8½-Zi.-Einfamilienhaus

Transkript

1 Am Römerbrunnenweg 36 in 2540 Grenchen verkaufen wir ein top gelegenes, architektonisch zeitloses 8½-Zi.-Einfamilienhaus Einfamilienhaus mit Einliegerwohnung Zufahrt mit Doppelgarage und grosszügigem Vorplatz Mit Einliegerwohnung (60m2), ideal für 2-Generationen. In familienfreundlichem, ruhigem Wohnquartier mit guter Besonnung. Vorzügliches Raumangebot auf 2 Etagen auf total rund 233m2 Wohnfläche + ca. 120m2 Keller-/Garagenfläche. Gepflegter und gut unterhaltener Zustand, beheizter Mehrzweckraum, Ölzentralheizung (Gasanschluss vorhanden), Wintergarten, gepflegter Garten mit Sitzplätzen, Doppelgarage und Vorplatz, Baujahr Viel Privatsphäre und Idylle auf einer Parzelle von 870m2. Nähe Schulen, ÖV und Einkaufsmöglichkeiten. Verkaufsrichtpreis CHF Bezugstermin nach Vereinbarung Kontakt: Tobias Fehr Telefon: Mail: tobias.fehr@fehr-immobilien.ch Internet: Fehr Immobilien AG ch. des Britanières Evilard Zweigstelle Bern Rehweg Liebefeld Telefon: Telefax: Internet:

2 Inhalt Standort / Objekt 3 6 Gemeinde 7 Lageplan 8 Zugang zum Haupteingang Räume / Pläne 9 10 Investitionen 11 Wichtige Daten 12 Gepflegter gut besonnter Garten mit Sitzplatz West 2

3 Standort / Objekt Das Einfamilienhaus liegt in einem beschaulichen und familienfreundlichen Wohnquartier an leichter Hanglage im Südwesten Grenchens. Dieser sonnige Standort nahe der Landwirtschaftszone ermöglicht Ihnen einen herrlichen Ausblick zur Jurakette, auf die Stadt Grenchen und das Aaretal Richtung Solothurn. Entrée im oberen Erdgeschoss Das 1963 in massiver Bauweise erstellte Wohnhaus wurde laufend gut unterhalten und in den 90er Jahren teilrenoviert. Dieses 60er-Jahre-Juwel überzeugt aufgrund des grosszügigen und komfortablen Raumangebotes und des sehr guten, mehrheitlich ursprünglichen Zustandes. Wohnbereich mit Zugang zum Essbereich Der Haupteingang des Einfamilienhauses befindet sich im oberen Erdgeschoss. Vom grossräumigen und hellen Eingangsbereich des Hauses gelangen Sie zum rund ca. 60m2 grossen Wohn-/Essbereich mit Ausgang zum Wintergarten. Charmanter Wohn- Essbereich mit Cheminée 3

4 Standort / Objekt Das Wohnzimmer profitiert dank grossen Panoramafenstern von viel Tageslicht und schönem Ausblick in den Garten. Das Cheminée sowie der massive Echtholzparkettboden verleihen dem Raum Charme und Behaglichkeit. Die geräumige Küche ist mit zahlreichen Schrankbauten ausgestattet. Essbereich mit Zugang zum Garten Gemütlicher Wintergarten Drei Treppenstufen im oberen Eingangsbereich führen Sie über den Flur, welcher dank den Dachfenstern von Tageslicht profitiert, in den privaten Bereich des Hauses. Hier befinden sich fünf lichtdurchflutete Zimmer mit schönem Ausblick in den Garten. Drei davon mit Zugang zu einem gedeckten Balkon. Das geräumige Elternschlafzimmer befindet sich direkt neben der Nasszelle und bietet einen schönen Ausblick auf die Stadt Grenchen. Geräumige Küche mit viel Licht 4

