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1 Dokumentation Vermietung Renoviertes und grosszügiges 5.5-Zi.-Einfamilienhaus mit zwei Nasszellen und Doppelgarage Im Grafenstein 8 in 8408 Winterthur ZH Auskunft und Besichtigungen Ich bin schneller!

2 ALLGEMEINE ANGABEN Mietobjekt Renoviertes und grosszügiges 5.5-Zi.-Einfamilienhaus mit zwei Nasszellen und Doppelgarage Wintergarten Mietpreis CHF 3'250.-exkl. Nebenkosten Antritt nach Vereinbarung Kubatur / Wohnfläche 764 m³ / 157 m² Baujahr 1988 BESCHRIEB DER LIEGENSCHAFT Wir vermieten per 1. Juli 2018 oder nach Vereinbarung ein 5.5-Zimmer-Einfamilienhaus im beliebten Stadtteil WinterthurWülflingen an zentrumsnaher Lage. Das Wohnhaus bietet 151.7m² Wohnfläche und überzeugt durch das praktisch angeordnete Raumkonzept mit idyllischem Gartensitzplatz und pflegeleichtem Umschwung, welcher von der neuen Mieterschaft unterhalten wird. Die drei Etagen verfügen über grosszügige Zimmer mit praktischen Einbauschränken. Weitere Highlights sind das Cheminée, der geschlossene und beheizte Wintergarten sowie die besonnte Terrasse. Die Liegenschaft ist bereits mit elektrischen Sonnenstoren beim Sitzplatz, Waschmaschine und Tumbler sowie einer LuftWasser-Wärmepumpe ausgestattet. Die Wärmeverteilung erfolgt mittels Fussbodenheizung. Parkmöglichkeiten bietet sowohl die Doppelgarage als auch der Vorplatz. Das Einfamilienhaus wird zurzeit saniert. Folgende Sanierungen möchten wir hervorheben: - Zwei neue Nasszellen mit Dusche, Lavabo und WC - neue Küche - neue Bodenbeläge - Sämtliche Wände werden frisch gestrichen Monatliche Miete: CHF 3'250.- zzgl. Nebenkosten, welche direkt vom Stadtwerk verrechnet werden.

3 WEITERE ECKDATEN Die Liegenschaft befindet sich Im Grafenstein 8 in 8408 Winterthur Wülflingen ZH. Nahe der Töss, angrenzend an die Grünzone an gut besonnter und zentrumsnaher Lage. Alle notwendigen Infrastruktureinrichtungen, Schulen, Sportanlagen und Einkauf sind in wenigen Minuten erreichbar. Die Bushaltestelle "Grafenstein" mit Verbindung ins Stadtzentrum befindet sich in unmittelbarer Nähe. Zimmer Nettowohnfläche ca m² inkl. beheizter Wintergarten, Grundstücksfläche ca. 417m². RAUMPROGRAMM Untergeschoss: Entrée/Vorplatz ca. 8.4 m², Zimmer ca m² mit Fenster. Haustechnik ca. 5 m² mit Heizung, Lavabo und Boiler. Waschen ca m² mit Waschmaschine und Tumbler. Keller ca. 9.9 m². Doppelgarage. Erdgeschoss: Vorplatz ca. 1.8 m². DU/WC ca. 4.4 m² mit Lavabo. Essbereich ca. 18 m² mit Ausgang in den Wintergarten ca m² mit Abstellraum ca. 8.9 m² und Ausgang auf den Balkon. Offene Küche ca. 8 m² mit Spühltrog, Glaskeramikkochherd, Backofen, Geschirrspüler, Kühlschrank und Ausgang in den Wintergarten. Wohnzimmer ca m² mit Cheminée und Ausgang auf den Gartensitzplatz. Obergeschoss: Vorplatz ca. 6.5 m² mit Dachfenster. Dusche/WC ca. 4.4 m² mit Lavabo und Dachfenster. Zimmer ca m². Zimmer ca m². Zimmer ca m². Balkon

4 Aussenansicht Wintergarten Balkon Sitzplatz Aussenansicht Zimmer Terrasse

5 Untergeschoss

6 Erdgeschoss

7 Obergeschoss

8 Kataster

9 Gerne stehen wir Ihnen für zusätzliche Informationen und einen unverbindlichen Besichtigungstermin zur Verfügung. Wir freuen uns auf Ihren Anruf. Gabriele Rizzo, Geschäftsführer Auskunft und Besichtigungen

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