * [ 1] Schöppingen Ergebnis m² Stadtlohn bebaute Grundstücke m² Erbbaurecht/-grundstücke m² unbebaute Grundstücke m² Wohnungs- und Teileigentum m² Stadtlohn Ergebnis m² Südlohn bebaute Grundstücke m² Erbbaurecht/-grundstücke <5 * [ 1] * [ 1] unbebaute Grundstücke m² Wohnungs- und Teileigentum <5 * [ 1] * [ 1] Südlohn Ergebnis m² Velen bebaute Grundstücke m² Erbbaurecht/-grundstücke m² unbebaute Grundstücke m² Wohnungs- und Teileigentum m² Velen Ergebnis m² Vreden bebaute Grundstücke m² Erbbaurecht/-grundstücke m² unbebaute Grundstücke m² Wohnungs- und Teileigentum m² Vreden Ergebnis m² Gesamtergebnis m² * [ 1] Werte werden erst ab einer Anzahl von 5 Kauffällen angegeben 10

16 Stadt/Gemeinde Flächenumsatz in ha Anzahl Grundstücksmarkt des Jahres 2009 im Kreis Borken Anzahl, Flächenumsatz und Geldumsatz der Kauffälle insgesamt (incl. der Kauffälle, die durch persönliche oder ungewöhnliche Verhältnisse beeinflusst sind) Flächenumsatz in ha Geldumsatz inmio. Anzahl 0 Grafik bezieht sich auf die je Jahr dem Gutachterausschuss vorgelegten Kaufverträge Anzahl der Kauffälle gegliedert nach Städten und Gemeinden Vreden Velen Südlohn Stadtlohn Schöppingen Rhede Reken Raesfeld Legden Isselburg Heiden Heek Gronau Gescher Borken Ahaus Anzahl der Kauffälle Grafik bezieht sich auf die je Jahr dem Gutachterausschuss vorgelegten Kaufverträge 11

17 Grundstücksmarkt des Jahres 2009 im Kreis Borken Beteiligte am Grundstücksmarkt im Kreis Borken Privat Öffentliche Hand Baugesellschaften Sonstige Ankauf Verkauf 12

18 Anzahl Grundstücksmarkt des Jahres 2009 im Kreis Borken Die nachstehenden Aussagen zur Umsatz- und Preisentwicklung beruhen auf Auswertungen der beim Gutachterausschuss im Berichtsjahr 2009 registrierten Kaufverträge des gewöhnlichen Geschäftsverkehrs (die sogenannten geeigneten Kaufverträge ). Kaufverträge, bei denen anzunehmen ist, dass sie durch persönliche oder ungewöhnliche Verhältnisse beeinflusst worden sind, werden bei den nachfolgenden Auswertungen im Grundstücksmarktbericht nicht berücksichtigt. Von den übersandten Kauffällen wurden 1730 Kaufverträge (Vorjahr 1643) tiefer ausgewertet. Diese 1730 zur Auswertung geeigneten Fälle wurden den nachfolgend aufgeführten Grundstücksteilmärkten zugeordnet: Unbebaute Grundstücke o Individueller Wohnungsbau o Geschosswohnungsbau o Gewerbliche Bauflächen o Erbbaurechtsbestellungen für den individuellen Wohnungsbau o Land- und forstwirtschaftlich genutzte Flächen o Bauerwartungsland und Rohbauland Bebaute Grundstücke o Ein- und Zweifamilienhäuser o Mehrfamilienhäuser o Büro-, Verwaltungs- und Geschäftshäuser o Gewerbe- und Industrieobjekte o Sonstige bebaute Grundstücke Wohnungs- und Teileigentum o Wohnungseigentum o Teileigentum Anzahl der geeigneten Kauffälle von 1999 bis Grafik beinhaltet nur die geeigneten Kauffälle 13

19 Grundstücksmarkt des Jahres 2009 im Kreis Borken Umsatzanteile nach Anzahl der Kauffälle 2009 Teilmärkte unter 10 % (siehe unten) % Wohnungseigentum % 1 u. 2-Familienhäuser % Wohnbauflächen (individueller Wohnungsbau) % 0% 5% 10% 15% 20% 25% 30% 35% 40% Umsatzanteile nach Anzahl der Kauffälle 2009 der Teilmärkte < 10 % Rohbauland 5 Bauerwartungsland Begünstigtes Agrarland forstwirtschaftliche Flächen landwirtschaftliche Flächen 128 Erbbaurechte 26 Gewerbe-/Industrieland 67 Teileigentum sonstige bebaute Grundstücke Geschosswohnungsbau 5 Gewerbe- und Industrieobjekte 33 Büro-, Verwaltungs- u. Geschäftshäuser <5*[1] Mehrfamilienhäuser 45 0,0% 1,0% 2,0% 3,0% 4,0% 5,0% 6,0% 7,0% 8,0% * [ 1] Werte werden erst ab einer Anzahl von 5 Kauffällen angegeben 14

20 Grundstücksmarkt des Jahres 2009 im Kreis Borken Entwicklung der Umsätze in den drei bedeutendsten Teilmärkten von 1990 bis 2009 Zu den drei bedeutendsten Teilmärkten zählen die unbebauten Baugrundstücke, Ein- und Zweifamilienhäuser sowie das Wohnungseigentum. Jahrgang Kauffälle Veränderung gegenüber Vorjahr % % % % % % % % % % % ,2 % ,4 % ,2 % ,9 % ,9 % ,4 % % ,8 % 15

21 Anteil Anzahl Grundstücksmarkt des Jahres 2009 im Kreis Borken Umsatzentwicklung nach Anzahl der Kauffälle 1999 bis Wohnbauflächen (individueller Wohnungsbau) 1 u. 2-Familienhäuser Wohnungseigentum Entwicklung der prozentualen Marktanteile nach Anzahl der Kauffälle von 1999 bis % 40% 35% 30% 25% 20% 15% 10% 5% 0% Wohnbauflächen (individueller Wohnungsbau) 1 u. 2-Familienhäuser Wohnungseigentum 16

22 Grundstücksmarkt des Jahres 2009 im Kreis Borken 4.2. Flächenumsatz Im Berichtsjahr wurden im Zuständigkeitsgebiet insgesamt 518,43 Hektar Grundstücksfläche umgesetzt. Damit nahm der Flächenumsatz gegenüber dem Vorjahr um 9 % zu. Entwicklung des Flächenumsatzes von 1999 bis ,00 900,00 869,80 800,00 700,00 600,00 500,00 581,70 541,84 526,23 487,40 528,51 427,19 460,29 476,54 518,43 400,00 300,00 302,81 200,00 100,00 0, Grafik beinhaltet nur die geeigneten Kauffälle Flächenumsatz der einzelnen Teilmärkte 2009 ohne Wohnungseigentum Die Verteilung auf die einzelnen Teilmärkte zeigt die nachfolgende Grafik. Der Umsatz der auf das Wohnungseigentum entfallenden Flächen wird nicht erhoben. Wohnungseigentum sonstige bebaute Grundstücke Gewerbe- und Industrieobjekte Büro-, Verwaltungs- u. Geschäftshäuser Mehrfamilienhäuser 1 u. 2-Familienhäuser Erbbaurechte Rohbauland Bauerwartungsland Begünstigtes Agrarland forstwirtschaftliche Flächen landwirtschaftliche Flächen Gewerbe-/Industrieland Geschosswohnungsbau Wohnbauflächen (individueller Wohnungsbau) <5* [ 1] Fläche in Hektar Etwa 54 % des Flächenumsatzes entfiel auf land- und forstwirtschaftliche Flächen. * [ 1] Werte werden erst ab einer Anzahl von 5 Kauffällen angegeben 17

23 Grundstücksmarkt des Jahres 2009 im Kreis Borken 4.3. Geldumsatz Der Geldumsatz erreichte im vergangenen Jahr im Zuständigkeitsgebiet 215,50 Millionen. Im Vergleich zum Vorjahr bedeutet das einen geringfügigen Rückgang um 2 %. Entwicklung des Geldumsatzes von 1999 bis ,00 279,10 284,47 250,00 241,33 254,89 234,81 214,41 238,16 243,09 239,33 219,84 215,50 200,00 150,00 100,00 50,00 0, Grafik beinhaltet nur die geeigneten Kauffälle Geldumsatz der einzelnen Teilmärkte 2009 Wohnungseigentum sonstige bebaute Grundstücke Gewerbe- und Industrieobjekte Büro-, Verwaltungs- u. Geschäftshäuser Mehrfamilienhäuser <5*[1] 1 u. 2-Familienhäuser Erbbaurechte Rohbauland Bauerwartungsland Begünstigtes Agrarland forstwirtschaftliche Flächen landwirtschaftliche Flächen Gewerbe-/Industrieland Geschosswohnungsbau Wohnbauflächen (individueller Wohnungsbau) 0,00 20,00 40,00 60,00 80,00 100,00 120,00 Geldumsatz in Mio. * [ 1] Werte werden erst ab einer Anzahl von 5 Kauffällen angegeben 18

24 Unbebaute Grundstücke 5. Unbebaute Grundstücke Nachfolgend wird der Teilmarkt unbebaute Grundstücke differenzierter beschrieben. Dieser Teilmarkt gliedert sich in folgende fünf Kategorien: Land- und forstwirtschaftliche Flächen Neben den landwirtschaftlich genutzten Flächen (Ackerland und Grünland) und den forstwirtschaftlich genutzten Flächen werden in dieser Grundstücksgruppe auch Verkäufe von Flächen erfasst, die sich insbesondere durch ihre landschaftliche oder verkehrliche Lage, durch ihre Funktion oder durch ihre Nähe zu Siedlungsgebieten geprägt, auch für außerlandwirtschaftliche oder außerforstwirtschaftliche Nutzungen eignen, sofern im gewöhnlichen Geschäftsverkehr eine dahingehende Nachfrage besteht und auf absehbare Zeit keine Entwicklung zu einer Bauerwartung bevorsteht (so genanntes begünstigtes Agrarland; 4 Abs. 1 Satz 2 der WertV). Abbau- und Abgrabungsflächen bleiben unberücksichtigt. Verkäufe von Acker- und Grünlandflächen unter m² sind bei der Ermittlung der Preisentwicklung und des durchschnittlichen Preises in /m² außer Betracht geblieben. Bauerwartungs- und Rohbauland Nach der Wertermittlungsverordnung handelt es sich bei Bauerwartungsland um Flächen, die nach ihrer Eigenschaft, ihrer sonstigen Beschaffenheit und ihrer Lage eine bauliche Nutzung in absehbarer Zeit tatsächlich erwarten lassen. Diese Erwartung kann sich insbesondere auf eine entsprechende Darstellung dieser Flächen im Flächennutzungsplan, auf ein entsprechendes Verhalten der Gemeinde oder auf die allgemeine städtebauliche Entwicklung der Gemeinde (Verkehrsauffassung) gründen. Als Rohbauland werden Flächen bezeichnet, die nach den 30, 33 und 34 des Baugesetzbuches für eine bauliche Nutzung bestimmt sind, deren Erschließung aber noch nicht gesichert ist oder die nach Lage, Form oder Größe für eine bauliche Nutzung unzureichend gestaltet sind. Individueller Wohnungsbau Hier handelt es sich um voll erschlossene, baureife Grundstücke, die im Rahmen der planungsrechtlichen Vorgaben im Wesentlichen nach den individuellen Vorstellungen des (privaten) Bauherrn bebaut werden können, zumeist Ein- oder Zweifamilienhäuser in 1- oder 2-geschossiger Bauweise, wobei jedoch -soweit ortsüblich- auch eine höhere Geschossigkeit auftreten kann (z.b. Stadthäuser in mehrgeschossigem Maisonette-Stil). Auch Baugrundstücke für eine Reihenhausbebauung werden hierunter subsumiert. Wesentliche Kennzeichen dieser Kategorie sind die 1- bis 2-geschossige Bebauung auch der näheren Umgebung sowie die Möglichkeit des Bauherrn, auf die Gestaltung individuell Einfluss zu nehmen. Geschosswohnungsbau Voll erschlossene, baureife Grundstücke, die im Rahmen der planungsrechtlichen Vorgaben mit in der Regel 3- oder mehrgeschossigen Gebäuden bebaut werden können. Eine Unterscheidung nach Geschosswohnungsbau für Mietwohnungen, Eigentumswohnungen oder gemischte (teilweise gewerbliche) Nutzung findet an dieser Stelle nicht statt. Gewerbe Flächen für Gewerbe und Industrie sind voll erschlossene, baureife Grundstücke, die im Rahmen der planungsrechtlichen Vorgaben einer ausschließlich gewerblichen Nutzung zugeführt werden sollen. Typisch für diese Kategorie sind z.b. Grundstücke in den klassischen Gewerbe- und Industriegebieten. Flächen für Gewerbe Tertiäre Nutzung (Bereich für Dienstleistungen) sind voll erschlossene, baureife Grundstücke, die einer überwiegend tertiären (höherwertigen) Nutzung zugeführt werden sollen. Unter der tertiären Nutzung wird derjenige Wirtschaftsbereich verstanden, der Dienstleistungen zusammenfasst. Dazu zählen im Wesentlichen Handel, Verkehr, Bildungswesen sowie freie Berufe (Rechtsanwälte, Ärzte etc.). 19

25 Anzahl Unbebaute Grundstücke Im Teilmarkt unbebauter Grundstücke wurde im Jahr 2009 mit 695 Kauffällen ein Geldumsatz von und ein Flächenumsatz von 49,38 Mio. 427,07 ha erreicht. Gegenüber dem Vorjahr erhöhte sich die Zahl der Verkäufe von unbebauten Grundstücken um rd. 2 %, der Geldumsatz verringerte sich nur unwesentlich. Den höchsten Marktanteil haben die Grundstücke für den individuellen Wohnungsbau mit einem Anteil von rd. 58 % der Kauffälle und einem Geldumsatz von etwa 52 %. Anzahl der Kauffälle unbebauter Grundstücke Grafik beinhaltet nur die geeigneten Kauffälle 20

26 Unbebaute Grundstücke Geldumsatz unbebaute Grundstücke in Mio. 80,00 70,00 72,44 60,00 62,71 58,04 62,01 62,19 58,65 57,07 60,90 50,00 48,62 49,53 49,38 40,00 30,00 20,00 10,00 0, Grafik beinhaltet nur die geeigneten Kauffälle Flächenumsatz unbebaute Grundstücke in ha 800,00 700,00 724,18 600,00 500,00 400,00 469,97 428,46 440,61 403,40 429,09 351,23 354,51 364,20 427,07 300,00 302,81 200,00 100,00 0, Grafik beinhaltet nur die geeigneten Kauffälle 21

27 Unbebaute Grundstücke Marktanteile nach Anzahl der Kauffälle und Geldumsatz 3,74% 23,45% 25,74% 4,17% 15,18% 58,27% 51,81% 0,72% 9,64% 0,70% 6,57% Anzahl Gewerbe-/Industrieland Wohnbauflächen (individueller Wohnungsbau) Land- u. forstw. Flächen Geldumsatz Geschosswohnungsbau Bauerw.- u. Rohbauland Erbbaurechtsbestellungen (individueller Wohnungsbau) 5.1. Individueller Wohnungsbau Umsatzentwicklung Dieses Datenmaterial basiert auf Kauffälle, die sich im gewöhnlichen Geschäftsverkehr nach dem marktüblichen Prinzip von Angebot und Nachfrage ergeben haben. Verträge, die durch ungewöhnliche oder persönliche Verhältnisse beeinflusst wurden (Arrondierungen, Schenkungen, Tausch, Übertragungen, offensichtliche Gefälligkeitspreise u. dgl.) blieben unberücksichtigt. Die Anzahl der Kauffälle über Wohnbauflächen für den individuellen Wohnungsbau liegt mit 405 Verkäufen unwesentlich über dem Vorjahresniveau von 401 Verkäufen. 22

28 Anzahl Unbebaute Grundstücke Anzahl der Kauffälle, Geld- und Flächenumsatz von 1999 bis 2009 Anzahl der Kauffälle Grafik beinhaltet nur die geeigneten Kauffälle Geldumsatz in Mio. 60 Mio. 50 Mio. 50,10 49,24 40 Mio. 37,74 37,14 41,70 33,78 32,26 30 Mio. 27,86 28,33 26,44 25,16 20 Mio. 10 Mio. 0 Mio Grafik beinhaltet nur die geeigneten Kauffälle 23

29 Unbebaute Grundstücke Flächenumsatz in ha 60 ha 50 ha 51,30 44,93 40 ha 38,18 35,07 36,92 37,26 37,25 31,93 30 ha 26,93 27,04 23,83 20 ha 10 ha 0 ha Grafik beinhaltet nur die geeigneten Kauffälle Preisentwicklung Wohnbauland für individuelle Bauweise In der folgenden Abbildung ist die Preisentwicklung im Zuständigkeitsgebiet dargestellt. Bei der Darstellung handelt es sich um eine Indexreihe. Diese Angaben erlauben keine Aussage über die absolute Höhe der Grundstückswerte, die sehr unterschiedlich sind. Entwicklung der erschließungsbeitragsfreien Bodenpreise von 1987 bis 2009 Baugrundstücke für individuellen Wohnungsbau (Hinweis: Die Indexjahre 1987 bis 2006 berücksichtigen keine Kanalanschlussbeiträge. In den folgenden Jahren werden nur noch Indices ausgewiesen, in denen die Kanalanschlussbeiträge berücksichtigt werden (nähere Informationen siehe Seite 94).) Basisjahr 1987 (Index = 100)

30 Unbebaute Grundstücke Entwicklung der Bodenpreisveränderungen 6,0% 5,6% 3,5% 3,1% 2,7% 3,7% 1,1% 0,5% 1,1% 0,5% 0,6% In der vorstehenden Grafik ist die durchschnittliche prozentuale Bodenpreisentwicklung für W ohnbauflächen des individuellen Wohnungsbaus bezogen auf eine mittlere Richtwertlage dargestellt. Preisniveau 2009 Die folgende Tabelle zeigt am Beispiel einer mittleren Wohnlage das durchschnittliche Bodenwertniveau in den Städten und Gemeinden des Zuständigkeitsbereiches des Gutachterausschusses für Grundstückswerte im Kreis Borken. Es handelt sich um erschließungsbeitragsfreie Werte. Stadt/Gemeinde Wertniveau in mittlerer Lage ( /m²) Ahaus 110 Ahaus Ortsteile 85 Borken 165 Borken Ortsteile 100 Gescher 100 Gronau 135 Gronau Epe 140 Heek 65 Heiden 155 Isselburg 95 Legden 80 Raesfeld 190 Reken 125 Rhede 150 Schöppingen 65 Stadtlohn 115 Südlohn 95 Velen 100 Vreden 110 Vreden Ortsteile 55 25

31 Anzahl Unbebaute Grundstücke Erbbaurechte Im Jahre 2009 wurden im Kreisgebiet 26 Erbbaurechte an Wohnbauland der individuellen Bauweise vergeben. Der hieraus ermittelte Erbbauzins für Wohnbaugrundstücke bei einer üblichen Laufzeit von 99 Jahren lag bei rd. 3,0 bis 5,0 % des erschließungskostenpflichtigen Bodenwertes. Hierbei werden in der Regel Wertgleitklauseln für die Erbbauzinsanpassungen auf schuldrechtlicher Basis vereinbart. Die Erschließungsbeiträge gem. Baugesetzbuch und die Kanalanschlussbeiträge gem. Kommunalabgabengesetz Nordrhein-Westfalen werden in der Regel von den Erbbauberechtigten gezahlt. Als Erbbaurechtsgeber treten überwiegend kirchliche Träger auf, gefolgt von Gemeinden und Privateigentümern Geschosswohnungsbau Anzahl der Kauffälle, Geld- und Flächenumsatz von 2000 bis 2009 Anzahl der Kauffälle <5*[1] <5*[1] <5*[1] <5*[1] Grafik beinhaltet nur die geeigneten Kauffälle * [ 1] Werte werden erst ab einer Anzahl von 5 Kauffällen angegeben 26

32 Unbebaute Grundstücke Geldumsatz in Mio. 1,60 Mio. 1,40 Mio. 1,34 1,39 1,20 Mio. 1,00 Mio. 0,80 Mio. 0,60 Mio. 0,56 0,40 Mio. 0,29 0,39 0,37 0,34 0,20 Mio. 0,00 Mio. <5*[1] <5*[1] <5*[1] Grafik beinhaltet nur die geeigneten Kauffälle Flächenumsatz in ha 2,00 ha 1,80 ha 1,83 1,60 ha 1,40 ha 1,20 ha 1,00 ha 1,03 1,23 0,80 ha 0,60 ha 0,48 0,49 0,40 ha 0,20 ha 0,23 0,25 0,00 ha <5*[1] <5*[1] <5*[1] Grafik beinhaltet nur die geeigneten Kauffälle * [ 1] Werte werden erst ab einer Anzahl von 5 Kauffällen angegeben 27

33 Anzahl Unbebaute Grundstücke 5.3. Gewerbliche Bauflächen Die Preise dieser Grundstücksart werden im Kreisgebiet überwiegend durch Veräußerungen der Städte und Gemeinden zum Zwecke der wirtschaftsfördernden Weiterentwicklung ihrer Region beeinflusst. Ein gewöhnlicher Geschäftsverkehr mit einer zur weiteren Auswertung ausreichenden Anzahl von Verträgen findet in diesem Marktsegment bisher nicht statt. In den letzten Jahren zeigte sich bei den städtischen Preisen eine Phase der Preisstabilität. Gewerbe -"Tertiäre Nutzung" Im Jahre 1998 lag der durchschnittliche Verkaufspreis für Flächen höherwertiger gewerblicher (tertiärer) Nutzung bei rd. 23,- /m²; in den Jahren 1999 bis 2009 lag geeignetes Datenmaterial in ausreichender Anzahl nicht vor. Typisch für diese Kategorie sind Grundstücke in Gebieten mit nahezu ausschließlicher Büro- oder Handelsnutzung. Jahr Kaufpreis ( /m²) rd. 18,- 24,- 26,- 23,- - / - Gewerbe und Industrie Der durchschnittliche Verkaufspreis für Flächen in den klassischen Gewerbegebieten (ausschließlich gewerbliche Nutzung) lag 2009 bei rd. 25,- /m². Jahr Kaufpreis ( /m²) rd. 16,- 18,- 26,- 18,- 19,- 19,- 21,- 26,- 25,- Unterschiede und Veränderungen können verursacht sein durch veränderte Angaben der Gemeinden zu Erschließungskosten und Kanalanschlussbeiträgen nach Kommunalabgabengesetz (KAG). Eine Einzelfallanfrage bei den Gemeinden wird hier empfohlen! Anzahl der Kauffälle, Geld- und Flächenumsatz Anzahl der Kauffälle Grafik beinhaltet nur die geeigneten Kauffälle 28

34 Unbebaute Grundstücke Geldumsatz in Mio. 9 Mio. 8 Mio. 7,62 7 Mio. 6 Mio. 6,13 5,91 6,20 6,59 5 Mio. 4 Mio. 3 Mio. 5,03 4,35 3,49 3,15 4,11 3,19 2 Mio. 1 Mio. 0 Mio Grafik beinhaltet nur die geeigneten Kauffälle Flächenumsatz in ha 50 ha 47,17 45 ha 40 ha 37,10 37,19 35 ha 31,92 33,26 30 ha 25 ha 20 ha 25,94 21,79 20,40 21,11 15 ha 15,81 15,27 10 ha 5 ha 0 ha Grafik beinhaltet nur die geeigneten Kauffälle 29

35 Anzahl Unbebaute Grundstücke 5.4. Land- und forstwirtschaftlich genutzte Flächen Als land- und forstwirtschaftlich genutzte Flächen werden in diesem Bericht Flächen bezeichnet, die zurzeit entsprechend genutzt werden oder nutzbar sind und die planungsrechtlich nach den Angaben von Gebietsentwicklungsplan, Flächennutzungsplan und/oder Bebauungsplan land- und forstwirtschaftlichen Zwecken dienen Landwirtschaftliche Flächen Anzahl der Kauffälle, Geld- und Flächenumsatz Anzahl der Kauffälle Grafik beinhaltet nur die geeigneten Kauffälle Geldumsatz in Mio. 14 Mio. 12 Mio. 11,27 12,30 12,01 10 Mio. 9,71 9,26 8,95 10,17 9,71 8 Mio. 6 Mio. 6,26 6,56 7,12 4 Mio. 2 Mio. 0 Mio Grafik beinhaltet nur die geeigneten Kauffälle 30

36 Unbebaute Grundstücke Flächenumsatz in ha 400 ha 350 ha 344, ha 312,90 318,21 298,21 291, ha 266,10 253,58 242, ha 190,34 182,10 197, ha 100 ha 50 ha 0 ha Grafik beinhaltet nur die geeigneten Kauffälle Preisentwicklung Die Entwicklung der Durchschnittspreise pro Quadratmeter für landwirtschaftlich genutzte Flächen war von 1980 bis 1988 rückläufig (von rd. 4,8 /m² auf rd. 2,8 /m²), Anfang der 90er Jahre hingegen ansteigend. Der seit 1994 zu beobachtende Trend sinkender Preise setzte sich im Jahr 1997 nicht weiter fort. Danach entwickelten sich die Preise tendenziell steigend. Der Preis für landwirtschaftliche Flächen betrug im Jahr 2009 im Durchschnitt 4,12 /m². 4,50 4,00 3,50 3,29 3,31 3,27 3,40 3,38 3,55 3,53 3,66 3,73 4,01 4,12 3,00 2,50 2,00 1,50 1,00 0,50 0, Der Preisunterschied zwischen Acker- und Grünland lässt sich aus den beiden folgenden Tabellen ablesen. 31

