8½-Zimmer-Einfamilienhaus mit Wintergarten Bachtelstrasse 15, 8855 Wangen

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1 8½-Zimmer-Einfamilienhaus mit Wintergarten Bachtelstrasse 15, 8855 Wangen i24 immobilien gmbh, Kantonsstrasse 1, Postfach 13, CH Buttikon SZ info@i24.ch

2 Buttikon, ½-Zimmer-Einfamilienhaus mit Wintergarten, 8855 Wangen SZ Sehr geehrte Damen und Herren Wir danken Ihnen für Ihr Interesse, welches Sie dem obgenannten Objekt entgegen bringen. Beiliegend erhalten Sie wunschgemäss unsere Dokumentation, aus welcher Sie vorerst die wichtigsten Angaben entnehmen können. Für weitere Fragen oder einen unverbindlichen Besichtigungstermin stehen wir Ihnen gerne jederzeit zur Verfügung. Unsere Frau Novak wird sich in den nächsten Tagen mit Ihnen in Verbindung setzen. Mit freundlichen Grüssen i24 immobilien gmbh Pius Züger Daniel Bazzell 2

3 Kurzbeschrieb Objektart: gepflegtes, freistehendes 8½-Zimmer-Einfamilienhaus mit Wintergarten Adresse: Bachtelstrasse Wangen Lage / Sicht: Verkehrsgünstige, sonnige Wohnlage mit herrlicher Panoramasicht, angrenzend an Landwirtschaftszone.. Aufteilung: Erdgeschoss: - Eingangsbereich - Wohnen / Essen mit Warmluftcheminée - offene Landhausküche - Ausgang zum Wintergarten mit Schwedenofen - pflegeleichte Gartenanlage mit beheiztem Aussenpool - Gäste-WC - Zimmer oder Büro 1. Obergeschoss: - 3 Zimmer, zwei davon mit Ausgang zur Terrasse - gepflegtes Bad mit Whirlpool Dachgeschoss: - helles Dachzimmer, beidseitig mit Lukarnen und Panoramasicht Untergeschoss: - 2 Zimmer - Dusche / WC - Finnen-Sauna - Wärmepumpe - Waschen - Keller Option: Vis-à-vis: separate Einzelgarage, Autounterstand und 3 Aussenparkplätze Fr Wohnfläche: Grundstückfläche: Verkaufspreis: Garage: 230 m² 585 m² CHF 1 Einzelgarage und 4 Aussenparkplätze inkl. Baujahr: 1989 Kontakt: Kontaktperson: i24 immobilien gmbh Postfach 13, Kantonsstrasse Buttikon Natascha Novak Natel

4 Wohnen mit Warmluftkamin sonniger Essbereich 4

5 Wintergarten und Ausgang zum Garten 5

6 Landhausküche mit hochwertigen Apparaten 6

7 Südseite mit beheiztem Aussenpool pflegeleichter Steingarten 7

8 gepflegtes Badezimmer mit Whirlpool 8

9 angrenzend an Landwirtschaft sep. Einzelgarage, Unterstand, 3 Autoabstellplätze 9

10 Ortsplan 10

11 Katasterplan 11

12 Erdgeschoss 12

13 Obergeschoss 13

14 Dachgeschoss 14

15 Untergeschoss 15

16 Wangen Lage Die Gemeinde Wangen befindet sich in der Mittelmarch am Fusse des Buechberges und grenzt dabei nördlich an den Zürichsee. Umrahmt vom Naturschutzgebiet «Nuoler Ried» und dem See liegt der bekannte Sportflugplatz Wangen/Nuolen. Dieser Flugplatz wird auch von der Patrouille Suisse für Trainingsflüge genutzt. In den Bootshäfen von Nuolen finden auch die Wassersportler ihren Standplatz. Wangen belebt! Unsere Gemeinde bietet gute Verkehrsanbindungen, eine starke und stetig stärker werdende Industrie, einen ebenfalls gesunden Bauernstand inkl. Weinbau und eine höchst attraktive Wohnlage, in Nuolen sogar mit Seeanstoss. Ebenfalls in Nuolen haben seltene Pflanzen und die Vogelwelt im Naturschutzgebiet ihre Heimat gefunden. Im Dorf Wangen trägt neben dem Behinderten-Wohnheim Höfli seit April 2007 auch das neu erstellte Seniorenzentrum Brunnenhof zum aktiven Dorfleben bei. Über das Ganze betrachtet, bietet Wangen einiges. Zahlreiche Bürgerinnen und Bürger setzen sich aktiv für unsere Gemeinde ein, wofür allen ein herzliches Dankeschön gebührt. Der föderale Aufbau des Schweizer Staatssystems ermöglicht es uns glücklicherweise, unsere Zukunft selber zu gestalten und in die Hand zu nehmen. Wir alle können dazu beitragen, dass sich unser Wangen in die richtige Richtung bewegt, sodass wir sagen können: «Wangen ist mein Zuhause, hier gefällt es mir!». Verbindungen Wangen wird verkehrstechnisch einerseits durch die Autobahn A3 (ab Zufahrt Lachen oder Zubringer Tuggen) und andererseits durch die SBB-Linie Zürich-Chur erschlossen. Die Verbindung nach Lachen, Siebnen, Reichenburg und Uznach wird durch den öffentlichen Verkehr (Marchbus) gewährleistet. In der Ortschaft Nuolen ist zudem eine öffentliche Schiff-Anlegestelle vorhanden. 16

17 Wangen Politische Gemeinde Die politische Gemeinde umfasst die Ortschaften Wangen und Nuolen sowie einen Ortsteil von Siebnen. Eine starke Zunahme der Bevölkerung infolge reger Bautätigkeit ist für die Behörde und das Gemeinwesen eine grosse Herausforderung, die zukunftsorientierte Lösungen verlangen. Die Gemeinde Wangen umfasst eine Fläche von 1086 ha, davon 46,6% Kulturland und 6,5% Wald. Schulen Gemeindeschulen: Kindergarten und Primarschule. Bezirksschulen: Sekundarschule in Siebnen und Lachen Realschule und Werkklassen: in Siebnen und Lachen Sonderschule: in Siebnen Kantonsschule: Gymnasium in Pfäffikon SZ, Stiftsschule Einsiedeln und Kollegium Nuolen, Montessori-Schule in Siebnen. 17

18 Einkaufen Den täglichen Bedarf decken Bäckerei, Metzgerei, Lebensmittelladen, Coiffeur und Blumengeschäft ab. Weitere Einkaufsmöglichkeiten sind in nächster Nähe, z.b. Siebnen oder Lachen. Medizinische Versorgung Spital in Lachen, drei Ärzte in Wangen-Siebnen, zwei Zahnärzte in Siebnen, Augenarzt und Kinderarzt in Lachen. Freizeit - Badeplatz «Seewald» in Nuolen - Golfplatz in unmittelbarer Nähe - Hallenbad in Siebnen - Tennishalle «Sportcenter Leuholz» (Strecke Wangen-Lachen) - Vita-Parcour und Waldlehrpfad, Buechberg - Bootshafenanlage «Kiebitz» in Nuolen - Sportflugplatz Wangen Sehenswürdigkeiten Pfarrhaus St. Kolumban, Wangen Kapelle St. Wendelin, Wangen Naturschutzgebiet «Nuoler Ried» Nuolen Naturwissenschaftliche Sammlung am Kollegium Nuolen. Einwohnerzahl

19 Ihre Notizen 19

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