Ausbildungseinheit Wirtschaft und Gesellschaft KVB 4. Semester

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1 Ausbildungseinheit Wirtschaft und Gesellschaft KVB. Semester Daniela meistert ihr Leben Sie mietet ihre erste Wohnung und wundert sich über die hohen Kosten Seite Die Arbeitsaufträge im Überblick 2 Die Arbeitsaufträge im Detail 3 Notenblatt und Bewertungsraster 8 Beilage1 : Entstehungsvoraussetzungen Mietvertrag 9 Beilage 2: Schaffhauser Mietvertrag, Ausgabe 2000 Beilage 3: Fragen zum Mietvertrag 10 Weitere Unterlagen: Stadlin A., Rechtskunde, Ausgabe 2003; OR/ZGB, Formular Schaffhauser Mietvertrag, Ausgabe 2000 Diese Ausbildungseinheit fördert und prüft die folgenden Kompetenzen: Wissenserarbeitung und umsetzung am Beispiel des Mietvertrages Fremdsprachenkenntnisse in einem bestimmten Sachgebiet soziales Verhalten in der Gruppe Reflektieren über eigenes Verhalten in der Gruppe und Arbeitsmethode Damit werden einerseits die Sozial- und die Methodenkompetenzen gemäss Reglement 2003, Teil B, abgedeckt. Andererseits werden die folgenden Dispositions- bzw. Leistungsziele berücksichtigt: Dispositionsziel 3..1 und die Leistungsziele und des LZ-Katalog Schweiz, Punkte Note Ausbildungseinheit KVB. Semester, Mietvertrag, Finanzierung, Englisch Seite 1

2 Die Arbeitsaufträge im Überblick Nr Arbeitsaufträge, die Sie allein oder in Gruppenarbeit erledigen Was Sie Ihrer Lehrperson abgeben Punktzahl Theorie zum Mietvertrag: Sie lesen sich mit 1 dem Buch in das Thema ein und erstellen eine Übersicht Anhand einer Entscheidungsmatrix überlegen, 2 ob man zu Hause wohnen oder auszie- hen soll Lohnabrechnungsfomular entwickeln 3.2 Budget erstellen.1 Überprüfung ob Mietvertrag entstanden ist.2 Sie füllen selbstständig einen Mietvertrag aus.3 Sie studieren die allg. Bestimmungen zum Schaffhauser Mietvertrag und beantworten dazu Fragen. Möglichkeiten der Mietzinszahlungen. Risiken, die abzudecken sind möglichestafelbild Entscheidungsmatrix 10 Lohnabrechnungsformular Budget Ausgefülllte Beilage 1 ausgefüllter Vertrag Beilage 2 Antworten zu Frageblatt Beilage 3 Blatt mit drei Möglichkeiten und Entscheid mit Begründung Blatt mit den entsprechenden Risiken und der Begründung, warum man sich dagegen versichern sollte Wohnungsbesichtigung in England Anforderungen, Inserat, 30 Schreiben und Rollenspiel 6 Kündigungsschreiben Vollständiges Schreiben 6 7 Sie fassen in einem kurzen Bericht zusammen, wie Sie während der AE in der Gruppe gearbeitet haben Schlussbericht 6 8 Sie gestalten ein Deckblatt für die AE Abgabe Dokumentation mit Deckblatt und allen Aufträgen Total Ausbildungseinheit KVB. Semester, Mietvertrag, Finanzierung, Englisch Seite 2

3 Die Arbeitsaufträge im Detail 1. Auftrag: Theorie zum Mietvertrag Lesen Sie sich zuerst im Buch auf den Seiten 12 bis 1 ins Thema ein und lösen Sie die entsprechenden Kontrollfragen Seite 1. Diskutieren Sie Unklarheiten in der Gruppe. Nehmen Sie dafür auch das Gesetz zur Hand. 1. Entwerfen Sie eine Übersicht, die als Tafelbild verwendet werden könnte, welches die wichtigsten Elemente dieses Vertrages enthält. Diese Übersicht soll informativ und einfach sein und muss folgende Elemente enthalten: a) OR-Artikel b) Vertragsparteien c) Formvorschriften c) Vertragsinhalt was wird gemietet d) Auflösung / Beendigung des Vertrages inkl. Formerfordernisse Punkte für eine vollständige, klare Übersicht. je ein Punkt Abzug für jedes wichtige Element, das fehlt. je ein Punkt Abzug für jedes falsche bzw. unwichtige Element. 1-6 Punkte Abzug für Mängel in der Darstellung (Übersichtlichkeit, Leserlichkeit,...). Ausbildungseinheit KVB. Semester, Mietvertrag, Finanzierung, Englisch Seite 3

