Exklusiv an bester Lage CH-5621 Zufikon 2'480'000.

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1 Auszug per Exklusiv an bester Lage CH-5621 Zufikon CHF 2'480'000. Objektbeschrieb Sehr schönes und hochwertig renoviertes Haus an traumhafter Lage mit unverbaubarer Aussicht! Ideal für eine engagierte und ambitionierte Familie die Platz braucht und diese Lage zu schätzen weiss. Diese Angebot zeichnet sich durch folgende Vorteile aus; - gute und solide Bausubstanz - helle und grosszügige Raumaufteilung - Cheminée im Wohnbereich und im Wintergarten - beheizter Wintergarten (Bodenheizung) - grosser Wellnessbereich (Dampfbad, Whirlpool, Dusche, WC) - temperierter Weinkeller - beheizbarer (Luftwärme) Aussenpool "Chromstahlwanne"mit Abdeckung, auch im Winter nutzbar - sehr gepflegter Gartenumschwung mit Bewässerungsanlage und automatischem Rasenmäher - und vieles mehr... Objekttyp Baujahr 1981 Letzte Renovation 2010 Verfügbarkeit Anzahl Zimmer 6.5 Anzahl Nasszonen 3 Einfamilienhaus Nach Vereinbarung Nettowohnfläche 220 m² Grundstückfläche 980 m² Zustand sehr gut Konnten wir Ihr Interesse wecken? Dann kontaktieren Sie uns für eine unverbindliche Besichtigung! Ihr Ansprechpartner Daniel Kunz, , d.kunz@la-via.ch 1 27

2 Objektbeschrieb Makrolage Zufikon ist eine Periurbane Gemeinde einer metropolitanen Region im Kanton Aargau. Zufikon ist gemäss Definition 2012 des BFS Teil der Agglomeration Zürich mit 587'673 Haushalten (2014) und 1'333'949 Einwohnern (2015). Zufikon zählt 4'380 Einwohner (2015) bzw. 1'833 Haushalte (2014) (durchschnittliche Haushaltsgrösse: 2.4). 35.6% der Haushalte zählen im Jahr 2012 zu den oberen Schichten (Schweiz: 28.8%), 43.4% der Haushalte zu den mittleren Schichten (Schweiz: 39.7%) und 21% der Haushalte zu den unteren Schichten (Schweiz: 31.5%). 220 Betriebe mit 1'067 Beschäftigten weist die Gemeinde Zufikon im Jahr 2013 gemäss Betriebszählung des BFS (STATENT) auf. Von den vollzeitäquivalenten Stellen sind 13.4 (1.6%) im 1. Sektor, (27.7%) im Industrie- und (70.8%) im Dienstleistungssektor. Die am schnellsten mit dem motorisierten Individualverkehr von Zufikon aus erreichbaren Zentren sind Wohlen (AG) (12 Min.), Zürich (22 Min.) und Baden (23 Min.). Mit dem öffentlichen Verkehr gelangt man am schnellsten nach Wohlen (AG) (16 Min.), Baden (33 Min.) und Lenzburg (35 Min.). Die Gemeinde weist Ende 2014 einen Bestand von 1'935 Wohneinheiten auf, wovon 667 Einfamilienhäuser und 1'268 Wohnungen in Mehrfamilienhäusern sind. Die EFH-Quote ist mit 34.5% im landesweiten Vergleich (22.9%) stark überdurchschnittlich. Bei einer mittleren Bautätigkeit von 34 Wohnungen ( ; das sind 1.91% des Bestandes 2008), ist die Leerstandsquote mit 2.22% (43 Wohnungen) im landesweiten Vergleich (1.19%) stark überdurchschnittlich. Gemäss Prospektivmodell Wohnen von FPRE ist zwischen 2014 und 2030 im mittleren Szenario und bei gleichbleibender Raumplanungspolitik in der Gemeinde Zufikon aufgrund der mangelnden Bauzonenreserven mit Verdrängungseffekten zu rechnen. Dennoch ist von einer Zunahme des Bestandes um 555 Wohnungen bis 2030 auszugehen. Das Preisniveau von Wohneigentum (durchschnittliche Neubauten) liegt gemäss den hedonischen Bewertungsmodellen von FPRE bei den EFH bei 8'978 CHF/m², bei den EWG bei 7'748 CHF/m², die Nettomarktmiete von MWG liegt an mittleren Lagen bei 185 CHF/m² und Jahr. Dies ist im regionalen Vergleich überdurchschnittlich.seit dem 1. Quartal 2000 haben die Preise mittlerer EFH in der MS-Region Mutschellen um 59.6% zugelegt, die Preisveränderung mittlerer EWG liegt bei 82.6%. 2 27

