Planzeichnung ( Teil A )

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1 FUR DA~ G Aufgrund d in Verbindu wird nach "zwischen Planzeichnung ( Teil A ) M. 1: 1 Es gilt die Bau NVO 199 JIJ 91 Planzeichen J MI GRZ IT IJ Gem Gemarkung Flur 9 Katasteramt Meldorf, den 5. Juli handschriftliche Nachträge b Grundlage: Flurkarte M. 1:

2 Zeichenerklärung Festsetzungen Planzeichen Erläuterungen Rechtsgrundlage Grenze des räumlichen Geltungsbereichs des des Bebauungsplans ( 9 Abs. BauGB ) MI Mischgebiet ( 9 Abs.1 Nr.1 BauGB ) ( 6 BauNVO ) GRZ TI Grundflächen zahl Zahl der Vollgeschosse, als Höchstgrenze ( 9 Abs.1 Nr.1 BauGB ) ( 16 Abs. und 1 Bau NVO ( 9 Abs.1 Nr.1 BauGB ) ( 16 Abs. und 1 Bau NVO offene Bauweise ( 9 Abs.1 Nr. BauGB ) ( Abs. BauNVO ) ~ A offene Bauweise, nur Einzel - und Doppelhäuser zulässig ( 9 Abs.1 Nr. BauGB ) ( Abs. BauNVO ) Baugrenze ( 9 Abs. 1 Nr. BauGB ) ( 3 BauNVO) vielfältigung genehmigt ) 89/95 ) 84/9 Straßenverkehrsfläche ( 9 Abs.1 Nr. 11 BauGB ) öffentliche Parkplätze Fläche für die Abfallentsorgung - Müllbehälter- ( 9 Abs.1 Nr.14 BauGB ) Straßenbegrenzungslinie Umgrenzung von Flächen zum Anpflanzen von Bäumen und Sträuchern ( 9 Abs.1 Nr. 5a BauGB ) Das Anp flanzen von Bäumen Abgrenzung unterschiedlicher Nutzung ( 16 Abs.5 BauNVO ) äungsplanes, Teil A) und dem Text (Teil B), er Gemeindevertretung als g zur Änderung/Erweiterung schluß _:): gebilligt. c::::::::j c::::::::j c::::::::j c::::::::j c::::::::j c::::::::j c::::::::j c::::::::j mit Geh-, Fahr- und Leitungsrechten zu belastende Fläche zugunsten der Anlieger des Grundstückes 9 Darstelluno ohne Normcharakter ( 9 Abs.1 Nr.1 BauGB )

3 ( 3 BauNVO) fältigung genehmigt 19/95 14/9 Straßenverkehrsfläche öffentliche Parkplätze Fläche für die Ab fall entsorgung - Müllbehälter- ( 9 Abs.1 Nr.14 BauGB ) Straßenbegren zun gslin ie ( 9 Abs. 1 Nr.11 BauGB ) Umgrenzung von Flächen zum Anpflanzen von Bäumen und Strä uchern Das Anpflanzen von Bäumen Abgrenzung unterschiedlicher Nutzung ( 16 Abs.5 Bau NVO ) ~g splanes, il A) und dem Text (Teil B), Gemeindevertretung als 1 zur Änderung/Erweiterung :hluß :.fi18... gebilligt. mit Geh-, Fahr- und Leitungsrechten zu belostende Fläche zugunsten der Anlieger des Grundstückes 9 Darstellung ohne Normcharakter ( 9 Abs.1 Nr.1 BauGB ) bestehende Flurstücksgrenze g des Bebauungsplanes, bestehend aus Text (Teil 8), wird hiermit ausgefertigt. künftig fortfallende Flurstücksgrenze Flurstücksbezeichnung neue geplante Grundstücksgrenze r ln i ;?;1: lbq'dyng ip\gn sowie r während der Dienststunden nn und über den Inh alt Auskunft.&... bis zum.18:p3:.. A.998. der Bekanntmachung ist auf die /erfahrens- und Formvorschriften auf die Rechtsfolgen uf Fälligkeit und Erlöschen BauGB ) hingewiesen worden. s. 3 Satz 1 GO wurde Grundstücksnummer vorhandene baul iche Anlagen Nachrichtliche Obernahmen ( 9 Abs. 6 BauGB) vorhandener und zu erhaltender Knick ( 15 b LNatSchG)... Az.:... erklärt. schriften geltend gemacht werden. Kreisstraße 34 ( StrWG )