37 Unbebaute Grundstücke Durchschnittspreise für Ackerland Jahr Anzahl der Kauffälle Flächenumsatz (ha) 167,00 232,70 186,93 229,24 115,97 140,50 197,61 234,92 Kaufpreis ( /m²) rd. 3,54 3,39 3,60 3,58 3,73 3,80 4,09 4,13 Durchschnittspreise für Grünland Jahr Anzahl der Kauffälle Flächenumsatz (ha) 99,09 85,50 66,65 68,97 66,13 56,93 44,84 56,79 Kaufpreis ( /m²) rd. 3,26 3,37 3,40 3,35 3,53 3,55 3,65 4,09 Gemittelte landwirtschaftliche Bodenrichtwerte in den Städten und Gemeinden Stadt/Gemeinde Ahaus 3,46 3,33 3,38 3,45 3,63 3,68 3,68 3,70 3,75 3,93 Borken 3,48 3,48 3,50 3,47 3,55 3,58 3,62 3,72 3,78 3,95 Gescher 3,07 3,08 3,10 3,25 3,10 3,05 3,15 3,25 3,30 3,45 Gronau 3,39 3,39 3,38 3,40 3,53 3,55 3,70 3,70 3,65 3,98 Heek 2,82 2,95 3,15 3,25 3,35 3,25 3,25 3,60 3,60 3,95 Heiden 3,20 3,20 3,20 3,70 3,80 4,10 4,10 4,10 4,00 4,00 Isselburg 2,52 2,50 2,63 2,80 2,80 2,80 2,80 2,83 3,00 3,10 Legden 2,94 2,95 3,10 3,40 3,40 3,70 3,70 3,85 3,85 4,10 Raesfeld 3,20 3,28 3,27 3,07 3,10 3,20 3,30 3,37 3,37 3,83 Reken 2,90 2,95 2,97 2,90 2,90 3,13 3,13 3,13 3,23 3,50 Rhede 3,16 3,15 3,63 3,67 3,67 3,73 3,83 3,83 3,80 3,87 Schöppingen 2,56 2,85 2,90 2,90 3,20 3,20 3,30 3,70 4,00 4,30 Stadtlohn 3,33 3,35 3,30 3,30 3,30 3,30 3,30 3,40 3,60 3,90 Südlohn 3,33 3,35 3,30 3,40 3,40 3,45 3,40 3,35 3,35 3,45 Velen 2,94 2,95 3,15 3,10 3,30 3,45 3,45 3,55 3,65 3,75 Vreden 3,80 3,78 3,70 3,87 3,93 3,90 3,93 3,93 4,07 4,33 32

38 Unbebaute Grundstücke "Begünstigtes Agrarland" Bei begünstigtem Agrarland" handelt es sich um Flächen der Land- und Forstwirtschaft gemäß 4 Abs. 1 Nr. 2 Wertermittlungsverordnung (WertV), die sich, insbesondere durch ihre landschaftliche oder verkehrliche Lage, durch ihre Funktion oder durch ihre Nähe zu Siedlungsgebieten geprägt, auch für außerlandwirtschaftliche oder außerforstwirtschaftliche Nutzungen eignen, sofern im gewöhnlichen Geschäftsverkehr eine dahingehende Nachfrage besteht und auf absehbare Zeit keine Entwicklung zu einer Bauerwartung bevorsteht. Im Jahre 2009 lag der durchschnittliche Verkaufspreis derartiger Flächen im Kreisgebiet bei rd. 10,62 /m. Jahr Anzahl der Kauffälle Kaufpreis ( /m²) rd. 8,98 5,45 4,73 6,93 7,07 10,18 10,80 10,62 Verhältnis "Begünstigtes Agrarland"/ durchschnittl. landwirtschaftl. Bodenrichtwert 16,00 3,0 -fache 14,00 2,5 -fache 12,00 10,00 2,0 -fache 8,00 1,5 -fache 6,00 1,0 -fache 4,00 2,00 0,5 -fache 0, Begünstigtes Agrarland landwirtschaftliche Flächen Verhältnis "Begünstigtes Agrarland"/landw. Bodenrichtwert 0,0 -fache 33

39 Anzahl Unbebaute Grundstücke Forstwirtschaftliche Flächen Der Gutachterausschuss hat wie in der Vergangenheit auf diesem traditionell eher unbedeutenden Teilmarkt im Kreis Borken nur eine geringe Anzahl von Verträgen erhalten. Im Jahre 2009 lag der durchschnittliche Kaufpreis für forstwirtschaftliche Flächen einschließlich Aufwuchs im Kreisgebiet bei rd. 1,20 /m². 1,40 /m² 1,36 1,30 /m² 1,30 1,20 /m² 1,20 1,10 /m² 1,00 /m² 1,01 1,06 0,90 /m² 0,89 0,91 0,85 0,80 /m² 0,76 0,74 0,79 0,70 /m² 0,60 /m² 0,50 /m² 0,40 /m² Grafik beinhaltet nur die geeigneten Kauffälle Hinweis: Der Wert des Aufwuchses, der abhängig ist von Holzart, Alter, Pflegezustand, Bestockungsgrad etc., kann in unterschiedlicher Höhe im Durchschnittspreis berücksichtigt sein. Anzahl der Kauffälle, Geld- und Flächenumsatz Anzahl der Kauffälle Grafik beinhaltet nur die geeigneten Kauffälle 34

40 Unbebaute Grundstücke Geldumsatz in Mio. 1,60 Mio. 1,51 1,40 Mio. 1,20 Mio. 1,00 Mio. 0,80 Mio. 0,60 Mio. 0,47 0,51 0,49 0,40 Mio. 0,20 Mio. 0,22 0,16 0,36 0,10 0,17 0,31 0,25 0,00 Mio Grafik beinhaltet nur die geeigneten Kauffälle Flächenumsatz in ha 200 ha 190, ha 160 ha 140 ha 120 ha 100 ha 80 ha 60 ha 40 ha 20 ha 28,78 22,19 36,15 12,31 18,65 29,71 43,40 39,49 21,34 40,81 0 ha Grafik beinhaltet nur die geeigneten Kauffälle 35

41 Unbebaute Grundstücke 5.5. Bauerwartungsland und Rohbauland Bauerwartungsland Nach der Wertermittlungsverordnung handelt es sich bei Bauerwartungsland um Flächen, die nach ihrer Eigenschaft, ihrer sonstigen Beschaffenheit und ihrer Lage eine bauliche Nutzung in absehbarer Zeit tatsächlich erwarten lassen. Diese Erwartung kann sich insbesondere auf eine entsprechende Darstellung dieser Flächen im Flächennutzungsplan, auf ein entsprechendes Verhalten der Gemeinde oder auf eine nach der Verkehrsauffassung allgemeine städtebauliche Entwicklung der Gemeinde gründen. Umsätze Bauerwartungsland Anzahl der Flächenumsatz Geldumsatz Preis Kauffälle ha Mio. ( /m²) 24 44,85 6,95 15, Rohbauland Als Rohbauland werden Flächen bezeichnet, die nach den 30, 33 und 34 des Baugesetzbuches für eine bauliche Nutzung bestimmt sind, deren Erschließung aber noch nicht gesichert ist oder die nach Lage, Form oder Größe für eine bauliche Nutzung unzureichend gestaltet sind. Umsätze Rohbauland Anzahl der Flächenumsatz Geldumsatz Preis Kauffälle ha Mio. ( /m²) 5 1,00 0,42 42,67 36

42 Bebaute Grundstücke 6. Bebaute Grundstücke (siehe auch Pos. 9 Erforderliche Daten) Mit einem Geldumsatz von 135,90 Mio. bei 733 Kauffällen haben die bebauten Grundstücke den größten Anteil am Geldvolumen auf dem Grundstücksmarkt im Zuständigkeitsgebiet. Den Anteil der Teilmärkte Ein- und Zweifamilienhäuser, Mehrfamilienhäuser, Büro-, Verwaltungs- und Geschäftshäuser Gewerbe- und Industrieobjekte, Sonstige bebaute Grundstücke zeigt die folgende Abbildung. Marktanteile nach Anzahl der Kauffälle und Geldumsatz Teilmarkt bebaute Grundstücke Sonstige Gewerbe und Industrie Büro-, Verwaltungsund Geschäftshäuser <5*[1] <5*[1] Mehrfamilienhäuser Ein- und Zweifamilienhäuser Anzahl Geldumsatz in Mio. * [ 1] Werte werden erst ab einer Anzahl von 5 Kauffällen angegeben 37

43 Anzahl Bebaute Grundstücke 6.1. Ein- und Zweifamilienhäuser Umsätze Die nachstehenden Abbildungen beziehen sich auf Ein- und Zweifamilienhäuser. Im Berichtsjahr wechselten im Zuständigkeitsbereich 634 (+7 %) Ein- und Zweifamilienhäuser mit einem Geldumsatz von 104,41 Mio. (+4 %) den Eigentümer. Anzahl der Kauffälle, Geld- und Flächenumsatz Ein- und Zweifamilienhäuser Anzahl der Kauffälle Grafik beinhaltet nur die geeigneten Kauffälle Geldumsatz in Mio. 140 Mio. 125, Mio. 116,04 116,07 115,00 114, Mio. 97,79 102,88 95,33 100,06 104,41 86,24 80 Mio. 60 Mio. 40 Mio. 20 Mio. 0 Mio Grafik beinhaltet nur die geeigneten Kauffälle 38

44 Bebaute Grundstücke Flächenumsatz in ha 80 ha 72,90 70 ha 60 ha 50 ha 48,75 53,45 48,65 43,80 59,85 49,41 47,33 48,48 57,22 40 ha 30 ha 20 ha 10 ha 0 ha Grafik beinhaltet nur die geeigneten Kauffälle Preisentwicklung Die Preise für Ein- und Zweifamilienhäuser sind insgesamt leicht gefallen. Die nachstehenden Angaben geben nur einen groben Überblick. Dies ist darauf zurückzuführen, dass hier nicht differenziert wird nach Gebäudealter, Ausstattung und Art des Gebäudes (wie z.b. freistehendes Ein- und Zweifamilienhaus, Reihenhaus, Doppelhaus). Detailliertere Angaben sind im Folgenden und unter Pos. 9 Erforderliche Daten zu entnehmen. Entwicklung der Preisveränderungen für Ein- und Zweifamilienhäuser (freistehende Ein- und Zweifamilienhäuser, Reihen- und Doppelhäuser) (Erst- und Weiterverkäufe) 12,4% 5,9% 6,8% 5,4% 4,2% 3,8% 2,8% 2,9% 2,1% 1,3% 3,5% -1,5% -0,1% -1,4% -0,8% -1,5% -2,4% -1,9% -2,8%

45 Bebaute Grundstücke Preisniveau Bei der Ermittlung des Preisniveaus wird nach freistehenden Ein- und Zweifamilienhäusern, nach Reihenendhäusern und Doppelhaushälften sowie nach Reihenmittelhäusern unterschieden. Die ausgewerteten Kauffälle sind nach Altersklassen strukturiert. Durchgreifend modernisierte Objekte sind einer jüngeren Altersklasse zugeordnet. Konnte eine solche Zuordnung nicht vorgenommen werden, wurden diese Objekte für eine Mittelbildung nicht verwendet. So ist sichergestellt, dass in den einzelnen Gruppen nur baujahrestypische Objekte klassifiziert sind. Bei der Ermittlung des durchschnittlichen Preises/m² Wohnfläche ist der Bodenwert berücksichtigt worden. Bei Neubauten handelt es sich um neu errichtete Gebäude, die vor oder unmittelbar nach ihrer Errichtung unvermietet veräußert wurden. Freistehende Ein- und Zweifamilienhäuser Von den insgesamt 74 Kauffällen lassen sich 2 Kauffälle der Altersklasse bis 1919, 7 Kauffälle der Altersklasse 1920 bis 1949, 25 Kauffälle der Altersklasse 1950 bis 1974, 36 Kauffälle der Altersklasse 1975 bis 2007 und 4 Kauffälle der Altersklasse Neubauten (Baujahre 2008 und 2009) zuordnen. Durchschnittliche Kaufpreise für freistehende Ein- und Zweifamilienhäuser Im Vergleich der Jahre 2002 bis bis Neubau Die durchschnittlichen Preise für freistehende Ein- und Zweifamilienhäuser sind in der folgenden Tabelle zusammengestellt. Durchschnittspreise für freistehende Ein- und Zweifamilienhäuser Altersklasse Neubau bis 1919 Zusammengefasst bis 2009 Gesamtkaufpreis in * [ 1] * [ 1] Durchschnittswerte werden erst ab einer Anzahl von 4 Kauffällen angegeben. 40

46 Bebaute Grundstücke Reihenendhäuser und Doppelhaushälften Von den insgesamt 45 Kauffällen lassen sich 3 Kauffälle der Altersklasse bis 1949, 6 Kauffälle der Altersklasse 1950 bis 1974, 28 Kauffälle der Altersklasse 1975 bis 2007 und 8 Kauffälle der Altersklasse Neubauten (Baujahre 2008 und 2009) zuordnen. Durchschnittliche Kaufpreise für Reihenendhäuser und Doppelhaushälften Im Vergleich der Jahre 2002 bis bis Neubau Durchschnittspreise für Reihenendhäuser und Doppelhaushälften Altersklasse Neubau bis 1949 Zusammengefasst bis 2009 Gesamtkaufpreis in * [ 1] * [ 1] Durchschnittswerte werden erst ab einer Anzahl von 4 Kauffällen angegeben. 41

47 Bebaute Grundstücke Reihenmittelhäuser Von den insgesamt 18 Kauffällen lassen sich 6 Kauffälle der Altersklasse 1950 bis 1974, 9 Kauffälle der Altersklasse 1975 bis 2007 und 3 Kauffälle der Altersklasse Neubauten (Baujahre 2008 und 2009) zuordnen. In der Altersklasse bis 1949 wurden keine Kauffälle registriert. Durchschnittliche Kaufpreise für Reihenmittelhäuser Im Vergleich der Jahre 2002 bis bis Neubau Durchschnittspreise für Reihenmittelhäuser Altersklasse Neubau bis 1949 Zusammengefasst bis 2009 Gesamtkaufpreis in * [ 1] * [ 1] * [ 1] Durchschnittswerte werden erst ab einer Anzahl von 4 Kauffällen angegeben. 42

48 Anzahl Bebaute Grundstücke Durchschnittliche Kaufpreise für freistehende Ein- und Zweifamilienhäuser, Reihenendhäuser/Doppelhaushälften und Reihenmittelhäuser Im Vergleich freistehende Ein- und Zweifamilienhäuser Reihenendhäuser und Doppelhaushälften Reihenmittelhäuser 6.2. Mehrfamilienhäuser bis Neubau Umsätze Der Geldumsatz aus Kaufverträgen über Mehrfamilienhäuser ist im Jahr 2009 mit 10,05 Mio. um rd. 30 % gestiegen. Die Zahl der Kauffälle stieg um rd. 18 %. Anzahl der Kauffälle, Geld- und Flächenumsatz Mehrfamilienhäuser Anzahl der Kauffälle Grafik beinhaltet nur die geeigneten Kauffälle 43

49 Bebaute Grundstücke Geldumsatz in Mio. 20 Mio. 18 Mio. 16 Mio. 17,76 16,73 14 Mio. 13,42 12 Mio. 10 Mio. 11,79 10,82 10,05 8 Mio. 7,17 7,75 7,73 6 Mio. 5,13 5,19 4 Mio. 2 Mio. 0 Mio Grafik beinhaltet nur die geeigneten Kauffälle Flächenumsatz in ha 18 ha 16,71 16 ha 14 ha 12 ha 10 ha 8 ha 8,20 7,47 7,35 6 ha 5,68 4 ha 4,27 2,59 3,77 4,04 4,29 2 ha 0 ha Grafik beinhaltet nur die geeigneten Kauffälle Der durchschnittliche Gesamtkaufpreis von Mehrfamilienhäusern lag im Jahr 2009 bei rd , dies entspricht rd. 987 /m²-wohnfläche einschließlich Bodenwert. 44

50 Anzahl Bebaute Grundstücke 6.3. Büro-, Verwaltungs- und Geschäftshäuser Umsätze Im Berichtszeitraum wurde im Zuständigkeitsgebiet ein Kauffall im Teilmarkt der Büro-, Verwaltungs- und Geschäftshäuser registriert. Anzahl der Kauffälle, Geld- und Flächenumsatz Büro-, Verwaltungs- und Geschäftshäuser Anzahl der Kauffälle Geldumsatz in Mio. 2 <5*[1] <5*[1] <5*[1] <5*[1] Grafik beinhaltet nur die geeigneten Kauffälle 14 Mio. 12,96 12 Mio. 10 Mio. 9,20 9,51 8 Mio. 6 Mio. 5,85 4 Mio. 2,75 2 Mio. 0 Mio. 1,28 <5*[1] <5*[1] <5*[1] <5*[1] Grafik beinhaltet nur die geeigneten Kauffälle * [ 1] Werte werden erst ab einer Anzahl von 5 Kauffällen angegeben 45

51 Anzahl Bebaute Grundstücke Flächenumsatz in ha 9 ha 8,42 8 ha 7,55 7 ha 6 ha 5 ha 4,60 4 ha 3 ha 3,49 3,15 2 ha 1 ha 0,86 0 ha <5*[1] <5*[1] <5*[1] <5*[1] Grafik beinhaltet nur die geeigneten Kauffälle 6.4. Gewerbe- und Industrieobjekte Umsätze Im Berichtszeitraum wurden im Zuständigkeitsgebiet 33 Kauffälle von Gewerbe- und Industrieobjekten bei einem Geldumsatz von 15,21 Mio. registriert. Anzahl der Kauffälle, Geld- und Flächenumsatz Gewerbe- und Industrieobjekte Anzahl der Kauffälle Grafik beinhaltet nur die geeigneten Kauffälle * [ 1] Werte werden erst ab einer Anzahl von 5 Kauffällen angegeben 46

52 Bebaute Grundstücke Geldumsatz in Mio. 40 Mio. 35 Mio. 35,64 30 Mio. 25 Mio. 22,26 21,81 22,38 20 Mio. 15 Mio. 12,92 11,12 15,21 10 Mio. 6,27 5 Mio. 1,94 1,74 0 Mio Grafik beinhaltet nur die geeigneten Kauffälle Flächenumsatz in ha 70 ha 63,62 60 ha 50 ha 40 ha 32,77 30 ha 20 ha 15,62 14,20 17,06 12,82 15,69 10 ha 8,21 2,55 2,94 0 ha Grafik beinhaltet nur die geeigneten Kauffälle 47

53 Anzahl Wohnungs- und Teileigentum 6.5. Sonstige bebaute Grundstücke In dieser Gruppe sind alle sonstigen bebauten Grundstücke (z.b. Hotels, Parkhäuser, Garagen, Freizeiteinrichtungen u. a.) erfasst. Im Berichtsjahr sind 21 Kauffälle mit einem Flächenumsatz von 14,13 ha und einem Geldumsatz von 6,32 Mio. registriert worden. 7. Wohnungs- und Teileigentum (siehe auch Pos. 9 Erforderliche Daten) 7.1. Wohnungseigentum Umsätze Beim Wohnungseigentum ist ein Anstieg um 15 % auf 289 verkaufte Objekte bei einem Geldumsatz von 27,58 Mio. zu verzeichnen. Anzahl der Kauffälle, Geld- und Flächenumsatz Wohnungseigentum Anzahl der Kauffälle Grafik beinhaltet nur die geeigneten Kauffälle 48

54 Wohnungs- und Teileigentum Geldumsatz in Mio. 50 Mio. 45 Mio. 44,82 40 Mio. 35 Mio. 30 Mio. 25 Mio. 31,64 36,14 35,48 22,90 30,91 30,78 27,81 28,39 25,78 27,58 20 Mio. 15 Mio. 10 Mio. 5 Mio. 0 Mio Grafik beinhaltet nur die geeigneten Kauffälle Nachfolgende Grafiken geben die Anteile der drei Kategorien Erstverkäufe, Weiterverkäufe und Umwandlungen am Gesamtumsatz im Zuständigkeitsgebiet wieder. Umsatzanteile Wohnungseigentum Anzahl der Kauffälle (Erstverkäufe nach Neubau, Weiterverkäufe, Erstverkäufe nach Umwandlung) Erstverkäufe nach Neubau Weiterverkäufe Erstverkäufe nach Umwandlung Der überwiegende Teil des veräußerten Wohnungseigentums entfällt nicht auf Erstverkäufe von neu errichtetem Wohnungseigentum oder Erstverkäufe von in Wohnungseigentum umgewandelten Mietwohnungen (Umwandlungen), sondern auf Weiterverkäufe. 49

55 Wohnungs- und Teileigentum Wohnungseigentum Teilmärkte in Prozent 2% 13% Erstverkäufe nach Neubau Weiterverkäufe Erstverkäufe nach Umwandlung 85% Preisniveau Bei der Ermittlung des Preisniveaus für Wohnungseigentum werden nur Kauffälle in Gebäuden mit 4 bis 16 Wohneinheiten und einer Wohnfläche von jeweils 60 bis 100 m² heran gezogen. Weitere Merkmale, die der Auswertung zugrunde liegen: neuzeitliche Ausstattung, mit Bad und Zentralheizung, dem Alter entsprechender Zustand, einschließlich Grundstücksanteil und Außenanlagen. Die ausgewerteten Kauffälle werden nach Altersklassen strukturiert. Durchgreifend modernisierte Objekte werden einer jüngeren Altersklasse zugeordnet. Kann eine solche Zuordnung nicht vorgenommen werden, werden diese Objekte für eine Mittelbildung nicht verwendet. So wird sichergestellt, dass in den einzelnen Gruppen nur baujahrestypische Objekte klassifiziert werden. Garagen oder Stellplätze bleiben bei der Ermittlung des durchschnittlichen Preises/m² Wohnfläche außer Betracht. Bei Erstverkauf handelt es sich um neu errichtetes Wohnungseigentum, das vor oder unmittelbar nach seiner Errichtung unvermietet veräußert wurde. Die Angaben zum Preisniveau von Eigentumswohnungen sind auf der Grundlage von 289 Kauffällen über Wohnungseigentum zusammengestellt worden. Aus der nachfolgenden Tabelle kann neben den Durchschnittswerten auch die Abhängigkeit des Kaufpreises pro Quadratmeter Wohnfläche (einschließlich Bodenwertanteil) vom Alter abgelesen werden. Die hohe Korrelation zwischen Kaufpreis je m² Wohnfläche und Alter der Wohnung lässt sich unmittelbar ablesen. Wohnungseigentum Altersklasse Wohnfläche (m²) Preis in /m² Wohnfläche Erstverkauf Neubau Weiterverkauf

56 Wohnungs- und Teileigentum Durchschnittliche Kaufpreise für Wohnungseigentum nach Baujahresklassen (Erst- und Weiterverkäufe) bis Neubau 7.2. Teileigentum Umsätze Dieser Teilmarkt hat den Verkauf von Miteigentum an Grundstücken zum Inhalt, das mit Sondereigentum an nicht zu Wohnzwecken dienenden Objekten verbunden ist. Im Berichtsjahr wurden 13 Kauffälle über Teileigentum mit einem Geldumsatz von 2,04 Mio. registriert. 51

57 Bodenrichtwerte 8. Bodenrichtwerte 8.1. Gesetzlicher Auftrag Eine der wesentlichen Aufgaben des Gutachterausschusses ist die Ermittlung von Bodenrichtwerten ( 196 BauGB). Der Bodenrichtwert ist ein durchschnittlicher Lagewert des Grund und Bodens von Grundstücken eines Gebietes, für das im Wesentlichen gleiche Nutzungs- und Wertverhältnisse vorliegen. Bodenrichtwerte sind auf den Quadratmeter Grundstücksfläche bezogen. Die Bodenrichtwerte werden in Bodenrichtwertkarten dargestellt, die bei der Geschäftsstelle des Gutachterausschusses eingesehen und erworben werden können. Die Geschäftsstelle erteilt auch mündliche oder schriftliche Auskünfte über Bodenrichtwerte. Für interessierte Nutzer werden die Bodenrichtwerte auch im Internet veröffentlicht (siehe Pos Seite 55). Insgesamt sind im Zuständigkeitsbereich des Gutachterausschusses 962 Bodenrichtwerte, davon 40 Bodenrichtwerte für landwirtschaftlich genutzte Flächen, 84 Bodenrichtwerte für Gewerbe-/Industrieflächen, 141 Bodenrichtwerte für gemischt genutzte Bauflächen und 697 Bodenrichtwerte für Wohnbauflächen in 46 Bodenrichtwertkarten ausgewiesen Bodenrichtwerte für Bauland Die Bodenrichtwerte werden vom Gutachterausschuss nach Auswertung der Kaufpreissammlung durch die Geschäftsstelle ermittelt. Dabei werden nur solche Kaufpreise berücksichtigt, die im gewöhnlichen Geschäftsverkehr ohne Rücksicht auf ungewöhnliche oder persönliche Verhältnisse zustande gekommen sind. Die Bodenrichtwerte beziehen sich auf Grundstücke, die in ihren wertrelevanten Merkmalen weitgehend übereinstimmen. Diese Merkmale werden zusammen mit den Bodenrichtwerten angegeben: Art der baulichen Nutzung Zahl der Vollgeschosse Grundstückstiefe Erschließungsbeitragsrechtlicher Zustand Beispiele: - Ausschnitt aus der Bodenrichtwertkarte Borken mit Erläuterung (Seite 56) - Ausschnitt aus der landwirtschaftlichen Bodenrichtwertkarte mit Erläuterung (Seite 57) 52

