Referenz-Nr. R18SH03. Aktive Familie gesucht: sonnig & familienfreundlich, gut unterhalten. CH-8234 Stetten SH. MyHausverkauf.

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1 Aktive Familie gesucht: sonnig & familienfreundlich, gut unterhalten. CH-8234 Stetten SH Objektbeschrieb Das freistehende Einfamilienhaus befindet sich in einem kinderfreundlichen, sehr attraktiven Quartier von Stetten. Die zum Verkauf stehende Liegenschaft umfasst die beiden voll erschlossenen Baulandparzellen Nr. 8 und Nr. 763 womit bei Bedarf bauliche Erweiterungen problemlos möglich sind. Eingangs-, Wohn- und Gartengeschoss: Der grosszügige Eingangsbereich mit geschlossenem Windfang bietet mit den Einbauschränken genügend Platz für die Garderobe. Offen und optimal nach Südwesten orientiert präsentiert sich der grosszügige Wohn- und Essbereich. Die Küche ist mit modernsten Miele-Geräten ausgestattet (Ceran-Kochfeld, Abluft) und verfügt über einen grossen Familien-Kühlschrank. Vom Essbereich ist stufenlos die optimal besonnte Terrasse sowie der Garten zugänglich. Die Weitsicht nach Westen und das ruhige Quartier mit Spielstrasse laden zum draussen Verweilen am schönen Sommerabend ein. CHF 1'150'000. Objekttyp Einfamilienhaus Baujahr 1992 Verfügbarkeit Ab sofort Anzahl Zimmer 7.5 Anzahl Nasszonen 3 Anzahl Gäste WC 1 Nettowohnfläche 150 m² Grundstückfläche 599 m² Zustand gut / laufender Unterhalt erfolgt Obergeschoss und Spiel-Estrich: Das Obergeschoss verfügt über vier grosszügige Zimmer sowie ein Ihr Ansprechpartner Thomas Engel,

2 Objektbeschrieb Bad mit Doppel-Lavabo, Dusche und Badewanne. Die Einbauschränke in den Zimmern sorgen für genügend Stauraum. Der Spiel-Estrich im Dachgeschoss ist mit Laminat ausgelegt, gut beleuchtet und bietet Raum für Spiel und Spass der Kinder. Garten: Der gepflegte Garten mit lauschigem Sitzplatz unter dem ahornblättrigen Platanenbaum sowie das vom Gartenarchitekten angelegte Biotop ist eine Oase der Ruhe und Erholung im eigenen Zuhause. Der Garten ist direkt vom Wohn- und Essbereich zugänglich. In einem einfachen, in bester Handwerker-Qualität ausgeführten Holzschopf hinter dem Haus befindet sich ein grosser Regenwasser-Sammeltank sowie genügend Stauraum für die Gartengeräte. Untergeschoss, Garagen und Werkstatt: Im Untergeschoss sind nebst den Technikräumen eine moderne Sauna sowie ein zusätzliches WC eingebaut. Der Bereich für den Wäsche-Tumbler verfügt über genügend Abstellflächen. Ebenfalls auf diesem Stockwerk befindet sich der Weinkeller. Das Haus verfügt über zwei grosse Doppel-Garagen mit direkt angegliederter Werkstatt, welche mit dem Hauptgebäude verbunden sind und sowohl für weiteren Stauraum, Kindervelos und Anhänger als auch die eigenen Handwerker- Aktivitäten genutzt werden können. Der Garagen- / Werkstattraum, welcher 2007 mit einer ordentlichen Brandabschottung gegenüber dem Hauptgebäude erstellt worden ist, verfügt über die notwendigen Anschlüsse für Strom (3 x 400 Volt), Wasser und Abwasser und eignet sich auch für einen Umbau zur Einleger-Wohnung (Südorientierung). Zusätzlich zu den vier Garagenplätzen gehören sieben gut zugängliche Aussenparkplätze zur Liegenschaft. Bei weiteren Fragen oder für eine unverbindliche Besichtigung steht Ihnen Thomas Engel unter jederzeit gerne zur Verfügung. Lage Das freistehende Einfamilienhaus befindet sich in einem der attraktivsten Quartiere von Stetten, der steuergünstigsten Gemeinde des Kantons Schaffhausen. Das Quartier und die Umgebung sind sehr kinderfreundlich. In unmittelbarer Nähe befindet sich das Naherholungsgebiet, welches durch die wunderschöne Weitsicht besticht. Kindergarten und Primarschule, Gemeindezentrum und Dorfladen sind in wenigen Minuten zu Fuss erreichbar. Das historische Städtchen Schaffhausen mit einem vielfältigen Gastronomie- und Kulturangebot ist im Halbstundentakt mit dem Bus oder dem Auto in 9 Minuten erreichbar. Stetten zählt 1'328 Einwohner bzw. 501 Haushalte (2015). 43.5% der Haushalte zählen im Jahr 2013 zu den oberen Schichten (Schweiz: 32.5%), 35.7% der Haushalte zu den mittleren Schichten (Schweiz: 30.2%) und 20.8% der Haushalte zu den unteren Schichten (Schweiz: 37.3%). Stetten weist ein sehr gutes Bevölkerungsprofil auf und ist mit einem Steuerfuss von lediglich 62% die steuerattraktivste Gemeinde im Kanton Schaffhausen. Weitere Infos finden Sie unter Zudem finden Sie im Internet unter dem Stichwort «Steuerrechner» einfach auszufüllende Online-Rechner, mit denen Sie den konkreten steuerlichen Vorteil des Wohnortes Stetten einfach berechnen können. Hinweis Verkauf ohne Makler Der Verkauf wird privat mit Unterstützung von.ch durchgeführt. Anfragen von Maklern werden nicht beantwortet. 2 12

