Strategiehandbuch. Projektentwicklung für gemeinschaftliche Wohnprojekte. Abschlussbericht

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1 Bau- und Wohnforschung 2539 Strategiehandbuch. Projektentwicklung für gemeinschaftliche Wohnprojekte. Abschlussbericht Bearbeitet von Susanne Krosse 1. Auflage Buch. 169 S. ISBN Weitere Fachgebiete > Technik > Baukonstruktion, Baufachmaterialien schnell und portofrei erhältlich bei Die Online-Fachbuchhandlung beck-shop.de ist spezialisiert auf Fachbücher, insbesondere Recht, Steuern und Wirtschaft. Im Sortiment finden Sie alle Medien (Bücher, Zeitschriften, CDs, ebooks, etc.) aller Verlage. Ergänzt wird das Programm durch Services wie Neuerscheinungsdienst oder Zusammenstellungen von Büchern zu Sonderpreisen. Der Shop führt mehr als 8 Millionen Produkte.

2 Bau- und Wohnforschung Strategiehandbuch Projektentwicklung für gemeinschaftliche Wohnprojekte F 2539 Fraunhofer IRB Verlag

3 F 2539 Bei dieser Veröffentlichung handelt es sich um die Kopie des Abschlußberichtes einer vom Bundesministerium für Verkehr, Bau und Stadtentwicklung BMVBS geförderten Forschungsarbeit. Die in dieser For schungs arbeit enthaltenen Darstellungen und Emp feh lungen geben die fachlichen Auffassungen der Verfasser wieder. Diese werden hier unverändert wiedergegeben, sie geben nicht unbedingt die Meinung des Zuwendungsgebers oder des Herausgebers wieder. Dieser Forschungsbericht wurde mit modernsten Hochleistungskopierern auf Einzelanfrage hergestellt. Die Originalmanuskripte wurden reprotechnisch, jedoch nicht inhaltlich überarbeitet. Die Druck qualität hängt von der reprotechnischen Eignung des Originalmanuskriptes ab, das uns vom Autor bzw. von der Forschungsstelle zur Verfügung ge stellt wurde. by Fraunhofer IRB Verlag 2009 ISBN Vervielfältigung, auch auszugsweise, nur mit ausdrücklicher Zustimmung des Verlages. Fraunhofer IRB Verlag Fraunhofer-Informationszentrum Raum und Bau Postfach Stuttgart Nobelstraße Stuttgart Telefon Telefax irb@irb.fraunhofer.de

4 Strategiehandbuch Projektentwicklung für gemeinschaftliche Wohnprojekte Abschlussbericht März 2009 Bauherrenaufgaben spezifi sche Aufgaben Planungsaufgaben Finanz- und gemeinsch. Wohnprojekte Rechtsberatung Hochschule Biberach IPG Institut für Planungsgrundlagen im Auftrag des Bundesamtes für Bauwesen und Raumordnung (BBR) 1

5 Titel Erarbeitung einer Strategie zur Entwicklung von gemeinschaftlich orientierten Wohnprojekten Strategiehandbuch Projektentwicklung für gemeinschaftliche Wohnprojekte Abschlussbericht März 2009 Forschungsprogramm Bauforschungsprogramm 2007 Projektlaufzeit Oktober 2007 März 2009 Die Forschungsarbeit wurde mit Mitteln des Bundesamtes für Bauwesen und Raumordnung gefördert. (Aktenzeichen: Z / II ) Die Verantwortung für den Inhalt liegt beim Autor. Beratergremium Dipl. Ing. Guido Hagel (BBR) Dipl. Ing. Berta Heyl, Karlsruhe Dr. Ing. Gerhard Krülle, Aidlingen Dipl. Ing. Jana Reichenbach-Behnisch, Naunhof bearbeitet von Dr.Ing. Dip.Arch.(GB) Susanne Krosse Hochschule Biberach IPG Institut für Planungsgrundlagen Karlstr Biberach Tel Mail. krosse@hochschule-bc.de URL. Biberach, , Susanne Krosse 3