58 Bodenrichtwerte 8.3. Übersicht über die Bodenrichtwerte (Gebietstypische Werte) gem. 13 GAVO NRW Auf der Grundlage der Bodenrichtwerte beschließt der Gutachterausschuss gemäß 13 Abs. 1 der GAVO 1 für die Gemeindegebiete seines Zuständigkeitsbereichs gebietstypische Werte als Übersicht über die Bodenrichtwerte. Diese werden im Grundstücksmarktbericht des Landes Nordrhein-Westfalen zusammengestellt und veröffentlicht. Gebietstypischen Werte im Zuständigkeitsbereich des Gutachterausschusses für Grundstückswerte im Kreis Borken Durchschnittliche Bodenrichtwerte ( /m²) für erschließungsbeitragsfreie Wohnbauflächen und gewerbliche Bauflächen. W = Wohnbauland für individuelle Bauweise G = gewerbliche Bauflächen Erschließungspflichtige Bodenwerte mit Stern ( * ) Stichtag: Stichtag: Stichtag: Stadt/Gemeinde gut mittel mäßig gut mittel mäßig gut mittel mäßig Ahaus Ahaus-Ortsteile Borken mit Gemen und Hovesath Borken-Ortsteile Gescher Gronau Gronau-Epe Heek Heiden W G W G W G W G W G W G W G W G W G Verordnung über die Gutachterausschüsse für Grundstückswerte (Gutachterausschussverordnung NRW - GAVO NRW) vom 23. März

59 Bodenrichtwerte Stichtag: Stichtag: Stichtag: Stadt/Gemeinde gut mittel mäßig gut mittel mäßig gut mittel mäßig Isselburg Legden Raesfeld Reken Rhede Schöppingen Stadtlohn Südlohn Velen Vreden W G * 13 * 13 * 13 * 13 * 13 * 13 * 13 * 13 * 13 W G W G W G W G W G W G W G W G W G Vreden-Ortsteile W

60 Bodenrichtwerte 8.4. Präsentation im Internet BORISplus.NRW Zur Optimierung der Markttransparenz leitet der Gutachterausschuss für Grundstückswerte im Kreis Borken die von ihm abgeleiteten und aufbereiteten Bodenrichtwerte, Bodenwertübersichten, Grundstücksmarktberichte und Kauffalldaten einzelner Marktsegmente an den Oberen Gutachterausschuss für Grundstückswerte in Nordrhein-Westfalen weiter. Dieser veröffentlicht in Zusammenarbeit mit der Bezirksregierung Köln, Geobasis NRW die gesammelten Daten aller örtlichen Gutachterausschüsse in Nordrhein- Westfalen sowie eine allgemeine Preisauskunft zu Häusern und Eigentumswohnungen an zentraler Stelle über das Internet in BO- RISplus.NRW. Unter der Adresse können Bodenrichtwerte, Bodenwertübersichten und die allgemeinen Informationen des Grundstücksmarktberichtes aller Gutachterausschüsse in NRW kostenlos eingesehen werden. Zusätzlich können registrierte Kunden einen aufbereiteten Ausdruck des Bodenrichtwertes abrufen sowie den Grundstücksmarktbericht einschließlich der für die Wertermittlung erforderlichen Daten einsehen und herunterladen; hierfür werden Kosten erhoben. Die Allgemeine Preisauskunft im BORISplus.NRW erlaubt die Abfrage von Informationen aus einer Kauffalldatenbank anhand einiger einfacher Kriterien zur Ermittlung eines mittleren Preisniveaus für ausgewählte Gebäudetypen. Analog zu den Bodenrichtwerten ist die Grundinformation kostenfrei. Gegen Gebühr werden eine Kaufpreisliste und ein Kartenauszug, in dem die Kauffälle dargestellt und zugeordnet werden, bereitgestellt und auf Wunsch in Form eines PDF- Dokumentes ausgedruckt. Die Bodenrichtwerte liegen auch georeferenziert in digitaler Form vor. Diese Daten werden zu Beginn eines jeden Jahres aktualisiert. Interessierte Nutzer können an dem Datensatz BoRi.xls ein Lizenzrecht erwerben und die Daten für eigene gewerbliche Zwecke nutzen. 55

61 Bodenrichtwerte 8.5. Erläuterungen zum Bodenrichtwert Ausschnitt aus der Bodenrichtwertkarte Borken Stichtag: Der Bodenrichtwert ist ein aus Grundstückskaufpreisen ermittelter, durchschnittlicher Lagewert des Bodens für ein Gebiet mit im Wesentlichen gleichen Nutzungs- und Wertverhältnissen. Er ist bezogen auf ein Grundstück, dessen Eigenschaften für dieses Gebiet typisch sind (sog. Richtwertgrundstück). Eigenschaften des Richtwertgrundstücks: Bodenrichtwerte in Klammern gesetzt beziehen sich auf erschließungsbeitragsfreie Grundstücke. D.h. Erschließungsbeiträge nach Baugesetzbuch (BauGB) und Kanalanschlussbeiträge 1) nach Kommunalabgabengesetz (KAG) sind in den Bodenrichtwerten enthalten. Bodenrichtwerte ohne Klammern beziehen sich auf erschließungsbeitragspflichtige Grundstücke. D.h. Erschließungsbeiträge nach BauGB und Kanalanschlussbeiträge nach KAG sind in den Bodenrichtwerten nicht enthalten. Es bedeuten: W = Wohnbauflächen MI, MK = gemischt genutzte Bauflächen II - 40 = bis zweigeschossige Bebauung, 40 m Grundstückstiefe GE/GI = Gewerbe-/Industriegebiet * = kommunaler Markt 8 = interne Verschlüsselung des Richtwertgebietes für die automatisierte Datenverarbeitung Diese Angaben werden nur insoweit gemacht, wie sie dem Gutachterausschuss bekannt sind. Sie geben keinen Rechtsanspruch auf die angegebene Nutzungsart oder auf die Höhe der Bebauung; sie brauchen nicht mit den in Bebauungsplänen getroffenen oder noch zu treffenden Festsetzungen übereinstimmen. 1) Hinweis zu den erschließungsbeitragsfreien Bodenrichtwerten: Ab dem sind in den erschließungsbeitragsfreien Bodenrichtwerten auch die Kanalanschlussbeiträge nach KAG enthalten. 56

62 Bodenrichtwerte Ausschnitt aus der landwirtschaftlichen Bodenrichtwertkarte Stichtag: Erläuterungen: Die ausgewiesenen Bodenrichtwerte gelten für jeweils einen Quadratmeter typisch landwirtschaftlich genutzter Grundstücksfläche (Ackerland, Grünland) der Größenordnung zwischen 1,0 und 10 Hektar. Es werden ortsübliche Bodenverhältnisse des jeweiligen landwirtschaftlichen Raumes unterstellt. Die Bodenrichtwerte gelten für Flächen, die nicht in räumlicher Nähe zur Wohnbebauung (Ortsrandlage) oder zur landwirtschaftlichen Hofstelle (Hofnähe) liegen. Grundlage der Wertermittlung waren sämtliche Kaufverträge über landwirtschaftliches Grundvermögen des zurückliegenden Jahres, die dem Gutachterausschuss vorgelegt wurden und zur Auswertung geeignet waren. Zeichenerklärung: BO - 6 = interne Verschlüsselung des Richtwertgebietes für die... automatisierte Datenverarbeitung... = 4,10 /m² 4,1 57

63 Bodenrichtwerte 8.6. Auflistung der Bodenrichtwerte Bodenrichtwertübersicht Seite 59: Seite 63: Seite 68: Seite 69: Seite 70: Seite 71: Seite 73: Seite 74: Seite 76: Seite 79: Seite 80: Seite 81: Seite 82: Seite 83: Seite 85: Seite 87: Ahaus Gronau Heek Legden Schöppingen Stadtlohn Südlohn Vreden Borken Gescher Heiden Isselburg Raesfeld Reken Rhede Velen Seite 88: Landwirtschaftliche Bodenrichtwerte Hinweise: Zum Stichtag hat der Gutachterausschuss beschlossen, in die erschließungsbeitragsfreien Bodenrichtwerte auch den Kostenanteil für den Kanalanschlussbeitrag nach dem Kommunalabgabengesetz (KAG) aufzunehmen. Dies dient der Transparenz und der Vergleichbarkeit mit Richtwerten benachbarter Gutachterausschüsse, die schon in der Vergangenheit so verfahren haben. Richtwerte, die in den folgenden Listen zu einzelnen Stichtagen keinen Wert besitzen, waren zu diesem Stichtag entweder noch nicht entstanden, sind aufgegeben worden oder sind mit benachbarten, wertgleichen Richtwerten zusammengefasst worden. Am Ende der Auflistung (Seite 90) befindet sich eine Tabelle, aus der abgelesen werden kann, welche Richtwerte zusammengefasst und welche neuen Richtwerte jeweils definiert wurden. Bodenrichtwerte in Klammern gesetzt beziehen sich auf erschließungsbeitragsfreie Grundstücke. D.h. Erschließungsbeiträge nach Baugesetzbuch (BauGB) und Kanalanschlussbeiträge nach Kommunalabgabengesetz (KAG) sind in den Bodenrichtwerten enthalten. Bodenrichtwerte ohne Klammern beziehen sich auf erschließungsbeitragspflichtige Grundstücke. D.h. Erschließungsbeiträge nach BauGB und Kanalanschlussbeiträge nach KAG sind in den Bodenrichtwerten nicht enthalten. Es bedeuten: W = Wohnbauflächen MI, MK = gemischt genutzte Bauflächen II - 40 = bis zweigeschossige Bebauung, 40 m Grundstückstiefe GE/GI = Gewerbe-/Industriegebiet * = kommunaler Markt 58

64 Bodenrichtwerte Wert am Stichtag Nummer Lage Ausweisung Stadt/Gemeinde Ahaus Ortsteil: Ahaus AS005 Dahlienweg W-II-30 (115,-) (115,-) (115,-) AS006 Moorbach-Siedlung W-II-45 (75,-) (75,-) (75,-) AS007 Rosenthal W-II-30 (110,-) (110,-) (110,-) AS008 Ginsterplatz W-II-35 (115,-) (115,-) (115,-) AS009 Windhuk W-II-30 (105,-) (105,-) (105,-) AS010 Wieselweg W-II-35 (115,-) (115,-) (115,-) AS011 Windhuk, Nordstr. W-II-40 (90,-) (90,-) (90,-) AS012 Fleehook GE (* 9,-) (* 9,-) (* 9,-) AS013 Mövenweg W-II-30 (125,-) (125,-) (125,-) AS014 Heeker Straße MI-II-30 (80,-) (80,-) (80,-) AS015 Flora-, Ackerstr. W-II-50 (95,-) (95,-) (95,-) AS016 Hof zum Ahaus W-II-25 (100,-) (100,-) (100,-) AS017 Fuistingstraße MI-II-30 (115,-) (115,-) (115,-) AS018 Löns-, Hessenweg W-II-40 (105,-) (105,-) (105,-) AS019 Bussard-, Falkenweg W-II-30 (* 90,-) (* 90,-) (* 90,-) AS020 Juttastraße W-II-30 (105,-) (105,-) (105,-) AS021 Kämpken W-II-30 (180,-) (180,-) (180,-) AS022 Bockhorn W-II-30 (100,-) (100,-) (100,-) AS023 Hockstraße W-II-30 (145,-) (145,-) (145,-) AS024 Wessumer Straße MI-IV-40 (115,-) (115,-) (115,-) AS025 Boschstraße GI (* 9,-) (* 9,-) (* 9,-) AS026 Krefters Busch W-II-30 (95,-) (95,-) (95,-) AS027 Am Schulzenbusch W-IV-40 (100,-) (100,-) (100,-) AS028 Rentmeisterskamp W-II-35 (140,-) (140,-) (140,-) AS029 Annen-, Kampstraße W-II-40 (120,-) (120,-) (120,-) AS030 Siemensstraße GI (* 9,-) (* 9,-) (* 9,-) AS031 Galenstraße W-II-30 (135,-) (135,-) (135,-) AS032 Hovesaat MI-II-30 (130,-) (130,-) (130,-) AS033 Hallenbad MI-II-40 (110,-) (110,-) (110,-) AS034 Marienstraße W-II-30 (195,-) (195,-) (195,-) AS035 Bahnhof-, Jutestr. MI-III-30 (155,-) (155,-) (155,-) AS036 Arnoldstraße W-III-40 (115,-) (115,-) (115,-) AS037 Telgenkamp W-II-30 (95,-) (95,-) (95,-) AS038 Jägerskamp W-II-30 (120,-) (120,-) (120,-) AS039 Fürstenstraße MI-II-25 (155,-) (155,-) (155,-) AS040 Heuss-Str. W-II-35 (105,-) (105,-) (105,-) AS041 Wessumer Straße MI-III-30 (155,-) (155,-) (155,-) AS042 Marienplatz MI-III-25 (305,-) (305,-) (305,-) AS043 Scharfland W-II-30 (105,-) (105,-) (105,-) AS044 Einsteinstraße GE (* 9,-) (* 9,-) (* 9,-) AS045 Aa-Umflut W-II-30 (95,-) (95,-) (95,-) AS046 Wüllener Straße MI-II-40 (120,-) (120,-) (120,-) AS047 Markt MK-III-20 (485,-) (485,-) (485,-) 59

65 Bodenrichtwerte Wert am Stichtag Nummer Lage Ausweisung Stadt/Gemeinde Ahaus Ortsteil: Ahaus AS048 Nünningsbusch W-II-30 (110,-) (110,-) (110,-) AS049 Wallstraße MI-III-20 (255,-) (255,-) (255,-) AS050 Eichengrund W-II-40 (100,-) (100,-) (100,-) AS051 Wüllener Straße MI-II-40 (105,-) (105,-) (105,-) AS052 Hindenburgallee W-III-35 (180,-) (180,-) (180,-) AS053 Sunderhues Esch W-II-40 (125,-) (125,-) (125,-) AS054 Pastorskamp W-II-35 (130,-) (130,-) (130,-) AS055 Beckers-Brink W-II-30 (165,-) (165,-) (165,-) AS056 Am alten Finanzamt MK-IV-35 (180,-) (180,-) (180,-) AS057 Diepenheimstraße W-II-35 (155,-) (155,-) (155,-) AS058 Schwanenkamp W-II-30 (100,-) (100,-) (100,-) AS059 Von-Braun-Straße GE (* 9,-) (* 9,-) (* 9,-) AS060 Pastorskamp W-II-30 (110,-) (110,-) (110,-) AS061 Am Fasanengarten W-II-40 (115,-) (115,-) (115,-) AS062 Von-Braun-Straße GI (* 9,-) (* 9,-) (* 9,-) AS063 Hofmate, Tücking W-II-30 (115,-) (120,-) (120,-) AS064 Kottland W-II-30 (165,-) (165,-) (165,-) AS065 Am Seekenkamp W-II-35 (95,-) (100,-) (100,-) AS066 Schwarzer Weg GE (* 15,-) (* 15,-) (* 15,-) AS067 Hofkamp W-II-30 (180,-) Ortsteil: Ahaus-Alstätte AL001 Eichendorffsiedlung W-II-40 (65,-) (65,-) (65,-) AL002 Bocholder Esch GE (* 9,-) (* 9,-) (* 9,-) AL003 Aastraße W-II-30 (75,-) (75,-) (75,-) AL004 Gerwinghook W-II-35 (65,-) (65,-) (65,-) AL005 Oestl. d. Bahnhofs GE (* 9,-) (* 9,-) (* 9,-) AL006 Müggenbergstraße W-II-35 (80,-) (80,-) (80,-) AL007 An't Schwesternbüschken W-II-30 (95,-) (95,-) (95,-) AL008 Kirchstraße MI-III-30 (100,-) (100,-) (100,-) AL009 Hoch-, Hörstingstr. MI-II-30 (75,-) (75,-) (75,-) AL010 Eschstraße W-II-35 (95,-) (95,-) (95,-) AL011 Alter Weg, Hochstr. W-II-35 (80,-) (80,-) (80,-) AL012 Garteneck, Weststr. W-II-35 (80,-) (80,-) (80,-) AL013 Mozart-, Öddingstr. W-II-35 (90,-) (90,-) (90,-) AL014 Edith-Stein-Str. W-II-30 (* 75,-) (* 75,-) (* 75,-) AL015 Schiller-, Goethestr. W-II-30 (80,-) (80,-) (80,-) AL016 Deventer Weg W-II-30 (85,-) (85,-) (85,-) Ortsteil: Ahaus-Graes GA001 Steenacker W-II-30 (65,-) (65,-) (70,-) GA002 Hoher Kamp, Esch W-II-30 (65,-) (65,-) (70,-) GA003 Hogenkamp W-II-30 (* 65,-) (* 65,-) (* 65,-) 60

66 Bodenrichtwerte Wert am Stichtag Nummer Lage Ausweisung Stadt/Gemeinde Ahaus Ortsteil: Ahaus-Ottenstein OT001 Im Garbrook, Solmstr. GE (* 9,-) (* 9,-) (* 9,-) OT002 Solmstraße W-II-30 (75,-) (75,-) (75,-) OT003 Twentestraße W-II-50 (80,-) (80,-) (80,-) OT004 Im Hagen, Georgstr. W-II-50 (80,-) (80,-) (80,-) OT005 Am Tor W-II-30 (80,-) (80,-) (80,-) OT006 Markemoote W-II-40 (85,-) (85,-) (85,-) OT007 Burgstr., Wiegbold MI-II-30 (95,-) (95,-) (95,-) OT008 Wiesengrund W-II-30 (85,-) (85,-) (85,-) OT009 Melchisengoren W-II-30 (80,-) (80,-) (80,-) OT010 Ottensteiner Brook W-II-35 (85,-) (85,-) (85,-) OT011 Brookstegge, Heideweg W-II-40 (80,-) (80,-) (80,-) OT012 Ring-, Uhlandstr. W-II-35 (80,-) (80,-) (80,-) OT013 Fasanen-, Meisenstr. W-II-30 (90,-) (90,-) (80,-) Ortsteil: Ahaus-Wessum WE006 Mühlenweg W-II-35 (95,-) (95,-) (95,-) WE007 Hamalandstraße W-II-30 (85,-) (85,-) (85,-) WE008 Eichenallee W-II-30 (90,-) (90,-) (90,-) WE009 Pappel-, Espenweg W-II-30 (95,-) (95,-) (95,-) WE010 Flörbachweg W-II-30 (85,-) (85,-) (85,-) WE011 Wesheimstraße MI-II-25 (95,-) (95,-) (95,-) WE012 Zur Gräfte W-II-35 (90,-) (90,-) (90,-) WE013 Riete, Neustraße W-II-30 (90,-) (90,-) (90,-) WE014 Schüttenfeld W-II-40 (90,-) (90,-) (90,-) WE015 Flörbachstraße W-II-30 (90,-) (90,-) (90,-) WE016 Kirchplatz MI-II-25 (95,-) (95,-) (95,-) WE017 Grün-, Lerchenstr. W-II-35 (95,-) (95,-) (95,-) WE018 Blumen-, Martinistr. W-II-35 (90,-) (90,-) (90,-) WE019 Im Schlatt W-II-35 (90,-) (90,-) (90,-) WE020 Jakobistraße W-II-35 (85,-) (85,-) (85,-) WE021 Schaddenhook W-II-30 (100,-) (100,-) (100,-) WE022 Südstraße W-II-35 (95,-) (95,-) (95,-) WE023 Prozessionsweg W-II-30 (105,-) (105,-) (105,-) WE026 Am Bahndamm GE (* 9,-) (* 9,-) (* 9,-) WE027 Südstraße W-II-30 (* 80,-) 61

67 Bodenrichtwerte Wert am Stichtag Nummer Lage Ausweisung Stadt/Gemeinde Ahaus Ortsteil: Ahaus-Wüllen WU002 Am Kalkbruch W-II-30 (110,-) (110,-) (115,-) WU003 Bernadusweg W-II-35 (90,-) (90,-) (95,-) WU004 Breslauer Straße W-II-30 (80,-) (80,-) (85,-) WU005 Grüner Weg, Butenweg W-II-30 (90,-) (90,-) (95,-) WU006 Lange Straße MK-II-25 (95,-) (95,-) (100,-) WU007 Pastors Busch W-II-30 (95,-) (95,-) (100,-) WU008 Lohweg, Friedhofstr. W-II-45 (85,-) (85,-) (90,-) WU009 Ruddeweg, Harmate GE (* 9,-) (* 9,-) (* 9,-) WU010 Lange Straße MK-II-25 (95,-) (95,-) (100,-) WU011 Am Spieker W-II-30 (85,-) (85,-) (90,-) WU012 Vissingkamp W-II-30 (85,-) (85,-) (90,-) WU013 Marktplatz MK-II-30 (95,-) (95,-) (100,-) WU014 Biermannstraße W-II-35 (85,-) (85,-) (90,-) WU015 Klendergarten W-II-35 (85,-) (85,-) (90,-) WU016 Drosselweg W-II-35 (80,-) (80,-) (85,-) WU017 Brünings Kamp, Melaniastr. W-II-30 (90,-) (90,-) (95,-) WU018 Pineweg, Nienkamp W-II-30 (85,-) (85,-) (90,-) WU019 Holtmate, Lehmkamp W-II-30 (85,-) (85,-) (90,-) 62

68 Bodenrichtwerte Wert am Stichtag Nummer Lage Ausweisung Stadt/Gemeinde Gronau Ortsteil: Gronau GR003 Weber-, Bachstraße W-II ,- 105,- 105,- GR004 Händelstraße W-II-35 (130,-) (130,-) (130,-) GR005 Dreispitz W-II-30 (130,-) (130,-) (130,-) GR006 Dr.-Jan-Straße W-II-40 (100,-) (100,-) (100,-) GR007 Losserstraße W-II-30 (110,-) (110,-) (110,-) GR008 Gildehauser Straße/Krummer W-II-40 (125,-) (125,-) (125,-) GR009 Nachtigallenstr. W-II-35 (145,-) (145,-) (145,-) GR010 Reinermanns Haar W-II-25 (135,-) (135,-) (135,-) GR011 Gluck-, Händelstr. W-II-30 (125,-) (125,-) (125,-) GR013 Damaschkering W-II-35 (130,-) (130,-) (130,-) GR014 Losser-, Spechtholtstr. W-II-30 (115,-) (115,-) (115,-) GR015 Klostermaate W-II-30 (125,-) (125,-) (125,-) GR016 Sachsenstraße W-II-35 (125,-) (125,-) (125,-) GR018 Hindenburgstraße W-II-35 (130,-) (130,-) (130,-) GR019 Alexanderstraße W-II-30 (115,-) (115,-) (115,-) GR020 Herzogstraße W-II-30 (120,-) (120,-) (120,-) GR021 Schürblick GE (* 25,-) (* 25,-) (* 25,-) GR022 Weidenstraße W-II-30 (130,-) (130,-) (125,-) GR023 Wittekindstraße W-II-30 (115,-) (115,-) (115,-) GR024 Emmastraße W-II-30 (135,-) (135,-) (135,-) GR025 nördl. der Bentheimer Straße W-II-25 (100,-) (100,-) (100,-) GR026 Von-Steuben-Str. W-II-35 (125,-) (125,-) (125,-) GR027 Irma-Sperling-Str: W-II-30 (125,-) (125,-) (125,-) GR028 Bülowstraße MI-III-35 (140,-) (140,-) (140,-) GR029 Klosterstiege W-II-30 (135,-) (135,-) GR030 Richardstr. W-II-35 (115,-) (115,-) (115,-) GR031 Stein-, Losserstr. MI-II-35 (120,-) (120,-) (120,-) GR032 Grabenstraße W-II-30 (140,-) (140,-) (140,-) GR033 Losser-, Fabrikstr. W-II-40 (115,-) (115,-) (115,-) GR034 Gildeh/Benth. Str. MI-III-35 (135,-) (135,-) (135,-) GR035 Moltsgoren W-II ,- 130,- (140,-) GR036 Vietmeierstraße W-II-35 (130,-) (130,-) (130,-) GR037 An der Hage MI-II-35 (140,-) (140,-) (140,-) GR038 Goorstraße, Euregioring W-II-30 (125,-) (125,-) (125,-) GR039 Rembrandtstraße W-II-35 (130,-) (130,-) (130,-) GR040 Kaiserstiege MI-II-35 (120,-) (120,-) (120,-) GR042 Eichenhofstraße W-II-35 (115,-) (115,-) (115,-) GR043 Röntgenstraße GI (* 25,-) (* 25,-) (* 25,-) GR044 Klosterstiege MI-II-35 (125,-) (125,-) (125,-) GR045 Mackensenstraße MI-II-35 (125,-) (125,-) (125,-) GR046 Pfarrer-Reukes-Str. W-II-35 (125,-) (125,-) (125,-) GR047 Kastanienweg MI-II-30 (120,-) (120,-) (120,-) GR048 Kaisers Kamp W-II-30 (125,-) (125,-) (125,-) 63

