ATTRAKTIVE EIGENTUMSWOHNUNGEN im Martini-Quartier

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1 BAUHERR ATTRAKTIVE EIGENTUMSWOHNUNGEN im Martini-Quartier Quartier Vorderer Westen GmbH & Co. KG Adalbert-Stifter-Str. 15, 446 Vellmar Marcus Fritze, mfritze@mdmhealthcare.eu Klaus Morell, info@chassalla-immobilien.de VERTRIEB CHASSALLA Immobilien-GmbH Dipl.-Oec. Klaus Morell Sickingenstr. 7-9, 4117 Kassel (Büro: Erzberger Str. 47, 4117 Kassel) info@chassalla-immobilien.de Kassel - Vorderer Westen

2 VORDERER WESTEN MARTINI - QUARTIER Charakteristisch für den sehr nachgefragten Vorderen Westen mit höchster Wohn- und Lebensqualität ist die überwiegend erhaltene, beeindruckende Gründerzeitarchitektur. Beste Infrastruktur - verbunden mit vielfältigen kulturellen und gastronomischen Angeboten - zeichnet diesen Stadtteil aus. Ärzte/Apotheken, Einkaufsmöglichkeiten für jeden Bedarf, soziale Dienstleister, Kindergärten, eine Grundschule sowie mehrere weiterführende Schulen sind sehr gut erreichbar. Das Quartier verfügt über einen hervorragenden ÖPNV. Auch die Kasseler Innenstadt mit ihren facettenreichen Angeboten (Shopping, Kultur/z.B. Museen und Theater sowie alle Arten von Dienstleistungen) ist in wenigen Minuten fußläufig erreichbar. Zahlreiche Parkanlagen wie das Tannenwäldchen, der Stadthallengarten sowie die Goetheanlage prägen diesen Stadtteil. Auf dem Areal der ehemaligen Martini-Brauerei wird ab 018 ein neues Quartier realisiert. Im Rahmen eines städtebaulichen Konzeptes entstehen hier auf ca m² Gesamtfläche insgesamt sieben Neubauprojekte (Baufelder) sowie zwei Bestandssanierungen (ehemaliges Verwaltungsgebäude sowie Sudhaus). Bei den unterschiedlichen Akteuren handelt es sich um Wohnungsbaugesellschaften, Baugemeinschaften, soziale Träger, Genossenschaften und Bauträger. Charakteristisch für dieses Quartier ist die Vielfalt der unterschiedlichen Projekte. Neben dem Schwerpunkt Wohnen finden auch die Themen Arbeit sowie Kultur Berücksichtigung.

3 ATTRAKTIVE EIGENTUMSWOHNUNGEN foundation 5+ architekten BDA Foitzik Krebs Spies Partnerschaft Karthäuserstraße 7-9 D-4117 Kassel T F Kontakt@foundation-kassel.de Projekt: In sehr nachgefragter Lage von Kassel im Vorderen Westen entstehen attraktive Eigentumswohnungen mit barrierefreien Zugängen. Nach Entwürfen des Kasseler Architekturbüros foundation 5+ wird dieses Projekt auf dem Baufeld 1 innerhalb des neuen Martini-Quartiers realisiert. Im ersten Bauabschnitt (BA I) werden auf insgesamt fünf Geschossen 1 Wohneinheiten erstellt, die durch Raumhöhen von,70 m und die bodentiefe Verglasung (Südseite) ein sehr angenehmes Wohnen gewährleisten. Die Bauausführung erfolgt unter Verwendung hochwertiger Materialien und wird vom TÜV im Rahmen einer Baubegleitenden Qualitätsüberwachung überprüft. Das Energiekonzept sieht einen KfW-55-Standard vor. Im Erdgeschoss befindet sich eine großzügige Tiefgaragenebene mit Fahrradräumen, Abstellräumen, Waschsalons, Haustechnik sowie eine Büro-/ Praxisfläche. Architektur: Das Wohngebäude im BA I zeichnet sich durch eine urbane und lebendige Architektursprache aus. Während die Fassaden zum Straßenraum mit großen Fenstern in einer hochwertigen Putzfassade eher klassisch anmuten, ist die Südseite zum Innenhof komplett mit einer modernen -Glas-Fassade geöffnet. Das Gebäude ist in zwei Baukörper unterteilt, die über separate Eingänge verfügen: BA I von der Emmerichstraße, BA II von der neu geplanten Straße, die durch das Quartier führt. Zum Quartiersplatz - vor dem ehemaligen Sudhaus (Baufeld 8) - ist eine Büro-/ Praxiseinheit vorgesehen. Die Wohnungsgrößen bewegen sich zwischen ca. 55 qm bis 190 qm. Die Wohnungen verfügen über großzügige Südbalkone zum Innenhof (BA I), Terrassen, Loggien sowie Dachterrassen in den obersten Geschossen. foundation 5+ ist ein erfahrenes Planungsbüro, das seit 1997 zahlreiche Projekte im Raum Kassel, im Bundesgebiet und im europäischen Ausland erfolgreich geplant und realisiert hat. Zahlreiche Wettbewerbserfolge in den Bereichen Architektur, Stadt- und Landschaftsplanung unterstreichen die Qualität und Vielfalt der Arbeit. Ein wichtiger Schwerpunkt der Arbeit liegt im Bereich Wohnungsbau im städtischen Kontext sowohl in Geschossbauweise, als Stadtvilla oder auch als urbanes Reihen- / Stadthaus. Besondere Aufmerksamkeit im Bereich Wohnungsbau wird auf alltagstaugliche Grundrisse, eine individuelle Raumatmosphäre, die Verwendung dauerhafter Materialien, eine energiesparende Bauweise, direkten Freiraumbezug und eine zeitgemäße Gestaltung gelegt. Dabei konnte das Büro nachweisen, dass ein hoher Qualitätsanspruch nicht automatisch hohe Kosten nach sich zieht, sondern im Gegenteil vergleichsweise geringe Betriebskosten garantiert.

