Exposé. Etagenwohnung in Karlsruhe Sanierte und modernisierte 3,5 Zimmer Wohnung mit herrlichen Aussicht. Objekt-Nr. OM Etagenwohnung

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1 Exposé Etagenwohnung in Karlsruhe Sanierte und modernisierte 3,5 Zimmer Wohnung mit herrlichen Aussicht Objekt-Nr. OM Etagenwohnung Verkauf: Ansprechpartner: Behrous.z Karlsruhe Baden-Württemberg Deutschland Baujahr 1972 Etagen 8 Übernahme Zustand sofort saniert Zimmer 3,50 Wohnfläche 92,00 m² Schlafzimmer 2 Badezimmer 1 Nutzfläche 8,00 m² Etage Höher als 5. OG Energieträger Fernwärme Stellplätze 1 Preis Garage/Stellpl Hausgeld mtl. 295 Heizung Zentralheizung Seite 1/10

2 Exposé - Beschreibung Objektbeschreibung Helle große 3,5 Zimmer Wohnung mit 3 großen Balkonen zugänglich von Whon, Schlafzimmern sowie Küche. Große Whon/ Esszimmer, Abstellräumen mit separatem Gäste WC. Die Wohnung zeichnet sich durch ihren klaren Grundriss und eine schöne Aussicht aus. Die geräumige 3,5-Z/K/B-Wohnung wurde 2008 und 2018 gründlich renoviert und bietet Ihnen helle und freundliche Räume auf ca. 92 m² Wohnfläche. Der großzügige Wohn- und Essbereich sowie Das Schlafzimmer, das Kinderzimmer und die Küche sind hell gefliest. Das große Hebe-/Schiebe-Fensterelement im Wohnzimmer lässt viel Licht in den Raum. Die Wohnung verfügt über insgesamt drei Balkone, einer nach Westen und zwei nach Osten. Der West-Balkon liegt vor Schlaf- und Kinderzimmer mit jeweils eigenem Zugang und erstreckt sich über die gesamte Wohnungsbreite. Nach Osten gibt es einen Balkon über die gesamte Wohnzimmerbreite und zusätzlich einen Frühstückbalkon vor der Küche. Hier haben Sie helle Räume den ganzen Tag und eine immer wieder faszinierende Aussicht über das Rheinland und die Hardt zwischen Schwarzwald und Pfälzer Wald. Das moderne Bad ist ausgestattet mit Badewanne, Dusche, Waschtisch und WC. Ein separates Gäste-WC ergänzt die sanitären Anlagen. Zur Wohnung gehören ein Kellerraum, sowie weitere gemeinschaftlich genutzte Räume, die als Nutzflächen zur Verfügung stehen. Der Fahrstuhl und das Barriere-freie Entree des Gebäudes machen diese Wohnung auch geeignet für Menschen mit Mobilitätseinschränkung. Die Wohnung ist nicht vermietet und wird nach Erwerb frei. Ausstattung Eigene private KFZ-Stellplatz, Fernwärmeheizung, Edelstahl-Steigleitungen, Gäste WC, Kunststoff Fenster mit isolierglas für beide Schlafzimmer, Alu-Schiebefenster im Wohnzimmer, 3 Balkone zwei davon mit Markisen, hell und glänzende Fließen im alle räumen, Kabel BW, Lift, Kellerraum, 2 Fahrradkeller. Fußboden: Fliesen Weitere Ausstattung: Balkon, Keller, Fahrstuhl, Duschbad, Einbauküche, Gäste-WC, Barrierefrei Lage Die sehr gut geschnittene und helle 3,5 Zimmerwohnung befindet sich im 7. Obergeschoss einer gepflegten, 8-geschossigen Wohnanlage im Karlsruher Stadtteil Neureut. vielfältige Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte, Behörden, Schulzentrum und Kindergarten sind bequem in wenigen Minuten zu Fuß erreichbar. Zahlreiche Grün- und Freiflächen in der unmittelbaren Umgebung, Die Straßenbahn verbindet Neureut auf kurzem und schnellem Weg mit dem Karlsruher Stadtzentrum. Neureut Liegt im Norden der Stadt, ca. 5 km vom Schlossgarten und der angrenzenden Innenstadt entfernt. Fußläufig können Sie zahlreiche Geschäfte, öffentliche Einrichtungen, Seite 2/10

3 Cafés und Freizeitmöglichkeiten erreichen. In unmittelbarer Nähe befindet sich die S- Bahnhaltestelle Bärenweg. Von hier aus können Sie mit der Linie S1 S11 in wenigen Stationen ins Zentrum der Stadt gelangen. Infrastruktur: Apotheke, Lebensmittel-Discount, Allgemeinmediziner, Kindergarten, Grundschule, Hauptschule, Realschule, Gymnasium, Öffentliche Verkehrsmittel Seite 3/10

4 Exposé - Energieausweis Energieausweistyp Bedarfsausweis Erstellungsdatum ab 1. Mai 2014 Endenergiebedarf Energieeffizienzklasse 145,80 kwh/(m²a) E Exposé - Galerie Seite 4/10

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