6 Inhalt KURZFASSUNG I - VII EINFÜHRUNG Anlass und Ziele der Studie Stand der Forschung und der Praxis Methodisches Vorgehen in dieser Studie 7 TEIL 1 ANALYSE 1. Defi nitionen 11 Begriffsklärung Gemeinschaftliches Wohnen 11 Begriffsklärung Baugruppe, Baugemeinschaft, Projektgemeinschaft Grundlagen Motive für gemeinschaftliches Wohnen 14 Motive der Anbieter 14 Motive der Nachfrager 16 Zusammenfassung der Motive Sozial-räumliche Grundlagen 19 Gruppen und Gemeinschaften 20 Gruppendynamik und Gruppenprozess 21 Organisation von Gemeinschaften Baulich-räumliche Grundlagen 24 Räumliche Struktur als Voraussetzung für Nachbarschaften 24 Gemeinschaftseinrichtungen 26 Nutzungsmischungen im gemeinschaftlichen Wohnen Rahmenbedingungen Rechtsformen und Finanzierungsmodelle gemeinschaftlicher Wohnprojekte 29 Rechtsformen 29 Finanzierungsmodelle Politische Rahmenbedingungen und Unterstützungsmöglichkeiten 32 Grundstücksoption 32 Formelle Unterstützungsmöglichkeiten 33 Informelle Unterstützungsmöglichkeiten Typische Rahmenbedingungen in wachsenden und schrumpfenden Regionen 34 5

7 4. Prozessabläufe im gemeinschaftlichen Planen und Bauen 39 Erfahrungen in der Entwicklung von gemeinschaftlichen Wohnprojekten Orientierungsphase Initiativphase Planungsphase Bauphase Wohnphase 51 5 Partizipative Planungsmethoden Kurzbeschreibung partizipativer Planungsansätze 53 Friedman 53 Freisitzer, Koch & Uhl 54 Cohousing - Design Process 55 Methodenbausteine der vernetzten Planung nach bmvit 56 Methodenbausteine der Bedarfsplanung: Programming oder Architektur-Consulting 57 Exkurs: ZOPP: Ziel-orientierte-Projekt-Planung nach GTZ 59 TEIL II ERGEBNISSE 6 Erfolgsfaktoren Erfolgsfaktor 1: Soziale Kompetenz der Gruppenmitglieder und Zielvereinbarungen Erfolgsfaktor 2: Selbstdarstellung und Öffentlichkeitsarbeit 65 Checkliste Projektprofi l Erfolgsfaktor 3: Partizipation im Planungsprozess 68 Drei Konzepte für geregelte Mitbestimmung Erfolgsfaktor 4: Rahmenbedingungen Erfolgsfaktor 5: Baubetreuung 72 7 Zielgruppen Projekte mit Mietern Projekte mit Eigentümern Mischprojekte mit Eigentümern und Mietern Mischprojekte Wohnen, Sonderwohnformen oder andere Nutzungen 81 6

8 8 Die Beteiligten im Prozess Bewohner Baubetreuer 88 Checkliste Situationsanalyse Architekt / Projektentwickler Fachberater Rechtsform und Finanzierung 98 TEIL III STRATEGIE 9 Strategie der Projektentwicklung Kooperation 104 Beteiligte Personen / Fachleute / Teams Struktur 109 Bausteine für eine Strategie Konzeption 110 Verteilung der Aufgaben Kriterien zur Verteilung der Aufgaben Referenzmodelle 116 Referenzmodell 1: Initiative durch interessierte Personen (bottom-up) 118 Referenzmodell 2: Initiative durch professionelle Projektentwickler und Planer (top down) Weitere Handlungsfelder Politik: Unterstützungsstrukturen schaffen Personen: Qualifi kationen entwickeln Projekte: Komplexe Projekte mit Nutzungsmischungen und Kooperationen mit Trägern 144 ANHANG Qualitative Empirie 148 Tabellenverzeichnis 150 Abbildungsverzeichnis 150 Literaturverzeichnis 151 7