Sonnig und ländlich mit Naherholungsgebiet vor der Haustüre

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1 Sonnig und ländlich mit Naherholungsgebiet vor der Haustüre Hirschmatt Guggisberg 1 7 Zimmer ca. 168m 2 Verkaufspreis CHF

2 Lage Hirschmatt Guggisberg 2 Politische Gemeinde Guggisberg BE Guggisberg ist eine politische Gemeinde im Verwaltungskreis Bern-Mittelland des Kantons Bern. Das idyllische Guggisbergerländli mit seinen Dörfern und Weilern liegt eingebettet zwischen Sense und Schwarzwasser im Voralpengebiet. Guggisberg gilt als wunderschönes Wander- und Skigebiet mit dem Hauptanziehungspunkt dem Guggershörnli. Guggisberg, das typische Streusiedlungsgebiet im voralpinen Gelände mit seinen alten Häusern, seinem gemütlichen Gastwirtschaftsbetrieben und viel, viel Natur pur, lädt zum Wandern und verweilen und zum Baden in der Sense ein. Während der Winterzeit bieten die kleinen Skigebiete eine kostengünstige Alternative für Familien. Die Städte Bern, Freiburg und Thun liegen in einer Entfernung von km. Guggisberg bildet zusammen mit den Gemeinden Albligen, Rüschegg und Wahlern den Amtsbezirk Schwarzenburg.

3 Zahlen und Fakten Anzahl Einwohner: 1551 in der Gemeinde (Stand ) Einkaufsmöglichkeiten: Erweitertes Einkaufen: Käserei im Dorf (ca. 1km) Öffentliche Verkehrsmittel: Bushaltestelle (ca. 100m) Kindergärten: Im Ort (ca. 100m) Grundschulen: Höhere Fachschulen: Meter über Meer: 870 Gemeindesteuer: 1.99 Kantonssteuer: 3.06 Liegenschaftssteuer: Naherholung: Schwarzenburg und Plaffeien (ca Autominuten) Unterstufe im Ort (ca. 100m) / Oberstufe in Schwarzenburg oder Plaffeien Bern, Thun oder Freiburg 1.5 vom amtlichen Wert Region Gantrisch (Wandern, Biken, Seilpark), Riffenmatt Winterpark (Ski, Langlauf, Winterwanderwege), Schwarzsee, Sensegebiet und das Guggershörnli Die Strasse / Das Quartier Die Liegenschaft befindet sich am Südhang mitten im Grünen am Ortseingang des Weilers Hirschmatt. Die idyllische, sonnige Lage bietet den Bewohnern eine angenehm, hohe Wohnqualität in ländlicher Umgebung. 3 Weiler Hirschmatt, west Weiler Hirschmatt, ost

4 Objektbeschrieb Dieses freistehende Einfamilienhaus befindet sich erhöht in ländlicher Gegend, an sehr sonniger Südhanglage und bietet eine wunderbare Aussicht vom Sensegebiet bis zu den Anfängen des Gantrischgebirges. Kindergarten, Primarschule, Bushaltestelle, Dorfladen und das Naherholungsgebiet (Wandern/Biken/Ski/Langlauf) befinden sich in unmittelbarer Nähe. Wohnzimmer mit Cheminée Wintergarten west 4 Dieses Einfamilienhaus zeichnet sich durch folgende Vorteile aus: Neues Heizsystem mit Wärmepumpe (Januar 2014) Sonnige, ruhige Südhang-Lage bezaubernde Aussicht auf das Gantrischgebirge und Sensegebiet mehrere Terrassen helle, lichtdurchflutete Räume 2 Wintergärten Viel Umschwung in idyllischer, ländlicher Gegend Naherholungsgebiet vor der Haustür Viel Stauraum (2 Keller / 1 Estrich) 2 Cheminées mit Umluftfunktion Fühlen Sie sich angesprochen? Kontaktieren Sie uns für eine unverbindliche Besichtigung!

5 Raumprogramm Erdgeschoss 1 Obergeschoss Waschküche 6m 2 Wintergarten 16m 2 Keller 5m 2 Balkon-Wintergarten 10m 2 Luftschutzkeller 8m 2 Terrasse 2 9m 2 Heizraum 10m 2 Terrasse 3 29m2 Eingang 4m 2 Korridor 2m 2 Büro 19m 2 Gästezimmer 14m 2 Dusche / WC 4m 2 Nettowohnfläche 43m 2 Terrasse 1 26m 2 1 Obergeschoss 2 Obergeschoss Wohnzimmer 32m 2 Schlafzimmer 1 18m 2 Esszimmer 15m 2 Schlafzimmer 2 11m 2 Korridor 2m 2 Schlafzimmer 3 13m 2 Dusche / WC 4m 2 Badezimmer 6m 2 Küche 8m 2 Korridor 1 2m 2 Nettowohnfläche 61m 2 Korridor 2 2m 2 Nettowohnfläche 52m 2 Estrich 13m 2 Galerie 12m 2 Total Nettowohnfläche 168m 2 Gesamte Nutzfläche 300m 2 5 * Die m 2 Angaben sind ohne Gewähr

6 Detailangaben zum Raumprogramm Parkplätze: 4 Aussenparkplätze Elektroanschlüsse: vorhanden Telefonanschlüsse: analog Fernsehanschlüsse: Satellit Waschen: Waschküche Heizung: Wärmepumpe (Bodenheizung) Baujahr Liegenschaft: 1989 Amtlicher Wert: CHF Eigenmietwert: CHF 14'910 (Gemeinde) CHF (Bund) Wert Gebäudeversicherung: CHF Grundstücksfläche: 1322m 2 Kubatur / Raumvolumen: 885m 3 GVB-Norm 6

7 Bildergalerie Küche Esszimmer mit Cheminée 7 Bad 2 OG Schlafzimmer 1 Galerie Aussenansicht Ost

8 Grundriss Erdgeschoss 8

9 Grundriss 1. Obergeschoss 9

10 Grundriss 2. Obergeschoss 10

11 Grundriss Galerie 11

12 Situationsplan 12

13 Gebäudeversicherungspolice 13

14 Grundbuchauszug Liegenschaft 14

15 Grundbuchauszug Liegenschaft 15

16 Ihre Ansprechpersonen für dieses Objekt Francesco Biondi Leiter Immobilienvermittlung Immobilienfachmann Tel Markus Frutig Leiter Bauwesen und Wohnberatung Dipl. Bauleiter Tel Gerne unterstützen wir Sie auch bei Umbau-, Renovations- oder Finanzierungsfragen und begleiten Sie beim Kauf bis zur Vertragsunterzeichnung beim Notar. Weitere Infos finden Sie auf Danke für Ihr Interesse..Schlussbemerkung: Vor der Abgabe unserer Verkaufsdokumentationen und der Veröffentlichung der Objekte auf unserer Websitewerden diese auf Vollständigkeit und Richtigkeit betreffend Angaben, Daten, Zahlen usw. überprüft. Trotzdem können sich Fehler einschleichen. Die Liegenschaft wird wie bestehend und besichtigt verkauft. Aufgrund allfälliger Fehler in der Verkaufsdokumentation oder auf unserer Website können ausdrücklich keine Ansprüche geltend gemacht werden.

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