Wohnen in exklusiver Ruhelage

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1 Wohnen in exklusiver Ruhelage Gobergasse 32, 1130 Hietzing

2 Wohnqualität durch Planung Bei der Planung wurde größter Wert auf eine optimale Grundrissgestaltung gelegt. Neben offenen, hellen Wohn-/Essbereichen, die zum Garten bzw. zur Terrasse hin geöffnet sind, wurde ausreichend Platz für Abstellflächen und Stauraum vorgesehen. Bei der Ausstattung wird Wert auf höchste Qualität und modernsten Standard gelegt. z 4 Eigentumswohnungen 76m 2-210m 2 z Eigengärten, Balkone und Terrassen z Tiefgarage mit Stellplätzen z Exklusive Ausstattung, BUS- System, Fußbodenheizung, uvm.

3 Wohnqualität durch Planung Im beliebten 13. Bezirk in Wien wird eine sehr exklusive Wohnanlage mit Wohnkomfort für höchsten Anspruch errichtet. Hietzing gehört zu den exklusivsten Wohngegenden Wiens. Der Lainzer Platz mit zahlreichen Geschäften des täglichen Bedarfs, sowie die Straßenbahnlinie 60 und diverse Autobuslinien, sind in wenigen Gehminuten erreichbar und bieten eine perfekte Infrastruktur.

4 Top 1 - Erdgeschoss b1. bepflanzung 8,52 m2 T1. terrasse 18,98 m2 KS g o b e r g a s s e G1. garten 11,32 m2 rasen 1.6 wohnküche 36,75 m2 GS vorraum 7,15 m2 1.2 bad 6,26 m2 WM TR TOP wc 2,18 m2 NUTZFLÄCHEN gesamt 76,64 m zimmer 13,32 m2 1.4 zimmer 10,98 m2 TERRASSENFLÄCHEN gesamt 38,82 m 2 ERDGESCHOSS TOP m

5 Top 2-1. Obergeschoss G1.garten 225,80 m2 2 TOP 2 g o b e r g a s s e 2.9 zimmer 15,81 m2 2.7 bad 7,35 m2 2.8 wc 1,49 m2 WM TR 2.2 bad 7,25 m2 2.1 vorraum 21,32 m2 2.3 wc 1,41 m2 KS 2.4 zimmer 14,95 m2 2.5 zimmer 11,14 m2 T1. terrasse 53,24 m2 NUTZFLÄCHEN gesamt 134,93 m 2 B1. balkon 4,95 m2 2.6 wohnküche 54,20 m2 GS TERRASSEN- UND GARTENFLÄCHEN gesamt 283,99 m 2

6 TR WM Variante: Top 1 und 2 GOBERGASSE 32, 1130 WIEN TOP 1/2 1.9 bepflanzung 8,52 m2 NUTZFLÄCHEN A.2 garten 11,32 m2 rasen A.1 terrasse 20,04 m2 1/2.4 zimmer 12,85 m2 1/2.5 ar 1/2.6 wc 1,33 m2 1,55 m2 fsz 1/2.7 bad 1/2.3 vorraum 10,34 m2 6,57 m2 fsz 1/2 1/2.1 vorraum 3,33 m2 2/1.2 hawi 6,67 m2 fsz 1. Obergeschoss 131,24 m 2 Erdgeschoss 73,44 m2 gesamt 204,68 m 2 TERRASSEN- UND GARTENFLÄCHEN GOBERGASSE 32, 1130 WIEN 1/2.8 wellness 24,09 m2 1/2.9 sauna 6,71 m2 fsz 1. Obergeschoss 283,99 m 2 Erdgeschoss 39,88 m 2 gesamt 323,87 m2 ERDGESCHOSS TOP 1/2 garten 225,80 m m 1/2 TOP 1/2 NUTZFLÄCHEN 1.obergeschoss erdgeschoss 1/2.17 bad 7,35 m2 131,24 m² 73,44 m² 1/2.19 zimmer 16,03 m2 1/2.18 wc 1,49 m2 1/2.16 vr 7,54 m2 TERRASSEN- UND GARTENFLÄCHEN 1.obergeschoss erdgeschoss 1/2.11 bad 5,25 m2 283,99 m² 39,88 m² KS 1/2.10 vorraum 13,72 m2 1/2.12 zimmer 11,89 m2 1/2.13 sr 7,13 m2 1/2.14 vr 6,64 m2 terrasse 53,74 m2 gesamt 204,68 m² gesamt 323,87 m² 2.6 balkon 4,95 m2 1/2.15 wohnküche 54,20 m2 GS ARCHITEKTEN GITSCHTHALER AICHHOLZER & PARTNER 1010 WIEN - MARIA THERESIEN STRASSE 22/12 T F ARCHITEKTEN@GITSCHTALER.AICHHOLZER.AT 1.OBERGESCHOSS TOP 1/ m

