2.5-Zimmer Eigentumswohnung. Heinrich Bosshard-Str Winterthur

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1 2.5-Zimmer Eigentumswohnung Heinrich Bosshard-Str Winterthur

2 Inhalt Winterthur eine reizvolle Mischung aus grossstädtischen Annehmlichkeiten und kleinstädtischem Charme Grundstück und Lage ruhig gelegen Ihr zukünftiges Zuhause ein Ort zum wohlfühlen Baubeschrieb die Einzelheiten machen den Unterschied Ein erster Einblick überraschend vielseitig Ihr Partner wir freuen uns auf Sie! Weitere Informationen Wir begleiten Sie auf Ihrem Weg zum Eigenheim

3 Winterthur eine reizvolle Mischung aus grossstädtischen Annehmlichkeiten und kleinstädtischem Charme In Winterthur leben mehr als 110'000 Menschen. Trotzdem hat die sechstgrösste Stadt der Schweiz ihren persönlichen Charakter und Charme bewahrt. Winterthur ist überschaubar und übersichtlich, im Herzen der Stadt genauso wie in den Quartieren. Das Leben pulsiert tagsüber und nachts in der historischen Altstadt und erholt sich in den grünen Oasen darum herum. Die Lebensqualität der Stadt, die idyllisch zwischen sieben bewaldeten Hügeln liegt, ist überdurchschnittlich hoch. Wer in Winterthur wohnt, schätzt die Nähe. Die Stadt hat trotz mehr als 110'000 Einwohnerinnen und Einwohnern ihren persönlichen Charakter und Charme bewahrt. Sie ist gross genug, um den Menschen alles zu bieten, und klein genug, damit sie sich im Alltag begegnen. Im Quartierladen, wo sie einkaufen, in der Altstadt, wenn sie über den Wochenmarkt bummeln, an einem Dorffest in einem der sieben Stadtteile oder am Albanifest, dem grössten jährlich stattfindenden Stadtfest in Europa in Winterthur trifft man sich. Gesamtfläche km 2 davon Wald 40.5% Landwirtschaft 24.8% Siedlungen 24.5% Verkehr 9.0% Weiteres 1.2% Fahrdistanz (Auto) und Zeit nach Zürich 27 km / 30 min St. Gallen 60 km / 45 min Flughafen Kloten 27 km / 30 min 3

4 Grundstück und Lage einzigartig und einmalig Details zum Grundstück Die Liegenschaft liegt an einer nur wenig befahrenen Nebenstrasse in Winterthur-Seen. Das Quartier präsentiert sich ruhig und mit vielen Grünflächen. Von Ihrem Balkon geniessen Sie einen herrlichen Blick über die schöne Gartenanlage. In wenigen Schritten erreichen Sie die Bushaltestelle sowie diverse Einkaufsmöglichkeiten. 4

5 Ihr zukünftiges Zuhause ein Ort zum wohlfühlen Details zum Objekt Die Liegenschaft wie auch die Wohnung präsentieren sich dem Alter entsprechend in einem sehr guten Zustand. Die kürzlich installierte Solaranlage trägt massgeblich zur Reduktion der Nebenkosten bei. Mittels Lift erreichen Sie die Wohnung im 1. Stock. Der helle und freundliche Wohnraum mit Zugang zur Küche lädt zum verweilen ein. Auf die 19 Parteien entfallen die total Wertquoten wovon 39/1 000 der ausgeschriebenen Wohnung zugeteilt sind. Zur Wohnung gehört ein Tiefgaragenplatz und es könnten diverse Motorradplätze übernommen werden. Zahlen und Fakten 1951 m 2 Grundstücksfläche Kataster-Nr: 9382 Erstellungsjahr 1995 Sanierungen: punktuell 71 m 2 Nettowohnfläche 1. Stock 2.5 Zimmer 1 Nasszelle 1 Garagenplatz Verhandlungsbasis Fr. 510' Antritt per sofort oder nach Vereinbarung 5

