PROJEKT DATEN FREIHEIT ESSEN BÜRO-/PRAXISFLÄCHE MIETPREIS AB NEBENKOSTEN ,47 m² 12,90 EUR pro m 2 3,50 EUR pro Monat

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2 DATEN ESSEN BÜRO-/PRAXISFLÄCHE MIETPREIS AB NEBENKOSTEN FLÄCHE TEILBAR AB VERFÜGBAR AB OBJEKTART BAUJAHR OBJEKTZUSTAND LETZTE MODERNISIERUNG/SANIERUNG ETAGE(N) PREIS PRO PARKFLÄCHE/TG HEIZUNGSART QUALITÄT DER AUSSTATTUNG BODENBELAG KÜCHE VORHANDEN DV-VERKABELUNG VORHANDEN PERSONENAUFZUG BARRIEREFREI STARKSTROM KELLER KAUTION FUSSWEG ZU ÖFFENTLICHEN VERKEHRSMITTELN FAHRZEIT ZUM NÄCHSTEN HAUPTBAHNHOF FAHRZEIT ZUR NÄCHSTEN BAB FAHRZEIT ZUM NÄCHSTEN FLUGHAFEN 3.533,47 m² 12,90 EUR pro m 2 3,50 EUR pro Monat ca. 320,00 m² Bürohaus 1957 Erstbezug nach Sanierung ,00 EUR Fernwärme Gehoben nach Mieterwunsch Ja Nach Vereinbarung Ja Ja Ja Ja 3 Monatsmieten 1 Min. 1 Min. 1 Min. 30 Min. Die überreichten Unterlagen stellen den aktuellen Verhandlungsstand dar. Die Parameter können im weiteren Verlauf des Projektes variieren.

3 Die Freiheit 1 ist mehr als ein gewöhnliches Bürogebäude. Mit der TOP-Lage direkt am Hauptbahnhof und der Innenstadt fügt sich das historische, stadtbildprägende Gebäude harmonisch in die Essener Skyline ein. Bei dem achtgeschossigen Gebäude handelt es sich um eines der ersten Hochhäuser der Stadt, das vom Denkmalschutz zu dem Bestand der qualitätsvollen Bauten aus den 50er Jahren ernannt wurde. Durch die umfangreiche Revitalisierung des Objektes erstrahlt die heute in neuem Glanz. So wurde die Fassade umfassend in historischer Anmutung mit Naturstein saniert sowie, 3-fach-verglaste Fenster mit innenliegenden Rollos und ein neues Kühlsystem eingebaut. Der Innenausbau und die Raumanordnung können nach Mieterwunsch ausgebaut werden. Hier haben Sie alle Nutzungsmöglichkeiten vom Großraumbüro mit Open-Space-Bereichen bis hin zur Einzelbürostruktur ist alles möglich. Überzeugen Sie sich selbst von dem hochwertigen Neubaustandard mit Oldtimer-Charme und vereinbaren Sie einen Besichtigungstermin.

4 N FREIHEIT FLÄCHENBEISPIEL AB 320m 2 Bürotechnik/ Ablage Legende Pantry/Teeküche Lounge/Warten/Empfang Bürotechnik/Sonderfläche Think Tank Rückzugsraum Besprechung Büroflächen Besprechung EDV TK Treppen / WC Anlagen Warten Meetingpoint Empfang Lager EDV Besprechung Einzelbüro Meetingpoint Mietbereich 1 16 AP F90 Projektionsfläche Empfang/ Warten F90 Think Tank Think Tank Bürotechnik/ Ablage Mietbereich 2 23 AP Optionale Mietflächentrennung - Es stehen m² als zusammenhängende Mietfläche zur Verfügung - Unterschiedlich große Mietbereiche sind ab ca. 320 m² möglich - Mitgestaltung der zukünftigen Mieter bei Raumstruktur und Ausbauqualität

5 VERMIETUNGSSTAND JULI OG 6. OG 5. OG 4. OG 3. OG 2. OG 1. OG EG FREI Vermietet Vermietet FREI FREI FREI FREI Vermietet

6 AUSSTATTUNG GEBÄUDE - Das Gebäude verfügt über neue öffenbare 3-fach-verglaste Fenster mit einem hervorragenden Schallschutz. Die elektrischen Rollos befinden sich innerhalb der Fensterverglasung und bieten Sonnen- Sichtund Wärmeschutz zugleich. Die Lamellenjalousie reflektiert die direkte Sonneneinstrahlung effizient. - Geplant werden sektionsweise, steuerbare Heiz-/Kühldeckensegel, die zu einer gleichmäßigen Erwärmung und Kühlung des Raumes beitragen. Darüber hinaus sind die Deckensegel schallabsorbierend und reflektieren diffuses Licht auf den Arbeitsplatz. - Es stehen zwei Fahrstühle zur Verfügung sowie ein historischer Marmoraufgang mit einer sehr prägnanten Spiraltreppe, die zu den architektonischen Besonderheiten des Gebäudes zählt. - Der Bodenbelag kann vom Mieter wahlweise bestimmt werden. - Eine Tiefgarage ist vorhanden. Zusätzlich befinden sich einige öffentliche Parkhäuser in direkter Umgebung.

7 F RE I H E I T LAGE ESSEN Zentraler können Sie nicht arbeiten. Die zählt zu den TOP-Adressen der Essener Innenstadt, direkt am Hauptbahnhof. Die Verkehrsanbindung ist durch den direkten ÖPNV -Anschluss und eine Unterführung vom HBF direkt zum Eingang des Gebäudes optimal. Zudem befinden Sie sich direkt an der Autobahn A40 und den Hauptverkehrsachsen der Stadt.

8 LAGE ESSEN NORDVIERTEL 1 Minute HBF 1 Minute Bahn 1 Minute U-Bahn 1 Minute S-Bahn 1 Minute BUS 1 Minute CITY 1 Minute A40 1 MInute Rüttenscheid 1 Miunte Stadtgarten 1 Minute Museum Folkwang 1 Minute Philharmonie 1 Minute Aalto Theater UNIVERSITÄT DUISBURG ESSEN OSTVIERTEL WEST- VIERTEL LIMBECKER PLATZ RATHAUS CITY A40 U ESSEN HBF A40 SÜDVIERTEL A52 U RÜTTENSCHEID

9 ANSPRECHPARTNER KÖLBL KRUSE GMBH STEFFEN GLÜCK JOHANNA GÜHNE

10 Rüttenscheider Straße 62, Essen Telefon +49 (0) Telefax +49 (0) Internet