69 Bodenrichtwerte Wert am Stichtag Nummer Lage Ausweisung Stadt/Gemeinde Gronau Ortsteil: Gronau GR049 Bayernstraße W-II-30 (135,-) (135,-) (135,-) GR051 Enscheder Straße MI-II-35 (135,-) (135,-) (135,-) GR052 Am Brissenkamp MI-III-35 (170,-) (170,-) (170,-) GR053 Mühlenmathe MI-II-35 (155,-) (155,-) (155,-) GR054 Schultenkamp W-II-30 (130,-) (130,-) (130,-) GR055 Sonnenstraße W-II-30 (145,-) (145,-) (145,-) GR056 Iltisstr., Wieselweg W-II-30 (160,-) (160,-) (160,-) GR057 Alstätter Straße MI-IV-30 (225,-) (225,-) (225,-) GR058 Grünstiege W-II-35 (120,-) (120,-) (120,-) GR059 Rotdornweg W-II-30 (140,-) (140,-) (140,-) GR060 Breslauer Straße W-II-35 (130,-) (130,-) (130,-) GR061 Neustraße MK-IV-25 (410,-) (410,-) (410,-) GR062 Hörsterstraße MI-III-25 (235,-) (235,-) (235,-) GR063 Kantstraße W-II-35 (135,-) (135,-) (135,-) GR064 Grünstiege W-II-25 (125,-) (125,-) (125,-) GR065 Preußenstraße W-II-30 (120,-) (120,-) (120,-) GR066 Herm.-Ehlers-Str. W-II-35 (125,-) (125,-) (125,-) GR067 Konrad-Adenauer-Str. W-III-35 (170,-) (170,-) (170,-) GR068 Antoniuskirche MK-IV-25 (470,-) (470,-) (470,-) GR069 Burg-, Veilchenstr. W-II-30 (135,-) (135,-) (135,-) GR070 Grünstiege W-II-30 (125,-) (125,-) (125,-) GR071 Iltisstr., Hohe Str. W-II-30 (145,-) (145,-) (145,-) GR072 Gudzentstraße W-II-35 (125,-) (125,-) (125,-) GR073 Grüner Weg W-II-40 (160,-) (160,-) (160,-) GR074 Blütenhain W-II-30 (140,-) (140,-) (140,-) GR075 Königsberger Str. W-II-30 (130,-) (130,-) (130,-) GR076 Haverkamp, Paßweg W-II-40 (200,-) (200,-) (200,-) GR077 Veilchenstraße MI-II-30 (145,-) (145,-) (145,-) GR078 Bonhoefferring W-II-30 (135,-) (135,-) (135,-) GR079 Feldstiege W-II-40 (125,-) (125,-) (125,-) GR080 Jöbkesweg GE (* 25,-) (* 25,-) (* 25,-) GR081 Am Stadtpark W-III-35 (145,-) (145,-) (145,-) GR082 Wackengoorweg W-II-40 (130,-) (130,-) (130,-) GR083 Am Forstgarten W-II-30 (170,-) (170,-) (170,-) GR084 Möllenweg W-II-30 (155,-) (155,-) (155,-) GR085 Bismarckstraße W-II-35 (135,-) (135,-) (135,-) GR086 Huyssenstraße W-II-40 (120,-) (120,-) (120,-) GR087 Robert-Koch-Str. W-II-35 (170,-) (170,-) (170,-) GR088 Kamp-, Wiesenstr. W-II ,- 105,- 105,- GR089 Anne-Frank-Straße W-II-40 (195,-) (195,-) (195,-) GR090 Hermann-Ehlers-Str. MI-II-40 (135,-) (135,-) (135,-) GR091 Leibnitzweg W-II-35 (135,-) (135,-) (135,-) GR092 Moorblick W-II-30 (215,-) (215,-) (215,-) GR093 Laubstiege W-II-30 (135,-) (135,-) (135,-) 64

70 Bodenrichtwerte Wert am Stichtag Nummer Lage Ausweisung Stadt/Gemeinde Gronau Ortsteil: Gronau GR094 Boschstraße GI (* 25,-) (* 25,-) (* 25,-) GR095 Friedensweg, Laubstiege W-II-30 (125,-) (125,-) (125,-) GR096 Eschweg W-II-40 (140,-) (140,-) (140,-) GR097 Begonienweg W-II-30 (135,-) (135,-) (135,-) GR098 Heerweg, Ochtruper Str. W-II-40 (120,-) (120,-) (120,-) GR100 Am Heerweg W-II ,- 110,- 110,- GR102 Don-Bosco-Weg W-II-25 (* 90,-) (120,-) (130,-) GR103 Grafschafter Ring W-II-30 (170,-) (170,-) (170,-) GR104 Brooker Gracht W-II-25 (* 150,-) (* 150,-) (* 150,-) GR105 von-steuben-straße W-II-35 (130,-) (130,-) (130,-) GR106 Reginastraße W-II-35 (130,-) (130,-) (130,-) GR107 Rektor-Bremer-Straße W-II-30 (125,-) (125,-) (125,-) GR108 Glanemannsweg W-II-30 (175,-) 65

71 Bodenrichtwerte Wert am Stichtag Nummer Lage Ausweisung Stadt/Gemeinde Gronau Ortsteil: Gronau-Epe EP001 Am Berge GI (* 25,-) (* 25,-) (* 25,-) EP002 Groter Kamp W-II-50 (110,-) (110,-) (110,-) EP003 Klosterstraße GI (* 25,-) (* 25,-) (* 25,-) EP004 Am Wolberts Hof W-II-35 (150,-) (150,-) (150,-) EP005 Schoppenkamp GE (* 25,-) (* 25,-) (* 25,-) EP008 Dorotheenstraße W-II-30 (150,-) (150,-) (150,-) EP009 Bösinghofweg W-II-30 (135,-) (140,-) (140,-) EP010 Amelandsbrückenw. W-II-35 (145,-) (145,-) (145,-) EP011 Brinkerei W-II-30 (145,-) (145,-) (145,-) EP012 Feldkamp W-II-40 (125,-) (135,-) (135,-) EP015 Riekenmaateweg W-II-35 (155,-) (155,-) (155,-) EP018 Merschgarten W-II-35 (125,-) (150,-) (150,-) EP019 Bösingbachstiege W-II-30 (140,-) (140,-) (140,-) EP020 Bernhardstraße W-II-40 (150,-) (150,-) (150,-) EP021 Kiefernweg W-II-30 (150,-) (150,-) (150,-) EP022 Laurenzstraße W-II-35 (145,-) (145,-) (145,-) EP023 Schelverweg/Feldkamp W-II ,- 105,- 140,- EP024 Agathastraße W-II-30 (150,-) (150,-) (150,-) EP025 Bleeke W-II-40 (145,-) (145,-) (145,-) EP026 Am Josefshaus W-II-40 (155,-) (155,-) (155,-) EP027 Gronauer Straße MI-II-35 (150,-) (150,-) (150,-) EP028 Hindenburgring MI-II-20 (200,-) (200,-) (200,-) EP029 Parkweg W-II-30 (155,-) (155,-) (155,-) EP030 Kirchplatz MK-III-30 (205,-) (205,-) (205,-) EP031 Dr.-Heinrich-Kemper-Str. W-II-30 (145,-) (145,-) (145,-) EP032 Auf der Sunhaar W-II-30 (150,-) (150,-) (150,-) EP033 Parkweg MI-II-30 (215,-) (215,-) (215,-) EP034 Merschstraße MK-III-25 (290,-) (290,-) (290,-) EP035 Oststraße MI-II-35 (165,-) (165,-) (165,-) EP036 Buschgarten W-II-30 (150,-) (150,-) (150,-) EP037 Füchter Straße W-II-35 (120,-) (120,-) (120,-) EP038 Hoher Weg, Erlenweg W-II-35 (125,-) (125,-) (125,-) EP039 Schelverweg W-II-35 (145,-) (145,-) (145,-) EP040 Bleeke W-II-40 (135,-) (135,-) (135,-) EP041 Wilhelmstraße W-II-35 (150,-) (150,-) (165,-) EP042 Storks Kamp W-II-30 (180,-) (180,-) (170,-) EP043 Buschgarten W-II-30 (145,-) (145,-) (145,-) EP044 Buchweizenweg W-II ,- 130,- 125,- EP045 Föhrenkamp W-II-45 (125,-) (125,-) (125,-) EP046 Dinkelwiesen W-II-35 (155,-) (155,-) (155,-) EP047 Esteresch W-II-35 (165,-) (165,-) (165,-) EP048 Am Buddenbrook W-II-35 (135,-) (135,-) (135,-) EP049 Neue Maate W-II-35 (145,-) (145,-) (145,-) EP050 Hoher Weg W-II-45 (120,-) (120,-) (120,-) 66

72 Bodenrichtwerte Wert am Stichtag Nummer Lage Ausweisung Stadt/Gemeinde Gronau Ortsteil: Gronau-Epe EP051 Industriestraße W-II-35 (130,-) (130,-) (130,-) EP052 Giebelskamp W-II-35 (155,-) (155,-) (155,-) EP054 Alfertring W-II-35 (130,-) (130,-) (130,-) EP055 Niengrund W-II-35 (130,-) (130,-) (130,-) EP056 Beim Bungert W-II-30 (175,-) (175,-) (175,-) EP058 Lange-Seite-Str. W-II-35 (130,-) (130,-) (130,-) EP059 Bischof-Ketteler-Ring W-II-30 (135,-) (135,-) (135,-) EP060 Füchtenfeld GI (* 25,-) (* 25,-) (* 25,-) EP061 Maria-Martin-Straße MI-II-30 (135,-) (135,-) (135,-) EP062 Gasstraße W-II-35 (135,-) (145,-) (145,-) EP063 Achterhof W-II-35 (135,-) (135,-) (135,-) EP064 Birkenholz W-II-35 (145,-) (145,-) (145,-) EP065 Wolbertskamp/Hauskamp W-II-30 (* 140,-) (* 140,-) (* 140,-) 67

73 Bodenrichtwerte Wert am Stichtag Nummer Lage Ausweisung Stadt/Gemeinde Heek Ortsteil: Heek HE001 Donaustraße W-II-30 (75,-) (75,-) (80,-) HE002 Nördl. der B 70 / Bült GI (* 17,-) (* 17,-) (* 17,-) HE003 Am See W-II-50 50,- 50,- (65,-) HE004 Mühlenfeld, Bahnh. GE (* 17,-) (* 17,-) (* 17,-) HE006 Bahnhofstraße MI-II-40 (95,-) (95,-) (100,-) HE007 Donnerberg, Mähne W-II-30 (75,-) (75,-) (80,-) HE008 Kettelerstraße W-II-30 (75,-) (75,-) (80,-) HE009 Kämpensiedlung W-II-35 (70,-) (70,-) (75,-) HE010 Ludgeristraße MI-II-25 (95,-) (95,-) (100,-) HE011 Wasserstr./Mühlenfeld W-II-30 (75,-) (75,-) (80,-) HE013 Katthagen W-II-30 (75,-) (75,-) (80,-) HE014 Siemensstraße GE (* 17,-) (* 17,-) (* 17,-) HE015 Roggenkamp W-II-25 75,- 75,- 80,- HE016 Markt, Kirchplatz MI-II-25 (100,-) (100,-) (105,-) HE017 Nien-, Eichengrund W-II-35 (75,-) (75,-) (80,-) HE018 Krummenkamp W-II-35 (75,-) (75,-) (80,-) HE019 Brinkstraße, Krim W-II-35 (75,-) (75,-) (80,-) HE020 Raiffeisen-, Südstraße W-II-35 (70,-) (70,-) (75,-) HE021 Brinker Esch W-II-30 70,- 70,- (85,-) HE022 Düstermühlenweg GE (* 17,-) (* 17,-) (* 17,-) HE023 Beckers Kamp W-II-40 (75,-) (75,-) (80,-) HE024 An der Windmühle GE (* 25,-) (* 25,-) Ortsteil: Heek-Nienborg NI001 Dinkelweg, Weberstr. GE (* 17,-) (* 17,-) (* 17,-) NI002 Friedhofstr. W-II-30 (60,-) (60,-) (60,-) NI003 Schepersgraben W-II-30 (60,-) (60,-) (60,-) NI005 Bernhardstraße W-II-25 (65,-) (65,-) (65,-) NI007 Hoge Stegge, Oststr. W-II-30 (65,-) (65,-) (65,-) NI008 Achter de Stadt W-II-40 (60,-) (60,-) (60,-) NI009 Ost-, Eschstraße W-II-30 45,- 45,- (60,-) NI011 Zum Tannenkamp W-II-30 65,- 65,- 60,- NI013 Steinweg, Burg MI-II-35 (70,-) (70,-) (70,-) NI014 Zum Tannenkamp W-II-30 * 55,- * 55,- * 55,- NI016 Neustraße W-II-35 (60,-) (60,-) (60,-) NI017 Lütke Esch/Stockumer Hoff W-II-40 (65,-) (65,-) (65,-) 68

74 Bodenrichtwerte Wert am Stichtag Nummer Lage Ausweisung Stadt/Gemeinde Legden Ortsteil: Legden LG001 Ahauser Straße GI (* 15,-) (* 15,-) (* 15,-) LG002 Ahauser Straße GE (* 15,-) (* 15,-) (* 15,-) LG003 Am Baum, Waldkrone W-II-30 (75,-) (75,-) (75,-) LG004 Feldkamp W-II-35 (85,-) (85,-) (85,-) LG005 Mühlenbrey W-II-40 (80,-) (80,-) (80,-) LG006 Kamp an't Hus W-II-30 (90,-) (90,-) (90,-) LG007 Westring W-II-35 (85,-) (85,-) (85,-) LG008 Triepenbusch W-II-30 (80,-) (80,-) (80,-) LG009 Mühlenkamp W-II-30 (80,-) (80,-) (80,-) LG010 Osterwicker Str. MI-II-30 (80,-) (80,-) (80,-) LG011 Wagenfeldstraße W-II-35 (85,-) (85,-) (85,-) LG012 Hauptstraße MI-III-25 (100,-) (100,-) (100,-) LG013 Leiverskamp W-II-25 (90,-) (90,-) (90,-) LG014 Stadtlohner Str. W-II-50 (75,-) (75,-) (75,-) LG015 Garten-, Poststr. W-II-30 (80,-) (80,-) (80,-) LG016 Kirchstraße W-II-35 (80,-) (80,-) (80,-) LG017 Droste-Hülshoff-Str. W-II-40 (80,-) (80,-) (80,-) LG018 Bergweg W-II-35 (75,-) (75,-) (75,-) LG019 Landwehrkamp W-II-25 (* 85,-) (* 85,-) (* 85,-) Ortsteil: Legden-Asbeck AK001 Niehueskamp W-II-35 (85,-) (85,-) (85,-) AK002 Lindenweg W-II-35 (70,-) (70,-) (70,-) AK003 Brückenstraße MI-II-30 (75,-) (75,-) (75,-) AK004 Kirchenesch W-II-35 (65,-) (65,-) (65,-) 69

75 Bodenrichtwerte Wert am Stichtag Nummer Lage Ausweisung Stadt/Gemeinde Schöppingen Ortsteil: Schöppingen SS002 Münsterstraße GI (* 13,-) (* 13,-) (* 13,-) SS003 Kalkofen W-II-30 (70,-) (70,-) (70,-) SS004 Düsseldorfer Str. W-II-30 (65,-) (65,-) (65,-) SS005 Berliner Straße W-II-35 (70,-) (70,-) (70,-) SS006 Münsterstraße W-II-30 (70,-) (70,-) (70,-) SS007 Brauerei W-II-30 (75,-) (75,-) (75,-) SS008 Bergstraße W-II-30 (75,-) (75,-) (75,-) SS009 Kohkamp W-II-30 (85,-) (80,-) (80,-) SS010 Nachtigallenweg W-II-35 (75,-) (75,-) (75,-) SS011 Schlesierstraße W-II-35 (75,-) (75,-) (75,-) SS012 Hauptstraße MI-III-25 (100,-) (100,-) (100,-) SS013 Meisenstraße W-II-30 (75,-) (75,-) (75,-) SS014 Lindenstraße MI-II-30 (80,-) (80,-) (80,-) SS015 Bonhoeffer Straße W-II-30 * 40,- * 40,- * 40,- SS016 Amtsstraße W-II-35 (70,-) (70,-) (70,-) SS017 Kolpingstraße W-II-30 (70,-) (70,-) (70,-) SS018 Eichendorffstraße W-II-30 (65,-) (65,-) (65,-) SS019 Eggeroder Straße GE (* 13,-) (* 13,-) (* 13,-) SS020 Eggeroder Straße GI (* 13,-) (* 13,-) (* 13,-) SS021 Herrenkämpe W-II-30 * 50,- * 27,- * 30,- Ortsteil: Schöppingen-Eggerode EG001 Vechtestraße MI-II-30 (60,-) (60,-) (60,-) EG002 Auf der Ried W-II-30 (60,-) (60,-) (60,-) 70

76 Bodenrichtwerte Wert am Stichtag Nummer Lage Ausweisung Stadt/Gemeinde Stadtlohn Ortsteil: Stadtlohn SL010 Nördl./Südlich Hengeler Str. W-II-30 (* 100,-) (* 100,-) (* 100,-) SL012 Hengeler Straße W-II-30 (100,-) (105,-) (110,-) SL013 Lerchenweg W-II-30 (110,-) (115,-) (120,-) SL014 Brookstraße W-II-30 (125,-) (130,-) (135,-) SL015 Drosselstiege W-II-35 (110,-) (115,-) (120,-) SL016 Mühlenstraße MI-II-30 (105,-) (110,-) (115,-) SL017 Am Losbergpark W-II-30 (115,-) (120,-) (125,-) SL018 Rosen-, Nelkenweg W-II-35 (80,-) (85,-) (90,-) SL019 Düster Stegge W-II-30 (95,-) (100,-) (105,-) SL020 Beethovenstraße W-II-35 (115,-) (120,-) (125,-) SL021 Nordstraße W-II-30 (120,-) (125,-) (130,-) SL022 Brucknerstraße W-II-25 (110,-) (115,-) (120,-) SL023 Starenweg W-II-30 (115,-) (120,-) (125,-) SL024 Händel-, Wagnerstr. W-II-30 (130,-) (135,-) (140,-) SL025 Mozartwinkel W-II-25 (115,-) (120,-) (125,-) SL026 Mühlenstraße MI-II-35 (110,-) (115,-) (120,-) SL027 Am Bülten W-II-40 (105,-) (110,-) (115,-) SL028 Delftstraße W-II-30 (105,-) (110,-) (115,-) SL029 Tilly-, Bergstr. W-II-35 (105,-) (110,-) (115,-) SL030 Burgstraße MI-II-35 (130,-) (135,-) (140,-) SL031 Burgstr./Kalter Weg W-II-30 (135,-) (140,-) (145,-) SL032 Feldkamp W-II-35 (105,-) (110,-) (115,-) SL033 Markt Stegge MK-III-30 (240,-) (245,-) (250,-) SL034 Kalterweg, Brakstr. W-II-30 (105,-) (110,-) (115,-) SL035 Am Hilgenberg W-II-35 (105,-) (110,-) (115,-) SL036 Kuckucksweg W-II-35 (105,-) (110,-) (115,-) SL037 Meskesweide W-II-40 (105,-) (110,-) (115,-) SL038 Dufkampstr., Hövel MK-III-25 (230,-) (235,-) (240,-) SL039 Dufkamp-, Brakstr. MI-II-25 (115,-) (120,-) (125,-) SL040 Löns-, Goethestr. W-II-35 (115,-) (120,-) (125,-) SL041 Pfeifenofen MI-III-30 (165,-) (170,-) (175,-) SL042 Markt Stegge MK-III-25 (320,-) (325,-) (330,-) SL043 Dufkampstraße MI-II-25 (155,-) (160,-) (165,-) SL044 Dufkamp-, Engelstr. W-II-25 (105,-) (110,-) (115,-) SL046 Lessingstraße W-II-35 (115,-) (120,-) (125,-) SL047 Schanzring W-II-30 (110,-) (115,-) (120,-) SL048 Esch-, Rezepterstr. MK-III-30 (345,-) (350,-) (355,-) SL049 Hagenstraße MK-III-20 (170,-) (175,-) (180,-) SL050 Schlichthorststr. W-II-25 (100,-) (105,-) (110,-) SL052 Josefstraße MI-II-35 (135,-) (140,-) (145,-) SL053 Klosterstraße W-II-20 (95,-) (100,-) (105,-) SL054 Gutenbergstraße GE (* 15,-) (* 15,-) (* 15,-) SL055 Vredener Straße MI-II-35 (115,-) (120,-) (125,-) 71

77 Bodenrichtwerte Wert am Stichtag Nummer Lage Ausweisung Stadt/Gemeinde Stadtlohn Ortsteil: Stadtlohn SL056 Kloster-, Otgeristr. MK-III-20 (205,-) (210,-) (215,-) SL057 Klosterstr., Markt MK-III-25 (220,-) (225,-) (230,-) SL058 Kreuzwegstraße W-II-35 (105,-) (110,-) (115,-) SL059 Heinestraße GE (* 15,-) (* 15,-) (* 15,-) SL060 Esch-, Grabenstr. MI-II-25 (175,-) (180,-) (185,-) SL061 Otgeri-, Alleestr. MI-II-35 (115,-) (120,-) (125,-) SL062 Lembeck's Hof W-II-30 (120,-) (125,-) (130,-) SL063 Bakenstraße W-II-35 (115,-) (125,-) (135,-) SL064 West-, Hallerstr. W-II-35 (115,-) (125,-) (135,-) SL065 Eschstraße MI-II-35 (115,-) (120,-) (125,-) SL066 Ginster-, Erlenweg W-II-35 (100,-) (105,-) (110,-) SL067 Bürgerm.-Ellers-Str. W-II-35 (120,-) (125,-) (125,-) SL069 Pastors Gorden W-II-30 (115,-) (120,-) (120,-) SL070 Schoppenkamp W-II-35 (120,-) (125,-) (125,-) SL071 Weststraße W-II-35 (115,-) (125,-) (135,-) SL072 Brüningstraße W-II-30 (115,-) (120,-) (125,-) SL074 Buningsweide W-II-30 (95,-) (100,-) (105,-) SL075 Daimlerstraße GE (* 15,-) (* 15,-) (* 15,-) SL076 Ludgerusstraße W-II-35 (105,-) (110,-) (115,-) SL077 Fünderken, Am Bach W-II-35 (120,-) (125,-) (125,-) SL079 Sailer-, Hegelstr. W-II-35 (105,-) (110,-) (115,-) SL080 Overbergstraße W-II-35 (105,-) (110,-) (115,-) SL081 Immingfeldweg W-II-50 (85,-) (90,-) (95,-) SL083 Richters Kamp W-II-35 (120,-) (120,-) (120,-) SL084 Platanenweg W-II-30 (105,-) (110,-) (115,-) SL085 Lohner Straße W-II-40 (120,-) (120,-) (125,-) SL086 Carl-Diem-Straße W-II-35 (110,-) (115,-) (120,-) SL087 Sebastianstraße W-II-25 (* 90,-) (* 90,-) (* 90,-) Ortsteil: Stadtlohn-Wenningfeld SL082 Marienburger Str. W-II-35 (85,-) (85,-) (85,-) 72

78 Bodenrichtwerte Wert am Stichtag Nummer Lage Ausweisung Stadt/Gemeinde Südlohn Ortsteil: Südlohn SU001 Rosenstraße W-II-35 (100,-) (100,-) (100,-) SU002 Up de Roddick W-II-30 (95,-) (95,-) (95,-) SU003 Windmühlenstraße W-II-35 (90,-) (90,-) (90,-) SU005 Lohner Straße W-II-30 (100,-) (100,-) (100,-) SU007 Goethestraße W-II-30 (95,-) (95,-) (95,-) SU009 Mölleringstraße W-II-30 (90,-) (90,-) (90,-) SU010 Eichendorffstr./Loh Maate W-II-30 (115,-) (115,-) (115,-) SU011 Doornte W-II-30 (90,-) (90,-) (90,-) SU012 Eschstraße, Breul MI-II-30 (105,-) (105,-) (105,-) SU013 Wibbeltstraße W-II-35 (90,-) (90,-) (90,-) SU014 Kettelerplatz W-II-35 (90,-) (90,-) (90,-) SU015 Kirchplatz MK-III-25 (155,-) (155,-) (155,-) SU016 Reuken, Lohnerstr. W-II-30 (95,-) (95,-) (95,-) SU017 Lohnergartenstr. W-II-30 (100,-) (100,-) (100,-) SU019 Mühlenkampstraße W-II-30 (95,-) (95,-) (95,-) SU021 Ramsdorfer Straße GI (* 20,-) (* 20,-) (* 20,-) SU022 Weseker Weg GE (* 20,-) (* 20,-) (* 20,-) SU023 Eschke W-II-30 (* 90,-) (* 90,-) (* 90,-) SU024 Friedhofstraße W-II-40 (100,-) (100,-) (100,-) SU025 Amselstraße/Weseker Weg W-II-35 (105,-) (105,-) (105,-) Ortsteil: Südlohn-Oeding OE001 Moate W-II-25 (80,-) (80,-) (95,-) OE002 Wagnerstraße W-II-35 (105,-) (105,-) (105,-) OE003 Kant-, Mozartstr. W-II-35 (105,-) (105,-) (105,-) OE004 Im Esch, Raabestr. W-II-30 (95,-) (95,-) (105,-) OE005 Raabe-, Lönsstr. W-II-35 (95,-) (95,-) (105,-) OE006 Im Esch W-II-35 (95,-) (95,-) (105,-) OE007 Woortenweg GI (* 20,-) (* 20,-) (* 20,-) OE008 Lindenstraße W-II-30 (95,-) (95,-) (105,-) OE009 Auf dem Rott W-II-35 (85,-) (85,-) (85,-) OE010 Industriestraße GI (* 20,-) (* 20,-) (* 20,-) OE011 Schultenallee MI-II-35 (115,-) (115,-) (115,-) OE012 Krügerstraße W-II-25 (110,-) (110,-) (110,-) OE013 Feldstegge W-II-35 (110,-) (110,-) (110,-) OE014 Böwingskamp W-II-30 (95,-) (95,-) (95,-) 73