5 Standort / Objekt Das Badezimmer umfasst einen Duschraum, eine Badewanne, ein Doppel-Lavabo sowie ein Bidet. Angrenzend befindet sich eine separate Toilette. Zudem verfügt der Eingangsbereich dieser Etage über eine Gästetoilette mit Garderobenbereich. Flur oberes EG mit Dachfenster Die komfortable Einliegerwohnung (ca. 60m2) im unteren Erdgeschoss verfügt über einen eigenen Eingang neben der Doppelgarage. Vom Entrée erreichen Sie die geräumige Küche, die lichtdurchfluteten und grosszügigen Wohn- und Schlafzimmer mit Parkettboden sowie das Badezimmer. Zimmer 1 mit Balkonzugang Im Kellerbereich (ca. 120m2) finden Sie eine Waschküche, einen beheizten Mehrzweckraum, ein geräumiger Bastel- /Werkraum, einen Heizungsraum, einen Tankraum sowie drei Keller. Zimmer 3 mit Zugang zum Balkon 5

6 Standort / Objekt Zimmer 6 im unteren Erdgeschoss Die Liegenschaft bietet gute Parkmöglichkeiten; es stehen eine geräumige Doppelgarage und ein grosser Vorplatz zur Verfügung. Der Garten lässt mit all seiner blühenden Vielfalt, der gepflegten Grünfläche und seinen lauschigen Sitzplätzen Ferienstimmung aufkommen! Das 870m2 grosse Grundstück bietet viel Privatsphäre, Ruhe und Idylle. Insgesamt überzeugt das repräsentative Einfamilienhaus aufgrund des vorzüglichen Raumprogrammes. Erfüllen Sie sich diesen Traum! Geräumige Küche im unteren EG Wohn- / Esszimmer im unteren EG 6

7 Gemeinde Herzlich willkommen in Grenchen! "Technologiestadt im Grünen" nennt sich Grenchen, und das mit Recht: Im schweizerischen Mittelland zentral gelegen, breitet sich die Stadt zwischen Jurakette und Aarelandschaft in einem Naherholungsgebiet aus. Grenchen ist lebensfroh und wohnlich, aber auch modern und offen. Wappen von Grenchen Die Stadt Grenchen - zweitgrösste Gemeinde des Kantons Solothurn - bietet ungeahnte Wohnlagen. Grenchen ist geprägt von einer einzigartigen Koexistenz: traditionsreiche Uhren- und Präzisionsindustrie kombiniert mit idyllisch grünem Wohn- und Lebensraum. Grenchenberg und Witi laden zu ausgedehnten Spaziergängen ein, die verkehrsberuhigte Begegnungszone im Stadtzentrum verführt zum Flanieren. Eine gut ausgebaute Infrastruktur, ein reichhaltiges Kultur- und Freizeitangebot sowie ausgezeichnete Einkaufsmöglichkeiten leisten ihren Beitrag zu einer hohen Lebensqualität. Grenchen Dank ihrer zentralen Lage und der Anbindung an das Autobahn- und Schienennetz (Eisenbahnlinien Genf-Zürich und Genf-Basel) befindet sich die Stadt Grenchen verkehrsmässig in einer privilegierten Situation. Dazu trägt auch der Flughafen bei, der für den internationalen Luftreiseverkehr bestens gerüstet ist. Für den öffentlichen Nahverkehr steht ein dichtes Netz an Busverbindungen zur Verfügung. Aare Entdecken Sie die Wohnstadt im Grünen - Sie werden positiv überrascht sein! Grenchen ist eine kinder- und familienfreundliche Stadt. Betreuungsplätze bestehen schon für Kinder im Vorschulalter. Kindergärten in den Quartieren sowie kurze und sichere Schulwege ermöglichen, dass Kinder früh selbständig zur Schule gehen können. Und, in Grenchen kann die gesamte obligatorische Schulzeit absolviert werden. Mehr Infos unter 7