4 Süd-/West-Ansicht

5 Nord-Ansicht

6 Süd-/Ost-Ansicht Süd-/West-Ansicht

7 Emmerichstraße Einfahrt TG 19 Waschsalon Müll Fahrräder Summe 9 Abstellräume Summe 9 Stellplätze Stellplatz barrierefrei 9 Waschsalon 16 8 Technik Ladestation E-Pkw x 11.0kW LS 4 1 Summe 1 Abstellräume Stellplatz barrierefrei Ladestation E-Pkw x 11.0kW LS Summe 14 Abstellräume Gewerbe Fahrräder 1 Technik / HAR Erdgeschoss

8 4 5 5, , ,01 4 4,76 4 5, , ,49 5 W 01,45,85 5 1,64 W 0 W 0 W 04 14,8 4 7,51 4 7, ,4 4 5 Dachgarten Dachgarten Dachgarten Dachgarten Dachgarten 6 Nebengebäude für EG-Wohnungen 1. Obergeschoss

9 5, , ,01 4 5,01 4 4,76 4 5,01 4 5,01 4 5, W 05 1,07,8 5 7,94 5 W 06 W 07 W 08 W 09 W 10,9 1,64 9, ,01 4 7,51 4 7,51 4 5,01 4 4, Obergeschoss Süd-/West-Ansicht

10 . Obergeschoss

11 4. Obergeschoss

12 16,06 4 4, ,49 5 8,49 5 W 0 W 1 9,5,65,7 6, , , 5. Obergeschoss

13 W (11,11 m ) W16 (14,44 m )

14 W18 /. OG (11,8 m ) W18 / 4. OG (11,8 m )

15 Notizen Notizen

16 Wohneinheit (BA I) Geschossebene Fläche (m²) Kaufpreis EUR Wohneinheit (BA I) Geschossebene Fläche (m²) Kaufpreis EUR Wohnung 1 Terrasse 1 Dachgarten Nebengebäude 1 168,18 1,0 (19,4) 9,71 (,44) 1,7 (7,0),51 (1,81) 7,95 (16,5) 1,6 Wohnung 1 Wohnung 1 60,08 55,68 (8,81) 4,4 54,49 50,65 (7,69),84 Wohnung Terrasse Dachgarten Nebengebäude Wohnung Terrasse Dachgarten Nebengebäude Wohnung 4 Terrasse Dachgarten Nebengebäude Wohnung 5 1 Wohnung 6 Wohnung 7 Wohnung 8 Wohnung 9 Wohnung ,11 80,4 (0,) 10,16 (6,80) 9,0 (16,54) 1,41 11,8 8,61 (18,18) 9,09 (6,69) 9,17 (16,54) 1,41 164,87 17,11 (1,55) 10,78 (58,6) 14,58 (16,5) 1,9 8 76,88 (,44) 1,7 (6,95),47 (1,86) 0,9 60,17 55,76 (8,8) 4,41 86,76 80,47 (1,58) 6,9 88,94 8,07 (1,47) 6,4 6,89 59,50 (8,78) 4,9 70,41 66,07 (8,68) 4, , , , , ,- Wohnung 14 Wohnung 15 Wohnung 16 1 Wohnung 17 (Maisonette) 1 Wohnung 18 (Maisonette) 1 Wohnung 19 (Maisonette) 1 Wohnung 0 Dachterrasse 1 Dachterrasse Wohnung 1 Dachterrasse 1 Dachterrasse ,18 5,4 (7,68),84 70,54 66,19 (8,69) 4,5 14,44 1,74 (,48) 1,74 (7,11),55 (10,8) 5,41 110,77 10,70 (1,6) 6,1 (,56) 1,76 11,8 105,7 (1,6) 6,1 (,57) 1,79 118,86 110,07 (8,77) 4,9 (8,80) 4,40 189, 14,8 (4,7) 1,18 (49,75) 4,87 06,61 1,15 (56,45) 8, (105,77) 5,88 (8,70) 4, ,- Tiefgaragen-Stellplatz ,- Wohnung ,86 77,74 (,44) 1,7 (6,94),47 (1,8) 0,9 Tiefgaragen-Stellplatz Barrierefrei (Nr., 9) 0.000,- Der Verkauf erfolgt provisionsfrei! Prospekthaftungsausschluss: Alle abgebildeten Visualisierungen, Grundrisse, Größen sowie weitere Angaben geben einen vorläufigen Planungs- und Entwurfsstand wieder. Änderungen jeglicher Art sowie Irrtümer bleiben vorbehalten.

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