3 Objektbeschrieb Renovationen - Badezimmer EG diverse Wände mit Stucco gemacht Erdsondenheizung / Boiler / Entkalkungsanlage Pool "Chromstahlwanne" beheizt mit separater Luftwärmepumpe Wellnessbereich komplette Gartenanlage mit automatischem Rasenmäher und Bewässerungsanlage komplette Küche

4 Detailbeschrieb Objekt-Nr. Miete/Kauf Kauf Objektkategorie Haus Objekttyp Einfamilienhaus Verfügbarkeit Nach Vereinbarung Anzahl Zimmer 6.5 Anzahl Nasszonen 3 Zustand sehr gut Anzahl Etagen 2 Wärmeerzeugung Erdwärme/Luftwärme Wärmeverteilung Bodenheizung / Radiatoren Baujahr 1981 Letzte Renovation 2010 Gebäudevolumen 1'109 m³ GVA Nettowohnfläche 220 m² Grundstückfläche 980 m² Parzellen-Nr Zone W2 Adresse Raamattenstrasse Zufikon Ausstattung Aussicht Bahnanschluss Balkon/Sitzplatz Cheminée Garage Kabelfernsehen Kinderfreundlich Parkplatz Swimmingpool Verkaufspreis CHF 2'480'000. Doppelgarage Ja 5 x Aussenparkplatz Ja Total CHF 2'480'

5 Abb. 01 Ansicht Abb. 02 Ansicht 5 27

6 Abb. 03 Ansicht Abb. 04 Aussicht 6 27

7 Abb. 05 Wohnbereich / Cheminée Abb. 06 Küche 7 27

8 Abb. 07 Küche Abb. 08 Dusche/WC im EG 8 27

9 Abb. 09 beheizter Wintergarten Abb. 10 Bad im OG 9 27

10 Abb. 11 Dusche Abb. 12 Whirlpool 10 27

11 Abb. 13 Wellnessbereich Abb. 14 Dusche 11 27

12 Abb. 15 Dampfdusche Abb. 16 temperierter Weinkeller 12 27

13 Abb. 17 temperierter Weinkeller Abb. 18 Gästezimmer im UG 13 27

14 Abb. 19 Technikraum Abb. 20 Ansicht 14 27

15 Abb. 21 Ansicht Abb. 22 Pergola 15 27

16 Abb. 23 Pool Abb. 24 Pool 16 27

17 Abb. 25 Aussicht Abb. 26 Pool mit Abdeckung 17 27

18 Abb. 27 Ansicht Abb. 28 Ansicht 18 27

19 Abb. 29 Grundriss 19 27

20 Abb. 30 Grundriss Umgebung 20 27

21 Abb. 31 Katasterplan-Nr

22 Abb. 32 Grundriss EG 22 27

23 Abb. 33 Grundriss OG 23 27

24 Abb. 34 Grundriss UG 24 27

25 Abb. 35 Grundriss Wellnessbereich 25 27

26 Abb. 36 Grundriss Garage 26 27

27 Standort Distanzen Kindergarten Primarschule Oberstufe Einkauf Öffentlicher Verkehr Autobahnanschluss 0.6 km 0.95 km 0.95 km 1 km 100 m 5 km Steuerfuss Gesamtsteuerfuss ohne Kirche 88 Online