4 2. Auftrag: Entscheidungsmatrix Daniela 19-jährig hat nun erfolgreich Ihre Berufslehre im Juni 2006 abgeschlossen. Die Arbeitsmarktsituation ist besser geworden und Daniela hat sehr schnell eine Stelle beim Kantonalen Gewerbeverband Schaffhausen als Kauffrau Basisbildung gefunden. Ihr monatlicher Bruttolohn wird Fr betragen, der 13. Monatslohn ist im Arbeitsvertrag vorgesehen. Daniela ist begeistert von Ihrem hohen Lohn und möchte sofort eine Wohnung suchen und von zu Hause ausziehen. Sie erzählt ihr Vorhaben diversen Kolleginnen und Kollegen. Im Laufe der Gespräche wird sie sehr verunsichert, ob Ihre zukünftigen finanziellen Mittel es überhaupt schon erlauben, von Mamas Hotel auszuziehen. Sie erinnert sich an eine Lektion während Ihrer Ausbildung, bei der Sie in die Entscheidungsmatrix eingeführt wurde. Erstellen Sie für Daniela eine Entscheidungsmatrix, ob sie eine Wohnung mieten oder weiterhin zu Hause wohnen soll. Die Matrix muss vier Kriterien haben. Begründen Sie anschliessend ihren Entscheid. 10 Punkte für eine vollständige Matrix mit Entscheid je zwei Punkte Abzug für fehlendes oder schlechtes Kriterium zwei Punkte Abzug bei fehlendem Entscheid 3. Auftrag: Budget erstellen Daniela entscheidet sich, auszuziehen und überlegt sich nun, wie viel im Maximum die Wohnung pro Monat kosten darf. Damit Daniela in ihrem Budget nichts vergisst, geht Sie im Internet suchen, ob es allenfalls Vorlagen für die Erstellung von Budgets gibt. Unter www. asb-budget.ch findet Sie eine entsprechende Vorlage. 3.1 Erarbeiten Sie ein Lohnabrechnungsformular für den Kantonalen Gewerbeverband 3.2 Erstellen Sie für Daniela mit Hilfe obiger www-adresse ein Budget, aus dem ersichtlich ist, welchen maximalen Mietzins sich Daniela monatlich leisten kann. 3.1 Punkte für ein vollständiges Formular, pro Fehler ein Punkt Abzug 3.2 Punkte, pro fehlende Position 1 Punkt Abzug Ausbildungseinheit KVB. Semester, Mietvertrag, Finanzierung, Englisch Seite

5 . Auftrag: Ein typischer Mietvertrag Daniela besichtigt nach einigem Suchen eine Zweizimmerwohnung für Sfr. 82- im Monat zuzüglich Fr. 7.- à Konto Zahlung für die Nebenkosten. Die Wohnung verfügt über eine moderne Küche, Bad/WC und zwei Zimmer. Der Vermieter ist Herr Fritz Müller, Felsenaustieg, 8200 Schaffhausen, vertreten durch die Immobilientreuhand Mäder &Co, AG, Schaffhausen. Vor Mietantritt verlangt der Vermieter eine Kaution in der Höhe eines Mietzinses. Es kommt zu folgendem Gespräch zwischen dem Vermieter und Daniela: Vermieter: Sie haben eine sehr professionelle Bewerbung geschrieben. Gefallen hat mir, dass Sie Ihren Betreibungsauszug ungefragt beigelegt haben und auch gleich noch Ihren Arbeitgeber als Referenz angegeben haben. Die Auskünfte ihres Arbeitgebers sind wirklich ausgezeichnet. Wenn Sie wollen, können Sie die Wohnung haben und in zwei Monaten einziehen, wenn die jetzigen Mieter ausgezogen sind. Sie dürfen die Wohnung so lange mieten, wie es Ihnen passt. Daniela nickt und sagt: Jawohl, ich nehme die Wohnung..1 Ist hier bereits ein Mietvertrag entstanden? Prüfen Sie, anhand der Beilage 1, ob die vier Voraussetzungen der Vertragsentstehung erfüllt sind..2 Füllen Sie den Schaffhauser Mietvertrag, Beilage 2, aus..3 Beantworten Sie die Fragen in der Beilage 3.. Zählen Sie drei mögliche Varianten auf, wie Sie dem Vermieter monatlich den Mietzins begleichen wollen. Entscheiden Sie sich für eine Variante und begründen Sie, warum Sie diese Variante gewählt haben.. Daniela freut sich über die Wohnung, die Eltern sind aber gar nicht begeistert. In einem Streitgespräch merkt Daniela plötzlich, dass sie sich noch gegen gewisse Risiken zu versichern hat. Nennen Sie diese Risiken und erläutern Sie, welche Versicherung(en) dafür abgeschlossen werden müssen..1 9 Punkte, pro Fehler ein Punkt Abzug.2 Punkte, je ein Punkt Abzug für falsche oder fehlende Angaben.3 Punkte, je Fehler ein Punkt Abzug. Punkte, je sinnvolle Variante 1 Punkt, Begründung mit Entscheid 1 Punkt. Punkte, je Risiko 1 Punkt, Versicherungsart 2 Punkte. Ausbildungseinheit KVB. Semester, Mietvertrag, Finanzierung, Englisch Seite

