Schwarzenburgstrasse 589, 3144 Gasel
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- Christin Berger
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1 Schwarzenburgstrasse 589, 3144 Gasel Attraktive 3.5 Zimmer Maisonette-Dachwohnung plus Büro Referenz 143
2 Inhaltsverzeichnis Allgemein 3 Lage und Infrastruktur 4 Die Immobilie 5 Impressionen Technische Pläne 13 Grundrisse Wohnungen Ihre Ansprechpartner Roland Müller mueller@ac-i.ch +41 (0) Objekt im Detail 10 Technische Daten 11 Highlights 2
3 Lage und Infrastruktur Mitten im Dorfzentrum liegt die helle Maisonette-Wohnung mit Sicht ins Grüne. Gasel gehört mit seinen rund 790 Einwohnern zur Gemeinde Köniz und ist mit Strasse und Schiene verkehrsmässig sehr gut erschlossen, sowohl in Richtung Bern wie Richtung Schwarzenburg. Mit der S6 der BLS ist Köniz in vier Minuten, die Stadt Bern in 16 Minuten erreichbar. Die Nähe zu Köniz, zur Stadt Bern und zum Schwarzenburgerland bietet vielfältige Möglichkeiten für Sport, Kultur und Freizeit. Detaillierte Information zur Gemeinde finden Sie auf der Webseite Distanzen Öffentliche Verkehrsmittel Einkaufsmöglichkeiten Kindergarten, Primarschule, Oberstufe Autobahnanschluss 150 m 100 m 1000 m 2000 m Gasel: In 17 Minuten in der Stadt. 3
4 Helle 3.5 Zimmer Maisonette-Dachwohnung plus Büro CHF Parkierung: 1 Einstellhallenplatz à CHF Geniessen Sie die Vorzüge der zentral gelegenen Wohnung im Dorfkern von Gasel. Beschreibung Die attraktive 3.5 Zimmer Maisonette-Wohnung liegt im Dachgeschoss eines gepflegten Mehrfamilienhauses. Die Liegenschaft überzeugt dank durchdachter Raumaufteilung und der sonnigen Wohnlage. Durch den grossen Eingangsbereich fühlen Sie sich schon beim Eintritt Zuhause. Das Wohnzimmer ist südseitig gegen den ruhigen Garten ausgerichtet und ist dank grossen Fenstertüren und den Dachfenstern hell und geräumig. Mit den zwei Balkonen, wovon einer als Wintergarten ausgebaut wurde, lässt sich ganztags die Sonne im Freien geniessen. Der zum Wintergarten ausgebaute Balkon bietet Ihnen auch an kälteren Tagen einen angenehmen Rückzugsort. Die freie Weitsicht ins Grüne rundet den Aussenbereich ab. ausreichend Licht. Weiter steht auch eine Gästetoilette mit Dusche und Wäscheturm zur Verfügung. Die gepflegte Küche mit Granitabdeckung bietet genügend Platz für einen kleinen Esstisch. Die Galerie wurde zu einem geschlossenen Zimmer umgebaut und kann bei Bedarf wieder geöffnet werden. Neben der Galerie wurde der Estrich zu einem kleinen Büro ausgebaut, dieses ist jedoch nicht beheizt. Ein separater Keller und eine gemeinsame Waschküche sind ebenfalls Bestandteil dieses Angebotes. Auf der selben Etage befindet sich ein grosses Schlafzimmer und ein Badezimmer mit Badewanne und Toilette. Das Dachfenster sorgt für 4
5 Impressionen Überzeugen Sie sich von der attraktiven Maisonette-Dachwohnung in der Gemeinde Köniz. Gerne zeigen wir Ihnen dieses Objekt bei einer persönlichen Besichtigungstour. Mehr Infos: Sicht auf Wohnung Sicht auf Wohnung 5