4 ~---- lng über die Änderung/Erweiterung ~ BEBAUUNGSPLAN NR ÄNDERUNG/ERWEITERUNG,TEILBEREICH ZWISCHEN DEN STRASSEN KÄMPEN UND MÜHLENSTRASSE". 53), zuletzt geändert durch Gesetz vom 3. ~Jovcmber (B GBI. I. S. 3486)'" 51. I. S. 6) sowie nach 9 der Landesbau ordn ung vom 11. Juli 1994 ( GVOBI. Schi. -H. S. 31) e Satzung über den Bebauungsplan Nr Änderung/Erweiterung für das Gebiet snstraßcn", bestehend aus der Planzeichnung (Teil A) und dem Text (Teil 8), erlassen. Text ( Teil B ). Art der baulichen Nutzung -Mischgebiet (MI) - ( 9 Abs. 1 BauGB und 6 BauNVO \n \lerb\ndung mit 1 Abs. 4 BauNVO) 1 Auf den Grundstücken Nr. 1 bis 3 sind zulässig: - Wohngebäude, - Geschäfts- und Bürogebäude, - Einzelhandelsbetriebe, Schank- und Speisewir~sc haf ten sowie Betriebe des Beherbergungsgewerbes, - sonstige Gewerbebetriebe, -Anlagen für Verwaltungen sowie für kirchliche, kulturelle, soziale, gesundheitliche und sportliche Zwecke, - Gartenbaubetriebe 1. Auf den Grundstücken Nr. 4 bis 9 sind zulässig: -Wohngebäude, -Betriebe des Seherbergungsgewerbes 1.3 Auf allen Grundstücken Nr. 1 bis 9 sind nicht zulässig: -di~ na.ch 6 Abs. ~aun VO allgemein zulässigen Tanksteilen und Vergnü gungsstätten, sow1e d1e ausnahmsweise zu I. Vergnügungsstätten nach 6 Abs. 3 Bau NVO ( 1 Abs. 5 u. 6 BauNVO). Gestaltung der baulichen Anlagen ( 9 Abs. 4 BauGB) Gebäude: - Oachform: Sattel, Pult, Walm- und Krüppelwa lmdach -Dachneigung: -Docheindeckung: - Außenwände: 3' bis 5' -o bis 3' bei Garagen, untergeordneten Nebengebäuden oder Anbauten Dachpfannen, Schiefer, Schindeln Profilplatten bei gewerb lich genutzen Gebäuden Vormauerziegel mit max. 4% der Außenfläche in anderen Material ien -Holz - Profilplatten bei gewerblich genutzten Gebäuden - Garagen in F ertigbouweise

5 -Dach form: S~a;rttr;;e:r l, ""'j:p~ujflt-, lh:wifi'ajrrym;=-iiuniifd~-""""rv~rlrump'nipe:;jilwwailrlmnd;:r;a;;;c:nh =---="", -Dachneigung: 3 bis so -o bis 3 bei Garagen, untergeordneten Nebengebäuden oder Anbauten -Oocheindeckung: -Außenwände: Dachpfannen, Schiefer, Schindeln Profilplatten bei gewerblich genu tzen Gebäuden Vormauerziegel mit max. 4% der Außenfläche in anderen Materialien - Holz -Profilplatten bei gewerblich genutzten Gebäuden - Garagen in Fertigbau weise -Carports: Abstand der Carports von den öffentlichen Verkehrsflächen mind. 1.5m ~ Offentliehe Erschließungsanlagen, private Grundstückszufahrten und begehbare Grundstücksflächen ( 9 Abs. 4 BauGB~ Der öffentliche Wohnweg, der öffentliche Fußweg, sowie die privaten Grundstückszufahrten und begehbaren Grundstücksflächen sind nur mit wasserdurchlässigem Material zulässig. Höhen der baulichen Anlagen ( 9 Abs. 1 Nr.1 BauGB, 16 Abs. Bau 3.1 Sockelhöhe Die Oberkante des Erdgeschoßfußbodens (Sockelhöhe) darf im Mittel.6 m über OK der Geländeoberfläche im Bereich der überbaubaren Grundstücksfläche nicht überschreiten. 3. Traufhöhe Die Traufhöhe (Schnittpunkt der Außenwandfläche mit der Dachhaut) darf 4.4m über OK Erdgeschoßfußboden nicht überschreiten. Das Anpflanzen von Bäumen und Sträuchern ( 9 Abs. 1 Nr. 5a BauGB) 4.1 Innerhalb der in der Planzeichnung Teil A festgestezten Flächen und die nachfolgenden textlichen Festsetzungen für Bepflanzungen (Ziffer 4. und 4.3) nach 9 Abs 1 Nr. 5a BauGB sind nu r mit standortgerechten, heimischen Bäumen und Sträuchern zul ässig. 4. Einfriedigungen Einfriedigungen sind nur als Hecken mit heimischen, standortgerechten Heckengehölzen/-pflanzen zulässig. 4.3 Auf den privaten Grun dstücken sind jeweils Bäume als Hochstamm anzupflanzen. Knickschutz 9 Abs.1 Nr.1 BauGB Im Bereich der Knicks sind auf den privaten Grundstü cken in einem Streifen von m vom Knickfuß keine bauli chen Anlagen und Nebenanlagen zulä ssig.