8 Lageplan Lage Grenchen Situation Römerbrunnenweg 36, Grenchen Doppelgarage mit grossem Vorplatz Lage Römerbrunnenweg 36, 2540 Grenchen Aussicht über Grenchen Richtung Ost 8

9 Räume / Pläne Zimmer 2 mit Balkonzugang Raumprogramm oberes Erdgeschoss Windfang Gäste-WC Entrée Küche Wohn-/Essbereich Cheminée Wintergarten Flur mit Tageslicht 5 Zimmer Balkon Bad mit Duschraum Sep. WC WC ca. 1.25m2 Küche ca. 8.65m2 Entrée ca m2 Windfang ca. 7.50m2 Zimmer 5 ca. 7.90m2 WC ca. 3.80m2 Bad/WC ca. 8.50m2 Flur ca m2 Wohn- / Essbereich ca m2 Zimmer 1 ca m2 Zimmer 2 ca m2 Zimmer 3 ca m2 Zimmer 4 ca m2 Wintergarten ca m2 Balkon ca. 5.90m2 Grundriss nicht massstäblich. Angaben ohne Gewähr. 9

10 Räume / Pläne Raumprogramm unteres Erdgeschoss Entrée im unteren EG Entrée/Flur Küche (Wohn-) Zimmer 7 Zimmer 6 Bad Flur Treppe ins obere EG Mehrzweckraum (beheizt) Bastelraum Waschküche 3 Keller Oeltank Aussentreppe in Garten Doppelgarage / Vorplatz Bastelraum ca. 8.97m2 Waschküche ca m2 Keller 1 ca. 5.99m2 Keller 2 ca m2 Bad/WC ca. 4.00m2 Doppelgarage ca m2 Flur ca m2 Flur ca. 4.65m2 Mehrzweckraum ca m2 Keller 3 ca m2 Zimmer 6 ca m2 (Wohn-)Zimmer 7 ca m2 Entrée ca. 4.32m2 Küche ca. 8.10m2 Oeltank (10 000L) ca m2 Grundriss nicht massstäblich. Angaben ohne Gewähr. 10

11 Investitionen Folgende grössere Investitionen wurden unter anderem in den vergangenen Jahren getätigt: 2016 Wasserzuleitung erneuert, Gaszuleitung erstellt Bad mit Doppellavabo im oberen EG 2015 Ersatz Brenner / Revision Öltank 2004 Parkett schleifen, teilweise Ersatz Fenster im Unteren EG, diverse Malerarbeiten im oberen EG, Ersatz Kühlschrank 2008 Ersatz Wintergartenstoren Dusche/Bad im oberen EG 1998 Diverse Renovationsarbeiten Garten und Kellerräume 1997 Erstellen Wintergarten 1997 Sitzplatz-Ausbesserung, Spielraum im Keller 1995 Dach, Fassaden, Storen Bad im unteren EG Aussicht 11

12 Wichtige Daten Grundbuchamt Grenchen, Grundbuchblatt-Nr Der Grundbuchauszug kann bei FEHR IMMOBILIEN AG angefordert werden. Land/Parzelle 870m2 Hausansicht Ost Kubatur nach SGV Haus inkl. Doppelgarage 1380m3 Baujahr Haus 1963 Wintergarten 1997 Flächenangaben Wohnfläche oberes EG ca m2 Wintergarten ca m2 Balkon ca. 5.90m2 Wohnfläche Einliegerwohnung 58.87m2 Kellerräume ca m2 Garage ca m2 Tankraum ca m2 Total Fläche ca m2 Katasterwert CHF Gebäudeversicherungswert CHF Eigenmietwert Bund CHF Staat CHF Nebenkosten pro Monat HK/NK, ca. CHF Kantonale Handänderungssteuer Entfällt für selbstständig bewohntes Eigentum. Grundbuchgebühren / Kosten Amtschreiberei Nach Aufwand, ca. CHF