7 Top 3: Terrassen und Balkone 3.9 zimmer 15,81 m2 3.8 wc 1,49 m vorraum 21,32 m2 3.4 zimmer 19,59 m2 3.7 bad 7,35 m2 TR WM 3.2 bad 7,25 m2 3.3 wc 1,41 m2 3.5 zimmer 11,14 m2 KS B2. balkon 5,46 m2 GS 3.6 wohnküche 56,50 m2 B1. balkon 9,20 m2 TOP 3 NUTZFLÄCHEN 141,87 m 2 TERRASSENFLÄCHEN 14,66 m 2

8 GOBERGASSE 32, 1130 WIEN Top 4: Penthouse 1 DG T3. terrasse 6,14 m2 4.8 zimmer 12,23 m bad 3,20 m vorraum 15,03 m zimmer 11,29 m2 T4. terrassse 6,14 m2 WM TR 4.10 sr 3,87 m2 4.3 wc 1,59 m2 4.4 bad 4,19 m2 4.6 schrankraum 4,85 m2 KS GS B2. balkon 5,39 m2 T1. terrasse 17,23 m2 4.7 wohnküche 48,29 m2 T2. terrasse 16,27 m2 B1. balkon 8,67 m2 DACHGESCHOSS TOP 4 Wohnen 0 1 in 2 Hietzing 3 4 5m

9 Top 4: Penthouse 2 DG GOBERGASSE 32, 1130 WIEN TOP 4 NUTZFLÄCHEN Dachterrasse 32,32 m 2 Dachgeschoss 108,16 m vorraum 4,04 m² 4.16 podest 3,63 m² gesamt 140,48 m 2 pflanzentrog (optional) regen-/sonnenschutz (optional) hotiron 4 T6. dachterrasse 31,08 m bad 4,37 m² feinsteinzeug T5. dachterrasse 33,26 m2 pflanzentrog (optional) whirlpool (optional) regen-/sonnenschutz hotiron (optional) TERRASSENFLÄCHEN Dachterrasse 64,34 m 2 Dachgeschoss 60,30 m 2 gesamt 124,64 m 2 pergola metall-leichtkonstruktion 4.12 vr 5,12 m² 4.14 sr 4,24 m² pergola metall-leichtkonstruktion 6.15 zimmer 11,19 m2 DACHTERRASSE TOP 4 Wohnen 0in 1 Hietzing m

10 Die Umgebung ENTSPANNTES WOHNEN IM GRÜNEN Ruhig gelegene, hochwertiger Neubau in Wiens grünstem Bezirk. Auch Wiens Innere Stadt ist dank guter Verkehrsinfrastruktur schnell zu erreichen. EINKAUFEN Supermärkte und alle anderen Geschäfte des täglichen Bedarfs befinden sich in näherer Umgebung (Jagdschloßgasse, Lainzer Platz) KULTUR und ENTSPANNUNG Das in Gehweite gelegene Naherholungsgebiet des Roten Berges bieten mit Spazierwegen, einem Wasserspielplatz, sowie Wiesenflächen für Sport und Spiel hohe Freizeit- und Erholungsqualitäten. VERKEHR Buslinien 54A, 55A und Straßenbahnlinien 60 mit kurzer Anbindung an die U-Bahnlinie 4 und Schnellbahnen S1 und S15 bieten eine gute urbane Mobilität mit öffentlichen Verkehrsmitteln. Mit dem PKW erreicht man über wenige Fahrminuten die Autobahn A2. BILDUNG Kinderhort, Kindergärten und Schulen befinden sich in nächster Nähe.

11 Verkauf und Beratung Kaiser & Partner Immobilien Neuwaldeggerstr Wien office@kpimmo.at Herbert Kaiser, MBA Tel.: 0676/ Margaretha Kaiser, MBA Tel.: 0699/ Kontaktieren Sie uns für ein kostenloses, unverbindliches Erstgespräch! copyright: Kaiser und Partner Immobilien, Juni 2013 Die vorhandenen Schaubilder und Pläne des Projektes dienen zu reinen Illustration des Gebäudes. Änderungen vorbehalten.

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