6 Impressionen (Fortsetzung) Küche Eingangsbereich Essbereich Küche Wintergarten Wohnen 6
7 Impressionen (Fortsetzung) Schlafen Nasszelle Sicht auf Gebäude Gästezimmer Wohnen Balkon mit Weitsicht 7
8 Das Objekt im Detail Raumprogramm Wohnen / Essen m 2 Schlafzimmer (Eltern) 13.5 m 2 Zimmer 29.7 m 2 Büro 15.3 m 2 Treppe 4.32 m 2 Bad 3.2 m 2 Dusche 3.2 m 2 Balkon (Wintergarten) 4.4 m 2 Balkon 9.7 m 2 Details Treppe / Entrée-Bereich Vor der Wohnung haben Sie genügend Stauraum für Schuhe Wohnen / Essen / Korridor Der Wohn- und Essbereich ist grosszügig gestaltet Über dir Treppe gelangen Sie ins Obergeschoss Weisser Bodenplattenbelag Schlafzimmer (Eltern) Das helle Schlafzimmer verfügt über ein grosses Fenster Bodenbelag Laminat Zimmer 2 Das Zimmer auf der Galerie hat einen Teppichbelag Parkierung 1 Einstellhallenplatz Küche Abdeckung aus Granit 8
9 Das Objekt im Detail (Fortsetzung) Badewelt Badewanne, Toilette, Waschtisch und einen praktischen Spiegelschrank Keramische Wand- und Bodenplatten Gäste-WC Waschtisch und Dusche Zweites WC möglich Aussenbereich Balkon mit Wintergarten Grosser Balkon mit Abendsonnde Parkierung 1 Einstellhallenplatz à CHF Weitere Räume Es besteht eine allgemeine Waschküche mit privatem Waschturm 9
10 Das Objekt im Detail (Fortsetzung) Bemerkungen Der Verkaufspreis der Dachwohnung versteht sich exklusive Parkierung, Notariatskosten und Handänderungsabgaben. Besichtigung und Bezug ab sofort möglich. 10
11 Technische Daten Referenz 143 Keller vorhanden Anzahl Parkplätze 1 Stockwerk 2 Baujahr 1995 Anzahl Balkone 2 Anzahl Stockwerke 2 Heizungssystem zentrale Öl Heizung Amtlicher Wert CHF Anzahl Etagen des Objekts 2 Warmwasseraufbereitung Boiler Eigenmietwert CHF Anzahl Zimmer 3.5 Wärmverteilung Bodenheizung Wertquote 127/1000 Anzahl Schlafzimmer 2 Verfügbarkeit Ende November Gemeindesteuern 1.49 Anzahl Badezimmer 2 Erneuerungsfonds CHF Liegenschaftssteuer 1 des Eigenwert Anzahl WC 1 Nebenkosten pro Monat CHF 320 Gesamtfläche Balkone 14.1 m 2 Einlage Erneuerungsfonds CHF
12 Highlights 1 Gasel ist verkehrsmässig sehr gut erschlossen. Köniz ist in 4 Minuten, die Stadt Bern in 16 Minuten erreichbar. 2 Helle Wohnung mit grosszügigem Wohn- und Essbereich und Weitsicht ins Grüne. 3 Der gemütliche Wintergarten bietet auch an kälteren Tagen einen angenehmen Rückzugsort. 12
13 Technische Pläne Grundrisspläne Schwarzenburgstrasse 589, 3144 Gasel Referenz
14 Grundriss Wohnung Ebene 1 14
15 Grundriss Wohnung Ebene 2 15
16 Haben wir Ihr Interesse geweckt? Zögern Sie nicht und nehmen Sie mit uns Kontakt auf, um einen Termin zu vereinbaren. Roland Müller Beratung / Verkauf mueller@ac-i.ch 16
17 Möchten Sie Ihre Immobilie verkaufen? Wir helfen Ihnen dabei individuell & kompetent. Dank unserer langjähriger Erfahrung, unseren regionalen Marktkenntnissen, einem exzellenten Netzwerk sowie unserem Engagement unterstützen wir Sie beim erfolgreichen Verkauf ihrer Liegenschaft. Persönliche Beratung: +41 (0)
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