3 Objektbeschrieb Prospekthinweis Für die Richtigkeit der Angaben wird keine Gewähr übernommen. Die Dokumentation ist nicht Bestandteil vertraglicher Vereinbarungen mit dem Käufer. 3 12

4 Detailbeschrieb Objekt-Nr. Miete/Kauf Objektkategorie Objekttyp Verfügbarkeit R17SH08 Kauf Haus Einfamilienhaus Ab sofort Adresse Obere Wassergasse Stetten SH Anzahl Zimmer 7.5 Anzahl Nasszonen 3 Anzahl Gäste WC 1 Raumhöhe 2.40 m Zustand gut / laufender Unterhalt erfolgt Anzahl Etagen 3 Ausstattung Aussicht Balkon/Sitzplatz Bauland erschlossen Cheminée Garage Kinderfreundlich Baujahr 1992 Gebäudevolumen 1'330 m³ GVA Nettowohnfläche 150 m² Grundstückfläche 599 m² Höhenlage m. ü. M. 586 Parzellen-Nr Zone Wohnen Verkaufspreis CHF 1'150'

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12 Standort Distanzen Autobahnanschluss Einkauf Kindergarten Primarschule Oberstufe 1.8 km 0.5 km 300 m 0.5 km 1.2 km 12 12

13 Planunterlagen, Grundbuchauszug INHALTSVERZEICHNIS 1 Ansicht Süd-West Ansicht Süd-Ost Schnitt Grundriss Obergeschoss Grundriss Erdgeschoss Grundriss Untergeschoss Katasterplan Parzellen Nr. 763 und Grundbuchauszug Parzelle Nr. 8 erste Seite Grundbuchauszug Parzelle Nr. 8 zweite Seite Grundbuchauszug Parzelle Nr. 763 erste Seite Grundbuchauszug Parzelle 763 zweite Seite Prospekthinweis: Für die Richtigkeit der Angaben wird keine Gewähr übernommen. Die Dokumentation ist nicht Bestandteil vertraglicher Vereinbarungen mit dem Käufer. Obere Wassergasse 4, 8234 Stetten SH Seite 1 von 11

14 Planunterlagen, Grundbuchauszug 1 Ansicht Süd-West 2 Ansicht Süd-Ost Obere Wassergasse 4, 8234 Stetten SH Seite 2 von 11

15 Planunterlagen, Grundbuchauszug 3 Schnitt Obere Wassergasse 4, 8234 Stetten SH Seite 3 von 11

16 Planunterlagen, Grundbuchauszug Galerie / kann geschlossen werden 4 - Grundriss Obergeschoss Obere Wassergasse 4, 8234 Stetten SH Seite 4 von 11

17 Planunterlagen, Grundbuchauszug 5 - Grundriss Erdgeschoss Obere Wassergasse 4, 8234 Stetten SH Seite 5 von 11

18 Planunterlagen, Grundbuchauszug 6 - Grundriss Untergeschoss Obere Wassergasse 4, 8234 Stetten SH Seite 6 von 11

19 Planunterlagen, Grundbuchauszug 7 - Katasterplan Parzellen Nr. 763 und 8 Obere Wassergasse 4, 8234 Stetten SH Seite 7 von 11

20 Planunterlagen, Grundbuchauszug 8 - Grundbuchauszug Parzelle Nr. 8 erste Seite Obere Wassergasse 4, 8234 Stetten SH Seite 8 von 11

21 Planunterlagen, Grundbuchauszug 9 - Grundbuchauszug Parzelle Nr. 8 zweite Seite Obere Wassergasse 4, 8234 Stetten SH Seite 9 von 11

22 Planunterlagen, Grundbuchauszug 10 - Grundbuchauszug Parzelle Nr. 763 erste Seite Obere Wassergasse 4, 8234 Stetten SH Seite 10 von 11

23 Planunterlagen, Grundbuchauszug 11 - Grundbuchauszug Parzelle 763 zweite Seite Obere Wassergasse 4, 8234 Stetten SH Seite 11 von 11