6 . Auftrag: Wohnungsbesichtigung in England Daniela lernt nun einen Freund kennen, mit dem sie für ein Jahr nach England will, um einerseits die Sprache zu erlernen, andererseits will sie aber auch die Kultur und das Land kennen lernen. Damit die beiden eine schöne Wohnung für den Aufenthalt in England haben, fliegen sie bereits schon heute in die Ferien und schauen sich für eine entsprechende Wohnung. Looking for a flat in England.1 Write a list of what you expect (size, situation, facilities, furniture, price...). Erstellen Sie eine Liste Ihrer Anforderungen (Grösse, Lage, Einrichtungen, Möbel, Preis...)..2 Make up an newspaper advertisement of an estate agent more or less corresponding to your wishes. Erfinden Sie ein Zeitungsinserat einer Immobilienmaklerfirma, das mehr oder weniger Ihren Wünschen entspricht..3 Answer this advertisement in a polite letter. Say that you are interested in the flat and would like to see it. Antworten Sie mit einem höflichen Brief auf dieses Inserat. Schreiben Sie, dass Sie an der Wohnung interessiert sind und sie besichtigen möchten.. Make up a role play between Daniela and the estate agent who is showing her the flat. Erfinden Sie ein Rollenspiel zwischen dem Vermieter und Daniela bei der Wohnungsbesichtigung..1 Punkte.2 Punkte.3 10 Punkte. 10 Punkte Ausbildungseinheit KVB. Semester, Mietvertrag, Finanzierung, Englisch Seite 6

7 6. Auftrag: Kündigungsschreiben Daniela und ihr Freund haben nun eine Wohnung in England gefunden. Aus diesem Grund muss Daniela nun die Wohnung von Herrn Müller kündigen. Auftrag: Verfassen Sie ein vollständiges Kündigungsschreiben. 6 Punkte, je ein Punkt Abzug pro Fehler, unpräzise Formulierung 7. Auftrag: Schlussbericht Sie haben nun intensiv in der Gruppe und auch alleine gearbeitet. Denken Sie über diese Zeit nach und konsultieren Sie - falls vorhanden die Notizen, die Sie sich im Laufe der Ausbildungseinheit gemacht haben. Halten Sie das Ergebnis Ihrer Reflexionen in einem kurzen Schlussbericht (max. 70 Worte) fest. Gehen Sie dabei auf die folgenden fünf Fragen ein: a) Was hat es gebracht? Ergebnis b) Wie ist es gelaufen? Arbeitsprozess c) Wie sind wir miteinander umgegangen? Gruppenprozess d) Was hat es uns im Einzelnen gebracht? Individueller Prozess e) Was würden wir das nächste Mal anders machen? Verbesserungspotential f) Wie empfanden wir die Auftragsstellung? Vorgaben 6 Punkte, je ein Punkt für zwei klar formulierte Aussagen pro Element a-f 8. Auftrag: Dokumentation Entwerfen Sie ein Deckblatt für die Ausbildungseinheit. Geben Sie sämtliche Aufträge gebunden, mit dem Deckblatt vollständig und übersichtlich dargestellt, ihrer Lehrkraft ab. 6 Punkte, 3 Punkte für das Deckblatt, 3 Punkte für eine einwandfreie Dokumentation der Aufträge Ausbildungseinheit KVB. Semester, Mietvertrag, Finanzierung, Englisch Seite 7