79 Bodenrichtwerte Wert am Stichtag Nummer Lage Ausweisung Stadt/Gemeinde Vreden Ortsteil: Vreden VR004 Schelver Diek W-II-25 (110,-) (110,-) (110,-) VR005 Mozartstraße W-II-30 (130,-) (130,-) (130,-) VR006 Lübbering Esch W-II-30 (110,-) (110,-) (110,-) VR007 Köckelwicker Esch W-II-30 (125,-) (125,-) (125,-) VR008 Forellenweg W-II-40 (110,-) (110,-) (110,-) VR010 Helene-Weber-Straße W-II ,- 100,- 100,- VR011 Harlemanns Bülten W-II-30 (100,-) (100,-) (110,-) VR012 Oldenkotter Str. W-II-40 (100,-) (100,-) (100,-) VR013 Ölbachstr. / Poststr. W-II-40 (110,-) (110,-) (110,-) VR014 Ölbachstr. / Am Ölbach MI-II-40 (90,-) (90,-) (90,-) VR015 Am Ölbach W-II ,- 100,- 100,- VR016 Kämpenweg W-II ,- 100,- (110,-) VR017 Eibergener Str. W-II-30 (110,-) (110,-) (110,-) VR018 Feldstraße W-II-35 (105,-) (105,-) (105,-) VR019 Ölbachstr. / Alstätter Str. W-II-30 (105,-) (105,-) (105,-) VR020 Zwillbrocker Str. W-II-40 (95,-) (95,-) (95,-) VR021 Dewesweg W-II-35 (110,-) (110,-) (110,-) VR022 Vehofstraße W-II-35 (115,-) (115,-) (115,-) VR023 Rentmeisterskamp W-II-30 (110,-) (110,-) (110,-) VR024 Konrad-Adenauer-Str. W-II-35 (95,-) (95,-) (95,-) VR025 Gerkinglohstraße W-II-35 (110,-) (120,-) (120,-) VR026 Röringhoff W-II-35 (105,-) (105,-) (105,-) VR027 Bladener Straße W-II-30 (85,-) (85,-) (85,-) VR028 Berkelaue W-II-25 (120,-) (125,-) (125,-) VR029 Widukindstraße MI-II-30 (110,-) (110,-) (110,-) VR030 Bänkstegge W-II-30 (145,-) (145,-) (145,-) VR031 Norbertstraße W-II-35 (95,-) (95,-) (95,-) VR032 Röringkamp W-II-40 (100,-) (100,-) (100,-) VR033 Breslauer Straße W-II-35 (110,-) (110,-) (110,-) VR034 Am Moorbach W-II-25 (110,-) (110,-) (110,-) VR035 Alstätter Str. / Butenwall MI-II-35 (165,-) (165,-) (165,-) VR036 Altstadt, Butenwall W-II-30 (225,-) (225,-) (225,-) VR037 Windmühlenstraße MI-III-30 (190,-) (190,-) (190,-) VR038 Hasenpatt W-II ,- 100,- (105,-) VR039 Karl-Benz-Straße GE (* 27,-) (* 27,-) (* 27,-) VR040 Kerssenbrockstr. W-II-30 (125,-) (125,-) (125,-) VR041 Twicklerstraße MK-III-20 (275,-) (275,-) (275,-) VR042 Humperdinckstraße W-II-35 (105,-) (105,-) (105,-) VR043 Neustraße, Markt MK-III-25 (415,-) (415,-) (415,-) VR044 Wüllener Straße MK-II-30 (275,-) (275,-) (275,-) VR045 Gutenbergstraße MI-II-35 (100,-) (100,-) (100,-) VR046 Moorbachstraße W-II-40 85,- 85,- 85,- VR047 Fuistingstraße W-II-30 (110,-) (110,-) (110,-) 74

80 Bodenrichtwerte Wert am Stichtag Nummer Lage Ausweisung Stadt/Gemeinde Vreden Ortsteil: Vreden VR048 Ostendarper Str. MI-II-35 (100,-) (100,-) (100,-) VR049 Mauerstraße MK-II-30 (275,-) (275,-) (275,-) VR050 Karl-Leisner-Str. W-II-35 (115,-) (115,-) (115,-) VR051 Erich-Klausener-Str. W-II-35 (110,-) (110,-) (110,-) VR052 Am Stadtpark W-II-35 (140,-) (140,-) (140,-) VR053 Ekbert-, Warinusstr. W-II-35 (110,-) (110,-) (110,-) VR054 Kolpingstraße W-II-35 (135,-) (135,-) (135,-) VR055 Adelheidstraße W-II-40 (100,-) (100,-) (100,-) VR056 Wikbert-, Berkelstr. W-II-40 (110,-) (110,-) (110,-) VR057 Bahnhofstraße MI-II-30 (140,-) (140,-) (140,-) VR058 Gerh.-Hauptmann-Straße W-II-40 (80,-) (80,-) (80,-) VR059 B.-Letterhaus-Str. W-II-30 (110,-) (110,-) (110,-) VR060 Ziegeleistraße W-II-30 (110,-) (110,-) (110,-) VR061 Tenhagenstraße W-II-35 (110,-) (110,-) (110,-) VR062 Amselweg, Venndiek W-II-30 75,- 75,- 75,- VR063 Stadtlohner Straße GE (* 39,-) (* 39,-) (* 39,-) VR064 Zur Hünenburg W-II-30 (110,-) (110,-) (115,-) VR065 Gaxel W-II-45 65,- 65,- 65,- VR066 Tenbusch W-II-35 (110,-) (110,-) (115,-) VR067 Master Esch GE (* 27,-) (* 27,-) (* 27,-) VR068 Fasanenweg W-II-30 95,- 95,- 95,- VR069 Südlohner Diek GI (* 27,-) (* 27,-) (* 27,-) VR070 Tulpen-, Rosenstr. W-II-40 (95,-) (95,-) (95,-) VR071 Gaxel GI (* 14,-) (* 14,-) (* 20,-) VR072 Weiden-, Eichenstr. W-II-40 (90,-) (90,-) (90,-) VR073 Konrad-Zuse-Ring GE (* 30,-) (* 30,-) (* 30,-) VR074 Ahornweg W-II-25 (* 90,-) (* 90,-) (* 90,-) VR075 Kampener Straße W-II-30 (* 100,-) (* 95,-) Ortsteil: Vreden-Ammeloe AE001 Ammeloe W-II-35 (40,-) (50,-) (50,-) Ortsteil: Vreden-Ellewick EL001 Ellewick W-II-35 (45,-) (50,-) (50,-) Ortsteil: Vreden-Lünten LU001 Lünten - Bischof-Tenhumberg- MI-II-35 (40,-) (50,-) (50,-) LU002 Lünten - Kirchstraße W-II-35 (40,-) (50,-) (50,-) LU003 Lünten - Mergelkamp W-II-25 (60,-) (60,-) (60,-) 75

81 Bodenrichtwerte Wert am Stichtag Nummer Lage Ausweisung Stadt/Gemeinde Borken Ortsteil: Borken BQ014 Danziger Straße W-II-30 (160,-) (160,-) (160,-) BQ015 Stralsunder Weg W-II-30 (150,-) (150,-) (150,-) BQ016 Landwehr, Hansestr. GI (* 28,-) (* 28,-) (* 28,-) BQ017 Königsberger Str. W-II-25 (150,-) (150,-) (150,-) BQ018 Allensteiner Str. W-II-30 (165,-) (165,-) (165,-) BQ021 Nonnenfettweide W-II-40 (165,-) (165,-) (165,-) BQ022 Ebbingsdiek GI (* 28,-) (* 28,-) (* 28,-) BQ024 An der Aa, Lägde W-II-40 (160,-) (160,-) (160,-) BQ026 Raiffeisenstraße GE (* 28,-) (* 28,-) (* 28,-) BQ027 Ketteler Straße W-II-40 (160,-) (160,-) (160,-) BQ028 Heidener Straße MI-II-35 (210,-) (210,-) (210,-) BQ029 Hoxfelder Weg W-II-35 (170,-) (170,-) (170,-) BQ031 An der Femeiche W-II-35 (205,-) (205,-) (205,-) BQ032 Realschulstraße W-II-35 (210,-) (210,-) (210,-) BQ033 Heinrich-Leifels-Str. W-II-30 (200,-) (200,-) (200,-) BQ034 Gelsenkirchener Str. GI (* 28,-) (* 28,-) (* 28,-) BQ035 Hohe Oststraße W-II-35 (160,-) (160,-) (160,-) BQ038 Siemensstraße (Ost) GE (* 28,-) (* 28,-) (* 28,-) BQ039 Vogtskamp W-II-30 (215,-) (215,-) (215,-) BQ040 Burloer Str./Butenwall MI-II-35 (250,-) (250,-) (250,-) BQ041 Brink-, Turmstraße MI-III-35 (355,-) (355,-) (355,-) BQ042 Brinkstr., Am Kuhm MK-III-20 (370,-) (370,-) (370,-) BQ043 Mühlen-, Hansestr. MI-II-35 (240,-) (240,-) (240,-) BQ044 Alerdingweg W-II-30 (190,-) (190,-) (190,-) BQ045 Markt, Remigiusstr. MK-III-20 (520,-) (520,-) (520,-) BQ046 In den Weiden W-II-35 (170,-) (170,-) (170,-) BQ047 Siemensstraße (West) GE (* 28,-) (* 28,-) (* 28,-) BQ048 Lütke Esch W-II-35 (255,-) (255,-) (255,-) BQ049 Wilhelm-Busch-Weg W-II-35 (175,-) (175,-) (175,-) BQ050 Leo-Müller-Straße W-II-35 (210,-) (210,-) (210,-) BQ051 Butenwall/Lange Stiege W-II-35 (255,-) (255,-) (255,-) BQ052 Kornmarkt, Goldstr. MK-III-20 (520,-) (520,-) (520,-) BQ054 Doktorskamp (West) W-II-35 (205,-) (205,-) (205,-) BQ055 Doktorskamp (Ost) W-II-30 (175,-) (175,-) (175,-) BQ056 Lange Stiege W-II-30 (210,-) (210,-) (210,-) BQ057 Frankenstraße W-II-30 (165,-) (165,-) (165,-) BQ058 Julia-Koppers-Weg W-II-35 (165,-) (165,-) (165,-) BQ059 Novalisstraße W-II-35 (165,-) (165,-) (165,-) BQ060 Robert-Koch-Str. W-II-35 (180,-) (180,-) (180,-) BQ061 Dülmener Weg MI-II-35 (160,-) (160,-) (160,-) BQ062 Heidener Straße W-II-35 (150,-) (150,-) (150,-) BQ063 Nordring/Weseler Straße GE (45,-) (45,-) (45,-) BQ064 Theodor-Storm-Weg W-II-35 (165,-) (165,-) (165,-) 76

82 Bodenrichtwerte Wert am Stichtag Nummer Lage Ausweisung Stadt/Gemeinde Borken Ortsteil: Borken BQ065 Dechant-Erpenbeck-Weg W-II-30 (165,-) (165,-) (165,-) BQ066 Auf der Flüt W-II-35 (165,-) (165,-) (165,-) BQ067 Siegenweg W-II ,- 145,- 145,- BQ068 Nina-Winkel-Straße W-II-30 (130,-) (130,-) (130,-) BQ069 Nünningsweg W-II-35 (165,-) (165,-) (165,-) BQ070 Alter Kreuzweg W-II ,- (165,-) (165,-) BQ071 Bertha-von-Suttner-Straße W-II-30 (* 125,-) (* 125,-) (* 125,-) BQ072 Gildenstraße W-II-30 (165,-) (165,-) (165,-) BQ073 Boumannstraße GE (* 28,-) (* 28,-) (* 28,-) BQ074 Damaschkestraße W-II-40 (155,-) (155,-) (155,-) BQ075 Albert-Schweizer-Straße W-II-30 (165,-) (165,-) (165,-) Ortsteil: Borken-Burlo BL001 Gutenbergstraße GI (* 18,-) (* 18,-) (* 18,-) BL002 Sperlingstraße W-II-30 80,- 80,- (100,-) BL003 Henleinstraße GE (* 18,-) (* 18,-) (* 18,-) BL006 Dunkerstraße W-II-40 (95,-) (95,-) (95,-) BL009 Mönch-Siegfried-Straße W-II-30 (105,-) (105,-) (105,-) BL012 Bösweg W-II-35 (100,-) (100,-) (100,-) BL013 Wilhelmitenstraße W-II-30 (105,-) (105,-) (105,-) Ortsteil: Borken-Gemen GE004 Böhmerstraße W-II-30 (160,-) (150,-) (150,-) GE005 Wittekindstraße W-II-35 (160,-) (150,-) (150,-) GE006 Prattenborgweg W-II-35 (155,-) (155,-) (155,-) GE007 Sebastianstraße W-II-35 (210,-) (210,-) (210,-) GE008 Papen-, Wakelkamp W-II-30 (160,-) (160,-) (160,-) GE009 Ritterstraße W-II-30 (175,-) (175,-) (175,-) GE010 Feldstiege W-II-30 (165,-) (160,-) (160,-) GE011 Pelzerstr., Feldstiege W-II-30 (165,-) (160,-) (160,-) GE012 Hammacherstraße W-II-30 (160,-) (160,-) (160,-) GE013 Beethovenstraße W-II-30 (155,-) (155,-) (155,-) GE014 Freiheit MI-II-35 (175,-) (175,-) (175,-) GE015 Teveskamp W-II-40 (155,-) (155,-) (155,-) GE016 Röwekamp W-II-30 (170,-) (170,-) (170,-) GE017 Albertslundstraße W-II ,- 155,- 155,- GE018 Gartenstraße W-II-35 (155,-) (155,-) (155,-) GE019 Röntgenstraße GE (* 28,-) (* 28,-) (* 28,-) GE020 Peterskamp W-II ,- 120,- (145,-) GE021 Ahauser Straße MI-II-35 (145,-) (145,-) (145,-) GE025 Am Grenzbach W-II-40 (145,-) (145,-) (145,-) GE026 Otto-Hahn-Straße GE (* 28,-) (* 28,-) (* 28,-) Ortsteil: Borken-Hoxfeld HX002 Kaninchenberg W-II-40 67,- 65,- (75,-) 77

83 Bodenrichtwerte Wert am Stichtag Nummer Lage Ausweisung Stadt/Gemeinde Borken Ortsteil: Borken-Marbeck MA001 Mühlenkamp W-II-30 (* 82,-) (* 82,-) MA002 Feldweg, -Kamp W-II-35 (85,-) (85,-) MA003 Am Bruchbach W-II-30 (85,-) (85,-) (85,-) MA004 Beckenstrang W-II-30 (* 97,-) (* 97,-) (* 97,-) MA005 Mühlenkamp, Feldbusch W-II-35 (85,-) Ortsteil: Borken-Weseke WK002 Pfarrer-Nergen-Straße W-II-30 (* 85,-) (100,-) (100,-) WK003 Weidenweg W-II-30 (105,-) (105,-) (105,-) WK006 Haselweg, Lönsstr. W-II-30 (95,-) (95,-) (95,-) WK008 Kirchplatz, City MK-II-25 (145,-) (145,-) (145,-) WK009 Hoher Weg W-II-35 (95,-) (95,-) (95,-) WK010 Beieringsweg GE (* 18,-) (* 18,-) (* 18,-) WK011 Oyenstraße W-II-30 (120,-) (120,-) (120,-) WK012 Darperkamp W-II-35 (120,-) (120,-) (120,-) WK013 Brook-, Ludgeristr. W-II-30 (120,-) (120,-) (120,-) WK014 Hoher Weg GE (* 18,-) (* 18,-) (* 18,-) WK015 Salm-Horstmar-Str. W-II-30 (90,-) (90,-) (90,-) WK016 Eichengrund W-II-40 (90,-) (90,-) (90,-) WK017 Fürstenwiese W-II-25 (* 100,-) (* 100,-) (* 100,-) WK018 In der Meehe W-II-30 (100,-) (100,-) (100,-) WK019 Pfarrer-Beermann-Straße W-II-30 (* 103,-) 78

84 Bodenrichtwerte Wert am Stichtag Nummer Lage Ausweisung Stadt/Gemeinde Gescher Ortsteil: Gescher GS002 Mühlenfeld W-II-40 (110,-) (110,-) (115,-) GS003 Eschstr., Finkenweg W-II-35 (110,-) (110,-) (115,-) GS005 Porschestraße GE (* 21,-) (* 21,-) (* 20,-) GS006 Meisen-, Zeisigweg W-II-35 (95,-) (95,-) (100,-) GS007 Auf dem Brink W-II-35 (90,-) (90,-) (95,-) GS008 Wiesenstraße W-II-35 (105,-) (105,-) (100,-) GS010 Mozart-, Haydnstr. W-II-35 75,- 75,- (100,-) GS011 Grenzlandring W-II-30 75,- 75,- (100,-) GS012 Stationsweg W-II-30 (95,-) (95,-) (100,-) GS013 Kirchplatz MK-III-30 (205,-) (205,-) (210,-) GS014 Grimoldinghof W-II-30 (120,-) (120,-) (125,-) GS015 Hof-/Inselstraße MI-III-30 (180,-) (180,-) (185,-) GS016 Hauskampstraße MK-II-35 (140,-) (140,-) (145,-) GS017 Königstraße GE (* 21,-) (* 21,-) (* 20,-) GS018 Hofstraße W-II-25 (115,-) (115,-) (120,-) GS019 Estener Grenzweg W-II-40 (100,-) (100,-) (105,-) GS020 Feldstraße W-II-30 (105,-) (105,-) (110,-) GS021 Katharinenstraße W-II-35 (100,-) (100,-) (105,-) GS022 Kamp-, Kettelerstr. W-II-35 (100,-) (100,-) (105,-) GS023 Schollenkamp W-II-40 (100,-) (100,-) (105,-) GS024 Zur Rauschenburg W-II-30 (105,-) (105,-) (110,-) GS025 Hogenkamp W-II-30 (95,-) (95,-) (100,-) GS026 Roggenkamp W-II-35 (105,-) (105,-) (110,-) GS027 Ahorn-, Eichenweg W-II-30 (100,-) (100,-) (105,-) GS028 Carolusstraße W-II-30 (100,-) (100,-) (105,-) GS029 Kersenkamp W-II-35 (100,-) (100,-) (105,-) GS030 Fritz-Reuter-Str. W-II-30 (* 75,-) (* 75,-) (* 75,-) GS031 Neuer Kamp W-II-30 (95,-) (95,-) (100,-) GS032 Diekersfeld MI-II-35 (95,-) (95,-) (100,-) GS033 Nielandskamp W-II-30 (105,-) (105,-) (110,-) GS034 Vogtstraße W-II-30 (* 80,-) (105,-) (110,-) GS035 Theodor-Storm-Str. W-II-35 75,- 75,- 80,- GS036 Neuer Weg W-II-35 (85,-) (85,-) (90,-) GS037 Schlesierring GE (* 21,-) (* 21,-) (* 20,-) GS039 Tauben-, Adlerstr. W-II-40 (95,-) (95,-) (100,-) GS040 Greves Wiese W-II-30 * 55,- GS041 Zur Alten Vogelstange W-II-35 (* 90,-) (* 90,-) (* 90,-) GS042 Boschstraße GE (* 21,-) (* 21,-) (* 20,-) GS043 Schüringweg GI (* 21,-) (* 21,-) (* 20,-) GS044 Ebbinghof W-II-30 (90,-) (90,-) (95,-) GS045 Grewes Wiese/Hinterm Rott W-II-25 (110,-) (110,-) (115,-) 79

85 Bodenrichtwerte Wert am Stichtag Nummer Lage Ausweisung Stadt/Gemeinde Gescher Ortsteil: Gescher-Hochmoor HM001 Holunderstraße W-II-30 (* 60,-) (* 60,-) (* 60,-) HM002 Im Bruch, Schulstr. W-II-35 (60,-) (60,-) (60,-) HM003 Rauschbeerstr. W-II-30 (65,-) (65,-) (65,-) HM004 Landsbergstraße W-II-30 (65,-) (65,-) (65,-) HM005 Wieschstraße MI-II-35 (60,-) (60,-) (60,-) HM006 Messerschmidtstr. GE (* 21,-) (* 21,-) (* 20,-) HM007 Hainbuchenstraße W-II-30 (* 85,-) (* 85,-) (* 85,-) Stadt/Gemeinde Heiden Ortsteil: Heiden HI009 Lammersfeld W-II-35 (165,-) (165,-) (165,-) HI012 Luisenstraße W-II-40 (160,-) (160,-) (160,-) HI013 Knufdrees W-II-40 (160,-) (160,-) (160,-) HI014 Lindenstraße W-II-30 (180,-) (180,-) (180,-) HI015 Rathaus, Sachsenstr. MK-IV-25 (235,-) (235,-) (235,-) HI016 Auf dem Lohkamp W-II-35 (160,-) (160,-) (160,-) HI017 Schubertstraße W-II-30 (160,-) (160,-) (160,-) HI018 Industriestraße GI (* 22,-) (* 22,-) (* 22,-) HI019 Am Elschatt W-II-30 (165,-) (165,-) (165,-) HI020 Hospitalstraße W-II-35 (160,-) (160,-) (160,-) HI021 Alter Sportplatz W-II-30 (160,-) (160,-) (160,-) HI022 Lembecker Str. GE (* 14,-) (* 14,-) (* 14,-) HI023 Raiffeisenstraße GI (* 22,-) (* 22,-) (* 22,-) HI024 Bahnhofstraße MI-II-40 (85,-) (85,-) (85,-) HI025 Heiligenstädter Straße W-II-25 (* 150,-) (* 150,-) (* 150,-) HI026 Agnes-Miegel-Straße W-II-35 (170,-) (170,-) (170,-) HI027 Buchenstraße W-II-35 (165,-) (165,-) (165,-) 80

86 Bodenrichtwerte Wert am Stichtag Nummer Lage Ausweisung Stadt/Gemeinde Isselburg Ortsteil: Isselburg IS005 Alleestraße W-II-35 (90,-) (90,-) (90,-) IS006 Minervastraße MK-II-20 (105,-) (105,-) (105,-) IS007 Gartenstraße W-II-35 (90,-) (90,-) (90,-) IS008 Grüner Weg W-II-35 (90,-) (90,-) (90,-) IS009 Bach-, Händelstr. W-II-30 (90,-) (90,-) (90,-) IS010 Schillerstraße W-II-35 (95,-) (95,-) (95,-) IS011 Minervastraße MI-II-25 (105,-) (105,-) (105,-) IS012 Zum Paßhof W-II-30 (110,-) (110,-) (110,-) IS013 Dierteweg W-II-35 (90,-) (90,-) (90,-) IS014 Urgrabenstraße W-II-30 (110,-) (110,-) (110,-) IS015 Mövesfeld W-II-30 (95,-) (95,-) (95,-) IS016 Bollwerksweide GE * 13,- * 13,- * 13,- Ortsteil: Isselburg-Anholt AN002 Am Judenberg W-II-30 (95,-) (95,-) (95,-) AN003 An den Eichen W-II-30 (95,-) (95,-) (95,-) AN004 Am Paasberg W-II-35 (95,-) (95,-) (95,-) AN005 Gendringer Straße GE * 13,- * 13,- * 13,- AN006 Schneidkuhle W-II-30 (100,-) (100,-) (100,-) AN007 Kapellendeich W-II-35 (100,-) (100,-) (100,-) AN008 Kockenkamp W-II-35 (95,-) (95,-) (95,-) AN009 Gendringer Straße W-II-35 (90,-) (90,-) (90,-) AN010 Im Dohlhof W-II-35 (110,-) (110,-) (110,-) AN011 Gendringer Straße MI-II-35 (90,-) (90,-) (90,-) AN012 Steinweg, Kirchstr. MI-II-25 (110,-) (110,-) (110,-) AN013 Schwester-Otgera-Str. W-II-40 (110,-) (110,-) (110,-) AN014 Niederstraße MI-II-35 (110,-) (110,-) (110,-) AN015 Im Tichelbruch W-II-30 (105,-) (105,-) (105,-) AN016 Niederstraße W-II-35 (110,-) (110,-) (110,-) AN017 Isselburger Str. W-II-40 (110,-) (110,-) (110,-) AN018 Schievekampsbusch W-II-25 (* 120,-) (* 120,-) (* 120,-) Ortsteil: Isselburg-Heelden HN003 Schulstraße W-II-40 (65,-) (70,-) (75,-) HN004 Am Spielberg W-II-40 (70,-) (70,-) (75,-) HN005 Ochsenstraße GE * 13,- * 13,- * 13,- Ortsteil: Isselburg-Vehlingen VH001 Neustraße W-II-30 (73,-) (73,-) (73,-) 81

87 Bodenrichtwerte Wert am Stichtag Nummer Lage Ausweisung Stadt/Gemeinde Isselburg Ortsteil: Isselburg-Werth WH002 Deichstraße GE * 13,- * 13,- * 13,- WH003 Südlich der Milchstr. W-II-30 (95,-) (95,-) (100,-) WH004 Eversstraße W-II-30 (95,-) (95,-) (100,-) WH005 Neuer Wall W-II-40 (100,-) (100,-) (105,-) WH006 Schlockhorststr. W-II-40 (95,-) (95,-) (100,-) WH008 Pendeweg MI-II-40 (95,-) (95,-) (100,-) WH009 Deichstraße MK-II-25 (100,-) (100,-) (105,-) WH011 Wiesenstraße W-II-40 (95,-) (95,-) (100,-) WH012 Barkhorst/Isselaue W-II-25 (* 115,-) (* 115,-) (* 115,-) Stadt/Gemeinde Raesfeld Ortsteil: Raesfeld RA003 Vennekenweg GE (* 29,-) (* 29,-) (* 29,-) RA004 Neuer Kamp W-II-30 (185,-) (185,-) (185,-) RA005 Roggenkamp W-II-30 (195,-) (195,-) (195,-) RA006 Zum Heitkamp W-II-35 (195,-) (195,-) (195,-) RA007 Nordstraße W-II-35 (200,-) (200,-) (200,-) RA008 Garbenweg W-II-30 (190,-) (190,-) (190,-) RA009 Glockengrube W-II-35 (200,-) (200,-) (200,-) RA010 Alexanderstraße W-II-35 (200,-) (200,-) (200,-) RA011 Hoher Weg W-II-35 (200,-) (200,-) (200,-) RA012 Kolpingstraße MI-II-30 (265,-) (265,-) (265,-) RA013 Kirchplatz MK-II-30 (305,-) (305,-) (305,-) RA014 Zum Osterkamp GE (* 29,-) (* 29,-) (* 29,-) RA015 Brökerstegge MI-II-35 (230,-) (230,-) (230,-) RA016 Dückerstraße W-II-35 (215,-) (215,-) (215,-) RA019 Am Friedhof W-II-35 (200,-) (210,-) (210,-) RA022 Ritterstraße W-II-35 (200,-) (200,-) (200,-) RA023 Sankt Sebastian W-II-35 (215,-) (215,-) (215,-) RA024 Birkenhain W-II-30 (225,-) (225,-) (225,-) Ortsteil: Raesfeld-Erle ER001 Ridderspaß W-II-35 (165,-) (180,-) (180,-) ER002 Kirchplatz MK-III-25 (230,-) (240,-) (240,-) ER003 Pohlhoff W-II-35 (165,-) (180,-) (180,-) ER004 Schulstraße W-II-35 (170,-) (180,-) (180,-) ER005 Else-Cahn-Weg W-II ,- (220,-) (220,-) ER006 Erbgrund, Holten W-II-35 (170,-) (180,-) (180,-) ER007 Friedholt W-II-35 (165,-) (175,-) (175,-) ER008 Steinstraße GE (* 29,-) (* 29,-) (* 29,-) ER009 Ginsterstraße W-II ,- (175,-) (175,-) ER010 Holzheide W-II-30 (175,-) (180,-) (180,-) 82