6 Raumprogramm Ihre vier Wände 6

7 Baubeschrieb die Einzelheiten machen den Unterschied Bauweise Dach Fundation, Decken, Wände und Stützen im Inneren in Beton oder Backsteinmauerwerk Flachdach mit thermischer Isolation, Dachhaut und Sand-Kies-Schutzschicht Geschossdecken Stahlbeton Lift 6 Personen Heizungsanlage Gas-Heizung mit Unterstützung durch Sonnenkollektoren Fassaden Aussenisolation, Verputz gestrichen Sanitäranlagen Badezimmer mit Badewanne Fenster Neue Kunststoff-Fenster, Isolierverglasung Läden/Rollläden Verbund-Raffstoren Bodenbeläge Parkett in Wohn-, Ess- und Schlafbereich Küchenausstattung Glaskeramikkochfeld, Kühlschrank, Backofen und Geschirrspüler Waschküche In den allgemeinen Räumen zur Mitbenützung Garage Sammelgarage mit automatischem Torantrieb Schliessanlage Registrierte Sicherheitsschliessanlage Sonnenschutz Acrylstoff, mit Knickarm 7

8 Ein erster Einblick überraschend vielseitig 8

9 Ihr Partner wir freuen uns auf Sie! Wir sind ein langjähriger Fachpartner für den Verkauf sowie die Bewirtschaftung von Stockwerkeigentümergemeinschaften, Miteigentümergemeinschaften und Mietliegenschaften. Als Kunde profitieren Sie von unserer Erfahrung und einem eingespielten Team. Der persönliche Kontakt mit unseren Kunden und eine individuelle Beratung sind uns sehr wichtig. Für weitere Fragen steht Ihnen unser Verkaufs- und Finanzierungsberater gerne zur Verfügung: Michael Mötteli Verkauf Telefon direkt Wir kümmern uns auch um Ihre Finanzierung: Wir suchen für Sie Ihre Wunschfinanzierung bei diesem Neukauf, unterstützen Sie bei der Realisierung eines benötigten Baukredites und beraten Sie auch hinsichtlich der für Sie richtigen Hypothekarstrategie. Natürlich können sämtliche Besitzer eines Wohnhauses (Einfamilien- oder Mehrfamilienhaus), einer Gewerbeliegenschaft oder einer Liegenschaft im Stockwerkeigentum von einer unabhängigen Hypothekenberatung profitieren. Melden Sie sich frühzeitig, denn auch hier gilt: Je früher die Abklärungen getroffen werden, desto grösser ist das Sparpotential. 9

10 Weitere Informationen Kaufnebenkosten Die Grundbuch- und Notariatsgebühren von ca. 2.5 bezahlen die Parteien jeweils zur Hälfte. Die Kosten für Schuldbrieferstellung (ca. 2.5 der Hypothekarsumme) gehen zu Lasten der Kaufpartei. Vermittlung Jede Über- oder Weitergabe dieser Verkaufsdokumentation (erhalten durch die Weber + Schweizer Immobilien-Treuhand AG oder einen Dritten) berechtigt den Empfänger im Falle einer Vermittlung nicht zur Geltendmachung einer Provision oder irgendwelcher anderer Entschädigungen. Rechtlicher Hinweis Der Verkauf, die Verhandlungen sowie Objektbesichtigungen er-folgen ausschliesslich durch die Weber + Schweizer Immobilien-Treuhand AG. Diese Dokumentation dient der allgemeinen Information und der Inhalt wurde aufgrund von den zur Verfügung gestellten Daten und Fakten erstellt. Alle Angaben erfolgen ohne jegliche Gewähr und bilden nicht verbindliche Grundlage für den Kaufvertrag bzw. den Grundbucheintrag. Es ist Sache des Käufers, die in dieser Dokumentation enthaltenen Informationen auf deren Richtigkeit zu überprüfen. Ein Zwischenverkauf und/oder eine Änderung des Verkaufspreises bleiben ausdrücklich vorbehalten. Mit uns kommen Sie im Eigenheim an 10