Exposé Wohnung Furpach

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1 Zum Verkauf steht eine gut erhaltene Eigentumswohnung im wunderschönen Ortsteil Furpach. Furpach mit seinen ca Einwohnern liegt im schönen Saarland nur 8 Autominuten südöstlich von der Kreisstadt Neunkirchen und ca. 20 Minuten von der Landeshauptstadt Saarbrücken entfernt. Die Autobahnanbindungen zur A1, A6 und A8 sind hervorragend, ohne in irgendeiner Weise von Lärm belästigt zu werden. Der Name Furpach geht zurück auf eine Furt über dem Bach, der im nahen Wald am Erlenbrunnen entspringt. Furpach ist sehr schön gelegen an den umliegenden Waldgebieten, in denen unter anderem sogar römische und keltische Siedlungsspuren zu finden sind. Heute weist Furpach einen wunderschönen Weiher auf, an dem man erholsame Spaziergänge im üppig eingewachsenen Gebiet machen kann und dann auch direkten Zugang zum naheliegenden Wald hat. Darüber hinaus befinden sich am Weiher und auch im Ort Kinderspielplätze, welche für Familien mit Kindern sicher ein schöner Ort sind, wo man gerne hingeht. Ein Besuch des ehemaligen Gutshofes und weiterer alteingesessener Raststätten laden zur Einkehr ein. In der Nähe befindet sich auch die Furpacher Reithalle. Die Anbindung von Furpach an die Kreisstadt Neunkirchen ist mit einer regelmäßigen Busverbindung in unmittelbarer Nähe der Wohnung gegeben. Neunkirchen, die ehemalige Hütten- und Bergbaustadt, hat sich mittlerweile in ein attraktives Zentrum im östlichen Saarland verwandelt. Sie bietet mit dem Saarparkzentrum attraktive Einkaufsmöglichkeiten. Darüber hinaus gibt es ein umfangreiches Freizeitangebot für die ganze Familie, einen interessanten Zoo, Schwimmbäder und Sportanlagen, aber auch umfangreiche Möglichkeiten zum Thema Kultur und Bildung. Die optimale Verkehrsanbindung und die zentrale Lage bieten ebenfalls schnelle Anbindung nach Frankreich, Luxemburg und Belgien, aber natürlich auch zu den Nachbarstädten wie Homburg, Trier, und Kaiserslautern. Die medizinische Versorgung ist ebenfalls hervorragend. Die in unmittelbarer Nähe, im Ortsteil Kohlhof, befindliche, neu erbaute Marienhausklinik bietet umfangreiche medizinische Versorgung im Bereich der Kinder- und Jugendmedizin, Gynäkologie und Geburtshilfe sowie Innere Medizin mit Intensivmedizin. Auch gibt es eine chirurgische Abteilung für Allgemeinund Viszeralchirurgie, Unfall-, Hand- und Plastische Chirurgie. Die nächst gelegenen Universitätskliniken befinden sich in Saarbrücken und Homburg. An der Alten Furt Seite 1

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6 Die hier angebotene Wohnung befindet sich in einem Mehrfamilienhaus in einer ruhigen Nebenstraße im 2. Stockwerk. Vor dem Haus befinden sich KFZ-Stellplätze, wovon einer zur angebotenen Wohnung gehört. Das Haus verfügt über einen Fahrstuhl. Angaben zur Wohnung: Zimmer: 3,5 Wohnfläche: ca.100 m² Wohn-/Nutzfläche: ca. 108 qm Anzahl Schlafzimmer: 2 Anzahl Badezimmer: 1 Gäste WC: 1 Balkon: ca. 16 qm Stellplatz: 1 Kellerabteil: ca. 2 qm Baujahr: 1974 Energieverbrauchskennwert: 159 kwh/(m²*a) Kaufpreis: Wohnung: Stellplatz: Wohngeld: 390, davon 124 Rücklagenvorauszahlung Verkauf ohne Maklerprovision. Die gepflegte Eigentumswohnung wurde gerade komplett renoviert und ist leer stehend, so dass diese jederzeit bezogen werden kann. Die Fenster wurden vor einem Jahr erneuert. Beim Betreten des gepflegten Treppenhauses kann man entweder mit dem Aufzug oder über die Treppen die zum Verkauf stehende Eigentumswohnung erreichen. Tritt man in die Wohnung, so befindet man sich in dem großzügigen Flur, von dem aus rechts die Abstellkammer (ca. 2 qm) und das Gäste WC (ca. 1,6 qm) erreicht werden kann. Vom Hauptflur aus geht es dann rechts in die beiden Schlafzimmer (z.b. Kinder- und Elternschlafzimmer) mit je ca. 14,2 qm. Verlässt man den Flur zur linken Seite, kommt man in die Eßdiele mit ca. 12,7 qm, von welcher aus man auch in die Küche gelangt. Die Küche hat ca. 8,9 qm und ist mit einem neuem Bodenbelag ausgelegt und ohne Einbauküche, so dass sie diese nach Ihrem eigenen Geschmack gestalten können. Alle erforderlichen An der Alten Furt Seite 6

7 Anschlüsse, einschließlich die für eine Waschmaschine und einen Wäschetrockner, sind vorhanden. Geht man vom Eingang aus geradeaus, kommt man direkt in das Bad mit knapp 5 qm, welches über eine Badewanne verfügt. Links neben dem Badezimmer geht es dann in das Wohnzimmer, welches mit ca. 26,3 qm eine angenehme Größe aufweist. Vom Wohnzimmer aus gelangt man dann auf den wunderschönen überdachten, großen Balkon, der mit 16,1qm das Herz höher schlagen lässt. Der Balkon liegt geschützt und kann daher auch bei nicht ganz so perfektem Wetter genutzt werden. Der Blick vom Balkon aus geht ins Grüne und lädt zum Entspannen ein. Die Wohnung wurde gerade komplett neu einheitlich in weiß gestrichen, auch die Wohnungstüren sind in freundlichem Weiß gehalten. Die Böden, außer Bad, Küche und Abstellkammer, sind alle in Laminat gehalten und in gutem Zustand. An der Alten Furt Seite 7

8 Wohnzimmer: An der Alten Furt Seite 8

9 Schlafzimmer 1: An der Alten Furt Seite 9

10 Schlafzimmer 2: An der Alten Furt Seite 10

11 Bad: Gäste WC: An der Alten Furt Seite 11

12 Küche: An der Alten Furt Seite 12

13 Eßdiele: An der Alten Furt Seite 13

14 Flur: An der Alten Furt Seite 14

15 Balkon: An der Alten Furt Seite 15

16 Außenansicht: An der Alten Furt Seite 16

17 Kellerabteil: An der Alten Furt Seite 17