Zu vermieten 3 Zimmer Wohnung mit sonnigem Sitzplatz

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1 CH 8494 Bauma, Altlandenbergstrasse 45 Zu vermieten 3 Zimmer Wohnung mit sonnigem Sitzplatz KS Objektbetreuerin: Karin Schönbächler RE/MAX Wetzikon Bahnhofstrasse Wetzikon Tel Mobile:

2 Bauma - liegt im oberen Teil des Tösstals an der Bahnlinie Winterthur- Rapperswil. Die Gemeinde Bauma grenzt an die Nachbargemeinden Fischenthal, Sternenberg, Wila, Wildberg, Pfäffikon, Hittnau und Bäretswil. Das Gemeindegebiet umfasst die Weiler Allenwil, Bettswil, Bliggenswil, Blitterswil, Hörnen, Lipperschwendi, Undalen, Wellenau und Wilen. Bauma - als Wohngemeinde attraktiv und beliebt. Bauma ist dort, wo im Herbst die Sonne lacht, während andere Orte im Zürcher Oberland im Nebel verschwinden! Ein attraktives, ländliches Gebiet mit vielen Vorteilen: Auf den Strassen wird gegrüsst, gute Infrastruktur, ein vielfältiges Gewerbe und ein breites kulturelles Angebot. Moderne S-Bahnen, Linienbusse und Postautos treffen auf antike Dampfbahnzüge und nicht zu vergessen, der bekannte Baumer-Fladen, der in Bauma genossen werden kann. Bauma - eine gut ausgebaute Infrastruktur: diverse Einkaufsmöglichkeiten, gute Verkehrsverbindungen nach Winterthur, Rapperswil, Pfäffikon, Wetzikon und Zürich. Kindergarten, Primar- und Oberstufenschulen aber auch Sport- und Freizeitmöglichkeiten und ein eigenes Hallenbad, das Baumer Halli, sind im Dorf vorhanden. Bauma - faszinierende Natur: Auf herrlichen Wanderwegen oder dem Industrielehrpfad lebt man die Natur. Beliebte Wanderziele wie das Hörnli, Sternenberg oder das Schnebelhorn, sind nur einen Katzensprung entfernt. Entlang der Töss tummeln sich in den warmen Monaten Fahrradfahrer, Wanderer, Inline-Skater und Sonnenhungrige. Im Winter sind die Skilifte Fischenthal, Steg und Bäretswil weniger als fünf Autominuten entfernt. Bauma - Sportler kommen auf Ihre Rechnung! Das Baumer Halli ist für Jung und Alt ein beliebtes Freizeitziel. In diversen Sportvereinen spielt man Fussball, Volleyball, turnt, schwimmt oder fährt Ski. Kilometerlange Wanderwege können auf dem Gemeindegebiet und entlang der Töss erforscht werden. Auch Nordic- Walking-Kurse werden angeboten.

3 Wissenswertes Bevölkerung: Stand 2009 Total Einwohner: Höhe: Höchster Punkt: Fläche: 640 M ü. Meer Chli-Hörnli M ü. Meer 2091 ha davon über 50 % Wald Verkehrsverbindungen: Öffentliche Verkehrsmittel: Der Bahnhof Bauma befindet sich in Gehdistanz. Die S-Bahn bietet Verbindungen im Halbstundentakt nach Winterthur und Rapperswil an. Mit dem Bus gibt es regelmässige Verbindungen nach Pfäffikon und Wetzikon. Die Wirtschaftmetropole Zürich erreichet man mit den öffentlichen Verkehrsmitteln in 46 Minuten. Dank der hervorragenden Anbindung an das öffentliche Verkehrssystem sind alle Gegenden in der Schweiz gut und bequem erreichbar. Auto: Mit dem Auto erreicht man den Flughafen Kloten und das Stadtzentrum von Zürich in rund Minuten. Schulen: In Bauma sind Primar und Oberstufenschulen; Kantons- und Berufsschulen und Erwachsenenbildung im nah gelegenen Wetzikon vorhanden. Einkaufen: Im Dorfzentrum sind verschiedene Einkaufsmöglichkeiten wie Migros, Denner, Volg, Bäckereien, Metzgereien, Apotheken und Boutiquen vorhanden. Sport und Erholung: Das Tösstal lädt im Sommer zum Wandern, Biken, Inline-Skaten und im Winter zum Schlitteln, alpinen und nordischen Skisport ein. Ein Hallenbad, Turnhalle- und Fussballanlagen sind in Bauma. Im benachbarten Bäretswil ist eine Kunsteisbahn. Finanzen: Der aktuelle Steuerfuss beträgt 122 %.

