Verkaufsdokumentation für die Parzelle 797. Parzelle Nr. 797

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1 Verkaufsdokumentation für die Parzelle 797 Parzelle Nr. 797

2 Die Gemeinde Fahrwangen begrüsst Sie! Herzlichen Dank für Ihr Interesse an Bauland in der Gemeinde Fahrwangen. Unsere Gemeinde liegt auf der Westseite des Lindenberges in der Nähe des Hallwilersees. Das ländlich geprägte Dorf hat rund 1850 Einwohner. Zu Recht trägt das Seetal die Bezeichnung Sonnenstube des Aargaus mit einer intakten und attraktiven Erholungslandschaft. Die Gemeinde besitzt eine gut ausgebaute Infrastruktur: Zwei Buslinien verbinden das Dorf mit Wohlen und Lenzburg. Im Verbund mit den Nachbargemeinden Bettwil, Meisterschwanden und Sarmenstorf werden alle Schulstufen der Volksschule angeboten. Auch Verkaufsgeschäfte für die Güter des täglichen Bedarfs sind im Dorf vorhanden. Die Homepage der Gemeinde Fahrwangen ( gibt über die vielfältigen und zahlreichen Gewerbebetriebe Auskunft. Eine vielseitige Vereinslandschaft und aktiv gepflegtes Brauchtum prägen das Dorfleben. Ausgangslage An der Gemeindeversammlung vom Juni 2009 hat der Souverän im Grundsatz dem Verkauf der gemeindeeigenen Bauparzelle 797 zugestimmt. Seither konnte leider noch kein Interessent für die Parzelle gefunden werden. Auf Grund der Parzellengrösse lassen sich auf der Parzelle zwei bis drei durchschnittlich grosse Wohneinheiten realisieren. Denkbar ist daher eine Aufteilung der Parzelle auf zwei oder drei Anbieter. Der Gemeinderat strebt in diesem Falle einen Verkauf an eine einfache Gesellschaft (bestehend aus den Anbietern) an, welche anschliessend die Parzellierung vornimmt; er bietet aber auch Hand zu einer vorgängigen Parzellierung und einen Verkauf der einzelnen Teilflächen. Grundstückbeschrieb Das Baugrundstück liegt an der Mühlackerstrasse und ist umgeben von überbauten Grundstücken. Die Parzelle hat eine leichte Neigung gegen Süden. Die Quartierstrasse hat keinen Durchgangsverkehr; die Lage ist zentrumsnah und darf als ruhig bezeichnet werden. Die Gebäude im Quartier weisen Steildächer auf und haben verputzte Fassaden; Teilflächen haben auch eine Holzverkleidung. Das Terrain wurde zurückhaltend verändert; die Stützmauern sind vorwiegend mit Natursteinen erstellt; die Gärten sind durchgrünt und mit Bäumen, Sträuchern und Hecken bepflanzt; die Liegenschaften sind von der Strasse aus einsehbar. Die Gebäude sind überwiegend kompakt gebaut und weisen eine hohe Ausnutzung auf. In einer Entfernung von 500 m liegt das Dorfzentrum mit Einkaufmöglichkeiten, Bushaltestellen, Gemeindehaus, Schulhaus etc. Seite 2 von 9

3 Parzellengrösse: 1'133 m 2 Die gesamte Parzellenfläche ist für die Ausnutzung anrechenbar. Zone: Wohnzone 2 Zulässig sind freistehende Ein- und Zweifamilienhäuser bis 4 Wohnungen; der Gemeinderat wünscht eine Bebauung in offener Bauweise. Ausnützung AZ 0.45 Räume im Unter- und Dachgeschoss sowie Abstellräume in den Wohnungen werden nicht angerechnet; für unbeheizte Wintergärten kann ein Zuschlag von 20 m 2 und für speziell rollstuhlgängig erschlossene Erdgeschosshallen ein solcher von 10 m2 gewährt werden. Nutzung Gebäudehöhe Firsthöhe Grenzabstand Sondernutzung Baureife Altlasten Dienstbarkeiten Grundlasten Grundpfandrechte Wohnen 8.00 m m 4.00 m Baulinie entlang Strasse Die Parzelle ist mit Wasser, Abwasser und Elektrizität ausreichend erschlossen Die Parzelle ist nicht im Verdachtsflächenkataster Siehe nachfolgender Grundbuchauszug Seite 3 von 9

4 Verkaufsbedingungen Das Bauland ist innerhalb von 3 Jahren zonengemäss zu überbauen; ansonsten bedingt die Gemeinde ein Rückkaufsrecht ohne Mehrkosten aus. Die Ausnutzung muss mindestens 80 % des zulässigen Wertes betragen, d.h. die anrechenbare Bruttogeschossfläche beträgt mind. 410 m2 Die Einpassung ins Quartier muss gewährleistet werden: Dachform, Materialisierung der Fassaden, Terraingestaltung, Bepflanzung Bei Vertragsabschluss muss die Käuferschaft eine unwiderrufbare Zahlungsverpflichtung eines Finanzinstituts über den gesamten Kaufpreis vorweisen. Der Gemeinderat erwartet ein Mindestangebot von Fr pro m 2 voll erschlossenes Bauland. Die Kosten für Notar, Grundbuchamt und evtl. Geometer werden je hälftig von Verkäuferin und Käuferschaft getragen. Entscheidungskriterien Bei mehreren Angeboten für dieses Grundstück wird der Gemeinderat die folgenden Kriterien beachten: Angebotener Kaufpreis Skizze und einfacher Baubeschrieb der geplanten Gebäude (mindestens: Baukubus [Form und Grösse], Ausnutzung, Energie, Umgebungsgestaltung). Voraussichtliche Finanzierung und deren Sicherstellung für das Bauland und die Bauten Kontaktadressen: Julie Mesot Gemeinderätin julie@mesot.net Seite 4 von 9

5 Blick gegen Norden: Blick gegen Westen: Seite 5 von 9

6 Blick gegen Osten: Östlich angrenzender Ruheplatz im Sommer: Seite 6 von 9

7 Grundbuchauszug: Seite 7 von 9

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9 Situationsplan (nicht massstabgetreu): Seite 9 von 9