*Haus im Haus* Wohlfühloase mit Garten, in bester Lage von Düren* zum frei! Erdgeschosswohnung / Miete

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1 *Haus im Haus* Wohlfühloase mit Garten, in bester Lage von Düren* zum frei! Erdgeschosswohnung / Miete Eckdaten Allgemein Objekt-Id: 111 Anschrift: Eupener Str. 20 DE Düren Düren Deutschland Preise Kaltmiete: Betriebs-/ Nebenkosten: Heizkosten: Stellplatzmiete: Pflicht zur Stellplatzübernahme: Kaution: Courtage inkl. Mwst: 790,00 EUR 140,00 EUR 140,00 EUR 50,00 EUR nein 2 MM über Mietkautionsversicherung nein Flächen Wohnfläche: ca. 160 m² Anzahl Zimmer: 5 Anzahl Badezimmer: 2 Anzahl Wohnzimmer: 1 Anzahl Schlafzimmer: 3 Anzahl Balkons / Terrassen: 1 Gartenfläche: ca. 400 m² Stellplatzart: Garage Ausstattung Art der Ausstattung: Etage: Gesamtetagenzahl: 1 Heizungsart: Befeuerung: Bodenbelag: Küche: gehoben EG Zentralheizung Gas Marmor, Parkett Wohnküche Seite 1

2 Badezimmer: weitere Zimmer: Eignung: Keller: Garten /-nutzung: Balkon / Terrasse: Ausrichtung Balkon / Terrasse: Rolladen: Rolladen (Art): Türen (innen): mit Dusche, mit Fenster Abstellraum, Hobbyraum, Wasch-/ Trockenraum für Senioren geeignet Süd Kunststoff Holz Zustandsangaben Zustandsart: gepflegt Bauhr: 1964 Sanierungshr: 2011 Umfeld Gebiet: Distanz zur Autobahn (in km): 5 Distanz zum Zentrum (in km): 1 Stadtrand Energieausweis Energieausweis vorhanden: erstellt am: gültig bis: Art des Energieausweises: Verbrauchskennwert insgesamt (in kwh/(m²a)): Verbrauch inkl. Warmwasser: nach Verbrauch 131,4 nein Verwaltung verfügbar ab: verfügbar ab: Haustiere: ab sofort Beschreibung Sehr großzügig gestaltete EG-Garten- Wohnung in einem gepflegten Mehrfamilienhaus. Seite 2

3 Von der Diele ( Bodenbelag Bianco San Dobbio Marmor) gehen alle weitern Zimmer dieser hellen Wohnung ab. Das Wohn. und Esszimmer, sowie die Schlafzimmer sind mit exotischem Stabparkett ausgelegt. Was den Räumen einen besonderen Charme verleiht. Die Wohnküche bietet viel Platz für einen großen Ess-und Kochbereich. Wohnzimmer und Küche haben einen Zugang zum schicken Wintergarten. Der Wintergarten (beheizt) kann zum Garten geöffnet werden werden. (2 Schiebeelemente) Panoramablick in den schönen Garten mit Teich und Baumbestand. Duschbad mit Tageslicht ist gepflegt und zweckmäßig. Das Untergeschoß erreicht über eine innenliegende Treppe. Dort finden sich weitere Abstellräume und ein großes Schlafzimmer mit Ankleideraum. Ebenso ein gepflegtes Duschbad. Fazit: Hell, großzügig, mit viel Natur. Eine Wohnung mit Charme für Naturliebhaber mit allen Vorteilen der Stadt. Die Wohnung ist bezugsfähig saniert. Sie brauchen nur noch einziehen AusstattungGaszentralheizung mit Einzelabrechnung. Wohnzimmer ca. 24m2 Esszimmer ca. 20 m2 Beide können miteinander verbunden werden. 2 Schlaf/Arbeits/Gästezi. Wohnküche ca. 18 m2 Souterrain : 1 Schlaf/Arbeits/Gästezi. mit begehbarem Kleiderschrank Duschbad mit WC,Bidet. 2 Abstellräume Wasch/Trockenkeller Garage kann für 50 euro angemietet werden. Seite 3

4 Garten: schöner Baumbestand mit Kirschbaum und Gartenteich und Rasenflächen.LageDüren-Süd Stadtrand ruhige Stichstraße mit guten Parkmöglichkeiten. Bushaltestelle in der Nähe Fahrminuten zur Autobahn Aachen/Köln Die oberen Etagen sind an 4 ruhige Einzelpersonen vermietet.sonstigeskaution: Mietkautionsversicherung oder 2 MM aufs Sparbuch wie üblich. Seite 4

5 Heidgen-Immobilien Fotogalerie der schöne Wintergarten Wohnzimmer Seite 5 Wohnzimmer

6 Heidgen-Immobilien große Wohnküche Gartenzugang Küche und Wintergarten Panoramaansicht vom Garten Diele mit Marmorboden Seite 6

7 Heidgen-Immobilien Duschbad EG Eingangsbereich Bad im Tageslichtkeller großer Raum mit Ankleidezi. im Keller Seite 7

8 Blick ins Büro/Kinderzi. Seite 8

9 Anbieter Das Angebot wird betreut von Firma: Heidgen-Immobilien Anschrift: In der Au 8 DE Nideggen Abenden Deutschland / NRW Gewerbeerlaubnis nach 34c: Website: Ihr Ansprechpartner Name: Gewerbeerlaubnis nach 34c erteilt durch das Gewerbeaufsichtsamt der Stadt Düren Telefon: / Mobil: 0174/ info@heidgen-immobilien.de Seite 9

10 Allgemeine Geschäftsbedingungen 1 Hinsichtlich des angebotenen Objektes der Firma Heidgen-Immobiliennachstehend Makler genannt-auf die Auskünfte des Verkäufers,Bauherren,Bauträgers und den Behörden angewiesen. Für die Richtigkeit und Vollständigkeit der übermittelnden Angaben kann keine Haftung übernommen werden. Darüber hinaus kann der Makler für die Objekte keine Gewähr übernehmen und für die Bonität der Eigentümer/Interessenten nicht haften. Die Aufnahme von Verhandlungen bzw. der Geschäftsverbindungen bedeutet Auftragserteilung und Anerkennung nachstehender Geschäftsbedingungen. Unsere Pflichten ergeben sich aus den Gesetzen und Gebräuchen unseres Berufsstandes. 2 Die Angebote des Maklers sind für den Auftraggeber bestimmt. Eine Information Dritter, auch beratender Personen, über unsere Angebote ist nur mit schriftlicher Zustimmung des Maklers gestattet. Kommt zwischen dem Dritten und dem Verkäufer aufgrund des Verstoßes gegen die vertrauliche Behandlung des Angebotes des Maklers ein Vertrag zustande, so haftet der Auftraggeber für den entstandenen Schaden der Gesellschaft ( und zwar ohne einer NACHWEISFÜHRUNG für die tätsächlich entstandenen Kosten-siehe 6) D Seite 10