8 Notenblatt und Bewertungsraster Klasse Name Vorname in Gruppenarbeit mit 1 2 Arbeitsauftrag Theorie zum Mietvertrag: Sie lesen sich mit dem Buch in das Thema ein und erstellen eine Übersicht Anhand einer Entscheidungsmatrix überlegen, ob man zu Hause wohnen oder ausziehen soll Maximale Punkte 10 Erreichte Punkte Lohnabrechnungsfomular entwickeln 3.2 Budget erstellen.1 Überprüfung ob Mietvertrag entstanden ist.2 Sie füllen selbstständig einen Mietvertrag aus.3 Sie studieren die allg. Bestimmungen zum Schaffhauser Mietvertrag und beantworten dazu Fragen. Möglichkeiten der Mietzinszahlungen. Risiken, die abzudecken sind 9 Wohnungsbesichtigung in England 30 6 Kündigungsschreiben 6 7 Sie fassen in einem kurzen Bericht zusammen, 6 wie Sie an diesen beiden Tagen gearbeitet haben 8 Sie gestalten ein Deckblatt und die Dokumentation 6 für die AE Total 100 Die ExpertInnen Ausbildungseinheit KVB. Semester, Mietvertrag, Finanzierung, Englisch Seite 8

9 Beilage 1 Entstehungsvoraussetzungen Mietvertrag 1. OR 1 erfüllt / nicht erfüllt Begründung 2. ZGB 12ff erfüllt / nicht erfüllt Begründung 3. OR 11 erfüllt / nicht erfüllt Begründung. OR 19 und 20 erfüllt / nicht erfüllt Begründung Mietvertrag gültig / nicht gültig Ausbildungseinheit KVB. Semester, Mietvertrag, Finanzierung, Englisch Seite 9

10 Beilage 3 Beantworten Sie mit Hilfe des Mietvertrages, der allgemeinen Bestimmungen zum Schaffhauser Mietvertrag sowie dem OR die folgenden Fragen: 1. Wie lange dauert das Mietverhältnis im vorliegenden Vertrag? unbefristetes Verhältnis 2. Daniela kündigt am. Juli Wann endigt das Mietverhältnis? 31. Oktober Genügt es, wenn Daniela die Kündigung unterschreibt und sie auf dem Weg zur Arbeit beim Treuhandbüro einwirft? Grundsätzlich schon, der Beweis, dass sie rechtzeitig beim Vermieter war, dürfte aber schwierig werden.. Darf Daniela in der Wohnung einen Hund halten? Nein, Art Mietvertrag. Muss Daniela oder der Vermieter folgende Sachen bezahlen: a) Ersatz eines 12-jährigen Spannteppichs der Vermieter b) Ersatz einer Kochplatte Daniela c) Service Vertrag für die Waschmaschine der Vermieter 6. Wenn Sie in die Wohnung einziehen, wird ein Antrittsprotokoll verfasst. Was ist Sinn und Zweck dieses Protokolls? Allfällige Mängel am Mietobjekt festhalten, für die der neue Mieter nicht verantwortlich ist. Art. 8.1 Vertrag. 7. Kann der Vermieter frei über die Kaution verfügen, die Daniela beim Vermieter hinterlegt hat? Nein, das Geld wird auf einem Konto verwaltet, das auf den Namen von Daniela lautet. 8. Wenn die Vermieterin wertvermehrende Änderungen (z.b. Einbauküche, Cheminée) vornimmt, muss sie dies vier Monate im Voraus ankündigen. Warum ist das wohl so? Weil in der Folge der Mietzins ansteigt; der Mieter muss die Möglichkeit haben, rechtzeitig zu kündigen. 9. Angenommen, Daniela wäre zwischenzeitlich verheiratet. Kann Sie kündigen, ohne Ihren Mann zu fragen (mit Begründung). Nein, die Kündigung muss von beiden Ehegatten unterschrieben werden. Art. 3.2 Vertrag 10. Daniela zieht nun aus und lässt den teuren Spannteppich, den Sie von ihrem Onkel erhalten hat, in der Wohnung zurück. Hat Daniela Anspruch auf finanzielle Abgeltung? Nein, evtl. muss der Spannteppich sogar auf eigene Rechnung entsorgt werden. Art Vertrag Ausbildungseinheit KVB. Semester, Mietvertrag, Finanzierung, Englisch Seite 10