Verkaufsdokumentation

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1 Verkaufsdokumentation Grosszügiges Anwesen bestehend aus einem 2-Familienhaus mit Innen- & Aussenpool, Garage für 6 Autos und Parkanlage ( m 2 Land) Raum Bielersee Auskunft und Besichtigung: Herr Bernard Rellstab, Immobilienbewerter mit eidg. Fachausweis rellstab immobilien & vermögensberatung Postfach 94 Telefon: Mattenstrasse 23 info@rellstab-immo.ch 3073 Gümligen

2 Situation/Lage Das Anwesen befindet sich südlich des Bielersees, an erhöhter Lage mit traumhafter Sicht auf den Bielersee, die Jurakette und die St. Petersinsel bis Biel. Die Liegenschaft befindet sich mitten in einer grosszügigen Parkanlage mit schönem Baumbestand, dieser bietet einen guten Sichtschutz und viel Privatsphäre ohne die Aussicht einzuschränken. Die Autobahnanschlüsse der A1, A5 und A6 sind alle innerhalb von 15 Min. erreichbar, so ist man innerhalb von 20 Min. in Biel oder Neuenburg, innerhalb 30 Min. in Bern. Lausanne ist 1 Std. entfernt, Basel 1 ¼ Std., Genf oder Zürich 1 ½ Std. Allgemeines zur Liegenschaft Dieses einmalige Anwesen wurde im Jahre 1970 errichtet und 1993 mit dem Ostflügel und Hallenbad erweitert. Die Liegenschaft wurde laufend gut unterhalten und befindet sich in einem guten baulichen Zustand. Sie bietet grosszügige Wohnflächen, diverse Terrassen, gute Parkier-Möglichkeiten und genug Nebennutzflächen. Beide Gebäudeteile verfügen über einen Wintergarten der Sie bei Sommerregen schützt und im Winter dank der Heizung gut als Wohnraum benutzbar ist. Als Bodenbeläge wurden mehrheitlich Natursteinplatten und Parkett verwendet, in den Zimmern ist Teppich verlegt. Alle Wohnzimmer und Wintergärten verfügen über ein eigenes Cheminée. Der Pool und die Wohnräume sind alle Richtung Westen und daher sehr sonnig und hell. Von der Terrasse hat man einen wunderbaren Blick auf den Park, Bielersee und Pool. Die Küchen verfügen über einen Pass zu den im UG vorhandenen Wohnräume oder Wintergarten. Bauart, baulicher Zustand, Unterhalt und Investitionen Das Tragsystem des Hauses wurde mit Doppelschalenmauerwerk und Betondecken erstellt. Die Fenster sind mit Doppelverglasung und entsprechen den heutigen wärmetechnischen Anforderungen. Die Liegenschaft verfügt über eine eigene Solaranlage für die Warmwasseraufbereitung und Heizung. Die Wärme-verteilung läuft über Radiatoren im Westflügel und im Ostflügel über eine Fussbodenheizung. Die meisten Rollläden des Westflügel und alle im Ostflügel sind elektrisch bedienbar. Der Allgemeinzustand kann als gut bezeichnet werden, diverse Renovationen sind aber nächstens notwendig (z. T. Böden, Malerarbeiten). Der Grundriss bietet die Möglichkeit gewisse Zimmer zusammen zu legen. Es sind keine sichtbaren Schäden vorhanden. Rufen Sie uns für einen Besichtigungstermin an!

3 Das Wichtigste in Kürze Grundbuchblatt-Nr.: 401 Gemeinde: auf Anfrage Parzellenfläche: m 2 Hauptnutzfläche: ca. 513 m 2 und ca. 397 m 2, NNF ca. 85 m 2, ANF ca. 250 m 2 Baujahr: 1970 & 1993 Amtlicher Wert: CHF 3'849' Versicherungswert: CHF Kubatur: m 3 (GVB Index 194) Dienstbarkeiten: Keine wertrelevanten Grundlasten: Keine wertrelevanten Übernahme: Nach Vereinbarung Verkaufspreis: auf Anfrage

