Lindenpark 21, 3427 Utzenstorf

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1 Lindenpark 21, 3427 Utzenstorf Grosszügiges 5.5 Zimmer Doppeleinfamilienhaus mit Wohngarten Referenz 154

2 Inhaltsverzeichnis Allgemein 3 Lage und Infrastruktur 4 Die Immobilie 5 Impressionen Technische Pläne 12 Grundrisse Doppeleinfamilienhaus 15 Situationsplan Ihre Ansprechpartner David Blaser d.blaser@ac-i.ch +41 (0) Objekt im Detail 9 Technische Daten 10 Highlights 2

3 Lage und Infrastruktur Utzenstorf verfügt über 4250 Einwohner und umfasst eine Gesamtfläche von 1699 Hektaren. Seit dem 1. Januar 2010 gehört Utzenstorf zum Verwaltungskreis Emmental. Eine harmonische Entwicklung bewahrte den ländlichen Charakter des Dorfbildes. Der Blick rundum ist frei. Im Süden der grossartige Kranz der Berner Gletscherriesen, vorgelagert die Voralpen und die bewaldeten Hügelzüge des Emmentals, im Osten die Wynigenberge, im Westen der solothurnische Bucheggberg mit dem Chasseral im Hintergrund und im Norden als Abschluss die Jurakette mit Weissenstein, Rötifluh und Hasenmatt. Die Emme bildet über mehrere Kilometer die Gemeindegrenze von Utzenstorf und bietet ein einzigartiges Naherholungsgebiet. Zahlreiche öffentliche Anlagen ermöglichen vielfältige Freizeitund Sportaktivitäten. Industrie-, Dienstleistungs- und Gewerbebetriebe decken fast lückenlos die Palette des täglichen Gebrauchs ab. Detaillierte Information zur Gemeinde finden Sie auf der Webseite Distanzen Öffentliche Verkehrsmittel Einkaufsmöglichkeiten Primarschule 650 m 260 m 1100 m Zentral gelegen mitten in Utzenstorf. 3

4 Grosszügiges 5.5 Zimmer Doppeleinfamilienhaus mit Wohngarten CHF Bezug ab Herbst 2017 oder nach Vereinbarung Herrlicher und gepflegter Aussenbereich mit Charme. Beschreibung Das im Jahr 2001 erstellte und gut unterhaltene Doppeleinfamilienhaus liegt in einem idyllischen Einfamilienhausquartier. Auf einer Nettowohnfläche von 143 m 2 geniessen Sie die ruhige Wohnlage. Der Eingangsbereich befindet sich im Erdgeschoss, welches durch seine strukturierte Raumaufteilung sowie den weissen, keramischen Bodenplatten überzeugt. Der grosszügige, lichtdurchflutete Wohnbereich mit eingebautem Schwedenofen sorgt für ein gemütliches Ambiente. Offen und hell präsentiert sich der Essbereich. Die angegliederte Küche ist mit Geschirrspüler, Backofen und Mikrowelle zeitgemäss ausgestattet. Eine angebaute Garage bietet Platz für ein Fahrzeug und verfügt über zusätzlichen Stauraum. Auf dem Garagenvorplatz können drei weitere Autos problemlos abgestellt werden. Die drei Schlafzimmer im Obergeschoss sind mit hellem Laminatboden ausgestattet. Zwei Zimmer davon mit direktem Zugang zur grosszügigen und praktischen Dachterrasse mit Abendsonne. Das Badezimmer mit Eckbadewanne, Dusche und den zwei Lavabos bietet genügend Platz. Das 28 m 2 grosse Dachgeschoss mit zwei Dachfenstern und Laminatboden kann als Schlaf-, Spiel, Kinder oder Allzweckzimmer genutzt werden. Nebst dem charmanten Haus lädt der Wohngarten mit seinem Biotop zum Verweilen ein und bietet Gartenliebhabern und Kindern vielseitige Nutzungsmöglichkeiten. 4

