Einfamilienwohnhaus mit vorbereiteter Einliegerwohnung in Hemau

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1 Einfamilienwohnhaus mit vorbereiteter Einliegerwohnung in Hemau Scout-ID: Objekt-Nr.: Haustyp: Einfamilienhaus (freistehend) Grundstücksfläche ca.: 667,00 m² Nutzfläche ca.: 58,00 m² Etagenanzahl: 2 Schlafzimmer: 3 Badezimmer: 1 Gäste-WC: Keller: Objektzustand: Bauphase: Ja Ja Baujahr: 1999 Qualität der Ausstattung: Energieausweistyp: Heizungsart: Wesentliche Energieträger: Endenergieverbrauch: Energieeffizenzklasse: Bezugsfrei ab: Einliegerwohnung: Garage/Stellplatz: Anzahl Garage/Stellplatz: 1 Renovierungsbedürftig Haus fertig gestellt Normal Verbrauchsausweis Gas-Heizung Gas 249,40 kwh/(m²*a) G nach Vereinbarung Ja Garage Ihr Ansprechpartner: Raiffeisenbank Regenstauf eg Raiffeisenbank Regenstauf eg Norbert Reichel info@raiba-regenstauf.de Tel: Fax: Web: Provision für Käufer: 3,57 % Wir möchten Sie außerdem auf unsere allgemeinen Geschäftsbedingungen, sowie auf das ausschließlich bei Erwerb entstehende Vermittlungshonorar in Höhe von 3,57 % (inkl. Mwst) hinweisen.

2 Objektbeschreibung: Das Einfamilienwohnhaus hat ein Kellergeschoss mit separaten Eingang und kann bei Bedarf als kleine Einliegerwohnung verwendet werden. Im Erdgeschoss / Hochparterre befinden sich Küche mit Esszimmer, Wohnzimmer, Diele und Gäste-WC, welches raumhoch gefliest ist. Das Dachgeschoss bietet Platz für das Elternschlafzimmer, zwei Kinderzimmer, Flur und Bad mit Dusche, Wanne, Handwaschbecken und WC. Im Dachraum, welches noch ausgebaut werden könnte, ist die Gaszentralheizung untergebracht. Vor dem Haus ist eine Garage errichtet. Über dieser befindet sich ein Lagerraum. Da es sich um keinen Neubau handelt, sind erwartungsgemäß auch Investitionen möglich, die je nach persönlicher Neigung unterschiedlich ausfallen können. Weiteres gerne anlässlich ein Besichtigung. Ausstattung: Im Keller ist eine Nasszelle zum weiteren Ausbau vorbereitet. Anschlüsse für eine mögliche weitere Küche sind vorhanden. Küche, Gäste-WC, Flur und Esszimmer im Erdgeschoss sind gefliest. Im Esszimmer befindet sich ein Holzofen, der auf Wunsch übernommen werden kann. Durch die Terrassentür im Esszimmer gelangt man auf eine große Außenterrasse. Im Wohnzimmer ist ein Laminatboden verlegt. Die drei Zimmer im Obergeschoss sind mit Laminatboden versehen. Das Bad ist gefliest. Die Räume im Obergeschoss sind sehr geräumig, da die Halbhochmansarde die Räume größer erscheinen lässt. Die Garage verfügt über einen elektrischen Garagentorantrieb, steht frei und ist nicht an das Wohnhaus angebaut. Die Garage ist außen nicht vollständig verputzt. Lage: Die Stadt Hemau liegt auf dem bewaldeten Bergrücken zwischen der Altmühl und der Schwarzen Laber, im Zentrum des historischen "Districtus Tangrintel", an der seit dem 12. Jahrhundert bestehenden Handelsstraße Frankfurt - Würzburg - Nürnberg - Regensburg - Passau, der heutigen Bundesstraße 8. Dadurch ist die Stadt Hemau gut verkehrstechnisch erschlossen. Die Entfernung nach Regensburg beträgt ca. 28 km und nach Nürnberg ca. 77 km. Die Autobahnanschlussstelle Nittendorf der BAB Regensburg - Nürnberg ist in ca. 15 km Entfernung zu erreichen. Die Buslinie 28 fährt regelmäßig Hemau - Deuerling - Undorf - Nittendorf - Etterzhausen - Regensburg Hauptbahnhof. In der Stadt Hemau befinden sich verschiedene Einrichtungen wie Kindergärten, Grund- und Mittelschule und das Sonderpädagogische Förderzentrum Hemau. Einzelhandelsgeschäfte, Ärzte, Bäcker, Metzger, Apotheken sichern den täglichen Bedarf. Ebenso können verschiedenen Freizeitmöglichkeiten genutzt werden. Sonstiges: Bei Anfragen bitten wir um Angabe der vollständigen Kontaktdaten (Name, Vorname, Anschrift, Telefonnummer). Besichtigung nach Terminabsprache über uns jederzeit möglich. Alle Angaben sind vom Verkäufer. Die Objektbeschreibung wurde aufgrund der Angaben des Verkäufers erstellt. Wir haben diese Information nicht überprüft und können deshalb für deren Richtigkeit keine Haftung übernehmen. Wir möchten Sie außerdem auf unsere allgemeinen Geschäftsbedingungen, sowie auf das ausschließlich bei Erwerb entstehende Vermittlungshonorar in Höhe von 3,57 % (inkl. Mwst) hinweisen. Wir sind auch für die Verkäufer provisionspflichtig tätig. Sehr geehrte Kunden, als Immobilienvermittlungsdienstleister haben wir aufgrund gesetzlicher Vorschriften nach 2 Absatz 1 Nr. 10 GWG die geldwäscherechtlichen Sorgfaltspflichten zu beachten. Hierzu gehört im Falle einer Begründung einer Geschäftsbeziehung die Feststellung der Identität durch Erheben von Angaben (Name, Vorname, Anschrift, Geburtsdatum, Geburtsort, Nationalität) und das Überprüfen der Identität des Vertragspartners bzw. des wirtschaftlich Berechtigten. Das ist ein normaler Vorgang, zu dem wir gesetzlich

3 verpflichtet sind und Sie eine Mitwirkungspflicht haben. Im Zuge dieser Identifizierung benötigen wir von Ihnen eine Kopie Ihres gültigen Ausweises. Bei unserem ersten gemeinsamen Treffen bzw. Besichtigung müssen wir Ihren Ausweis im Original einsehen. Wir danken Ihnen für Ihr Verständnis. Mit freundlichen Grüßen Raiffeisenbank Regenstauf eg Immobilien Marktplatz 8, Regenstauf Tel / Fax 09402/ Hausansicht Hausansicht Hausansicht

4 Essecke Esszimmer Küche Kinderzimmer

5 Treppe Badezimmer Garage

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