TOPAS Treuhand & Immobilien GmbH Buchhaltung Steuern Immobilien Versicherungen Firmengründungen

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1 TOPAS Treuhand & Immobilien GmbH Buchhaltung Steuern Immobilien Versicherungen Firmengründungen Sonniger Komfort Zürcherstrasse Neuenhof Anzahl Zimmer: 4.5 Etage: 1. OG Anzahl Etagen: 4 Wohnfläche: 113 m2 Baujahr: 2003 Verfügbar: nach Vereinbarung Verkaufspreis: CHF 690'000. (Wohnung, Keller, Waschraum) TG-Parkplätze 22/23 CHF Sep. Hobbyraum: CHF

2 Beschreibung Modernes Wohnen an bester Lage in Neuenhof (AG) Diese im Verkauf stehende grosszügige 4½ Zimmer Wohnung mit ihren zusätzlichen diversen Neben-räumen hat viel perfekten Wohnraum zu bieten. Im Jahr 2003 wurde die Siedlung Lindenpark erbaut und diese Wohnung mit allem Komfort ausgestattet. Ein hochwertiger, zeitlos schöner kanadischer Ahornparkett ziert die Wohnund Schlafräume in sehr widerstandsfähiger Qualität. Das Raumkonzept wurde gut durchdacht und wo möglich noch optimiert. Generell sind alle Zimmer schön hell, grosszügig konzipiert und in praktischen Grundrissen mit grosszügigen Fensterflächen geplant und umgesetzt. Das grosse Wohnzimmer und der attraktive Essbereich laden zur gemütlichen Runde ein und wurden bewusst von der mit einer Schiebetüre versehenen Küche abgetrennt. Sollte man es wünschen, könnte jederzeit wieder zur Küche hin offen gestaltet werden. Die elegante Küche, welche auch mit einem Fenster versehen ist, wurde hochwertig ausgestattet. Es steht Ihnen nebst Grossraumbackofen, neuem Combisteam-Gerät, einem grosszügigen Glaskeramik-Kochfeld mit markanter Dampfabzugshaube auch noch eine Mikrowelle zur Verfügung.

3 Geschirrspüler, genügend Ablagefläche in bildschönem dunklem Granit und ein praktisches Schrankraumkonzept runden Ihr Kochvergnügen ab. Die grosszügigen Raumverhältnisse finden Sie auch im Badezimmer, welches mit Badewanne, Doppellavabo und Toilette ausgestattet ist und immer noch viel Raum bietet. Eine Tür weiter befindet sich die Dusche sowie eine Gäste- Toilette. Eine tolle Wohnraum-Erweiterung stellt in der wärmeren Jahreszeit der lange und gedeckte Balkon mit herrlicher Aussicht dar. Die über 21 m2 können vielfältig genutzt werden. Die zwei Sonnenstoren mit Motor sind per Knopfdruck leicht bedienbar und schirmen bestens ab. Alle Wohnungen im Lindenpark sind zum Süden hin ausgerichtet, was eine optimale, fast ganztätige Besonnung verspricht. Für Ihre Kinder ist ebenfalls gesorgt. Der grosse gepflegte Spielplatz mit Verweilzonen bietet Ihren Kleinen spannende Spielgeräte an und liegt in einer schönen Grünanlage, geschützt und eingemittet im Lindenpark. So haben Sie Ihre Kinder direkt und sogar von der Wohnung aus im Blickfeld. Im Zentrum der Wohnanlage befindet sich zusätzlich ein grosszügiger Gemeinschaftspartyraum, der mit Küche, Sanitärraum und gedecktem Aussencheminée allen Bewohnern zur Verfügung steht. Jedes der Lindenpark-

4 Mehrfamilienhäuser verfügt auch über einen eigenen abschliessbaren Velo- Abstellraum. Die Parkierung erfolgt über eine zentral abgeschlossene Einstellhalle. Davon können 2 Parkplätze zu je Fr. 30'000.- zusätzlich erworben werden. Über die Tiefgarage haben Sie einen direkten Hauszugang. Selbstverständlich ist die gesamte Überbauung mit Liften ausgestattet und rollstuhlgängig. Im Kellergeschoss verfügen Sie über ein privates abschliessbares Reduit mit eigener Waschmaschine und Tumbler sowie einen Kellerraum der mit Plattenboden ausgestattet ist. Ein grosser Hobbyraum oder Werkraum bietet Ihnen zusätzliche Abstellfläche um auch grössere und sperrige Gegenstände darin zu verstauen oder Ihren künstlerischen Freizeit-Vergnügen nachzugehen. Diese Wohnung befindet sich nahe am Zentrum. Einkaufsmöglichkeiten, Post, Bank, Arzt etc. sind in wenigen Gehminuten (Spreitenbach in 5 Fahrminuten) erreichbar. Die Busstationen in Richtung Baden und Spreitenbach liegen in 2 3 Gehminuten Entfernung. Vom Lindenpark aus erreichen Sie zu Fuss auch sehr schöne Spazierwege durch Wald und Wiesen. Die Naherholungszonen an der Limmat laden Sie mit Fischerei, Bootsfahrten, Grill- und Badeplätzen zum Vergnügen an der frischen Luft ein. Autobahnzufahrten in alle Richtungen der Schweiz liegen in 5 Minuten Fahrtdistanz. Diese Wohnung bietet Ihnen und Ihrer Familie am Standort Neuenhof ein

5 perfektes Zuhause mit vielfältigen Möglichkeiten. Gerne laden wir Sie zur Besichtigung ein. Weitere Impressionen Zugangsseite Zürcherstrasse Lindenpark-Spielplatz zentral Zentraler Lindenpark-Partyraum mit Aussencheminée

6 Hauszugang Zürcherstrasse 176 Treppenhaus Motorrad-Parking Einstellplätze Nr. 22 & 23

7 Privat Waschen & Trocknen Gemeinsamer Trockenraum Haben wir Ihr Interesse geweckt? Dann kontaktieren Sie uns: Topas Treuhand & Immobilien GmbH Frau Esther Simon Silbernstrasse Dietikon Tel / info@topas-treuhand.ch