4 Bauma Impressionen von Bauma

5 Die Lage des Objektes Das ehemalige Bauernhaus liegt an der Altlandenbergstrasse 45 in 8494 Bauma, im Tösstal im Zürcher Oberland, an privilegierter und erhöhter Lage, direkt an der Freihaltezone und in Waldnähe. Kindergarten und Schule sind nur wenige Meter, Einkauf und S-Bahnhof rund 15 Gehminuten vom Haus entfernt.

6 Wie in den Ferien An idyllischer, ruhiger und sonniger Lage, im Herzen der Natur und trotzdem nur eine halbe Stunde von der Wirtschaftsmetropole Zürich entfernt, in Bauma, steht dieser ehemalige Bauernhausteil mit m 2 Land. Bauma bietet seinen Einwohnern Lebensqualität und eine ausgezeichnete Infrastruktur. Das Hallenbad, Schulen und Kindergarten, Einkauf, der S-Bahnhof und die Bushaltestellen befinden sich in Gehdistanz. Die m 2 grosse Parzelle liegt an privilegierter, erhöhter Lage in Waldnähe. Vom Grundstück geniesst man einen schönen Ausblick über Altlandenberg und das Tösstal. Der ehemalige Bauernhausteil wurde 1834 erstellt, 1985 und 1999 wurde komplett renoviert und modernisiert (Auskernung). Die Liegenschaft ist aufgeteilt in ein Einfamilienhaus (von den Eigentümern bewohnt) und eine 3 Zimmer Einliegerwohnung und ein Oekonomiegebäude. Die 3 Zimmer-Wohnung ist modern. Im Erdgeschoss ist das Schlafzimmer, das Wohnzimmer, die Wohnküche, die Gäste-Toilette und das Badezimmer mit Dusche. Im Untergeschoss ist ein Kellerraum und ein weiteres Zimmer, welches als Büro oder Gäste-Zimmer genutzt werden kann. Zur Wohnung gehört ein wunderschöner Sitzplatz mit prächtiger Aussicht. Im Mietpreis sind die Nebenkosten (Heizung, Wasser) und ein gedeckter Autoabstellplatz inklusive. Ein zweiter Platz kann für SFr im Monat gemietet werden. Die Waschküche wird gemeinsam mit den Eigentümern genutzt. Spezielles: Eine halbe Stunde von Zürich Privilegierte und sonnige Lage Wie in den Ferien Privatsphäre Schöner Ausblick über Altlandenberg und das Tösstal Wohnfläche 95 m 2

7 Aus der Vogelperspektive

8 Sitzplatz und Aussicht

9 Impressionen Einliegerwohnung

10 Wohnung Erdgeschoss

11 Wohnung Untergeschoss Keller Wird von den Eigentümern genutzt Zimmer

12 Raumprogramm: Erdgeschoss: Separater Eingang Entrée 4.0 m 2 Gäste-Toilette 2.0 m 2 Küche/Essen 28.0 m 2 Wohnen 30.0 m 2 Zimmer 13.5 m 2 Dusche/WC 4.0 m 2 Korridor und Ausgang zum Sitzplatz Untergeschoss: Zimmer 13.5 m 2 Keller 11.2 m 2 Modalitäten: Mietpreis: 3 Zimmer Wohnung inklusive Nebenkosten (Wasser und Heizung) und einem gedeckten Autoabstellplatz SFr Auf Wunsch 2. Parkplatz SFr Antritt: Sofort oder nach Vereinbarung Spezielles: Nur an Nichtraucher. Gemeinsame Nutzung der Waschküche mit dem Eigentümer. Mietvertrag: Kündigung: 3 Monate auf Ende jeden Monats. Objektbetreuerin: Karin Schönbächler RE/MAX Wetzikon Bahnhofstrasse Wetzikon Tel: Mobile:

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