Die Energetische Inspektion nach 12 EnEV und das Energiecontrolling in Immobilien

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1 Die Energetische Inspektion nach 12 EnEV und das Energiecontrolling in Immobilien Facility-Management Messe und Kongress Session Energie und Umwelt II am in Frankfurt a.m. TÜV Technische Überwachung Hessen GmbH RE-EG-F2 W. Niklasch Folie 1

2 Energetische Inspektion EU-Gebäude- energieeffizienz- Richtlinie Nationaler Rahmen EnEG und EnEV 12 DIN SPEC VDMA (typische Durchführung) DIN V DIN EN DIN EN (Berechnungen, Bewertung) Energetische Inspektion Komponentenbewertung Bedarfs-Verbrauchs- Abgleich Verbesserungsvorschläge TÜV Technische Überwachung Hessen GmbH RE-EG-F2 W. Niklasch Folie 2

3 Energetische Inspektion Auslegungsdokumentation Einblick Unterlagen Wartungsunterlagen Komponentenuntersuchung Lüftung Kälte Regelung Bedarfsermittlung Kühllasten Luftbedarf Regelvorgaben Betriebszeiten Bewertung / Verbesserungsvorschläge Betriebsoptimierung Komponententausch Anlagenerneuerung Bericht Anlagenbeschreibung, Bewertung, Verbesserungsvorschläge TÜV Technische Überwachung Hessen GmbH RE-EG-F2 W. Niklasch Folie 3

4 Energiebilanz Gebäude Strom Fernwärme / Öl / Gas / Nutzung, innere Gewinne, Kühllasten Anlagenbetrieb Wärmeverluste (Hülle, Luftwechsel) Manometer TÜV Technische Überwachung Hessen GmbH RE-EG-F2 W. Niklasch Folie 4

5 Energiecontrolling in Gebäuden Datenerfassung aus GLT / MSR-Technik oder separat erfasste / gelieferte Energieverbrauchswerte Begleitdaten (Nutzung, wie z.b. Belegung des Gebäudes, Raumtemperaturen usw., Wetterdaten) Statistische Auswertung, grafische Aufbereitung TÜV Technische Überwachung Hessen GmbH RE-EG-F2 W. Niklasch Folie 5

6 Verwendung Energiecontrolling Energiecontrolling (übliche Anwendungen) Lastmanagement Energiebezugs-/ Vertragsmanagement Erkennen akuter Probleme Steigerung der Energieeffizienz??? TÜV Technische Überwachung Hessen GmbH RE-EG-F2 W. Niklasch Folie 6

7 Energiemanagement Management = Kontinuierlicher Verbesserungs-Prozess Plan Konkret in der Immobilienbewirtschaftung: Beobachten / Messen (GLT usw.) Analysieren (Controlling-Software) Verbesserungen ableiten / entwickeln (einschl. Klärung Investor, Planung, Genehmigung usw. je nach Erfordernis) Verbesserungen umsetzen / anwenden Erneut beobachten und messen Act KVP Check Do Optimierung des laufenden Betriebs TÜV Technische Überwachung Hessen GmbH RE-EG-F2 W. Niklasch Folie 7

8 Effizienz-Analyse Energiecontrolling mit GLT/MSR-Daten kann Veränderungen des laufenden Energieumsatzes darstellen und lässt damit Rückschlüsse auf die Effizienz des laufenden Anlagenbetriebs zu Aber: Energiecontrolling mit GLT/MSR-Daten vergleicht nicht die vorhandene Technologie mit dem technischen Fortschritt GLT/MSR-Sensoren sind relativ ungenau und nicht immer gut positioniert Energiecontrolling mit GLT/MSR-Daten ermittelt nicht Veränderungen im Bedarf (soweit nicht Anlagen selbst nach Bedarf geregelt werden), es findet kein Abgleich Bedarf / Auslegung statt TÜV Technische Überwachung Hessen GmbH RE-EG-F2 W. Niklasch Folie 8

9 Regelmäßige tiefere Analyse Energiecontrolling mit GLT/MSR-Daten optimiert laufenden Anlagenbetrieb Energetische Inspektion analysiert: Technischen Fortschritt Änderungen im Bedarf Probleme, die mit GLT/MSR nicht erfasst werden Umfassende Energieeffizienz-Bewertung TÜV Technische Überwachung Hessen GmbH RE-EG-F2 W. Niklasch Folie 9

10 Regelmäßige tiefere Analyse Messdaten zur detaillierteren Auswertung Laufendes Energiecontrolling Energetische Inspektion Vorschläge für weitere kontinuierliche Überwachung TÜV Technische Überwachung Hessen GmbH RE-EG-F2 W. Niklasch Folie 10

11 Spätestens alle 10 Jahre / strategisch Dreistufiger Verbesserungsprozess GLT / MSR Wartung mit energ. Zwischeninspektion Energetische Inspektion laufend / operativ Laufender Gebäudebetrieb Energiecontrolling jährlich / taktisch Kleininvestive Verbesser ungen Investive Verbesserungs -vorschläge Laufende Optimierung Komponenten- Verbesserung Anlagenumbau, Anlagenersatz, TÜV Technische Überwachung Hessen GmbH RE-EG-F2 W. Niklasch Folie 11

12 Beispiel Beispiel Lüftungsanlage in Bürogebäude: Energiecontrolling zeigt, was die Anlage laufend verbraucht, wie lange sie täglich läuft, wenn GLT gut ist auch, wieviel Volumenstrom gefördert wird, welche Temperaturen und evtl. Feuchtigkeitswerte sie bereitstellt. Energiecontrolling sagt aber nicht, warum der Stromverbrauch zu manchen Zeiten höher ist oder allmählich höher wird. Kleine Inspektion im Rahmen der Anlagenwartung kann aufdecken, warum Stromverbrauch steigt (z.b. Lager-/oder Riemenprobleme am Ventilator) Kleine Inspektion im Rahmen der Anlagenwartung kann aber nicht feststellen, ob der einregulierte Luftwechsel noch zur (evtl. mit der Zeit geänderten) Nutzung der Räume passt, und um wie viel besser heutige Ventilatoren den Volumenstrom erzeugen könnten. Energetische Inspektion ermittelt auch den aktuellen Bedarf, den Vergleich mit dem aktuellen Stand der Technik, und die wirtschaftlich sinnvollsten Verbesserungsmaßnahmen. TÜV Technische Überwachung Hessen GmbH RE-EG-F2 W. Niklasch Folie 12

13 Fazit Die Energetische Inspektion ist die strategische Ergänzung des Energiecontrollings für effiziente Technische Gebäudeanlagen und eine gute Raumklimaqualität. Gute und effiziente Gebäude sind ein Aushängeschild für die Betreiber und besitzen einen höheren Marktwert. TÜV Technische Überwachung Hessen GmbH RE-EG-F2 W. Niklasch Folie 13

14 Drücken Sie die richtigen Knöpfe. TÜV Technische Überwachung Hessen GmbH Real Estate (RE-EG-F2) Fachreferent Energieeffizienz Am Römerhof 15 D Frankfurt Tel.: +49(0) Fax:+49(0) TÜV Technische Überwachung Hessen GmbH RE-EG-F2 W. Niklasch Folie 14

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