88 Bodenrichtwerte Wert am Stichtag Nummer Lage Ausweisung Stadt/Gemeinde Reken Ortsteil: Reken - Bahnhof-Reken BN002 Gewerbering GE (* 26,-) (* 26,-) (* 26,-) BN003 Heinestraße W-II ,- 115,- (130,-) BN004 Feldweg W-II-40 (130,-) (130,-) (130,-) BN005 Goethestraße W-II-35 (125,-) (125,-) (125,-) BN006 Wibbeltweg MI-II-40 (130,-) (130,-) (130,-) BN008 Gerh.-Hauptmann-Straße W-II-30 (135,-) (135,-) (135,-) BN009 Wilhelmstraße W-II-35 (135,-) (135,-) (135,-) BN010 Eichendorffweg W-II-30 (130,-) (130,-) (130,-) BN011 Konrad-Adenauer-Str. W-II-30 * 65,- * 65,- * 60,- BN012 Bonhoefferring W-II-30 (150,-) (150,-) (150,-) BN014 Konrad-Adenauer-Str. W-II ,- 120,- 100,- BN015 Bahnhof GE (* 26,-) (* 26,-) (* 26,-) Ortsteil: Reken - Groß-Reken GN003 Riesweg W-II-30 (160,-) (160,-) (155,-) GN004 Wesselsstraße W-II-30 (165,-) (165,-) (160,-) GN005 Buchenstr. W-II-30 (160,-) (160,-) (155,-) GN006 Schultenhoff W-II-30 (155,-) (155,-) (150,-) GN007 Lindenweg, Velener Str. MI-II-35 (135,-) (135,-) (130,-) GN008 Berg-, Steinstr. MI-II-35 (140,-) (140,-) (135,-) GN009 Neue Mitte MI-II-30 (170,-) (170,-) (165,-) GN010 Haupt-, Steinstr. MK-II-30 (195,-) (195,-) (190,-) GN012 Michaelstraße W-II-30 (155,-) (155,-) (150,-) GN013 Liekstegge W-II-35 (145,-) (145,-) (140,-) GN014 Dorstener Straße MI-II-40 (135,-) (135,-) (130,-) GN015 Am Krankenhaus W-II-25 (155,-) (155,-) (150,-) GN017 Surkstamm W-II-35 (160,-) (160,-) (155,-) GN018 Wiesenweg W-II-35 (145,-) (145,-) (140,-) GN019 Hestern W-II-30 (160,-) (160,-) (155,-) GN020 Wehrstraße GE (26,-) (26,-) (26,-) GN021 Schumannstraße W-II-30 (145,-) (145,-) (140,-) GN022 Wagnerring W-II-25 * 68,- * 68,- * 68,- GN023 Hestern W-II-30 (165,-) (165,-) (160,-) GN024 Heester Stegge W-II-20 (* 100,-) (* 100,-) (* 100,-) Ortsteil: Reken - Klein-Reken KN001 Dorfstraße MI-II-35 (125,-) (125,-) (120,-) KN002 Antoniusstraße W-II-30 (135,-) (135,-) (130,-) KN003 Buttstegge W-II-30 (135,-) (135,-) (130,-) KN004 Hubertustal W-II-35 (135,-) (135,-) (130,-) KN005 Fathofskamp W-II-35 (135,-) (135,-) (130,-) KN006 Brimmingskamp W-II-30 (* 110,-) (* 100,-) 83

89 Bodenrichtwerte Wert am Stichtag Nummer Lage Ausweisung Stadt/Gemeinde Reken Ortsteil: Reken - Maria-Veen MV001 Zum Heubach W-II-35 (110,-) (110,-) (110,-) MV002 Raiffeisenstraße GE (* 26,-) (* 26,-) (* 26,-) MV003 Fasanenweg W-II-35 (115,-) (105,-) (105,-) MV004 Fasanenweg W-II-35 * 60,- * 60,- (* 80,-) MV005 Heideweg W-II-35 (105,-) (105,-) (105,-) MV006 Dille, Kampstraße W-II-35 (105,-) (105,-) (105,-) MV007 Am Vogelpark W-II-30 (110,-) (110,-) (110,-) MV008 Post-, Stephanstr. W-II-35 (110,-) (110,-) (110,-) MV009 Amsel-, Lerchenweg W-II-35 (105,-) (105,-) (105,-) MV010 Grenzmark W-II-35 (95,-) (95,-) (95,-) 84

90 Bodenrichtwerte Wert am Stichtag Nummer Lage Ausweisung Stadt/Gemeinde Rhede Ortsteil: Rhede RD006 Kamp-, Grabenstr. W-II-35 (125,-) (125,-) (125,-) RD007 Aachener Straße W-II-30 (* 102,-) (* 102,-) (* 102,-) RD008 Friedland W-II-35 (140,-) (140,-) (140,-) RD009 Römerstraße W-II-30 (155,-) (155,-) (155,-) RD010 Rosenweg W-II-40 (160,-) (160,-) (160,-) RD011 Blomenkamp W-II-30 (* 102,-) (* 102,-) (* 102,-) RD012 Kastanienweg W-II-25 (175,-) (175,-) (175,-) RD013 Vardingholter Str. W-III-40 (155,-) (155,-) (155,-) RD014 Rosen-, Tulpenweg W-II-40 (165,-) (165,-) (165,-) RD015 Erlenbruch W-II-40 (170,-) (170,-) (170,-) RD016 Im Ortbruch W-II-40 (170,-) (170,-) (170,-) RD017 Marien-, Gertrudstr. W-II-40 (155,-) (155,-) (155,-) RD018 Cäcilienstraße W-II-35 (165,-) (165,-) (165,-) RD019 Auf der Stöckte MI-II-35 (170,-) (170,-) (170,-) RD020 Kirch-, Nordstr. MI-IV-25 (255,-) (255,-) (255,-) RD021 Kirchstraße MI-II-30 (180,-) (180,-) (180,-) RD022 Hohe Straße MK-IV-25 (285,-) (285,-) (285,-) RD023 Am Forsthaus W-II-30 (155,-) (155,-) (155,-) RD024 Neustraße MK-III-30 (265,-) (265,-) (265,-) RD025 Deichstraße MI-II-35 (170,-) (170,-) (170,-) RD026 Am Schloßpark W-II-35 (170,-) (170,-) (170,-) RD027 Am Prinzenbusch W-II-30 (170,-) (170,-) (170,-) RD028 Hermann-Schmeinck-Str. W-II-30 (165,-) (165,-) (165,-) RD029 Am Fildeken W-II-30 (170,-) (170,-) (170,-) RD030 Südesch W-II-35 (180,-) (180,-) (180,-) RD031 Hardtstraße W-II-35 (150,-) (150,-) (150,-) RD032 Goethestraße W-II-30 (175,-) (175,-) (175,-) RD033 Schillerstraße W-II-40 (160,-) (160,-) (160,-) RD034 Bahnhof-, Oststr. MI-II-25 (205,-) (205,-) (205,-) RD035 Fürst-Salm-Str. W-II-30 (160,-) (160,-) (160,-) RD036 Beethovenstraße W-II-30 (* 102,-) (* 102,-) (* 102,-) RD037 Schillerstraße W-II-35 (160,-) (160,-) (160,-) RD038 Jahnstraße W-II-40 (155,-) (155,-) (155,-) RD039 Schmölderstraße W-II-30 (155,-) (155,-) (155,-) RD040 Brinkstraße W-II-35 (155,-) (155,-) (155,-) RD042 Hoher Esch W-II-35 (155,-) (155,-) (155,-) RD044 Wolbrinkstraße W-IV-35 (170,-) (170,-) (170,-) RD045 Ackerstraße W-II-40 (155,-) (155,-) (155,-) RD046 Krechtinger Str. W-II-35 (160,-) (160,-) (160,-) RD048 Hubertusstraße W-II-35 (155,-) (155,-) (155,-) RD052 Zum Kottland GE (* 27,-) (* 27,-) (* 27,-) RD053 Heinestraße W-II-30 (155,-) (155,-) (155,-) RD054 Wibbeltstraße W-II-30 (155,-) (155,-) (155,-) 85

91 Bodenrichtwerte Wert am Stichtag Nummer Lage Ausweisung Stadt/Gemeinde Rhede Ortsteil: Rhede RD055 Am Böwing GE (* 27,-) (* 27,-) (* 27,-) RD056 Wiegenkamp GE (* 27,-) (* 27,-) (* 27,-) RD057 Rubensweg/Dürerstraße W-II-25 (* 102,-) (* 102,-) (* 102,-) Ortsteil: Rhede-Krechting KG001 Uhlandstraße MI-II-40 (110,-) (110,-) (110,-) KG002 Bonhoefferstraße W-II-30 (150,-) (150,-) (150,-) KG003 Hasenwinkel W-II-40 (125,-) (125,-) (125,-) KG004 Bauhauskamp W-II-30 (155,-) (155,-) (155,-) KG005 Borkener Landweg MI-II-40 (125,-) (125,-) (125,-) KG006 Hohes Land W-II-40 (135,-) (135,-) (135,-) KG007 Finkengarten MI-II-35 (125,-) (125,-) (125,-) KG008 An der Aa W-II-30 (135,-) (135,-) (135,-) KG009 Brügger Esch GE (* 27,-) (* 27,-) (* 27,-) KG010 Pater-Lacks-Weg W-II-30 (* 102,-) Ortsteil: Rhede-Vardingholt VA001 Vardingholt W-II-30 (* 102,-) (* 102,-) (* 102,-) 86

92 Bodenrichtwerte Wert am Stichtag Nummer Lage Ausweisung Stadt/Gemeinde Velen Ortsteil: Velen VL003 Vennebähnchen W-II-30 (110,-) (110,-) (110,-) VL004 Nordvelener Str. W-II-40 (105,-) (105,-) (105,-) VL005 Schützenstraße W-II-40 (110,-) (110,-) (110,-) VL006 Bahnhofsallee W-II-40 (105,-) (105,-) (105,-) VL007 Postweg, Gartenstr. MI-II-35 (110,-) (110,-) (110,-) VL008 Ringstraße W-II-40 (100,-) (100,-) (100,-) VL010 Thebenkamp W-II-30 (100,-) (100,-) (100,-) VL011 Schürkampallee W-II-40 (115,-) (115,-) (115,-) VL012 Coesfelder Straße MI-II-30 (155,-) (155,-) (155,-) VL015 Ramsdorfer Straße W-II-40 (105,-) (105,-) (105,-) VL016 Schulstraße MK-II-30 (155,-) (155,-) (155,-) VL017 Danziger Straße W-II-30 (100,-) (100,-) (100,-) VL018 Kuckelbeck W-II-30 (* 90,-) (* 90,-) (* 85,-) VL019 Vennestraße (Nord) W-II-30 (105,-) (105,-) (105,-) VL020 Geeste W-II-30 (110,-) (110,-) (110,-) VL021 Klostergasse MI-II-35 (110,-) (110,-) (110,-) VL022 Vennestraße W-II-30 (105,-) (105,-) (105,-) VL023 Kolpingstraße W-II-30 (105,-) (105,-) (105,-) VL024 Tiergartenstraße W-II-30 (110,-) (110,-) (110,-) VL025 Hemich Esch W-II-30 (110,-) (110,-) (110,-) VL026 Industriestraße GE (* 25,-) (* 25,-) (* 25,-) Ortsteil: Velen-Ramsdorf RF005 Ramsdorfer Hoff W-II-30 (105,-) (105,-) (105,-) RF006 Rosengarten W-II-30 (105,-) (105,-) (105,-) RF007 Reverts Esch W-II-30 (105,-) (105,-) (105,-) RF008 Burgplatz MK-II-30 (150,-) (150,-) (150,-) RF009 Beckhook W-II-30 (* 85,-) (* 85,-) (* 85,-) RF010 Seekenstegge W-II-35 (100,-) (100,-) (100,-) RF012 Paulusstraße MI-II-35 (125,-) (125,-) (125,-) RF014 Ostendorfer Str. W-II-30 (100,-) (100,-) (100,-) RF015 Raiffeisenweg W-II-35 (100,-) (100,-) (100,-) RF016 Oedingkamp W-II-35 (100,-) (100,-) (100,-) RF017 Südring GE (* 25,-) (* 25,-) (* 25,-) RF018 Heiking W-II-35 (100,-) (100,-) (100,-) 87

93 Bodenrichtwerte Landwirtschaftliche Bodenrichtwerte Wert am Stichtag Nummer Lage Gemeinde: Ahaus AH-1 Alstätte 3,8 /m² 3,8 /m² 4,0 /m² AH-2 Ottenstein 3,5 /m² 3,7 /m² 3,8 /m² AH-3 Wessum/Graes 3,8 /m² 3,8 /m² 3,8 /m² AH-4 Wüllen 3,7 /m² 3,7 /m² 4,1 /m² Gemeinde: Borken BO-1 Borkenwirthe 3,7 /m² 3,7 /m² 3,8 /m² BO-2 Gemenwirthe 3,9 /m² 3,9 /m² 4,0 /m² BO-3 Hoxfeld 3,5 /m² 3,7 /m² 4,0 /m² BO-4 Marbeck 3,8 /m² 3,8 /m² 4,1 /m² BO-5 Weseke 3,3 /m² 3,5 /m² 3,7 /m² BO-6 Westenborken 4,1 /m² 4,1 /m² 4,1 /m² Gemeinde: Gescher GH-1 Gescher (Nord) 3,1 /m² 3,3 /m² 3,4 /m² GH-2 Gescher (Süd) 3,4 /m² 3,3 /m² 3,5 /m² Gemeinde: Gronau GO-1 Gronau (östlich) 3,4 /m² 3,4 /m² 3,7 /m² GO-2 Gronau (westlich) 3,7 /m² 3,7 /m² 4,1 /m² GO-3 Epe (östlich) 3,7 /m² 4,1 /m² 4,1 /m² GO-4 Epe (westlich) 4,0 /m² 3,8 /m² 4,0 /m² Gemeinde: Heek HK-1 Heek 3,7 /m² 3,7 /m² 3,9 /m² HK-2 Nienborg 3,5 /m² 3,5 /m² 4,0 /m² Gemeinde: Heiden HQ-1 Heiden 4,1 /m² 4,0 /m² 4,0 /m² Gemeinde: Isselburg IB-1 Isselburg 2,8 /m² 3,0 /m² 3,1 /m² Gemeinde: Legden LE-1 Asbeck 3,8 /m² 3,8 /m² 4,1 /m² LE-2 Legden 3,9 /m² 3,9 /m² 4,1 /m² 88

94 Bodenrichtwerte Wert am Stichtag Nummer Lage Gemeinde: Raesfeld RS-1 Raesfeld 3,5 /m² 3,5 /m² 4,0 /m² RS-2 Erle (östlich) 3,3 /m² 3,3 /m² 4,0 /m² RS-3 Erle (westlich) 3,3 /m² 3,3 /m² 3,5 /m² Gemeinde: Reken RN-1 Reken-Nord 3,2 /m² 3,2 /m² 3,4 /m² RN-2 Reken-Ost 2,9 /m² 3,0 /m² 3,5 /m² RN-3 Reken-Süd 3,3 /m² 3,5 /m² 3,6 /m² Gemeinde: Rhede RE-1 Büngern 3,7 /m² 3,7 /m² 3,7 /m² RE-2 Krommert 4,0 /m² 4,0 /m² 4,0 /m² RE-3 Vardingholt 3,8 /m² 3,7 /m² 3,9 /m² Gemeinde: Schöppingen SH-1 Schöppingen-Kspl. 3,7 /m² 4,0 /m² 4,3 /m² Gemeinde: Stadtlohn ST-1 Kspl.-Stadtlohn 3,4 /m² 3,6 /m² 3,9 /m² Gemeinde: Südlohn SD-1 Südlohn 3,2 /m² 3,2 /m² 3,4 /m² SD-2 Oeding 3,5 /m² 3,5 /m² 3,5 /m² Gemeinde: Velen VL-1 Velen (Nord) 3,4 /m² 3,5 /m² 3,6 /m² VL-2 Velen (Süd) 3,7 /m² 3,8 /m² 3,9 /m² Gemeinde: Vreden VN-1 Vreden (nördlich) 3,5 /m² 3,7 /m² 4,0 /m² VN-2 Vreden (westlich) 3,7 /m² 3,9 /m² 4,3 /m² VN-3 Vreden (südlich) 4,6 /m² 4,6 /m² 4,7 /m² 89

95 Bodenrichtwerte Hinweise zu Richtwerten die zusammengefasst bzw. neu definiert wurden: Ortsteil RW-Nr. Lage Beschreibung Ahaus AS067 Hofkamp (neu entstandener Richtwert) Ahaus- Wessum WE027 Südstraße (neu entstandener Richtwert) Borken-Marbeck MA005 Mühlenkamp, Feldbusch (neu entstandener Richtwert) Borken-Weseke WK019 Pfarrer-Beermann-Str. (neu entstandener Richtwert) Gronau GR108 Glanemannsweg (neu entstandener Richtwert) Rhede-Krechting KG010 Pater-Lacks-Weg (neu entstandener Richtwert) 90

96 Erforderliche Daten der Wertermittlung 9. Erforderliche Daten der Wertermittlung Preisentwicklung Wohnbauland für individuelle Bauweise Im Marktsegment der Wohnbauflächen des individuellen Wohnungsbaus ist, bezogen auf den Zuständigkeitsbereich, insgesamt eine Stagnation feststellbar. Wie die nachfolgende Grafik zeigt, ist das Bodenwertniveau in einzelnen Teilen des Zuständigkeitsbereichs moderat um rd. 5 % gestiegen, während es in anderen Teilen um einen ähnlichen Betrag gesunken ist. Ahaus Ahaus-Alstätte Ahaus-Ottenstein Ahaus-Wessum Ahaus-Wüllen Borken mit Gemen und Hovesath Borken-Burlo Borken-Marbeck Borken-Weseke Gescher Gescher-Hochmoor Gronau Gronau-Epe Heek Heek-Nienborg Heiden Isselburg Isselburg-Anholt Isselburg-Werth Legden Legden-Asbeck Raesfeld Raesfeld-Erle Reken - Bahnhof-Reken Reken - Groß-Reken Reken - Klein-Reken Reken - Maria-Veen Rhede Rhede-Krechting Schöppingen Stadtlohn Südlohn Südlohn-Oeding Velen Velen-Ramsdorf prozentuale Veränderung des Bodenwertniveaus gegenüber dem Vorjahr Vreden 3,7 % 3,2 % 2,4 % 1,5 % 1,1 % 0,4 % 0,0 % 0,1 % 0,0 % 0,0 % 0,0 % 0,0 % 0,0 % 0,1 % 0,0 % 0,0 % 0,0 % 0,0 % 0,0 % 0,0 % 0,0 % 0,0 % 0,0 % 0,0 % 0,0 % 0,0 % 0,0 % 0,0 % 0,1 % 0,7 % 3,7 % 4,2 % 5,4 % 5,2 % 5,1 % 5,8 % Kreis Borken 0,6 % Nordkreis Südkreis 0,1 % 1,0 % - 5 % - 4 % - 3 % - 2 % - 1 % + 0 % + 1 % + 2 % + 3 % + 4 % + 5 % + 6 % + 7 % 91

97 Erforderliche Daten der Wertermittlung Die folgenden Grafiken zeigen die Entwicklung der gewogenen, erschließungsbeitragsfreien Bodenrichtwerte (incl. KAG) der individuellen Bauweise in den kreisangehörigen Städten und Gemeinden. 160,00 gewogene mittlere Bodenrichtwerte -nördliches Kreisgebiet- Städte und Gemeinden Ahaus, Gronau, Heek und Legden im Vergleich zum Gesamtmittel des Kreises 140,00 Gronau: 138,14 120,00 Kreis: 123,06 100,00 Ahaus: 101,36 80,00 Legden: 80,00 Heek: 73,04 60,00 40,00 20,00 0, Ahaus Gronau Heek Legden Kreis 140,00 gewogene mittlere Bodenrichtwerte -nördliches Kreisgebiet- Städte und Gemeinden Schöppingen, Stadtlohn, Südlohn, Vreden im Vergleich zum Gesamtmittel des Kreises 120,00 100,00 Kreis: 123,06 Stadtlohn: 120,11 Vreden: 111,27 Südlohn: 99,04 80,00 Schöppingen: 71,92 60,00 40,00 20,00 0, Schöppingen Stadtlohn Südlohn Vreden Kreis 92

98 Erforderliche Daten der Wertermittlung gewogene mittlere Bodenrichtwerte -südliches Kreisgebiet- Städte und Gemeinden Borken, Gescher, Heiden und Velen im Vergleich zum Gesamtmittel des Kreises 180,00 160,00 Heiden: 164,09 Borken: 155,97 140,00 120,00 100,00 Kreis: 123,06 Velen: 104,78 Gescher: 101,81 80,00 60,00 40,00 20,00 0, Borken Gescher Heiden Velen Kreis 250,00 gewogene mittlere Bodenrichtwerte -südliches Kreisgebiet- Städte und Gemeinden Isselburg, Raesfeld, Reken und Rhede im Vergleich zum Gesamtmittel des Kreises 200,00 Raesfeld: 195,24 150,00 100,00 Rhede: 157,30 Reken: 132,22 Kreis: 123,06 Isselburg: 99,23 50,00 0, Isselburg Raesfeld Reken Rhede Kreis 93

99 Erforderliche Daten der Wertermittlung 9.1. Bodenpreisindexreihen Die Entwicklung der durchschnittlichen Baulandpreise im Kreisgebiet lässt sich in Bodenpreisindexreihen darstellen. Hierbei werden die Bodenpreisindizes auf der Grundlage der vom Gutachterausschuss jährlich festgesetzten Bodenrichtwerte abgeleitet. Die zu vergleichenden Bodenwerte werden hierzu auf das Basisjahr 1987 mit dem Index 100 bezogen. Die Indexreihen 1987 bis 2006 berücksichtigen keine Kanalanschlussbeiträge. Für das Indexjahr 2007 sind die Indices einmal ohne und einmal mit Berücksichtigung von Kanalanschlussbeiträgen nachgewiesen. In den folgenden Jahren werden nur noch Indices ausgewiesen, in denen diese Beiträge berücksichtigt sind. Werden zurückliegende Kaufpreise mit diesen Indices auf Folgejahre nach 2007 umgerechnet, so wird hierdurch erreicht, dass die umgerechneten Preise ebenfalls auf Beitragsfreiheit hinsichtlich der Kosten nach KAG angepasst sind. Für die einzelnen Städte und Gemeinden bzw. deren Ortsteile ermittelt der Gutachterausschuss die nachstehenden Bodenpreisindexreihen: Indexgebiet Ahaus 100,0 104,4 104,9 115,5 122,3 123,7 137,5 144,1 Ahaus-Alstätte 100,0 106,0 106,0 116,6 119,4 124,7 147,8 147,8 Ahaus-Ottenstein 100,0 100,0 100,4 105,2 105,2 106,1 127,0 137,4 Ahaus-Wessum 100,0 100,0 103,4 111,4 116,9 118,5 131,5 131,5 Ahaus-Wüllen 100,0 100,0 107,7 113,3 121,5 127,4 140,2 140,2 Borken mit Gemen und Hovesath 100,0 99,9 100,2 102,7 107,2 118,4 157,9 173,1 Borken-Burlo 100,0 100,0 101,6 103,1 103,1 110,5 137,2 146,6 Borken-Marbeck 100,0 100,0 100,0 100,0 111,2 115,4 134,7 144,5 Borken-Weseke 100,0 100,0 103,0 116,1 124,3 146,9 169,4 181,6 Gescher 100,0 100,2 97,1 100,1 101,4 111,5 137,0 145,2 Gescher-Hochmoor 100,0 100,0 100,0 100,0 100,0 107,7 164,2 158,0 Gronau 100,0 99,8 100,4 102,2 110,9 118,3 127,9 137,0 Gronau-Epe 100,0 99,5 99,5 102,3 109,3 115,5 126,1 138,2 Heek 100,0 100,0 100,0 104,8 105,9 115,6 125,8 127,4 Heek-Nienborg 100,0 100,0 100,0 99,8 102,1 111,3 128,6 128,6 Heiden 100,0 102,1 109,0 114,1 123,9 141,0 182,4 182,4 Isselburg 100,0 100,0 100,0 101,8 101,8 112,6 144,3 158,9 Isselburg-Anholt 100,0 100,0 100,0 100,0 100,0 110,1 124,3 134,3 Isselburg-Werth 100,0 100,0 100,0 100,0 100,0 106,7 136,0 154,7 Legden 100,0 100,4 100,4 110,5 120,9 121,6 147,0 147,0 Legden-Asbeck 100,0 102,9 102,9 109,9 117,9 117,9 128,0 137,9 Raesfeld 100,0 97,5 97,5 100,4 101,2 119,2 142,4 142,7 Raesfeld-Erle 100,0 98,4 98,4 98,9 98,9 107,1 121,8 122,3 Reken - Bahnhof-Reken 100,0 100,0 100,0 101,5 108,7 123,8 161,9 181,7 Reken - Groß-Reken 100,0 100,0 101,8 112,8 113,6 124,8 162,7 172,7 Reken - Klein-Reken 100,0 118,5 118,5 122,2 129,6 140,7 157,4 179,6 Reken - Maria-Veen 100,0 102,2 102,2 103,3 105,6 122,5 182,6 182,6 Rhede 100,0 100,0 100,0 107,2 122,5 129,6 143,7 158,6 Rhede-Krechting 100,0 100,0 106,7 126,7 138,4 139,0 154,0 184,0 Schöppingen 100,0 103,4 103,4 113,5 119,6 125,1 160,3 170,5 Stadtlohn 100,0 100,7 102,2 113,8 116,0 117,6 139,3 151,0 Südlohn 100,0 100,0 100,0 105,8 103,8 106,9 123,9 131,1 Südlohn-Oeding 100,0 100,0 101,9 103,6 107,0 107,9 158,0 169,9 Velen 100,0 100,0 101,2 113,0 123,1 141,4 170,0 173,5 Velen-Ramsdorf 100,0 100,0 100,0 106,6 120,0 138,1 170,4 171,8 Vreden 100,0 100,3 102,1 109,4 115,2 124,2 157,3 162,8 Kreis Borken 100,0 100,3 101,0 106,2 112,1 120,3 143,7 152,9 Nordkreis 100,0 100,8 101,9 108,0 113,7 118,8 136,7 144,6 Südkreis 100,0 100,0 100,5 104,7 110,7 122,2 150,9 161,3 94