4 Raumaufteilung Westflügel Erdgeschoss Entrée 5.30 m 2 Vorplatz 25.50m 2 Gäste WC 3.10 m 2 Küche m 2 Esszimmer m 2 Lesezimmer m 2 Wohnzimmer mit Cheminée m 2 Büro m 2 Ankleide m 2 Vorplatz m 2 Zimmer m 2 Zimmer m 2 Zimmer m 2 Bad/DU/WC 7.80 m 2 Bad/DU/WC 5.50 m 2 Untergeschoss Vorplatz m 2 Gästezimmer m 2 Gästezimmer m 2 Dusche/WC/Bidet 8.00 m 2 Gäste WC 4.70 m 2 Wintergarten/Gemeinschaftszimmer mit Cheminée m 2 Weinkeller m 2 Zimmer m 2 Reduit 5.60 m 2 Keller m 2 Vorplatz m 2 Waschküche m 2 Studio/DU/Küche m 2 Total Hauptnutzfläche ca m 2 Total Aussennutzfläche ca m 2

5 Ostflügel Untergeschoss Entrée m 2 Vorplatz 8.50 m 2 Hallenbad/Garderobe/Dusche/WC Sauna/Whirlpool m 2 Wintergarten mit Küche/Grill/Pizzaofen m 2 Obergeschoss Vorplatz m 2 Wohnzimmer mit Cheminée m 2 Esszimmer m 2 Küche m 2 Gäste WC 3.00 m 2 Zimmer m 2 Dusche/WC 6.50 m 2 Zimmer m 2 Zimmer m 2 Bad/Dusche/WC m 2 Ankleide m 2 Dachgeschoss Galerie m 2 Zimmer m 2 Dusche/WC 4.90 m 2 Total Hauptnutzfläche ca m 2 Total Aussennutzfläche ca m 2 Luftschutzraum/ m 2 Heizungsraum m 2 Technikraum/Waschküche m 2 DU aussen/garderobe Aussenpool m 2 Total Nebennutzfläche/n ca m 2 Anzahl Garageplätze: Anzahl Aussen-Parkplätze: 6 Stk. 3 4 Stk.

6 Bilder Westflügel mit Pool Westflügel

7 Pool mit Sicht auf den Bielersee Parkanlage

8 Pool, Sauna Ausgang Wintergarten Ostflügel Wintergarten Ostflügel Wohnzimmer Ostflügel

9 Küche Ostflügel Bad/Dusche/WC Ostflügel Wohnzimmer Westflügel

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13 Allgemeine Verkaufsbestimmungen Beratung und Verkauf Für den Verkauf der Liegenschaft ist die Firma Rellstab Immobilien & Vermögensberatung, Herr Bernard Rellstab, Alleinbeauftragte. Besichtigungen und Verkaufsverhandlungen werden ausschliesslich durch uns geführt. Kaufangebote inkl. Finanzierungsbestätigung einer Schweizer Bank sind an den Immobilienvermarkter schriftlich einzureichen. Besitzesantritt Der Besitzesantritt des Verkaufsobjektes in Rechten und Pflichten, Nutzen und Gefahr kann nach Vereinbarung erfolgen. Verbindlichkeit der Dokumentation / Copyright Die vorliegende Verkaufsdokumentation wurde nach bestem Wissen und Gewissen erstellt. Sie darf ohne Zustimmung weder überarbeitet noch kopiert werden. Abweichungen zu effektiven Gegebenheiten bleiben vorbehalten. Insbesondere für die Richtigkeit der Planunterlagen können wir keine Garantie übernehmen. Die Verkaufsdokumentation ist auch weder für den Kaufvertrag noch für den Eintrag im Grundbuch verbindlich. Kosten Die Handänderungskosten (Staatsabgabe, Notariatskosten, Finanzierungskosten, etc.) sind durch den/die Käufer/in zu tragen. Ein Verkauf in der Zwischenzeit bleibt vorbehalten. Herr Bernard Rellstab rellstab immobilien & vermögensberatung Postfach 94 Mattenstrasse Gümligen Telefon: info@rellstab-immo.ch Gümligen, im Mai 2016