5 Impressionen Überzeugen Sie sich von dem grosszügigen Doppeleinfamilienhaus. Gerne zeigen wir Ihnen dieses Objekt bei einer persönlichen Besichtigungstour. Mehr Infos: Gebäudeansicht Wohnen 5

6 Impressionen (Fortsetzung) Wohnen / Essen Küche Nasszelle Nasszelle Küche Gebäudeansicht mit Garage Garten 6

7 Das Objekt im Detail Nachfolgend finden Sie das komplette Raumprogramm sowie Details zum Ausbaustandard. Raumprogramm Entrée-Bereich mit Garderobe 10 m 2 Küche 8 m 2 Wohnen / Essen 40 m 2 Eltern 16 m 2 Zimmer 1 10 m 2 Zimmer 2 11 m 2 Zimmer 3 28 m 2 Dusche / WC / Lavabo / Badewanne 8 m 2 WC / Lavabo 2 m 2 Vorplatz UG + EG / Garderobe / Treppe 10 m 2 Garage 18 m 2 Details Küche Bodenbelag mit keramischen Platten Backofen und Geschirrspüler von Elektrolux Wohnen / Essen Wohn- und Essbereich 40m 2 Heller Essbereich Eingebauter Schwedenofen Bodenbelag mit keramischen Platten Zimmer OG Bodenbelag aus Laminat Praktische Raumaufteilung Nasszelle OG Eckbadewanne zwei Lavabos Heizung / Waschen 18 m 2 Keller 38 m 2 7

8 Das Objekt im Detail (Fortsetzung) Aussenbereich Sitzplatz mit Biotop Einladende Bereiche zum Erholen und Verweilen Grosszügige Terrasse im Obergeschoss Nebenräume Separates WC im UG Grosszügige Kellerräume Trocknungs- und Heizungsraum Parkierung Grosszügige Garage für 1 Fahrzeug 2 Parkplätze vor Garage Besonderheiten Schwedenofen im Wohnbereich. Grosszügige Terrasse von 28 m 2 im OG. Bemerkungen Im Verkaufspreis sind der Landteil sowie die Parkierung inbegriffen. Besichtigung der Liegenschaft nach Absprache. 8

9 Technische Daten Referenz 154 Anzahl Etagen des Objekts 3 Parzellengrösse 306 m 2 Umschwung 137 m 2 Gebäudeversicherungswert CHF Eigenmietwert CHF Anzahl Zimmer 5.5 Heizungssystem Gas Gemeindesteuern 1.72 Anzahl Schlafzimmer 4 Wärmverteilung Bodenheizung Immobiliensteuer 1 des Eigenwert Anzahl Badezimmer 1 Anzahl WC 2 Nettowohnfläche 143 m 2 Grosse Terrasse im OG 28 m 2 Baujahr 2001 Verfügbarkeit Herbst 2017 Anzahl Aussenparkplätze 3 Anzahl Garagenparkplätze 1 Anzahl Terrassen 1 Amtlicher Wert CHF Grundbuch Utzenstorf Nr

10 Highlights 1 DEFH mit gepflegtem Aussenbereich und Biotop. 2 Vielseitig nutzbare Dachterrasse mit Abendsonne. 3 Grosszügiger Wohnbereich mit Schwedenofen. 10

11 Technische Pläne Grundrisspläne, Situation Lindenpark 21, 3427 Utzenstorf Referenz

12 Grundriss EG 12

13 Grundriss OG 13

14 Grundriss UG 14

15 Situationsplan 15

16 Haben wir Ihr Interesse geweckt? Zögern Sie nicht und kontaktieren Sie uns für eine Terminvereinbarung. David Blaser Beratung / Verkauf d.blaser@ac-i.ch 16

17 Möchten Sie Ihre Immobilie verkaufen? Wir helfen Ihnen dabei individuell & kompetent. Dank unserer langjährigen Erfahrung, unseren regionalen Marktkenntnissen, einem exzellenten Netzwerk sowie unserem Engagement unterstützen wir Sie beim erfolgreichen Verkauf ihrer Liegenschaft. Persönliche Beratung: +41 (0)

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