100 Erforderliche Daten der Wertermittlung Indexgebiet Ahaus 150,3 157,8 164,2 185,8 186,3 198,9 224,7 229,8 Ahaus-Alstätte 148,8 168,3 177,3 196,1 196,1 208,5 226,5 228,2 Ahaus-Ottenstein 149,5 160,0 167,7 177,4 180,9 183,5 185,6 193,7 Ahaus-Wessum 147,9 156,8 166,7 175,1 197,2 205,0 207,0 207,0 Ahaus-Wüllen 141,1 149,4 158,7 166,7 166,7 167,4 184,7 212,0 Borken mit Gemen und Hovesath 187,2 198,8 205,2 207,0 216,6 216,7 226,1 226,0 Borken-Burlo 155,2 160,0 159,1 159,6 160,8 175,6 176,3 176,0 Borken-Marbeck 161,2 161,2 161,2 161,2 172,3 172,9 174,2 173,9 Borken-Weseke 202,1 208,9 227,7 230,1 246,7 252,1 263,7 263,4 Gescher 152,4 166,2 187,6 187,6 198,2 198,6 201,5 201,2 Gescher-Hochmoor 161,6 174,4 174,4 174,4 189,8 189,8 190,8 189,6 Gronau 143,5 162,2 168,6 178,4 189,9 201,0 225,6 247,2 Gronau-Epe 149,4 168,0 185,9 192,0 205,9 217,5 242,7 278,9 Heek 147,2 156,6 166,3 178,2 185,6 202,7 225,2 232,4 Heek-Nienborg 128,6 146,9 155,8 159,1 159,1 159,6 178,4 188,5 Heiden 206,1 218,8 227,8 249,1 258,2 269,0 270,2 270,7 Isselburg 162,3 162,4 163,9 164,5 165,5 176,8 180,0 179,9 Isselburg-Anholt 134,9 133,7 149,0 149,0 149,0 160,4 161,4 161,4 Isselburg-Werth 172,0 196,0 216,0 216,0 223,4 223,4 223,9 226,9 Legden 149,0 165,4 174,7 190,8 200,2 208,9 218,2 218,2 Legden-Asbeck 137,9 165,0 165,0 219,8 219,8 219,9 241,1 241,1 Raesfeld 174,1 212,6 224,0 223,1 238,6 252,8 277,5 278,3 Raesfeld-Erle 161,5 201,0 208,4 207,0 225,2 231,2 232,0 242,9 Reken - Bahnhof-Reken 196,0 206,3 212,7 219,0 237,3 242,1 242,8 239,5 Reken - Groß-Reken 180,9 201,1 202,9 224,8 243,0 268,9 270,0 269,7 Reken - Klein-Reken 179,6 201,9 207,4 244,4 266,7 277,8 278,2 278,2 Reken - Maria-Veen 182,6 206,1 264,8 264,8 271,3 278,9 282,1 281,5 Rhede 180,6 207,4 215,1 215,1 215,1 216,0 220,4 220,4 Rhede-Krechting 200,0 256,3 256,3 264,0 264,0 264,0 264,9 264,9 Schöppingen 174,7 197,5 197,5 217,1 232,2 243,6 265,8 265,8 Stadtlohn 150,6 156,3 164,1 164,7 198,3 198,6 200,1 205,2 Südlohn 131,1 139,1 145,8 168,3 182,3 183,1 223,1 222,9 Südlohn-Oeding 172,4 172,4 186,0 187,3 194,1 194,1 232,2 232,5 Velen 188,5 201,4 221,1 222,0 247,0 247,0 253,4 253,3 Velen-Ramsdorf 177,8 185,9 199,2 199,2 239,2 239,2 252,9 252,9 Vreden 162,7 162,6 176,1 190,7 211,1 225,1 232,1 243,6 Kreis Borken 163,4 177,5 186,7 193,4 205,1 212,3 224,1 231,1 Nordkreis 149,9 161,2 170,7 181,4 195,3 204,1 222,0 235,3 Südkreis 176,9 192,9 202,7 205,6 214,7 219,0 225,2 225,8 95

101 Erforderliche Daten der Wertermittlung Indexgebiet Ahaus 232,8 232,6 233,0 234,0 244,7 255,5 256,0 256,3 Ahaus-Alstätte 261,4 261,4 264,6 264,6 264,6 282,0 282,0 282,0 Ahaus-Ottenstein 213,9 230,7 247,6 266,1 284,6 303,1 303,1 299,7 Ahaus-Wessum 207,0 219,3 236,6 236,6 267,4 282,8 282,8 282,8 Ahaus-Wüllen 211,7 213,0 241,9 241,9 253,9 269,6 269,6 285,2 Borken mit Gemen und Hovesath 226,7 228,2 228,5 227,8 226,0 232,6 231,8 231,8 Borken-Burlo 201,1 201,4 201,4 201,4 202,2 212,8 213,2 212,4 Borken-Marbeck 173,9 173,9 173,9 173,9 173,9 184,8 184,8 184,8 Borken-Weseke 273,5 273,8 274,2 276,2 262,9 276,2 276,2 276,2 Gescher 201,2 201,2 202,3 202,3 193,4 203,4 203,8 211,3 Gescher-Hochmoor 189,6 189,6 190,6 190,6 175,6 190,6 190,6 190,6 Gronau 263,8 290,5 290,8 291,8 317,7 329,9 329,9 330,1 Gronau-Epe 292,3 321,8 320,6 320,6 321,3 333,0 335,6 337,9 Heek 239,0 239,5 261,2 263,7 263,4 282,0 283,6 299,0 Heek-Nienborg 211,7 211,7 211,7 211,0 210,1 227,8 229,4 225,9 Heiden 282,4 292,3 292,3 292,3 292,3 301,5 301,5 301,5 Isselburg 179,4 179,4 177,6 195,4 206,8 218,2 218,2 218,2 Isselburg-Anholt 161,4 175,9 178,5 199,2 199,2 209,5 209,5 209,5 Isselburg-Werth 228,2 234,7 236,9 236,9 236,9 249,9 249,9 262,9 Legden 218,2 224,5 240,2 240,2 240,2 255,9 255,9 255,9 Legden-Asbeck 247,6 247,6 254,1 260,6 267,1 286,7 286,7 286,7 Raesfeld 278,2 279,2 278,3 285,4 282,6 289,8 290,9 290,9 Raesfeld-Erle 244,9 244,9 244,9 244,9 245,6 252,8 268,4 268,4 Reken - Bahnhof-Reken 242,8 242,8 242,0 242,0 242,7 252,0 251,8 245,8 Reken - Groß-Reken 269,7 269,7 269,4 269,4 269,4 278,3 278,3 269,4 Reken - Klein-Reken 278,2 278,2 282,5 282,5 282,5 293,4 293,4 282,5 Reken - Maria-Veen 279,5 279,5 280,2 281,9 268,7 281,9 278,6 278,6 Rhede 217,8 217,6 219,1 219,1 219,1 226,2 226,2 226,2 Rhede-Krechting 264,1 264,1 264,1 264,1 264,1 273,9 273,9 273,9 Schöppingen 266,4 268,3 267,6 267,6 267,6 287,5 286,0 286,0 Stadtlohn 217,7 242,3 255,9 256,2 256,2 268,4 280,8 292,5 Südlohn 234,7 239,3 239,3 239,3 239,3 252,4 252,4 252,4 Südlohn-Oeding 244,6 244,1 244,1 244,1 245,3 258,6 258,6 271,9 Velen 253,3 261,0 261,0 261,0 261,0 273,9 273,9 273,9 Velen-Ramsdorf 252,9 252,9 252,0 252,0 252,0 265,0 265,0 265,0 Vreden 256,3 269,2 269,9 270,8 259,2 271,4 272,1 272,2 Kreis Borken 237,4 246,2 248,9 250,2 252,8 263,6 264,8 266,4 Nordkreis 246,8 262,2 267,0 268,0 275,0 288,0 290,1 293,1 Südkreis 228,3 230,3 231,0 232,7 230,9 239,4 239,7 239,9 96

102 Erforderliche Daten der Wertermittlung 9.2. Liegenschaftszinssätze Für die Verkehrswertermittlung nach dem Ertragswertverfahren ist der Liegenschaftszinssatz von besonderer Bedeutung. Er beinhaltet die Anpassung an die Marktlage im Ertragswertverfahren. Nach der Definition des 11 WertV ist der Liegenschaftszinssatz der Zinssatz, mit dem der Verkehrswert von Liegenschaften im Durchschnitt marktüblich verzinst wird. Nach dieser Vorschrift ist er auf der Grundlage geeigneter Kaufpreise und der ihnen entsprechenden Reinerträge für gleichartig bebaute und genutzte Grundstücke unter Berücksichtigung der Restnutzungsdauer der Gebäude nach den Grundsätzen des Ertragswertverfahrens zu ermitteln. Er stellt ein Maß für die Rentabilität eines in Immobilien angelegten Kapitals dar. Kriterien, die die Höhe des Liegenschaftszinssatzes beeinflussen können, sind u.a. die Gebäude- und Nutzungsart, die Restnutzungsdauer zum Kaufzeitpunkt, der Reinertrag, das Baujahr oder auch das Mietpreisniveau. Für Ein- und Zweifamilienhäuser ist der Zinssatz geringer als bei Mehrfamilienhäusern oder gewerblich genutzten Objekten, weil hier üblicherweise eine Renditeerzielung nicht im Vordergrund steht. Der Liegenschaftszinssatz wird beim Gutachterausschuss für Grundstückswerte im Kreis Borken nach dem Modell der Arbeitsgemeinschaft der Vorsitzenden der Gutachterausschüsse für Grundstückswerte in Nordrhein-Westfalen (AGVGA-NRW) differenziert nach verschiedenen Gebäudearten ermittelt. Das Modell zur Ableitung von Liegenschaftszinssätzen in NRW kann im Internet unter der Adresse eingesehen werden. Im Unterschied zu dem Modell der AGVGA-NRW werden beim Gutachterausschuss für Grundstückswerte im Kreis Borken jeweils die Daten der letzten drei Geschäftsjahre herangezogen. Dies scheint wegen der nur langfristig wirkenden Schwankungen des Liegenschaftszinses tragbar. Darüber hinaus wird dadurch erreicht, dass die größere Datenbasis eine Auswertung erst ermöglicht. Zur Ableitung von Liegenschaftszinssätzen im Einzelnen werden bei Verträgen, die im Sinne des o.g. Modells geeignet erscheinen, die jeweiligen Erwerber angeschrieben und um Angaben zum Kaufobjekt gebeten. Die Angaben aus den Fragebögen werden benötigt, um die einzelnen Kaufverträge dahin gehend zu untersuchen, ob sie für eine Teilnahme an der Auswertung der Liegenschaftszinssätze geeignet sind. Bei Gebäudearten mit einer ausreichenden Zahl von geeigneten Verträgen werden neben der Berechnung eines mittleren Liegenschaftszinssatzes auch statistische Auswertungen durchgeführt. Hierauf wird im Weiteren noch näher eingegangen. Die in der folgenden Tabelle enthaltenen Werte sind das Ergebnis der Auswertung von etwa 500 geeigneten Verträgen. Dabei wurden im Sinne eines Ausreißertest solche Verträge von der weiteren Auswertung ausgeschlossen, deren ermittelter Liegenschaftszinssatz mehr als 30 % vom Funktionswert der Mittelbildung abwich. Für die mit einem Stern gekennzeichneten Werte lagen nicht genügend geeignete Verträge zur Auswertung vor, so dass es sich hierbei um sachverständig vom Gutachterausschuss geschätzte Werte handelt. Im Übrigen weist der Gutachterausschuss darauf hin, dass die angegebenen Werte Mittelwerte einer Bandbreite von Liegenschaftszinssätzen darstellen, die für die Wertermittlung relevant sind. Die Grenzen des daraus resultierenden Anwendungsbereiches orientieren sich an den sonst üblichen Grenzen etwa für die Ausreißersuche in statistischen Auswertungen. Zur sachverständigen Anwendung eines Liegenschaftszinssatzes ist jedoch in jedem Fall die Kenntnis der jeweiligen Marktlage unerlässlich. 97

103 Erforderliche Daten der Wertermittlung Liegenschaftszinssätze ermittelt nach dem Modell der AGVGA NRW aus Verträgen der Jahre Soweit weniger als fünf geeignete Verträge zur Auswertung zur Verfügung standen, werden differenzierte Angaben nicht gemacht. Bei den angegebenen Werten für den Liegenschaftszinssatz handelt es sich in diesen Fällen um sachverständig vom Gutachterausschuss geschätzte Werte. Gebäudeart Selbstgenutztes Wohnungseigentum 3,7 Liegenschaftszinssatz in % (mit Standardabweichung) Anzahl der Fälle 79 Kennzahlen (Mittelwert und Standardabweichung des Mittelwertes) Ø Ø Ø Ø Wohn-/ Nutzfläche (in m 2 ) bereinigter Kaufpreis (in /m 2 ) Miete (in /m 2 ) Restnutzungsdauer (in Jahren) ,7 69 Standardabweichung 0,06 2,61 24,90 0,06 1,43 Vermietetes Wohnungseigentum 4, ,6 70 Standardabweichung 0,10 3,83 36,30 0,11 1,77 Einfamilienhäuser freistehend 3, ,9 64 Standardabweichung 0,05 3,04 23,92 0,06 1,57 Einfamilienhäuser, Reihen u. Doppelhäuser 3, ,1 71 Standardabweichung 0,05 1,89 21,44 0,06 1,52 Zweifamilienhäuser 4, ,4 50 Standardabweichung 0,16 7,25 44,33 0,15 2,81 Dreifamilienhäuser 4,3 * Standardabweichung Mehrfamilienhäuser (inkl. gewerblicher Anteil bis 20% vom Rohertrag) 5,6 < ,4 50 Standardabweichung 0,33 55,11 60,27 0,22 6,20 Gemischt genutzte Gebäude (gewerblicher Anteil über 20% vom Rohertrag) Standardabweichung Geschäfts- und Bürogebäude Standardabweichung 6,5 * 6,0 * < 5 < 5 Gewerbe und Industrie 6, ,6 33 Standardabweichung 0,33 126,69 40,08 0,34 4,41 durchschnittliche Liegenschaftszinssätze nach dem Modell der AGVGA NRW für den Zuständigkeitsbereich des Gutachterausschusses für Grundstückswerte im Kreis Borken (*-Werte sind sachverständig geschätzt) 98

104 Erforderliche Daten der Wertermittlung Regressionsanalysen Bei den durchgeführten Analysen wurde keine Regionalisierung vorgenommen. Die Daten des gesamten Zuständigkeitsbereiches wurden gemeinsamen Auswertungen unterzogen. Ausreißer wurden als solche erkannt und eliminiert, wenn sie mehr als 30% vom Funktionswert abwichen. Für die Gebäudearten Ein- und Zweifamilienhäuser und Mehrfamilienhäuser lag ausreichendes Datenmaterial vor. Die bereits in früheren Auswertungen bestätigte Funktionalität LZ = f1 * LN(Rohertrag pro Jahr) + f2 mit: LZ = Liegenschaftszinssatz f1 = Parameter 1 f2 = Parameter 2 LN = natürlicher Logarithmus lieferte auch für das vorhandene Datenmaterial der zusammen ausgewerteten Geschäftsjahre 2007 bis 2009 geeignete Regressionsergebnisse. Die in den letzten Jahren durchgeführten Untersuchungen mit Verträgen der Gebäudeart selbstgenutztes Wohnungseigentum führte im Auswertezeitraum 2006 bis 2008 und 2007 bis 2009 zu derart großen Streuungen, dass mit dem vorhandenen Datenmaterial kein signifikanter Zusammenhang nach dem zuvor genannten Modell nachweisbar ist. Auf den folgenden Seiten werden jeweils für die Gebäudearten Ein- und Zweifamilienhäuser und Mehrfamilienhäuser die Funktionsparameter und ein Diagramm dargestellt. Daneben sind beispielhaft die sich bei verschiedenen Roherträgen ergebenden Liegenschaftszinssätze aufgelistet. Der Gutachterausschuss weist ausdrücklich darauf hin, dass die folgenden Funktionen zur Berechnung von Liegenschaftszinssätzen verschiedener Gebäudearten nur Orientierungsgrößen liefern können und nur im Rahmen des zuvor beschriebenen Modells anwendbar sind. Auch sie ersetzen keinesfalls die Kenntnis der Sachverständigen über die tatsächlich örtlich herrschenden Marktverhältnisse. Von Extrapolationen über die Grenzen des aus den jeweiligen Diagrammen ersichtlichen Definitionsbereiches hinaus wird dringend abgeraten. 99

105 Erforderliche Daten der Wertermittlung Ein- und Zweifamilienhausgrundstücke (Verträge aus den Jahren ) Anzahl Verträge f1 Sigma f1 f2 Sigma f2 Korrel , , , , ,53007 Es ergibt sich folgende Funktion: LZ = 1,18292 * LN(Rohertrag pro Jahr) + (-7,1617) Liegenschaftszinssatzfunktion für Ein- und Zweifamilienhausgrundstücke: 5,1 5 4,9 4,8 4,7 4,6 4,5 4,4 4,3 4,2 4,1 4 3,9 3,8 3,7 3,6 3,5 3,4 3,3 3,2 3,1 3 2,9 2,8 2,7 2,6 2,5 2,4 2,3 2,2 2, Rohertrag [ /Jahr] Aktive Verträge f1*ln(rohertragjahr)+f2 Beispielwerte: Objekt mit 125 m² Wohnfläche Rohertrag bei einer Miete von 3,00 /m² 3,50 /m² 4,00 /m² 4,50 /m² 5,00 /m² 5,50 /m² 6,00 /m² 6,50 /m² 7,00 /m² Jahresrohertrag: Liegenschaftszins: 2,79 % 2,97 % 3,13 % 3,27 % 3,39 % 3,51 % 3,61 % 3,70 % 3,79 % Objekt mit 160 m² Wohnfläche Rohertrag bei einer Miete von 3,00 /m² 3,50 /m² 4,00 /m² 4,50 /m² 5,00 /m² 5,50 /m² 6,00 /m² 6,50 /m² 7,00 /m² Jahresrohertrag: Liegenschaftszins: 3,08 % 3,26 % 3,42 % 3,56 % 3,69 % 3,80 % 3,90 % 4,00 % 4,08 % 100

106 Erforderliche Daten der Wertermittlung Mehrfamilienhausgrundstücke Anzahl Verträge f1 Sigma f1 f2 Sigma f2 Korrel. 10 4, , , , ,92511 Es ergibt sich folgende Funktion: LZ = 4,04959 * LN(Rohertrag pro Jahr) + (-33,91302) Liegenschaftszinssatzfunktion für Mehrfamilienhausgrundstücke: 8 7,8 7,6 7,4 7,2 7 6,8 6,6 6,4 6,2 6 5,8 5,6 5,4 5,2 5 4,8 4,6 4,4 4,2 4 3, Rohertrag [ /Jahr] Aktive Verträge f1*ln(rohertragjahr)+f2 Beispielwerte: Objekt mit 250 m² Wohnfläche Rohertrag bei einer Miete von 3,50 /m² 3,70 /m² 3,90 /m² 4,10 /m² 4,30 /m² 4,50 /m² 4,70 /m² 4,90 /m² 5,10 /m² Jahresrohertrag: Liegenschaftszins: 3,58 % 3,81 % 4,02 % 4,22 % 4,42 % 4,60 % 4,78 % 4,95 % 5,11 % Objekt mit 450 m² Wohnfläche Rohertrag bei einer Miete von 3,50 /m² 3,70 /m² 3,90 /m² 4,10 /m² 4,30 /m² 4,50 /m² 4,70 /m² 4,90 /m² 5,10 /m² Jahresrohertrag: Liegenschaftszins: 5,96 % 6,19 % 6,40 % 6,60 % 6,80 % 6,98 % 7,16 % 7,33 % 7,49 % 101

107 Erforderliche Daten der Wertermittlung 9.3. Marktanpassungsfaktoren Allgemeines Soll der Verkehrswert eines bebauten Grundstücks ermittelt werden, das nicht als Renditeobjekt gehandelt wird, wie es im Allgemeinen bei Ein- und Zweifamilienhäusern der Fall ist, kommt regelmäßig das Sachwertverfahren zur Anwendung. Bei diesem Verfahren bildet die Summe aus dem Bodenwert, dem Zeitwert der baulichen Anlagen und der Außenanlagen den Sachwert des Grundstücks. Dieser rechnerische Wert entspricht nicht automatisch dem Verkehrswert. Um vom Sachwert der Immobilie auf den Verkehrs- oder Marktwert schließen zu können, ist die Anpassung an die Marktlage erforderlich. Der sogenannte Marktanpassungsfaktor beschreibt das Verhältnis des Verkehrswertes zum Sachwert. Zur Ermittlung von Marktanpassungsfaktoren werden in der Geschäftsstelle des Gutachterausschusses für Grundstückswerte im Kreis Borken die Erwerber von Grundstücken mit freistehenden Ein- und Zweifamilienhäusern, Doppelhaushälften und Reihenhäusern angeschrieben und um Angaben zum Kaufobjekt gebeten. Verträge, in denen Bauträger oder Firmen als Verkäufer auftreten, nehmen an diesem Verfahren nicht teil. Anhand der wiedereingehenden Fragebögen wird dann jeweils der Sachwert der Immobilie nach dem Modell der AGVGA NRW ermittelt. Nähere Angaben zu diesem Modell finden sich unter Zur weiteren Auswertung werden im Zuständigkeitsbereich des Gutachterausschusses für Grundstückswerte im Kreis Borken regelmäßig nur solche Verträge herangezogen, mit denen Gebäude verkauft werden, die nach 1950 gebaut wurden und einem eindeutigen Gebäudetyp der NHK 2000 zugeordnet werden können. Verträge mit gemischten Gebäudetypen werden in der Regel nicht berücksichtigt. Soweit in den Verträgen oder in den Fragebögen Renovierungskosten von weniger angegeben sind, werden sie in der angegebenen Höhe berücksichtigt. Ebenso wird bei Angaben zu mit gekauftem Inventar verfahren, wenn die Beträge nicht überschreiten. Verträge mit darüber hinausgehenden Beträgen werden von der weiteren Auswertung ausgeschlossen. Abweichend vom Standardmodell der AGVGA NRW werden folgende Faktoren nach sachverständiger Einschätzung des Gutachterausschusses angewendet: der Ortsgrößenfaktor und der Länderfaktor werden jeweils mit 0,9 berücksichtigt zur Alterswertminderung wird bei Gebäuden, die jünger als 30 % der Gesamtnutzungsdauer sind, die lineare Abschreibung angewandt; bei älteren Gebäuden wird die Wertminderung wegen Alters nach Ross ermittelt die Gesamtnutzungsdauer der selbstgenutzten Ein- und Zweifamilienhäuser wird in der Regel mit 90 Jahren angenommen Signifikanzanalysen Um die im Zuständigkeitsbereich des Gutachterausschusses für Grundstückswerte im Kreis Borken herrschenden Einflüsse auf den Marktanpassungsfaktor zu identifizieren, wurden verschiedene Signifikanzanalysen durchgeführt. Als brauchbar und praktikabel kommt danach die von der Firma WF- Software in WF-AKuK programmierte Funktionalität in Frage. Hierbei wird der Marktanpassungsfaktor als Funktion des vorläufigen Sachwertes dargestellt. Die von Sprengnetter beschriebene Abhängigkeit des Marktanpassungsfaktors vom Bodenwertniveau (Vgl. Sprengnetter in, Band II, Teil 3, Kapitel 3, Ab- Normalherstellungskosten 2000 (NHK 2000) gem. den Wertermittlungsrichtlinien des Bundes und dem Runderlass des Bundesministerium für Verkehr, Bau- und Wohnungswesen vom Sprengnetter, H.O.: Grundstücksbewertung Arbeitsmaterialien, Bände I III, Wertermittlungsforum Eigenverlag, Sinzig

