Immobilien Management. Grosszügig wohnen in Worb...

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1 Immobilien Management Grosszügig wohnen in Worb...

2 Organisation Verkauf Immobilien Management Ansprechpartner: Herr Filippo Rizzo Hauptsitz: Bernstrasse Fraubrunnen Tel http: Besichtigung Nach Absprache Alle Angaben ohne Gewähr, jegliche Reproduktion dieser Dokumentation, auch nur zum Teil, ist ohne Genehmigung der Casa X GmbH untersagt.

3 Kaufobjekt Baujahr 1988 Amtlicher Wert CHF Wohnung, CHF Autounterstand Grundbuchblatt Nr Wohnung, 4023 Autounterstand Raumprogramm 4½ (3½) Z-Wohnung, 2 Balkone, Waschküche, Kellerabteil Flächen ~100m² Wohnung, ~9m² Waschküche, ~4m² Kellerabteil Etage 1. Obergeschoss Rechte und Lasten Keine wertbeeinflussende Faktoren Bezugstermin Sofort oder nach Vereinbarung Verkaufsrichtpreise Wohnung CHF Autounterstand CHF (inkl. Anteil Erneuerungsfonds) Besonderes Die Wohnung befindet in einem ruhigen und dennoch zentralen Wohnquartier mit Sicht ins Weite. Die unmittelbar nahe Busstation verbindet das Wohnqaurtier mit dem Dorfzentrum wo sich Einkaufsmöglichkeiten wie COOP, Migros, Denner usw. befinden. Die RBS-Bahnlinie sowie die Tramlinie Blaue Bähnli verbindet Worb mit Bern.

4 Gemeinde Worb Allgemein Verkehr Einkauf Steuern/Infos Worb liegt rund zehn Kilometer östlich der Bundeshauptstadt Bern. Das Gemeindegebiet umfasst acht Ortschaften mit insgesamt rund 11'000 Einwohnerinnen und Einwohnern und eine Fläche von gut 21 Quadratkilometern. Die Gemeinde bietet ein sehr umfangreiches Kultur-, Freizeit- und Sportangebot, ein Naherholungsgebiet, diverse Restaurants und vieles mehr. Worb ist von alters her ein wichtiger Verkehrsknotenpunkt, an dem sich die Strasse von Bern durchs Emmental nach Luzern mit jener vom Aaretal durchs Worblental nach Burgdorf kreuzt. Einen besonderen Stellenwert nehmen die Bahnverbindungen des Regionalverkehrs Bern-Solothurn zur Stadt ein, und da darf selbstverständlich das "Blaue Bähnli" nicht unerwähnt bleiben. Die Einkaufsmöglichkeiten in der Gemeinde Worb sind sehr vielfältig. Vom Einzelhandel, der Käserei Worb, dem Worber Wochemarkt, COOP, Migros, Denner und verschiedene Läden für Milchprodukte. Steuersatz 1.6% weitere Infos unter

5 Lage in Worb 1, 9, 14 Kindergarten/Schule 4, 8, 10 Bus 5 Bahnhof RBS 2 Post 3 Tram 6, 7, 12, 13 diverse Läden 15 Gemeindeverwaltung 15 Farbstrasse 17

6 Raumprogramm / Fotogalerie Parksituation Kellergeschoss Wohnung Autounterstand Nr. 4023, Besucherparkplätze Privates Kellerabteil, eigene Waschküche mit Waschmaschine/Tumbler, Veloabstellraum zur Mitbenutzung Entrée/Gang mit Schranksystem Zimmer I mit Ausgang zum Balkon Eltern Bad/Dusche/WC/Lavabo mit Fenster Küche mit Fenster, Essbereich Wohnzimmer mit Ausgang zum Balkon Zimmer II Gäste-WC Aussenanlage Gartenanlage, Spielplatz, usw. Hausansicht Zimmer I Autounterstand Hausansicht / Balkon Süd-West

7 Fotogalerie Wohnzimmer mit Ausgang zum Balkon Balkon Wohnzimmer/Küche Küche Wohnzimmer Küche

8 Ausbau & Haustechnik Generell Dach Fenster Ausbau Heizungsanlage Sanitäranlagen Elektroinstallationen Kücheneinrichtung Massivbauweise Pultdach mit Ziegeleindeckung Holz-Fenster mit Isolationsverglasung Böden mit Laminat/Keramikplatten, Wände mit Keramikplatten/Abrieb Zentralheizung, Wärmeverteilung über Bodenheizung, Kaminanschluss im Wohn-/Essbereich für einen Schwedenofen. WC/Lavabo und Bad/Dusche/WC/Lavabo. Warmwasseraufbereitung über die Zentralheizung. Waschküche mit Waschmaschine/Tumbler. Ausbau mit mehreren Steckdosen/Lampenstellen, TV- und Telefonanschlüsse sowie Gegensprechanlage mit Türöffner. Steckdocke beim Balkon. Backofen, Glaskeramik-Herd, Geschirrspüler, Kühlschrank, sep. Gefrierfach, Dampfabzug, Spülbecken mit Abtropffläche/Abtropfbecken und diverse Schränke. Bemerkungen Die Wohnung befindet sich im einem gepflegten Zustand. Zur Zeit steht die Wohnung leer.

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10 Grundriss Untergeschoss Grundriss Untergeschoss

11 ZIMMER I Hauszugang ZIMMER I Einstellhallenplatz I ZIMMER II II Grundriss Wohnung Bemerkung: Zur Zeit wird Eltern und Zimmer I als ein grosses Zimmer genutzt (Wand/Türe rot fehlt). Je nach Bedarf oder Wunsch kann diese Wand/Türe wieder hergestellt werden. Gerne beraten wir Sie dazu!

12 Schnitt

13 Finanzierungsmodell Objekt: Eigentumswohnung in Worb Familie Muster Kaufpreis: CHF 489'000 Eigenmittel: 20% CHF 97'800 Bankfinanzierung Bankfinanzierung: CHF 391' Hypothek 65% CHF 317' Hypothek 15% CHF 73'350 Zinssatz Bankfinanzierung 1. Hypothek 5 Jahre 1.45% CHF 4' Hypothek variabel 1.30% CHF 954 Kosten Bankfinanzierung pro Jahr CHF 5'562 Total Bankkosten im ersten Jahr CHF 5'562 Nebenkosten (Kalt- und Warmwwasser, Heizung, Versicherungen, Erneuerungsfonds, usw.) CHF 5'000 Gesamtkosten Wohnung im ersten Jahr CHF 10'562 Gesamtkosten Wohnung pro Monat im ersten Jahr CHF 880 Abzüglich Steuerersparnis pro Monat (z.b. bei CHF Einkommen) CHF 300