Exposé. Etagenwohnung in Berlin Anzahlung ,57 mntl. Rente; Kapitalanlage in Charlottenburg auf Rentenbasis!

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1 Exposé Etagenwohnung in Berlin Anzahlung ,57 mntl. Rente; Kapitalanlage in Charlottenburg auf Rentenbasis! Objekt-Nr Etagenwohnung Verkauf: Ansprechpartner: Weronika Rostropowicz Telefon: Mobil: Berlin Berlin Baujahr 1897 Zimmer 4,00 Wohnfläche 130,00 m² Übernahme Zustand Etage nach Absprache Modernisiert 1. OG Energieträger Gas Heizung Zentralheizung Hausgeld mtl Seite 1/11

2 Exposé - Beschreibung Objektbeschreibung Dieses Angebot richtet sich an Interessenten, die aktuell keinen Eigenbedarf haben und in eine Immobilie mit hohem Wertsteigerungspotential in einer der attraktivsten Wohnlagen in Charlottenburg investieren möchten. Sie können hier die repräsentative 4-Zimmer-Wohnung aus der Gründerzeit erwerben. Der Kauf erfolgt unter der Maßgabe, dass Sie der heutigen Eigentümerin ein lebenslanges Wohnrecht einräumen. Die Zahlung des Kaufpreises wird wie folgt gestaltet: Bei Kaufvertragsabschluß und nach Eintragung der Auflassungsvormerkung ist eine Anzahlung in der Höhe von ,- zu leisten. Ab diesem Zeitpunkt zahlt der Käufer der bisherigen Eigentümerin lebenslange Rente in der Höhe von 2.527,57. Der Angebotspreis ,- ist der aktuelle Marktwert der Immobilie. Durch die Rentenzahlung kann der gesamte Kaufpreis abweichen. Ausstattung ca 130 m² Wohnfläche 4 Zimmer Balkon historische Türen Doppelkastenfenster Parkettboden große Küche Vollholzküche aus Buche Tageslichtbadezimmer DVBT Anschluss gepflegtes Treppenhaus gemeinschaftlicher Sitzplatz im Hof geräumiger Keller (ca. 9 m²) Zu der Anlage gehören 23 Wohneinheiten. Fußboden: Parkett, Sonstiges (s. Text) Weitere Ausstattung: Balkon, Keller, Einbauküche Seite 2/11

3 Sonstiges Unsere Leistungsgarantie Wir sind: - Berater und Dienstleister für Wohnen, Verrentung und Finanzierung - Experten vor Ort - für Ihre Sicherheit und optimale Verkaufschancen - Ein Full-Service-Unternehmen - wir kümmern uns um alles So arbeiten wir: - Wir hören gut zu und zeigen Ihnen Wege auf Ihr Ziel zu erreichen - Wir analysieren im Detail und bewerten professionell für Ihre Sicherheit - Wir investieren Zeit, Geld und Energie und nur im Erfolgsfall werden wir honoriert - Diskretion ist selbstverständlich und wir informieren Sie regelmäßig Wir garantieren: Vertrauen: - Beratung zum Verkauf oder zur Verrentung - Individuelles und detailliertes ERA-VerkaufswertGutachten - Zusammenstellung sowie ggf. Einholung aller Unterlagen - hochwertiges, aussagekräftiges Exposé - professionelle Fotos, informative Texte, 3D-Aufnahmen - indiv. Marketing- u. Vertriebskonzept - regelmäßige Informationen an Sie Zeit, Nerven und Geld gespart! Sicherheit: - ERA Gruppe sorgt für Sicherheit - modernste Marketingmaßnahmen - ERA-Zeitschrift, 3D virtuelle Besichtigung, starke Internetpräsenz - Interessentenauswahl durch Qualifizierungsgespräch - strategische Einzelpräsentation - keine Massenbesichtigungen - Nachweis der Finanzierung des Käufers - Vorbereitung und Beratung des Notarvertrages Den höchstmöglichen Preis erzielt Erfüllung: - Beurkundung des Kaufvertrages Seite 3/11

4 - Nachverfolgung aller Vereinbarungen des Notarvertrages - Überwachung der Zahlungstermine - Zusammenstellung der Unterlagen für den Käufer - Begleitung bei der Besitzübergabe - Erstellung Übergabeprotokoll mit Fotobelegen - geprüftes Dienstleisternetzwerk für Verkäufer und Käufer Alles richtig gemacht! Lage Die Wohnung befindet sich im repräsentativen Charlottenburg am Gierkeplatz. Der Charakter der Gegend wird durch die zahlreichen Gebäude aus der Gründerzeit und einer sehr gut ausgebauten Infrastruktur geprägt. Vielseitige kulturelle Angebote in der Nähe finden Sie zum Beispiel in dem Café Theater Schalotte, in der Deutschen Oper und in dem Renaissance-Theater. Die große Parkanlage am Tiergarten eignet sich wunderbar für die Freizeiterholung. Man braucht nur 10 Minuten mit dem Fahrrad dorthin. Die Geschäfte des täglichen Bedarfs, Wilmersdorfer Arcaden, Karstadt, gemütliche Cafés, diverse Restaurants, DRK Kliniken Westend, Schulen und Kitas befinden sich in der nahen Umgebung. Eine gute Verkehrsanbindung ist gegeben: die Wohnung liegt nur 230 Meter von der U-Bahn Station Richard-Wagner-Platz entfernt. Die Autofahrer erreichen innerhalb von 10 Minuten die A100. Kurze Wege machen die Lage besonders attraktiv: Schloss Charlottenburg m Deutsche Oper m Wilmersdorfer Arcaden - 1 km Lietzensee - 1,5 km Renaissance-Theater - 1,7 km Kurfürstendamm - 2 km Messe ICC - 2 km Grunewald - 6 km Courtage keine Provision für Käufer Seite 4/11

5 Exposé - Energieausweis Energieausweistyp Bedarfsausweis Erstellungsdatum ab 1. Mai 2014 Endenergiebedarf Energieeffizienzklasse 147,00 kwh/(m²a) E Exposé - Galerie Küche Seite 5/11

6 Exposé - Galerie Küchenschrank Eingangstür Seite 6/11

7 Exposé - Galerie Parkett Badezimmer Seite 7/11

8 Exposé - Galerie Treppen Schustehruspark Seite 8/11

9 Exposé - Galerie Gierkeplatz Seite 9/11

10 Exposé - Grundrisse Grundriss Seite 10/11

11 Exposé - Grundrisse Seite 11/11