108 Erforderliche Daten der Wertermittlung schnitt 4) lässt sich für den Kreis Borken mit dem bisher vorliegenden Datenmaterial allerdings nicht nachweisen. Ursache hierfür ist möglicherweise, dass es im Kreis zwischen den Kommunen erhebliche Preisunterschiede gibt. So kann es vorkommen, dass das Bodenwertniveau der guten Lage der einen Gemeinde dem Bodenwertniveau in der mäßigen Lage einer anderen Gemeinde entspricht. Auch eine Analyse nach Lagequalitäten, bei der das Bodenwertniveau als Zahlenwert nicht beteiligt ist, konnte einen signifikanten Einfluss dieser Größe nicht nachweisen. Differenzierte Auswertungen je Kommune sind aufgrund der dann zu geringen Stichprobe nicht möglich. Marktanpassungsfunktion Die durchgeführten Signifikanzanalysen haben gezeigt, dass sich auch im Kreis Borken eine signifikante Abhängigkeit des Marktanpassungsfaktors (MAF) vom vorläufigen Sachwert (vorlsw) nachweisen lässt. Nachfolgend werden die Parameter der Marktanpassungsfunktion nach Sprengnetter MAF f ( vorlsw / ) 1 mit: f 2 MAF = Marktanpassungsfaktor f1 = Parameter 1 f2 = Parameter 2 vorlsw = Sachwert des Grundstücks als mittelfristige Parameter für Zeiträume von jeweils drei Jahren abgeleitet. Dabei überschneiden sich diese Zeiträume, weil jeweils das letzte Jahr weggelassen und das neue Jahr hinzugenommen wird. So wird einerseits erreicht, dass die Stichprobe eine ausreichende Anzahl geeigneter Verträge beinhaltet und andererseits zufällige Sprünge in den abgeleiteten Marktanpassungsfaktoren durch fließende Übergänge vermieden werden. Wie schon im Kapitel Liegenschaftszinssätze beschrieben, gilt auch hier, dass die nachfolgenden Funktionen nur im Rahmen des zuvor beschriebenen Modells anwendbar sind und keinesfalls die Kenntnis der Sachverständigen über die tatsächlich vor Ort herrschenden Marktverhältnisse ersetzen. Sie können nur Orientierungshilfe sein. Auch hier wird von Extrapolationen über die Grenzen des aus den jeweiligen Diagrammen ersichtlichen Definitionsbereiches hinaus dringend abgeraten. 103

109 Erforderliche Daten der Wertermittlung Diagramm der Daten der Jahre : 1,15 1,1 1,05 1 0,95 0,9 0,85 0,8 0,75 0,7 0,65 0,6 0,55 0,5 0, vorläufiger Sachwert [ ] Aktive Verträge Ausreißer f1*(vorlsach/ )^f2 Die mittelfristig geltenden Parameter der dargestellten Funktion lauten: Anzahl Verträge f1 Sigma f1 f2 Sigma f2 Korrel , , , , ,50464 Daraus ergibt sich die folgende Marktanpassungsfunktion: MAF = 0,56288 * (vorlsachw / ) ^ (-0,23441) Beispielwerte: vorlsw 100 Tsd. 120 Tsd. 140 Tsd. 160 Tsd. 180 Tsd. 200 Tsd. 220 Tsd. 240 Tsd. 260 Tsd. 280 Tsd. 300 Tsd. MAF ,966 0,925 0,892 0,865 0,841 0,821 0,803 0,787 0,772 0,759 0,

110 MAF Erforderliche Daten der Wertermittlung In der nachfolgenden Grafik sind noch einmal die Funktionen der einzelnen Auswertezeiträume dargestellt. Erkennbar ist die geglättete Entwicklung der Funktionalität zwischen den Auswertezeiträumen. Tendenziell lässt sich die Aussage treffen, dass über die Auswertezeiträume , und betrachtet in jüngerer Zeit für Objekte des Niedrigpreissektors mehr gezahlt wird, während die Preis für Objekte im Hochpreissektor leicht fallen. Die Marktanpassungsfunktionen aller Auswertezeiträume: Marktanpassungsfaktoren ,090 1,040 1-MAF MAF MAF MAF MAF ,990 0,940 0,890 0,840 0,790 0, T. 120 T. 140 T. 160 T. 180 T. 200 T. 220 T. 240 T. 260 T. 280 T. 300 T. vorl. SW Die Marktanpassungsfaktoren im Auswertezeitraum sind gegenüber den Vorjahreszeiträumen insgesamt um rd. 2% gesunken. Auch im jüngsten Auswertezeitraum wird dieser Trend noch deutlicher fortgesetzt. Nach Ansicht des Gutachterausschusses liegen die Ursachen hierfür in stagnierenden und in Teilen des Zuständigkeitsbereiches sinkenden Bodenpreisen und ganz allgemein in gesunkenen Preisen im Teilmarkt Ein- und Zweifamilienhäuser, Doppelhaushälften und Reihenhäuser. 105

111 Erforderliche Daten der Wertermittlung 9.4. Ein- und Zweifamilienhäuser, Doppelhaushälften und Reihenhäuser Durchschnittspreise 2009 für freistehende Ein- und Zweifamilienhäuser, Doppelhaushälften und Reihenhäuser einschließlich Bodenwert nach Baujahresgruppen Objektart Altersklasse Anzahl Kauffälle Grundstücksfläche (m²) Wohnfläche (m²) Preis/m² Wohnfläche ( /m²) Gesamtkaufpreis ( ) Freistehende 1- u. 2- Familienhäuser Grundstücksfläche m² dem Alter entsprechender normaler Zustand Neubau bis 1919 ** Reihenendhäuser u. Doppelhaushälften Grundstücksfläche m² dem Alter entsprechender normaler Zustand Neubau bis1949 ** Reihenmittelhäuser Grundstücksfläche m² dem Alter entsprechender normaler Zustand Neubau bis ** ) Werte werden erst ab einer Anzahl von 4 Kauffällen angegeben ** Zusammengefasste Werte 106

112 Erforderliche Daten der Wertermittlung Durchschnittspreise für freistehende Ein- und Zweifamilienhäuser Kaufjahr 2000 bis 2009 Kaufjahr Art des Verkaufs Altersklasse Grundstücksgröße (m²) 2000 Erstverkauf Weiterverkauf 2001 Erstverkauf Weiterverkauf 2002 Erstverkauf Weiterverkauf 2003 Erstverkauf Weiterverkauf 2004 Erstverkauf Weiterverkauf 2005 Erstverkauf Weiterverkauf 2006 Erstverkauf Weiterverkauf 2007 Erstverkauf Weiterverkauf 2008 Erstverkauf Weiterverkauf 2009 Erstverkauf Weiterverkauf Neubau bis 1949 Neubau bis 1949 Neubau bis 1949 Neubau bis 1949 Neubau bis 1949 Neubau bis 1949 Neubau bis 1919 Neubau bis 1919 Neubau bis 1919 Neubau bis Wohnfläche (m²) Preis ( )

113 Erforderliche Daten der Wertermittlung Verteilung der Durchschnittspreise von freistehenden Ein- und Zweifamilienhäusern auf einzelne Städte und Gemeinden Kaufjahr 2009 Altersklassen Anzahl Kauffälle mittleres Baujahr mittlere Grundstücksfläche in m 2 Wohnfläche (m²) Preis/m² Wohnfläche ( /m²) Mittelwert in Ahaus Zusammengefasst Borken Zusammengefasst Gescher Zusammengefasst Gronau Rhede Zusammengefasst Stadtlohn Zusammengefasst Vreden Zusammengefasst

114 Erforderliche Daten der Wertermittlung Durchschnittspreise für Reihenhäuser und Doppelhaushälften Kaufjahr 2000 bis 2008 Kaufjahr 2000 Reihenhäuser und Doppelhaushälften Art des Verkaufs Erstverkauf Weiterverkauf Altersklasse Neubau bis 1949 Grundstücksgröße (m²) Wohnfläche (m²) Preis ( ) Reihenhäuser und Doppelhaushälften 2002 Reihenhäuser und Doppelhaushälften 2003 Reihenendhäuser und Doppelhaushälften 2003 Reihenmittelhäuser 2004 Reihenendhäuser und Doppelhaushälften 2004 Reihenmittelhäuser 2005 Reihenendhäuser und Doppelhaushälften 2005 Reihenmittelhäuser Erstverkauf Weiterverkauf Erstverkauf Weiterverkauf Erstverkauf Weiterverkauf Erstverkauf Weiterverkauf Erstverkauf Weiterverkauf Erstverkauf Weiterverkauf Erstverkauf Weiterverkauf Erstverkauf Weiterverkauf Neubau bis 1949 Neubau bis 1949 Neubau bis 1949 Neubau bis 1949 Neubau bis 1949 Neubau bis 1949 Neubau bis 1949 Neubau bis Fortsetzung der Durchschnittspreise für Reihenhäuser und Doppelhaushälften nach Baujahresgruppen auf der nachfolgenden Seite. 109

115 Erforderliche Daten der Wertermittlung Kaufjahr 2006 Reihenendhäuser und Doppelhaushälften 2006 Reihenmittelhäuser 2007 Reihenendhäuser und Doppelhaushälften 2007 Reihenmittelhäuser 2008 Reihenendhäuser und Doppelhaushälften 2008 Reihenmittelhäuser 2009 Reihenendhäuser und Doppelhaushälften 2009 Reihenmittelhäuser Art des Verkaufs Erstverkauf Weiterverkauf Erstverkauf Weiterverkauf Erstverkauf Weiterverkauf Erstverkauf Weiterverkauf Erstverkauf Weiterverkauf Erstverkauf Weiterverkauf Erstverkauf Weiterverkauf Erstverkauf Weiterverkauf Altersklasse Neubau bis 1919 Neubau bis 1919 Neubau bis 1919 Neubau bis 1919 Neubau bis 1919 Neubau bis 1919 Neubau bis 1949 Neubau bis 1949 Grundstücksgröße (m²) Wohnfläche (m²) Preis ( )

116 Erforderliche Daten der Wertermittlung Verteilung der Durchschnittspreise von Reihenendhäusern und Doppelhaushälften auf einzelne Städte und Gemeinden Kaufjahr 2009 Altersklassen Anzahl Kauffälle mittleres Baujahr mittlere Grundstücksfläche in m 2 Wohnfläche (m²) Preis/m² Wohnfläche ( /m²) Mittelwert in Gronau Zusammengefasst Raesfeld Zusammengefasst Stadtlohn Zusammengefasst Verteilung der Durchschnittspreise von Reihenenmittelhäuser auf einzelne Städte und Gemeinden Kaufjahr 2009 Altersklassen Anzahl Kauffälle mittleres Baujahr mittlere Grundstücksfläche in m 2 Wohnfläche (m²) Preis/m² Wohnfläche ( /m²) Mittelwert in Gronau Zusammengefasst Rhede Zusammengefasst

117 Erforderliche Daten der Wertermittlung 9.5. Wohnungseigentum Die Durchschnittspreise für Erst- und Weiterverkäufe sind repräsentativ für Wohnungen in Drei- und Mehrfamilienhäusern mit einer durchschnittlichen Ausstattung, wobei auch der Bodenanteil im Kaufpreis enthalten ist. Garagen, Stellplätze und Sonderausstattungen (Sauna, Schwimmbad, etc.) sind nicht in den Durchschnittspreisen enthalten. Durchschnittspreise für Wohnungseigentum nach Baujahresgruppen (einschließlich Bodenwertanteil ohne Nebengebäude) Kaufjahr Art des Verkaufs Altersklasse Wohnfläche 2000 Erstverkauf Weiterverkauf 2001 Erstverkauf Weiterverkauf 2002 Erstverkauf Weiterverkauf 2003 Erstverkauf Weiterverkauf 2004 Erstverkauf Weiterverkauf Neubau bis 1959 Neubau bis 1959 Neubau bis 1959 Neubau bis 1959 Neubau bis 1959 (m²) Spanne ( /m²) 757 bis bis bis bis bis bis bis bis bis bis bis bis bis bis bis bis bis bis bis bis bis bis bis bis bis bis bis bis bis bis bis 928 Preis/m² Wohnfläche ( /m²) Fortsetzung der Durchschnittspreise für Wohnungseigentum nach Baujahresgruppen auf der nachfolgenden Seite. 112

118 Erforderliche Daten der Wertermittlung Kaufjahr Art des Verkaufs Altersklasse Wohnfläche 2005 Erstverkauf Weiterverkauf 2006 Erstverkauf Weiterverkauf 2007 Erstverkauf Weiterverkauf 2008 Erstverkauf Weiterverkauf 2009 Erstverkauf Weiterverkauf Neubau bis 1959 Neubau bis 1919 Neubau bis 1919 Neubau bis 1919 Neubau bis 1919 (m²) Spanne ( /m²) bis bis bis bis bis bis bis bis bis bis bis bis bis bis bis bis bis bis bis bis Preis/m² Wohnfläche ( /m²)

119 Erforderliche Daten der Wertermittlung Durchschnittswerte für Wohnungseigentum unter Berücksichtigung der Wohnfläche für das Kaufjahr 2009 Art des Verkaufs Wohnfläche in (m²) Spanne ( /m²) Preis/m² Wohnfläche ( /m²) Baujahr Erstverkauf kleiner bis bis Neubau (2008/2009) größer 100 Weiterverkauf kleiner bis bis größer 100 Verteilung der Durchschnittspreise von Wohnungseigentum auf einzelne Städte und Gemeinden Kaufjahr 2009 Altersklassen Anzahl Kauffälle mittleres Baujahr Wohnfläche (m²) Spanne ( /m²) Preis/m² Wohnfläche ( /m²) Ahaus Zusammengefasst Borken Zusammengefasst Gronau Isselburg Zusammengefasst Raesfeld Zusammengefasst Rhede Zusammengefasst Stadtlohn Zusammengefasst Vreden Zusammengefasst

120 Erforderliche Daten der Wertermittlung 9.6. Wohnen im Außenbereich Bauen im Außenbereich richtet sich nach 35 Baugesetzbuch. Diese Vorschriften reglementieren Wohnbauvorhaben in erheblichem Umfang, so dass es nur einen stark eingeschränkten Grundstücksmarkt für solche Immobilien gibt, der nicht zu vergleichen ist mit dem Markt im Innenbereich. Bei den wenigen, dem Gutachterausschuss für Grundstückswerte im Kreis Borken vorgelegten Verträgen über solche Objekte handelt es sich nahezu ausschließlich um bereits bebaute Grundstücke. Angaben zu Bodenwerten enthalten diese Verträge in der Regel nicht. Bodenrichtwerte für Flächen im Außenbereich, die einer Wohnnutzung dienen (mit Ausnahme einzelner Werte in Bereichen mit Außenbereichssatzungen), weist der Gutachterausschuss für Grundstückswerte im Kreis Borken mangels statistisch gesicherter Daten aus Vergleichspreisen nicht aus. Die Ableitung derartiger Bodenrichtwerte mit Hilfe der Differenzwertmethode, bei der über eine Sachwertberechnung der Gebäude auf den Bodenwert geschlossen wird, führte bisher zu keinen schlüssigen Ergebnissen. Nur zusammen mit der vorhandenen, tlw. aus wirtschaftlicher Sicht oftmals nicht erhaltenswerten Bausubstanz hat das Grundstück für den Käufer jeweils seinen individuellen Wert, der die Wohnnutzung im Außenbereich erst möglich macht. hat in Gutachten, die er bisher für solche Objekte erstellt hat, nach sachverständigem Ermessen Hofraumflächen aktiver landwirtschaftlicher Betriebe in der Größe von rd bis m² mit dem 2- bis 3,5- des landwirtschaftlichen Bodenrichtwertes bewertet; wohnbaulich genutzte Flächen ehemaliger landwirtschaftlicher Betriebe sowie sog. Kötterstellen oder auch ehemalige Landschulen mit Flächengrößen von rd bis 1500 m² mit 25,- bis 50,- /m² bewertet; darüber hinaus gehende Flächen in der Regel mit dem Wert vergleichbarer landwirtschaftlicher Nutzflächen bewertet. Hierbei waren u.a. die Lage, die Erschließung und die Entfernung zu Siedlungsgebieten entscheidende Kriterien für die Höhe des Wertes. 115

121 Rahmendaten zum Grundstücksmarkt 10. Rahmendaten zum Grundstücksmarkt Anzahl der Baugenehmigungen, Baufertigstellungen u. Wohnungen im Kreisgebiet (ohne die Stadt Bocholt) Anzahl der Baugenehmigungen Anzahl der Baufertigstellungen Anzahl der Wohnungen

122 Jan 1980 Jan 1981 Jan 1982 Jan 1983 Jan 1984 Jan 1985 Jan 1986 Jan 1987 Jan 1988 Jan 1989 Jan 1990 Jan 1991 Jan 1992 Jan 1993 Jan 1994 Jan 1995 Jan 1996 Jan 1997 Jan 1998 Jan 1999 Jan 2000 Jan 2001 Jan 2002 Jan 2003 Jan 2004 Jan 2005 Jan 2006 Jan 2007 Jan 2008 Jan 2009 Jan 2010 Rahmendaten zum Grundstücksmarkt Zinsentwicklung 1980 bis % 11 % 10 % 9 % 8 % 7 % 6 % 5 % 4 % 3 % 2 % 1 % 0 % Diskontsatz/Basiszinssatz gem. BGB Wohnungsbaukredite mit anfängliche Zinsbindung über 1 bis 5 Jahre Der Diskontsatz wurde am gem. Diskontsatz-Überleitungsgesetz durch den Basiszinssatz ersetzt. Quelle: Deutsche Bundesbank Internetadressen (für z.b. Baupreisindizes, Verbraucherindex, Zinsen usw.) Bundesanstalt für Datenverarbeitung und Statistik: Deutsche Bundesbank: Information und Technik Nordrhein-Westfalen (IT.NRW): Architektenkammer NRW: Architekturbüro Stubenrauch: 117

123 Rahmendaten zum Grundstücksmarkt Angaben zum Kreis Borken Westlichster Kreis im Regierungsbezirk Münster Maximale Nord-Süd-Ausdehnung Maximale West-Ost-Ausdehnung Länge der Grenzen des Kreises Borken insgesamt 57 km 61 km 278 km davon mit den Nachbarkreisen den Niederlanden Niedersachsen Steinfurt Coesfeld Recklinghausen Wesel Kleve 33 km 51 km 29 km 45 km 10 km 108 km 2 km Niedrigster Punkt über NN (Issel-Flussniederung bei Anholt, Isselburg) Höchster Punkt über NN (Schöppinger Berg) 15 m 150 m 9 Städte Ahaus, Bocholt, Borken, Gescher, Gronau, Isselburg, Rhede, Stadtlohn, Vreden 8 Gemeinden Heek, Heiden, Legden, Raesfeld, Reken, Schöppingen, Südlohn, Velen 118

124 Rahmendaten zum Grundstücksmarkt 119

125 Rahmendaten zum Grundstücksmarkt Nutzungsart Kreis Borken Reg.-Bez. Münster Nordrh.-Westfalen ha in % ha in % ha in % Gebäude- und Freifläche , , ,7 öffentliche Zwecke 717 0, , ,9 Wohnen , , ,5 Handel und Dienstleistungen 359 0, , ,5 Gewerbe und Industrie , , ,7 Mischnutzung mit Wohnen 663 0, , ,6 zu Verkehrsanlagen 58 0, , ,1 zu Versorgungsanlagen 130 0, , ,1 zu Entsorgungsanlagen 134 0, , ,1 Land- und Forstwirtschaft , , ,3 Erholung 249 0, , ,2 ungenutzt 933 0, , ,7 nicht untergliedert 0 0,0 1 0, ,0 Betriebsfläche 317 0, , ,1 Abbauland 126 0, , ,6 Halde 23 0, , ,2 Lagerplatz 43 0, , ,1 Versorgungsanlage 41 0, , ,1 Entsorgungsanlage 54 0, , ,1 ungenutzt 3 0, , ,1 nicht untergliedert 27 0,0 27 0, ,0 Erholungsfläche , , ,8 Sportfläche 426 0, , ,5 Grünanlage 696 0, , ,2 Campingplätze 31 0, , ,0 nicht untergliedert 46 0,0 46 0,0 58 0,0 Verkehrsfläche , , ,0 Straße , , ,7 Weg , , ,1 Platz 142 0, , ,2 Bahngelände 174 0, , ,5 Flugplatz 36 0, , ,1 Schiffsv erkehr , ,0 ungenutzt 2 0,0 24 0, ,0 Verkehrsbegleitfläche 162 0, , ,4 nicht untergliedert 0 0,0 0 0,0 5 0,0 Landwirtschaftsfläche , , ,4 Ackerland , , ,7 Grünland , , ,5 Gartenland 324 0, , ,6 Weingarten ,0 Moor 357 0, , ,0 Heide 255 0, , ,2 Obstanbaufläche 161 0, , ,1 landwirtschaftliche Betriebsfläche 56 0, , ,0 Brachland 44 0, , ,3 nicht untergliedert 43 0,0 89 0, ,0 Waldfläche , , ,5 Laubwald , , ,5 Nadelwald , , ,5 Mischwald , , ,3 Gehölz 630 0, , ,6 Forstwirtschaftliche Betriebsfläche 3 0,0 51 0, ,0 nicht untergliedert , , ,5 Wasserfläche , , ,9 Fluß einschl. Altwasser 196 0, , ,5 Kanal 4 0, , ,1 Hafen 0 0,0 44 0, ,0 Bach 453 0, , ,3 Graben 973 0, , ,3 See 159 0, , ,5 Teich, Weiher 233 0, , ,2 Sumpf 20 0, , ,0 nicht untergliedert 79 0,1 80 0, ,0 Flächen anderer Nutzung 341 0, , ,6 Übungsgelände 67 0, , ,1 Schutzfläche 123 0, , ,1 historische Anlage 5 0,0 45 0, ,0 Friedhof 91 0, , ,2 Unland 55 0, , ,2 Katasterfläche insgesamt , , ,0 KREIS BORKEN 15 - Büro des Landrats BODENFLÄCHEN AM 31. DEZEMBER 2008 NACH NUTZUNGSARTEN DER VERMESSUNGSVERWALTUNG 120

126 Sonstige Angaben 11. Sonstige Angaben Mitglieder des Gutachterausschusses für Grundstückswerte im Kreis Borken (Stand: ) Vorsitzender: Theis, Karl-Peter Dipl.-Ing., Ltd. Kreisvermessungsdirektor Stellvertretender Vorsitzender: Hansens, Jochen Dipl.-Ing., Kreisobervermessungsrat Stellvertretende Vorsitzende und ehrenamtliche Gutachter: Kampshoff, Karsten Tenhündfeld, Hermann Dipl.-Ing., Architekt Architekt Ehrenamtliche Gutachter: Büscher, Theo Farwick, Josef Garvert, Fritz Gebker, Hans-Jürgen Kreyerhoff, Clemens Lammers, Wilfried von der Lieth, Peter Meier, Klaus Meyer, Franz Niehoff, Josef Nienaber, Andreas Schramm, Uwe Weiper, Dietmar Wolbring, Nico Immobilienkaufmann Dipl.-Landwirt, Ltd. Landwirtschaftsdirektor a.d. Dipl.-Betriebswirt Dipl.-Ing., Architekt Dipl.-Ing., Architekt Dipl.-Bauing. Dipl.-Bauing. Dipl.-Ing., Architekt Dipl.-Ing., Architekt Dipl.-Ing., Architekt Dipl.-Ing., Ltd. Städt. Vermessungsdirektor Geschäftsführer Dipl.-Ing., Architekt Dipl.-Ing., agr. Ehrenamtliche Gutachter als Vertreter der zuständigen Finanzbehörden: Schmidt, Reinhard Liebermann, Franz-Josef Tücking, Markus Rawert, Josef Finanzamt Borken Finanzamt Ahaus Finanzamt Borken, Vertreter für Herrn Schmidt Finanzamt Ahaus, Vertreter für Herrn Liebermann 121

127 Sonstige Angaben Geschäftsstelle des Gutachterausschusses Geschäftsstelle: Geschäftsstelle des Gutachterausschusses Burloer Str Borken Geschäftsführer: Hemker, Herbert Tel. (02861) Verantwortlich für die Vorbereitung von Wertgutachten: Döing, Annette Tel. (02861) Strauch, Martina Tel. (02861) Verantwortlich für Auswertungen zum Grundstücksmarktbericht sowie Bodenrichtwertauskünfte: Wewers, Jürgen Tel. (02861) Verantwortlich für die Auswertung von Kaufverträgen und Bodenrichtwertauskünfte: Herzog, Yvonne Tel. (02861) Derijck, Brigitte Tel. (02861) Tenhofen, Gerda Tel. (02861) Gesetzliche Grundlagen Die wesentlichen gesetzlichen Grundlagen für die Tätigkeit von Gutachterausschuss und Geschäftsstelle sind: das Baugesetzbuch (BauGB) in der jeweils gültigen Fassung Drittes Kapitel "Sonstige Vorschriften" Erster Teil "Wertermittlung", 192 bis 199 die Verordnung über die Grundsätze für die Ermittlung der Verkehrswerte von Grundstücken (Wertermittlungsverordnung - WertV) in der jeweils gültigen Fassung die Verordnung über die Gutachterausschüsse für Grundstückswerte (Gutachterausschussverordnung NRW - GAVO NRW) in der jeweils gültigen Fassung 122

128 Sonstige Angaben Notizen 123

129 Sonstige Angaben Notizen 124

130 Der Gutachterauschuss für Grundstückswerte im Kreis Borken Geschäftsstelle Burloer Str Borken